Gehäuse-Preise mögen noch ausgleichen, irgendein heißes Diego-Produkt durch Phoebe Chongchua
Zinssätze steigen, Warenbestanderhöhen sich und Hauptverkauf weg abkühlend -- das scheint, das Thema in einigen der teuersten Wohnungsmärkte der Nation zu sein. Aber in San Diego tun etwas Bereiche noch gut und einige andere Teile des Landes stabilisieren. „Die Verlangsamung ist nicht in [Diego-] Grafschaft,“ konstant, sagt Alan Nevin, Direktor der Wirtschaftsforschung für Marketpointe Grundstück-Berater. Der nationale Verband der Immobilienagenten (NAR) berichtet jetzt, dass der heimische Markt stabilisiert, gründete auf einer geringfügigen Zunahme im Mai des Index der schwebenden Hauptverkäufe, der betrachtet wird, eine führende Lehre für den Gehäusesektor zu sein. NAR fordert eine „sanfte Landung für den Gehäusesektor.“ Der schwebende Hauptverkaufsindex zeigte eine 1.3-Prozent-Zunahme und im April holte den Index zu einem Niveau von 113.4 von einem Index von 111.9. Jedoch war der Index etwas mehr als 10 Prozent niedriger als Mai 2005. Der Index basiert auf schwebenden Verkäufen der vorhandenen Häuser. Ein Verkauf ist schwebend, wenn der Vertrag unterzeichnet worden ist, aber die Verhandlung nicht geschlossen hat. Entsprechend NAR ist ein Index von 100 dem durchschnittlichen Niveau der Vertragstätigkeit während 2001 gleich, die fünf nachfolgende Rekordjahre für Vorhandenhaus Verkäufe begannen. In San Diego sagt Nevin, dass es einige neue angebrachte und abgetrennte Wohnungsprojektbereiche gibt, die sehr gut tun, während andere Bereiche in der Grafschaft in den Verkäufen verlangsamen. „Im Allgemeinen sagt das Produkt, das gut entworfen ist und nach rechts Preis festgesetzt fortfährt zu verkaufen,“ Nevin. Er sagt, dass es keine bestimmten geographischen Grenzen gibt, die Gemeinschaften trennen; eher ist es eine von Fall zu Fall Situation. Einige Gehäuseprodukte verkaufen und andere sind nicht. Der Grund kann Sie sogar verwirren, spekuliert Nevin, „es gab einige Projekte, die überteuert waren und die Verkäufer nicht ihre Preise schnell genug verringert haben, aber es gibt auch Projekte an den Spitzen, die verkaufen sehr gut.“ Die, die Häuser in Million-Dollar-plus Strecke noch produzieren, verkaufen, aber Nevin unterstreicht, dass es nicht da viel von ihnen in einem Zug errichtend gibt. „Weiterverkauf [Eigenschaften] sind weg von 15, möglicherweise 20 Prozent. Es ist wirklich eine Angelegenheit dort des Seins zu viele Auflistungen im Augenblick, aber die Auflistungen sinken in den folgenden drei bis vier Monaten, da Leute ihre Häuser den Markt entfernen,“ sagt Nevin. Er behauptet es ist ein sehr zuverlässiges Muster, das ist, einzusetzen. „Was geschieht, ist, dass Sie ein vollständiges Bündel Leute erhalten, die denken, dass ihre Häuser Gold sind und sie sie für Verkauf für hohe Preise aufstellen und dann sie für Monate sitzen und Monate,“ Nevin erklärt. Er addiert, dass viele dieser hoffnungsvollen Verkäufer wirklich gerade versuchten, das Wasser zu prüfen. „Es nicht wirklich wollten irgendwie verkaufen. So ziehen es es vom Markt ab und dann erhält der Markt zurück in Gleichgewicht und der ist, was im Augenblick geschieht,“ er sagt. Sie haben wahrscheinlich gehört, dass die Summenwörter „, das es eine diese technische Kurskorrektur“ wir ist, erfahren -- und alle wir wissen, dass häufig eine harte zu schlucken behebend ist Pille. Einen grossen Schluck so nehmen und verstehen, dass, wenn Sie Ihr Haus für Verkauf darlegen, Sie wahrscheinliches Gehen nicht sind, die unglaublich hohen Marktpreise zu erhalten in den letzten Jahren gesehen. Aber Nevin sagt, dass es nicht Schicksal und Trübsinn ist, da gehabt national berichtet. Nevin sagt, Preis Weiterverkaufhäuser, für die passend festgesetzt werden, verkauft. |
