Gehäuse-Rechtsvertreter: Pächter-Rechte sind Paramount durch Benny L. Kass
Pächterrechte im Bezirk von Kolumbien sind in Beziehung zu denen von anderen, einschließlich folgende eigentümer entscheidend. Die ist die Entscheidung des Bezirk Columbia-Berufungsgerichts, in einer Entscheidung, die unten am 3. Mai 2007 übergeben wird. Die Wilson-Gerichts-Pächter-Vereinigung stellte die Pächter in einem Gebäude mit 20 Maßeinheiten in Se Washington dar. Am 21. Juni 2004 wurde das Gebäude an eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung verkauft, aber die Pächter erlernten nicht vom Verkauf bis 6 Tage später. Unter der Pächter-Gelegenheit, die Tat zu kaufen (gekennzeichnet als TOPA), bevor ein Hauswirt Mieteigentum verkaufen kann, müssen den Pächtern eine schriftliche Kopie des Angebots des Verkaufs gegeben werden und haben das Recht zu vermitteln, um das Eigentum zu kaufen selbst. Die Sprache der DC-Satzung liest innen Teil: bevor ein eigentümer einer Gehäusebeilegung die Beilegung verkaufen kann,… geben der eigentümer dem Pächter eine Gelegenheit, die Beilegung zu einem Preis zu kaufen und die Ausdrücke, die ein bona Angebot des Verkaufs darstellen. Der Hauswirt muss jeden Pächter und den Bürgermeister eine schriftliche Kopie des Angebots des Verkaufs durch Klasseenpost geben und muss eine Kopie des Angebots des Verkaufs in einem auffallenden Platz in den allgemeinen Bereichen der Gehäusebeilegung bekannt geben, wenn sie aus mehr als 1 Maßeinheit besteht. Außerdem wenn sogar der Pächter (oder die Pächterorganisation) in der Lage sind, über einen Kaufvertrag zu verhandeln, bevor der Hauswirt das Eigentum an ein aus dritter Quelle verkaufen kann, die Pächter haben ein 15 Tagesvorkaufsrecht, keinen aus dritter Quellevertrag zusammenzubringen. Der Kunde und die Gesellschaft mit beschränkter Haftung argumentierten, dass die Belastung der Lieferung der TOPA Nachrichten beim Hauswirt lag, und nicht der Vertragskäufer. Der Kunde versuchte auch, zu argumentieren, dass es ein ehrlicher Käufer, ohne Nachricht aller möglicher Unregelmäßigkeiten betreffend TOPA war und folglich das Argument entlassen werden sollte gegen es. Die Gericht erste Instanz (Kammergericht) war mit den Beklagten einverstanden und hielt: Es gibt nichts in der Satzung, die jede mögliche Verpflichtung auf den gegenwärtigen eigentümer setzt. Folglich alle Tatsachen sogar in einem Licht, das nehmend dem Zivilkläger am vorteilhaftesten ist, könnte Beklagtes (LLC) die Satzung nicht verletzt haben, da es das folgende eigentümer und nicht der Verkäufer des Eigentums war.
Das Berufungsgericht war anderer Meinung. Straße In Wilson Courts Tenants Association, Inc.-V 523-525 Mellon, LLC, das Gericht bestätigte diese Überlegenheit der Pächterrechte im Bezirk Columbia. Nach der Überprüfung der Gesetzgebungs- (und Gerichts) Geschichte von TOPA, stellte das Gericht fest, dass die freie Absicht des Gesetzes die absolute Priorität des tenants= berichtigt… und die bedingte Art der Rechte des aus dritter Quellekäufers reflektiert. Entsprechend dem Gericht enthält der DC-Code (d.h. TOPA) zwei Angelpolicen: - ein aus dritter Quelle, wer kaufen möchte, eine Beilegung hat nur ein bedingtes Recht, ein Recht, das auf der Übung der Pächterrechte unter der Tat bedungen wird; und
- das Recht vom aus dritter Quelle zu kaufen wird durch die Vermutung geregelt, dass solche Käufer mit vollem Wissen der Pächterrechte und der öffentlichen Ordnung unter der Tat fungiert.
Der Gericht ersten Instanz der Fall wurde zurückgeschickt. TOPA hat, in den Jahren, vorausgesetzt viele Pächter mit der Gelegenheit zu eigener ihrer eigener Ausgangs-, eigentumswohnung- oder genossenschaftwohnung. Aber es ist nicht ohne Kritik. Während Pächter sich häufig auf die Tat als Pächterkapitalisationsmaß beziehen, beschweren sich viele Hauswirte, dass es nichts mehr als Pächtererpressung ist. Das Gesetz liefert verschiedene Zeitrahmen, in denen die Pächter zum Zahlungsausgleich vom Eingangsdatum der TOPA Nachricht vermitteln und gehen können. Z.B.: - einzelnes Familienheim: bis 180 Tage,
- Gebäude mit 2, 3 und 4 Maßeinheiten: bis 240 Tage,
- 5 oder mehr Maßeinheiten: nur eine Pächtervereinigung kann im Namen der Pächter reagieren und fungieren. Wenn solch eine Organisation existiert (oder wird verursacht, wenn die TOPA Nachricht empfangen wird), hat die Verbindung bis 360 Tage.
Offenbar haben diese Verzögerungen eine Kühlwirkung auf vielen Hauswirten. Jedoch verkauften einige Hauswirte B, die erkennen, dass Zeit ist Geld B das Teilnehmen an den aus dritter Quelleverträgen vermieden und anstatt mit den Pächtern oder ihrer Verbindung gearbeitet, und erfolgreiches haben haben, ihr Eigentum an die Pächter in einem viel kürzeren Zeitabschnitt. Eric Rom ist der Washington-Rechtsanwalt, der Wilson-Gericht darstellte. Bat, zu seinem erfolgreichen Fall Stellung zu nehmen, er reagierte: Der Fall bestätigt die Priorität der Pächterrechte und ist mit Erfahrung und gesundem Menschenverstand in Einklang. Ein Käufer muss wenn sehr nah schauen, es zu ihm dargestellt wird, dass die Pächter ihre Rechte in einem Mehrfamiliengebäude organisieren und haben erklären nicht gekonnt. Die Mitteilung ist, dass ein Käufer ein blindes Auge und einen neueren Anspruch nicht drehen kann, dass die Pächter ihre Rechte möglicherweise nicht gegen ihn direkt erzwingen können, da er Unschuld nicht behaupten kann.
Es würde scheinen, dass die Pächter am Wilson-Gericht auf ihrer Weise zum Eigenheimbesitze sein können, der das zugrunde liegende Konzept von TOPA ist. |
