Gehäuse-Rechtsvertreter:

Gehäuse-Rechtsvertreter: Eigentumswohnung-Apathie-Anfänge an der Oberseite

durch Benny L. Kass

Leider ist dieses nicht geschehen. Die Antwort zu den Beanstandungen der Verletzungen der Richtlinien und der Regelungen ist, dass die Vorstandansprüche sie keine Weise haben, die Verletzungen zu erzwingen. Sie können Buchstaben aussenden fordernd, dass die Verletzungen aufhören, aber, wenn der Buchstabe unbeachtet geht, ist die Vorstandzustände dort nichts mehr, die getan werden können.

Konnte ihr Mangel an Tätigkeit Ursache für einen Prozess sein? Wenn sie einige der Richtlinien nicht erzwingen können, wie können sie Zahlung der eigentumswohnunggebühren für Management der Gemeinschaft fordern? Wir haben drei Vorstand-Präsidenten gehabt, also glaube ich nicht, dass es gerade Mangel an Zinsen an der Gemeinschaft ist.

Ich wundere mich, wenn es misguidance vom zugelassenen Rechtsvertreter für das eigentumswohnung oder möglicherweise gerade vom armen Rat von der Verwaltungsgesellschaft ist. Was empfehlen Sie?

Antwort: Während der Rechtsanwalt und die Verwaltungsgesellschaft armen Rat geben können, können diese Fachleute Empfehlungen zum Vorstand nur bilden. Schließlich stoppt der Dollar am Sitzungssaaltisch.

Die meisten Mitglieder eines Gemeinschaftsvereinigung Verwaltungsrates sind- harte Funktion und sorgfältig. Jedoch habe ich auch Verwaltungsräte angetroffen, die gerade sich nicht für das korrekte Management ihrer Verbindung interessieren. Ein Maßeinheitseigentümer kann ein Vorstand-Präsident wegen einer Egoreise werden oder, weil er oder sie nichts besser haben zu tun.

Im Allgemeinen haben Sie drei Alternativen.

Zuerst, warum nicht erhalten Sie den zum Vorstand gewählt zu werden Active und Versuch, damit Sie die passenden Schritte unternehmen können, um die Richtlinien und die Regelungen der Verbindung zu erzwingen?

Offenbar wenn es andere in Ihrer Gemeinschaft gibt, die Ihre Interessen teilen, sollten Sie sein, einen HauptWahlkampf anzubringen, die gegenwärtigen Gauner aus Büro heraus zu werfen, und einen neuen Schiefer zu erhalten gewählt, der den Notwendigkeiten Ihrer Gemeinschaft entgegenkommend ist.

Ihre zweite Alternative ist, Klage gegen den Vorstand zu archivieren, damit das Nicht können die eigentumswohnungdokumente erzwingt.

Es ist meine Erfahrung, dass jedes gesetzliche Dokument der Gemeinschaftsvereinigung die Sprache enthält, die seinen Vorstand berechtigt, Maßnahmen gegen irrende Maßeinheitseigentümer zu ergreifen. In der Tat die meiste Erlaubnis der Dokumente sogar die Verbindung, seine Gerichtskosten im Ereignis wieder einzubringen ist es in jedem möglichem Rechtsstreit gegen den verletzeneigentümer erfolgreich.

Wenn der Vorstand nicht seine Verantwortlichkeiten erfüllt und nicht die Gemeinschaftsdokumente erzwingt, würde es meine Meinung sein-, dass der Vorstand seine treuhänderischen Zölle zu denen durchbricht, die sie wählten, um auf dem Vorstand zu dienen. Sie können eine, Sondersitzung der Verbindung zu benennen erwägen wünschen (durch die korrekten Verfahren buchstabiert heraus in Ihren Verordnungen) um die Maßeinheitseigentümer zu diesen Problemen zu alarmieren. Weil Apathie in den Gemeinschaftsvereinigungen so zügellos ist, können viele der Maßeinheitseigentümer möglicherweise nicht in diesen Problemen sogar auskennen.

Sobald sie die Probleme verstehen und wenn genügende eigentümer beteiligt werden, um zu versuchen, Maßnahmen zu ergreifen, können Sie jede Aktenklage gegen den Vorstand oder neuen Leutedurchlauf zu haben, damit Büro als die neuen Vorstandmitglieder dient.

Im Verstand halten jedoch den viele staatlichen Gerichte ein Konzept befolgen, das bekannt ist als die „Geschäftsurteilrichtlinie.“ Diese Richtlinie (die nicht im Bezirk Columbia zutrifft), bedeutet, dass ein Gericht nicht an zweiter Stelle schätzt, was ein Verwaltungsrat tut, selbst wenn der Vorstand einen Fehler gemacht hat, solange es keine unerhörten Probleme gibt -- wie Interessenkonflikte oder das Diebstahl der Verbindungsfonds. Im Allgemeinen haben viele Gerichte in den Vereinigten Staaten die Stellung genommen, die auf einem Gemeinschaftsvereinigungverwaltungsrat ist- freiwillig und unbezahlt instandhalten und folglich, die Vorstand gegeben werden sollte dem genügenden Rückstand zum zu regeln selbst -- ohne zu müssen, über konstante Aufsicht durch das Justizwesen betroffen zu werden.

Ich empfehle nicht, dass Maßeinheitseigentümer stoppen, ihre Verbindungsgebühren zu zahlen, gerade weil sie dort sind ein Problem empfinden. Jeder eigentümer hat eine Verpflichtung, seinen oder Anteil der Gemeinschaftsunkosten zu zahlen. Indem Sie nicht die Monats- oder vierteljährliche Zahlung leisten, verletzen sich Sie nur.

Aber jedoch entschuldigt das nicht den Vorstand für das Nehmen nicht der geeigneten Schritte. Das Fallrecht in den Vereinigten Staaten ist ziemlich klar, dass ein Verwaltungsrat in ihren Durchführungtätigkeiten konstant sein muss. Sie können nicht sein vorgewählt, noch können sie willkürlich sein. Das heißt, wenn Maßeinheitseigentümer X und Maßeinheitseigentümer Y in die gleichen Verletzungen miteinbezogen werden, würde es eine gültige Verteidigung durch Maßeinheitseigentümer X sein, wenn der Vorstand nur nachher dieser eigentümer ging, und ging nicht nach allen Übertretern.

Schließlich haben die Gerichte die Ermächtigung, zum des Vorstands zu zwingen, die Richtlinien und die Regelungen Ihrer Verbindung zu erzwingen.

Jedoch ist Rechtsstreit Zeit raubend und teuer, der als letzter Ausweg nur verwendet werden sollte. Ich würde es vorziehen, den guten altmodischen politischen Prozess und Versuch zu verwenden, um den Vorstand sich zu langweilen.

Ich habe durchweg unglückliche Gemeinschaftsvereinigungeigentümer beraten, dass, wenn sie unzufrieden gemacht werden, sie wirklich nur drei Wahlen haben:

 

• gewählt zum Vorstand und zum Versuch erhalten, um Änderungen vorzunehmen;

   

• auf ein einzelnes Familienhaus verkaufen und sich bewegen oder

   

• die Situation annehmen und „über ihr erhalten.“