Gehäusepreishochkonjunkturzischen? Nicht entsprechend EINGEZOGEN durch Kenneth R. Harney
Hauptverkäufe können in Hauptmärkte um das Land verlangsamen, aber die späteste Bundesübersicht der Kurssteigerung schlägt vor, dass die immobilienhochkonjunktur lebendig und wohl war -- mindestens ab dem letzten Quartal von 2005. Das Büro der Bundesgehäuse-Unternehmens-Aufsicht (OFHEO), des einzigen agentur, das immobilienschätzung ändert innen über 300 Märkten using die neuen Schätzungsdaten aufspürt, gefunden, dass das durchschnittliche amerikanische Haus fast 13 Prozent im Wert zwischen dem Ende 2004 und des Endes 2005 gewann. Viertes Quartal 2005 nummeriert für einige Teile des Landes -- besonders Florida und Arizona -- waren im flüggen Hochkonjunkturmodus. Bringt viele Metropolitanmärkte in Florida gewann 30 Prozent oder mehr im letzten Jahr, entsprechend OFHEO unter. Hauptwerte in Neapel sprangen durch eine Betäubung 39 Prozent, Kap-Koralle 6 Prozent, Sarasota und Strand ft.-Walton 30 Prozent. Der Florida-Nationalanerkennungszollsatz für das Jahr war ein torrid 26.8 Prozent. Arizona-Vermögenswerte waren auch auf Feuer: Phoenix-Scottsdale-Häuser gewinnen 39.7 Prozent während des 12-Monats-Zeitraumendes im Dezember. Prescotthäuser gewannen ein durchschnittliches 35 Prozent und Tucson 29 Prozent. Die Abbildung war in den Dutzenden anderer Bereiche, besonders im industriellen Mittelwesten steif unterschiedlich, in dem durchschnittliche Anerkennungszollsätze in den einzelnen Stellen bestenfalls waren. Ökonomisch-belastete Märkte in Michigan, in Ohio und in Indiana -- alle fest getroffen durch Industrie-in Verbindung stehende Selbstvorübergehende Entlassungen -- hatte blutarme Preisgewinne für das Jahr. Detroits Anerkennungszollsatz war gerade 2 Prozent. Häuser City-, Michigan gewannen gerade 0.4 Prozent, mit einer 1.75-Prozent-Abnahme im letzten Quartal von 2005. Dayton, Ohio, Eigenschaften gewann gerade 3.1 Prozent. Die spätesten OFHEO Daten, die viele Analytiker erwartet hatten, würden die ersten Zeichen der bedeutenden Preisverlangsamungen dokumentieren, die durch Umsatzabnahmen verursacht wurden, überraschten sogar eigene Experten OFHEOS. „Trotz der neuen Anzeigen, dass eine Verlangsamung bevorstehend sein kann, Wohnungspreisanerkennung während 2005 fortgesetzt, um an zu schweben Niveaus“ auf einer nationalen Basis nah-notieren, sagte OFHEO führenden Wirtschaftswissenschaftler Patrick Lawler. „Während Abwärtsbewegung in etwas Bereichen fortfährt, ist Anerkennung im Allgemeinen noch extrem stark,“ sagte er. Hauptgebäude- und Hypothekenindustriewirtschaftswissenschaftler schlugen vor, dass ein Grund für die fortfahrenden hohen Anerkennungszollsätze außergewöhnlich Stoßzeit sein kann innen gebunden mit demographischen Faktoren. Alle heißesten Märkte in den spätesten OFHEO Daten waren praktisch entweder in den Sun-Riemenrentner- und -Zweitwohnungmekka oder in den Gebirgsfluchten, in denen Investoren herauf Preis Erholungsorteigenschaften gerissen haben, für die gemäßigt festgesetzt worden waren. Beispiele der letzteren umfassen Str. George, Utah (+ 35 Prozent) und Coeur d'Alene, Idaho (+ 32 Prozent). Viele der heißesten Märkte können von Baby-ausgewachsenes männliches Känguru, die Stammaktie von den nördlicheren, höheren Kostenmärkten im Nordosten und von Kalifornien verschieben, zu mehr gemäßigt-veranschlagten möglichen Ruhestandpositionen mit wärmeren Klimata profitieren. Die Daten reflektieren auch die Auswirkung des Fortsetzens der niedrigen HypothekenZinssätze -- unter 6 Prozent für Darlehen des örtlich festgelegten Zollsatzes von 30 Jahr für Kreditnehmer mit guten Gutschriftgeschichten. Eine abkühlende Tendenz ist in einigen sobald-torrid Märkten in Neu-England, in Kalifornien und in Nevada offensichtlich. Boston, das einmal das Land mit mehrjähriger zweistelliger Kurssteigerung führte, registrierte ein bescheideneres 7.3 Prozent in der spätesten OFHEO Studie. San Diego, in dem Preisinflation 25 Prozent für viel von 2003-2004 überstieg, war unten zu 11 Prozent letztes Jahr. Las Vegas, in dem jährliche Preiserhöhungen einmal ein rekordverdächtiges 40 Prozent überstiegen, war unten zu 15.4 Prozent Ende 2005, entsprechend OFHEO. Das ist durch irgendein historisches Maß noch heiß. Aber die Wegweiser sind abwärts. Wirtschaftswissenschaftler bei Freddie Mac und der nationale Verband der Immobilienagenten sagen voraus, dass die meisten Märkte Mäßigung in der Anerkennung sehen -- und einige gleiten in negative Gegend -- wie das Jahr weiterkommt. | 
