Gehäuse-Rechtsvertreter: Teilen des Eigentums nach Scheidung durch Benny L. Kass
Frage: Meine Frau und ich sind bei dem Erhalten geschieden. Wir haben darin übereingestimmt, dass zwei Mieteigenschaften z.Z. in unserem gemeinsamen Namen nur in meinen Namen gebracht werden. Ich weiß, dass ich passende Formulare im Büro des Recorders von Briefen archivieren kann, um die Titel zu haben, die in meinen Namen geändert werden, aber meine Frage ist über die Hypotheken auf den zwei Eigenschaften. Ein Schuldscheinhalter erklärte mir, dass ich den Saldo auf unserer Hypothek neu finanzieren muss, um Namen meiner Frau zu erhalten fallen gelassen. Ein anderer Kreditsachbearbeiter erklärte mir, dass ich nur eine Gebühr $200 würde zahlen müssen und die Hypothek in meinem Namen bleiben würde. Wenn ich Barbestand habe, sollte i-gerade Profit beide Anmerkungen? Wenn ich neu finanziere, sollte ich ausborgen mehr als die hervorragenden Saldi, damit etwas Barbestand zu haben, zum der Eigenschaften umzugestalten? Antwort: Ich hoffe, dass Sie und Ihre Frau diese immobilienprobleme mit Ihren jeweiligen Rechtsanwälten besprochen haben. Wenn ein Eigentum zwischen scheidengatten gebracht wird und die Übertragung „gemäß der Scheidung ist,“ gibt es bestimmten steuerpflichtigen Nutzen, der für den Gatten mit einbezogen wird, der das Eigentum bringt. In Ihrem Fall da Sie Titel an beide Eigenschaften gelangen, hat Ihre Frau keine steuerpflichtigen Konsequenzen, aber ihre Basis im Eigentum wird Ihre. Dies heißt, dass, wenn Sie schließlich die Eigenschaften verkaufen, der ursprüngliche Kaufpreis plus alle mögliche Verbesserungen Ihre Basis zu den Steuerzwecken ist. Zusätzlich haben Sie vermutlich die Eigenschaften in den Jahren herabgesetzt, und Ihr Steuerbuchhalter sollte konsultiert werden, bevor Sie verkaufen. Obgleich es scheint, dass Ihre kreditgebenden Stellen Ihnen kontroverse Aussagen gegeben haben, denke ich nicht, dass sie taten. Im Allgemeinen wenn ein Paar geschieden erhält, und ihr gemeinsam gehaltenes Eigentum wird bis eine der Parteien, die einzige Weise, den Gatten zu erhalten gebracht, der oben das Eigentum aus der gesicherten Verbindlichkeit soll das Haus neu finanzieren gibt -- oder die vorhandene Hypothek mit allem Barbestand weg zahlen. So, als Ihre kreditgebende Stelle riet, dass Sie das Problem lösen können, indem Sie eine Gebühr $200 zahlen, bin ich nicht sicher, dass diese tatsächlich Ihre Frau weg von der Hypothek erhält. Sie sollten zu dieser kreditgebenden Stelle zurück gehen und die Tatsachen bestätigen. Aber, da es scheint, dass beide Ihrer Hypotheken einen niedrigen Saldo tragen, würde ich erwägen, beide Eigenschaften neu zu finanzieren und zusätzlichen Barbestand ausziehe, um für die Umgestaltung und die Höhereinstufung zu verwenden. Die Hypothekenzinsen sind zu den Steuerzwecken absetzbar, und alle mögliche Verbesserungen, die Sie zu den Häusern bilden, erhöhen Ihre Besteuerungsgrundlage. Selbstverständlich möchten Sie nie das teuerste Haus auf dem Block haben. Sie zeigten an, dass Sie erwogen, alles bar zahlen, um die Hypotheken weg zu zahlen. Offensichtlich ist die eine Alternative. Viele Leute glauben fest, dass sie keine Finanzverpflichtungen haben sollten, ihr immobilien zu belasten. Während ich diese Position verstehe -- besonders wenn sie auf dem Familienheim und nicht den Investitionseigenschaften bezieht -- Ich unterzeichne nicht zu dieser Theorie. Immobilien schätzt meiner Meinung nach im Wert im Laufe der Zeit. Offenbar denke ich nicht, dass die unglaublichen Zunahmen, die wir in die letzten zwei Jahre gesehen haben, der absehbaren Zukunft wiederholt werden, und in der Tat sind immobilienpreise z.Z. in einem Preissturz. Jedoch hat Geschichte uns gezeigt, dass Gesamtes, immobilien 3 bis 5 Prozent in Durchschnitt auf einer jährlichen Basis schätzt. So wenn Sie Ihre freien und freien Eigenschaften besitzen, meiner Meinung nach sind Sie Holding „tote Stammaktie.“ Da Ihr Haus schätzt, ob Sie eine Hypothek haben, warum man etwas von der Stammaktie nicht im Haus für andere Zwecke verwendet, anstatt, es im Eigentum sitzen gerade zu lassen? Offensichtlich zahlt es nicht, Geld bei 6 Plusprozent zu borgen und es in ein Bankkonto gerade einzusetzen, das Ihnen nur 3 Prozent zahlt. Aber Sie haben angezeigt, dass Sie zusätzliches Geld borgen möchten, um Ihre Investitionseigenschaften zu verbessern. Meiner Meinung nach ist das viel sinnvoll, besonders im heutigen Markt, wenn Zinssätze -- sogar für Investitionseigenschaften -- verhältnismäßig niedrig sein. Niemand können voraussagen, was die Zollsätze am Jahresende sind. Die Börse ist unsicher, in hohem Grade gegründet auf der Ungewissheit des Wohnungsmarkts. Die Zentralbank kann seinen Kurs ändern und noch einmal beginnen, die Kosten der Fonds zu erhöhen -- welches höchstwahrscheinlich beginnt, sich auf HypothekenZinssätze stark auszuwirken. Dementsprechend kann ich nicht Ihre, Beträge des hervorragenden Darlehens weg zu zahlen mich empfehlen. Zusätzlich glaube ich, dass der Mietmarkt fortfährt, konkurrenzfähig zu sein. Leute müssen noch irgendwo leben, und wenn sie nicht kaufen, mieten sie. Ein abschließendes Bit Rat. Eins Ihrer Eigenschaften ist im Bezirk Columbia. Es gibt spezifische Anforderungen im Bezirk, dem Hauswirte folgen müssen -- selbst wenn Sie gerade ein Eigentum dort besitzen. Sie können mehr Informationen finden, indem Sie zur DC-Web site gehen. Am Home Page finden Sie, dass ein Kasten betitelt „, was kann wir helfen Ihnen zu finden“ und „Hauswirte einzutippen.“ Dieses verweist Sie auf die passenden Informationen, die Sie sicherstellen müssen, dass Sie zugelassen sind. |
