Sehr großer Rechtstitelversicherungs-Betrug herausgestellt durch Peter G. Miller
Verbraucher im Staat New-York erhalten eine Prämie, Dank -- wie üblich-- zu ihrem crusading Attorney General Eliot Spitzer. Nachdem sie auf Banken genommen hatten, hat Börsenmakler, Versicherungsgesellschaften und andere, Spitzer jetzt einen glancing Schlag an der Rechtstitelversicherungsindustrie geschlagen -- eine Industrie, die $1.1 Milliarde in den jährlichen Prämien gerade im Staat New-York sammelt. Warum er nicht weiter gehen kann, sollten auf der Vorderseite jedes immobilienabschnitts sein. Rechtstitelversicherung kann als spezielles Formular der Abdeckung gesehen werden, das -- außer Losen Ausschlüssen -- erklärt Kunden-, die sie gut erhalten, vermarktungsfähigen und versicherbarentitel. Die üblichen Ideen, wie hier in der Vergangenheit ausgedrückt, ist, dass, wenn es eine Störung in den allgemeinen Aufzeichnungen gibt, der Zahlungsausgleichversorger einen wichtigen Anspruch in der Kette des Besitzes verfehlte, oder jemand macht einen Titelanspruch gegen Sie geltend, dann verteidigt der Rechtstitel-Versicherer Ihren Anspruch, zahlt Schäden und gleicht Ihre Verluste aus. „Unter den erst-von-ihr-freundlichen Vereinbarungen,“ sagt Spitzers Büro, „Fidelity National Title Group, Inc. und erste American Title Insurance Company suchen Rechtstitelversicherungs-Zollsatzverringerungen von 15 Prozent für alle Eigenschaften bis zu $1 Million New York.“ Die zwei Firmen werden von Spitzer gesagt, um mehr als Hälfte Titelgeschäft in seinem Zustand zu erzeugen. Was verursachte solche Zollsatzverkleinerungen? Es scheint, dass Rechtstitelversicherung im Staat New-York sehr teuer ist -- mindestens wenn Sie ein Haupteigentümer sind. Jedoch könnte es preiswert magisch sein, wenn Sie ein Hauptentwickler waren. Ist York hier, wie der Betrug arbeitete, nach Ansicht des New Yorkattorney general: „Die neue Prüfspitze deckte Beweis eines ungültigen Entwurfs, durch den immobilienentwickler frei empfangen würden auf oder rechnete Rechtstitelversicherung in anderen Zuständen gegen das Geben den vereinbarenden Versicherungsgesellschaften ihres New- Yorkgeschäfts ab. Diese Rabatte waren nicht vorhanden, Käufer und Kleinunternehmen automatisch anzusteuern, die in Wirklichkeit die ungültigen Rabatte subventionierten, indem sie die „volle Fracht“ New York der hohen Rechtstitelversicherungszollsätze zahlten. Die Untersuchung fand auch, dass die Versicherungsgesellschaften den Repräsentanten ungültige Empfehlungsgebühren ihres Kunden zahlten, die erbrachten keine erheblichen Dienstleistungen.“ Spitzer, wie Zustandattorney general, muss das Gesetz erzwingen und es nicht bilden. Das holt uns das reale Fleisch von der des Spitzers Pressenotiz: „Unter werden New- Yorkgesetz, Rechtstitelversicherungszollsätze mit archiviert und genehmigt durch die Zustand-Versicherungsaufsichtsbehörde. Es ist ungültig für Rechtstitel-Versicherer, alles aber den archivierten und genehmigten Zollsatz aufzuladen. New- Yorkgesetz sagt auch Titelversicherern das Zahlen von Rabatten zu ihren Kunden und bestimmten zu Empfehlungsgebühren zu den Repräsentanten ihrer Kunden.“ unter Eine Frage sich stellen: Warum werden Kunden erlaubterweise das Erhalten von Rechtstitelversicherungsrabatten untersagt? Wie ist dieses gute für die Öffentlichkeit? Wenn Verbrauchermiete ein Zahlungsausgleichagent es das agent ist, das den Rechtstitelversicherungsversorger vorwählt. Und Vermutung was? Sie fällt aus, dass Rechtstitel-Versicherer eine Kommission für den Verkauf ihres Produktes zahlen. Dieses ist auf zwei Niveaus bemerkenswert. Zuerst „verkaufen“ Titelagent nicht Rechtstitelversicherung in der üblichen Richtung. Wieviele Male sind Sie zu einem Closing gewesen und gebeten, einen Rechtstitelversicherungsversorger auszuwählen? Zahlungsausgleichversorger wählen für Sie aus, und zu glauben werden ihre Wahlen nicht an allen von den Kommissionen beeinflußt, die sie sind einfach absurd empfangen. Sind jene Kommissionen wie groß? In vielen Fällen sind sie die überwältigende Masse der gesamten Versicherungsprämie. Der Zustand von Maryland untersuchte Rechtstitelversicherungskommissionen und fand, dass sie soviel wie 88 Prozent der gesamten Prämie 1977 und soviel wie 72 Prozent 1979 waren. So konnten Sie denken: He, ist die alte Geschichte. Große Sache. Nicht so. Feuilletonist Ken Harney, wie ein Beispiel, unterstrich 2004, das in den Washington-Metropolitanbereichstitelagent „gewöhnlich nehmen 70 bis 85 Prozent des Titelprämienschnittes, abhängig von der Menge des Geschäfts, das sie auf einen spezifischen Rechtstitelversicherungsversicherer verweisen, nach Ansicht deren in der Industrie.“ Das sich vorstellen. Wenn Sie $1.000 für Rechtstitelversicherung dann soviel wie $880 gehen zur netten Person zahlen, die, die die Police zur Verfügung stellt und gerade $120 ist notwendig, um Versicherungsdeckung wirklich zur Verfügung zu stellen. Es gibt zwei Möglichkeiten, dieses Problem zu lösen. In Iowa gibt es keine Rechtstitelversicherung. Stattdessen hat der Zustand einen Titelgarantiefonds hergestellt, um Verbraucher zu schützen. Auch es gibt keinen Grund, warum Landesgesetze Rabatte zu den Verbrauchern verbieten sollten. Wer schliesslich wird durch solche Rabatte verletzt? Es ist sicher nicht die Öffentlichkeit. Rabatte zur Öffentlichkeit würden bedeuten, dass Rechtstitel-Versicherer für Ihre Bevorzugung eher als die Bevorzugung von Titelagent würden konkurrieren müssen. Zahlungsausgleichkosten würden drastisch fallen, würde die Eigenheimbesitz zu mehr Leuten und zu der öffnen -- Regierungen halten auf allen Ebenen, zu erklären uns -- ist gute öffentliche Ordnung. | 
