Neubaubeginn-Schlüsselanzeige für Kanadier durch PJ-Furt
Januar gelangte das immobilienjahr weg an einen großen Anfang, viel zur Überraschung vieler Gehäuseexperten, also sollten kanadische Verbraucher Schlechtem nicht auch glauben, wenn sie es schwierig, festzustellen finden, welche 2006 zu bilden immobilienentscheidungen. „Von der Perspektive CMHCS, sehen wir nicht eine Luftblase, im Wohnungsbau sich zu bilden,“, sagte Brent Weimer, älterer Wirtschaftswissenschaftler mit Kanada Mortgage und Marktanalyse-Mitte Housingcorporations, im Hinweis auf einer Januar-Zunahme der Neubaubeginne nach früheren Vorhersagen der Mäßigung von immobilienmärkten 2006. „In Kanada, Neubaubeginne kann von der Monatszeitschrift löschbar sein. Gegeben die Spitze, die wir im Januar Baugenehmigungen sahen, es, nicht überraschend, dieses zu sehen.“ Der AusdruckNeubaubeginn bezieht sich nicht das auf Nehmen aus einer Baugenehmigung heraus, aber zur tatsächlichen Aufbautätigkeit. Ein Neubaubeginn wird gezählt, wenn einer konkreten Fußnote innen die Aushöhlung für ein neues Haus gegossen wird. Eine Fußnote ist der konkrete Abdruck, nach dem ein neues Gebäude konstruiert wird. Eine große Auswahl der kanadischen Gehäuseberufe setzen Neubaubeginne in den Verfahren für Wirtschaftsvorschau ein und setzen fest und sichern für Preis Tarifverträge. Einige Wirtschaftswissenschaftler sehen Neubaubeginne als Konjunkturbarometer der Gesundheit der allgemeinen Wirtschaft an, während Erbauer diese Statistiken verwenden, um ihren lokalen Markt oben zu sortieren. Zum Beispiel wenn Neubaubeginne herauf 10 Prozent waren, aber das Volumen eines Erbauers hatte nur 5 Prozent erhöht, dann würde dieser Erbauer wissen, dass sein oder Marktanteil glitt, während eines Konkurrenten sich durchsetzte. „Unsere Übersicht für Neubaubeginne und Beendigungen ist für Stadtgebiete in Kanada,“ erklärtes Weimer. „Jeden Monat, versenden wir Zähler zu den Aufstellungsorten des Besuchs [Gebäude] und die Mehrheit einen Aufstellungsortbesuchen haben neue Erlaubnis. In den Stadtgebieten 50.000+, erlöschen wir jeder Monat, Bereiche von 10.000 bis 50.000, einmal pro Viertel, und in den ländlichen Gebieten, tun wir Probenahme, die ist Repräsentant der größeren provinziellen Bereiche.“ Viele Experten glauben, dass gestaut Kundennachfrage zufrieden gestellt worden ist und kanadische Wohnungsmärkte verlangsamen, aber wie viel und wenn schwierig vorauszusagen ist. Kurzfristige Variablen mögen Hypothekenzinssätze, Wettergeschehen und Arbeitslosenquoten verursachen lokale Veränderungen. Am 31. Januar 2006 verkündete CMHC, das Bundesgehäuseagentur, seine 2006 Vorhersagen: - Neubaubeginne fahren fort, dieses Jahr zu 208.700 Maßeinheiten zu moderieren, nachdem sie 225.481 Maßeinheiten 2005 erreicht haben. Nach fünf nachfolgenden Jahren über 200.000 Neubaubeginnen, sinkt Wohnungsbau zu 194.800 Maßeinheiten 2007.
- Der Wohnungsmarkt fährt fort, Moderate zu sein dieses Jahr und zunächst als Nachfrage nach Eigenheimbesitze lässt in Richtung zu den dauerhafteren Niveaus nach. Die tragenden Kosten der höheren Hypothek wegen des starken Wohnungspreiswachstums und der bescheidenen Zunahmen der Hypothekenzinssätze tragen zum langsameren Schritt des neuen Hauptaufbaus bei.
Einige Wochen später, verkündete CMHC, dass Januar-Abbildungen viel höher als projektiert waren. Die jahreszeitliche Jahresrate von Neubaubeginnen war 247.900 Maßeinheiten im Januar 2006, herauf von 232.600 Maßeinheiten im Dezember. „Zweifellos ist die Zahl viel höher, als wir für Januar vorwegnahmen und wir nicht dieses erwarten, um durch das Jahr fortzufahren,“, sagte Weimer, das milderes Wetter gutschrieb und lokale Faktoren die Toronto-Erbauer mögen, die für Erlaubnis vor einer schwebenden Zunahme der Entwicklungsabgaben archivieren. „Dieses moderiert, wenn wir das für einige Jahre berücksichtigen, die wir 200.000 überstiegen haben. Demographische Grundlagen schlagen vor, dass wir l75,000 bis 185.000 errichten, aber in den neunziger Jahren, wir nur bei 150.000 mit eingeschlossener hoher Nachfrage im Bau waren. Gehäuse ist zyklisch. Wir sahen die neuen Häuser, 2004 emporzuragen, aber den vorhandenen Markt [emporgeragt] 2005.“ Auf dem provinziellen Niveau wird neuer Hauptaufbau im Britisch-Columbia, Alberta und Manitoba erwartet, um hoch zu bleiben durch historische Standards. Manitoba ist die einzige Provinz, die vorausgesagt wird, um Zunahmen der MLS Verkäufe und der Neubaubeginne 2006 und 2007 zu erfahren. Kunden sollten beachten, dass steigende Neubaubeginne zunehmenden Wettbewerb für erfahrene Bauarbeiter und für Baumaterialien anzeigen, die erhöhte Preise ergeben können, verzögert in der Hauptbeendigung und in der Mühe, die Erbaueraufmerksamkeit erhält, wenn Probleme entstehen. „In den Calgary-Markt, setzen einige Erbauer eine Kappe auf Gebäude, obwohl sie mehr verkaufen konnten,“ sagten Richard Corriveau, regionaler Wirtschaftswissenschaftler für Grasland CMHCS und Gegend-Abteilung ein. „Nachfrage übersteigt Versorgungsmaterial. Es gibt soviel die Arbeit, die in Vorbereitung ist, dieses Erbauer könnte nicht feststellen wann [buyers'] Besitz würde sein. Sie entschieden sich, Nachfrage zufriedenzustellen, indem sie auf gegenwärtige Kunden sich konzentrierten, dann sorgen sich sie um die Zukunft, sobald jene Wohnungseinheiten werden abgeschlossen.“ Marktanalyse-Mitte CHMCS produziert Monatsneubaubeginne und Beendigungsübersichten und -reports wie der jährliche Mietbericht, die online an keiner Abgabe vorhanden sind. Verbraucher werden auch angeregt, mit den Analytikern in Verbindung zu treten, die in diesen Publikationen veranschlagen werden. |
