Houston-Verbindung führt erstmalige Übersicht der lokalen Kunden, Verkäufer - 6/23/2006 - immobilien-Haus-Ausgangseigentumswohnung durch

Houston-Verbindung führt erstmalige Übersicht der lokalen Kunden, Verkäufer durch

durch Blanche Evans

Entsprechend der Houston-Chronik Houston-Bereich schätzen Inlandspreise wieder nach vier Jahren Schrumpfgewinnen. Der mittlere Preis pro Quadratfuß für ein Haus stieg 3.8 Prozent letztes Jahr, herauf von kleiner, als 1 Prozent 2004, entsprechend einer Studie vorbei Crawford der Crawford-Grundstück-Berater in Verbindung mit der Universität von Houstons Institut für regionale Voraussage, sagt das Papier umstülpen.

Houston, wie andere bedeutende Texas-Städte, wird auch, entsprechend neuen Studien festgesetzt unter Preis.

Sagt das Büro der Bundesgehäuse-Unternehmens-Aufsicht, (OFHEO) spätester Wohnungspreis-Index, Texas-Gehäuse hat geschätzt nur 107 Prozent seit 1980.

Als MSA einschließlich Sugarland und Baytown, war das Houston MSA unter dem Texas-Anerkennungszollsatz, wie durch das OFHEO und den geregistrierten 1-Jahr-Gewinnen an nur 5.24 Prozent definiert und 2.27 für Q1,2006. Der Houston-Sugarland-Baytown MSA Fünfjahresgewinn war 24.25, gut unter nationalen Durchschnitten.

In Betracht seiner Größe könnte die Zahl Jobs, und es ist bequeme Position im Sunbelt, Houston eine Übereinkunft für Eigenheimkäufer sein. Schließt die späteste Analyse durch National City Corp, Finanzholding, und Global Insight, ein Finanzinformationsanbieter, Houston, im ersten Viertel von 2006, wurde durch 15.8 Prozent mit einem mittleren Inlandspreis von $110.600, über Hälfte Preis des nationalen Mittelpunkts festgesetzt unter Preis. Der mittlere Inlandspreis national, entsprechend dem nationalen Verband der Immobilienagenten, ist ungefähr $219.041 und wird projektiert, 5.3 Prozent auf $231.300 Ende des Jahres zu steigen.

Zu diesem Zweck lässt die Houston-Verbindung von REALTORS® (HAR) das Gras nicht unter seinen Füßen wachsen und hilft seinen Mitgliedern mit den spätesten Informationen. Die Immobilienagentorganisation kompiliert neue Informationen, zusammen mit der Universität der Houston-Mitte für öffentliche Ordnung (CPP), um zu erlernen, welche lokalen Käufer von Eigenheimen und Verkäufer wünschen, und glaubt, dass dieses die erste lokale Übersicht seiner Art ist.

Gesamt, ist Klienten-Zufriedenheit hoch, geholfen durch den starken Wohnungsmarkt für neues und vorhandene Häuser, sagt Lothringen Abercrombie, HAR Stuhl des Vorstands. „Kunden und Verkäufer sind im Allgemeinen über ihre neuen Erfahrungen ziemlich positiv, und beide Gruppen drücken hohe Maße Zufriedenheit mit Leistung ihres REALTOR®S.“ aus

Die Übersicht fand, dass Houston-Hauptverkäufer im Allgemeinen älter und gut ausgebildet sind -- 76 Prozent sind in 40 Lebensjahren, und fast zwei drittel haben mindestens einen akademischen Grad. Sie neigen auch, langfristige Bewohner des Houston-Bereichs, mit mehr als halbem Leben im Bereich für mehr als 20 Jahre zu sein.

Die meisten Verkäufer, die überblickt wurden, hatten ein Haus vorher verkauft; nur 39 Prozent verkauften ein Haus zum ersten Mal.

Gesamt, waren 90 Prozent der Hauptverkäufer erfüllt, dass sie einen angemessenen Preis für das Haus empfingen, das sie verkauften.

Setzend lächelt auf den Gesichtern der Immobilienagenten, die Verkäufer, die hohe Zufriedenheits-Niveaus gezeigt werden:

 

• Fast Drei viertel von Verkäufern verkauften ihr Haus using einen Immobilienagenten.

   

• 6 Prozent Verkäufer, die einen Immobilienagenten verwendeten, sagten das Kennen des agent persönlich, oder, sie vor verwendend, waren der wichtigste Faktor, wenn sie die Person wählten, die ihr Haus verkaufte.

   

• Fast Hälfte der Verkäufer meiste gewünscht ihrem Immobilienagenten zum zu helfen, das Haus innerhalb eines Rahmens des spezifischen Zeitpunktes zu verkaufen.

   

• Besser als neun in 10 Verkäufern wurden mit Gesamtleistung ihres Immobilienagenten zufrieden gestellt.

   

• 76 Prozent Verkäufer sagten, dass sie von zurückgreifenden Immobilienagentbewertungen von vorhergehenden Kunden profitieren würden.

   

• 89 Prozent Verkäufer würden einen Immobilienagenten wieder verwenden, um ein anderes Haus zu verkaufen.

Houston-Käufer von Eigenheimen, im Vergleich zu Verkäufern, sind eine jüngere und weniger erfahrene Gruppe, Anmerkungen die Übersicht.

Fast zwei drittel sind unter dem Alter von 50, und Hälfte kauften ihr allererstes Haus. Die meisten haben in Houston für weniger als 20 Jahre gewohnt. Houstons Gruppe Käufer von Eigenheimen ist auch verschiedener als der nationale Durchschnitt -- mehr als 40 Prozent Houston-Käufer von Eigenheimen waren Minoritäten.

Vornehmlich wurden wenige Käufer von Eigenheimen als die Verkäufer, die einem Immobilienagenten, aber verwendet wurden, die, die taten, auch mit Leistung ihres Immobilienagenten zufrieden gestellt:

 

• 57 Prozent Käufer von Eigenheimen verwendeten einen Immobilienagenten, während 21 Prozent, die direkt vom Erbauer gekauft wurden. (Anmerkung des Herausgebers: Wegen der Verwendbarkeit des Landes, weniger Baubeschränkungen und der niedrigeren Preise, denen Houston, sowie andere bedeutende Texas-Städte, einen robusten neuen Binnenmarkt hat, so als andere Teile des Landes, in dem Gebäude. eingeschränkter ist)

   

• 95 Prozent Kunden, die einen Immobilienagenten verwendeten, waren mit der Gesamtleistung des agent.

   

• Drittel von Kunden, die einen Immobilienagenten verwendeten, veranschlug das kennen des agent oder, sie vor als den wichtigsten Grund für das Wählen sie verwendend.

   

• 94 Prozent Kunden waren erfüllt, dass sie einen angemessenen Preis für das Haus zahlten, das sie kauften.

   

• Fast sieben in 10 würden das gleiche agent benutzen, um ein anderes Haus zu kaufen.

Weil mehr Kunden und Verkäufer das Internet benutzen, werden immobilienfachleute in zunehmendem Maße herausgefordert, Wert für ein in zunehmendem Maße kenntnisreiches hinzuzufügen und hoch entwickelter Kundenbestand, schlägt das HAR vor. Unter Verkäufern, die das Internet benutzten, veranschlugen 40 Prozent HAR.com als die wichtigste Web site in ihrem Hauptverkaufs- Prozess. Verkäufer, die das Internet benutzten, waren viel wahrscheinlicher, mit Leistung ihres Immobilienagenten zu sein.

Käufer von Eigenheimen fanden auch das Internet, um ein nützliches Werkzeug, besonders für ihre Forschungsnotwendigkeiten zu sein; 81 Prozent benutzten das Internet, um mehr über Inlandspreise des Bereichs zu erlernen. Drei viertel der Kunden erwarteten, das Internet während ihres folgenden Hauptkaufs zu benutzen.

Kunden und Verkäufer ordneten auch fristgerechte Antworten von ihrem REALTORSR® als Hauptpriorität. Mehr als Hälfte der Kunden und der Verkäufer erwarteten ihren Immobilienagenten, auf Kommunikationen innerhalb zwei Stunden zu reagieren.

Die HAR 2005 Übersicht ist die erste in einer geplanten regelmäßigen Reihe Studien, entworfen, um Houston-Bereich immobilienfachleuten zu helfen, Verbraucherhaltung aufzuspüren und Erfahrungen im Laufe der Zeit, sagt die Verbindung. HAR gab das CPP in Auftrag, um zwei Übersichtsfragebögen, einer für Käufer von Eigenheimen und einen zu entwickeln für Hauptverkäufer, mehr als 60.000 Verbrauchern die dann gegeben wurden, die ein Haus in Houston während 2004 und 2005 kauften oder verkauften. Eine Zufallsstichprobe von 224 Personen und von Interviews mit anderen 181 Personen erbrachte die Übersichtsresultate.