IRS gibt abschließende Regelungen auf Hauptverkäufen heraus
durch Benny L. Kass
Nach vielen langen Jahren der Aufwartung, hat der Staatseinkünfte-Service abschließende Regelungen betreffend die Besteuerung herausgegeben, wenn ein Steuerzahler den Hauptwohnsitz weniger als verkauft, zwei Jahre nachdem er gekauft wurde. Diese neuen Richtlinien haben bedeutende Auswirkung, insofern als viele Haupteigentümer fantastische Profite in den letzten Jahren erzielt haben, aber finden die -- aus vielen Gründen -- sie müssen ihr Haus verkaufen, bevor sie es während eines Zeitraums von zwei Jahren besessen haben. Warum ist wichtiges dieses? Wenn Sie Ihr Haus verkaufen und es für zwei Jahre aus einem Zeitraum von heraus besessen und benutzt haben, fünf Jahre bevor es verkauft wird, haben Sie das Absolutrecht, bis $250.000 des Profites auszuschließen, den Sie vom Verkauf erzielt haben. Wenn Sie geheiratet werden -- und eine gemeinsame Steuererklärung archivieren -- Sie können bis $500.000 Ihres Profites ausschließen. Jedoch wenn Sie nicht besessen haben und verwendet Ihrem Haus während dieses zweijährigen Zeitraums, abhängig von den Umständen, die den Verkauf umgeben, können Sie die volle Steuer auf Ihrem Profit zahlen müssen -- entweder mit Zollsätzen des ordentlichen Einkommens oder Kapitalgewinnzollsätzen, abhängig von, wie lang Sie das Eigentum besessen haben. Als Kongreß diese großen Ausschlüsse zurück 1997 autorisierte, öffnete es die Tür für verringerte Ausschlüsse unter bestimmten begrenzten Umständen. Abschnitt 121 (c) des Staatseinkünfte-Codes setzt spezifisch dass voraus, selbst wenn ein Steuerzahler das Haus nicht während des vollen zweijährigen Zeitraums, wenn das Haus aus Gründen (1) einer Änderung anstatt der Beschäftigung verkauft werden muss, (2) Gesundheit besaß und benutzte, oder (3) unvorhergesehene Umstände wie vorgesehen und definiert worden in den IRS-Regelungen, der Steuerzahler zu einem teilweisen Ausschluss des Gewinnes dennoch betitelt werden können. Die neuen Regelungen werden durch Gesetz angefordert, um eine Definition „der unvorhergesehenen Umstände“ zu formulieren und Anleitung zu beiden den Steuerzahler zu geben sowie das IRS. Die Regelungen liefern auch, was das IRS nennt „sichere Häfen“ -- d.h., wenn Sie in eine Kategorie des sicheren Hafens fallen, werden Sie berechtigt, den teilweisen Ausschluss zu nehmen. Wenn, einerseits, Sie nicht innerhalb des sicheren Hafens sind, dann entsprechend den Regelungen „der Steuerzahler kann geeignet sein, einen verringerten maximalen Ausschluss zu behaupten, wenn der Steuerzahler herstellt, basiert auf den Tatsachen und den Umständen, dass der Hauptgrund des Steuerzahlers für den Verkauf… ist eine Änderung anstatt der Beschäftigung, der Gesundheit oder der unvorhergesehenen Umstände.“ Das heißt, wenn Sie nicht innerhalb eines sicheren Hafens sind, müssen Sie das IRS überzeugen, dass Sie dennoch für die teilweise Abgabenbefreiung qualifizieren. Uns diese Punkte separat betrachten lassen: - In der Beschäftigung ändern: Wenn Sie reisen mindestens 50 Meilen Vater vom Haus, das Sie wegen einer Jobübertragung verkauften, oder sogar einen neuen Job nehmen müssen und der Primärzweck Verkauf Ihres Hauses wegen der Beschäftigunggründe war, sind Sie für den teilweisen Ausschluss geeignet.
Der 50-Meilen-Abstand ist das IRS „sicherer Hafen,“, vorausgesetzt dass die Änderung anstatt der Beschäftigung während der Zeit eintrat, dass der Steuerzahler das Haus besaß und benutzte. Jedoch selbst wenn Sie den sicheren Hafen nicht treffen können, können Sie noch in der Lage sein, das IRS zu überzeugen, um die teilweise Abgabenbefreiung zu erlauben, die basiert auf „Tatsachen und Umständen.“ Die Regelungen umfassen ein Beispiel eines Doktors, der ihr eigentumswohnung verkaufte und nur 46 Meilen weg von dem vorhergehenden Wohnsitz befördert. Weil der Hauptgrund für den Verkauf, dem Doktor schnelleren Zugang zum Krankenhaus zu den emergency Zwecken zuzugestehen war, würde das IRS die teilweise Abgabenbefreiung erlauben, die auf den Tatsachen dieses Falles basierte. - Gründe der Gesundheit: Noch einmal sehen wir das Konzept „des Primärzweckes.“ Um für die teilweise Abgabenbefreiung zu qualifizieren, muss der Primärzweck Verkauf des Hauses auf Gesundheit basieren.
Der sichere Hafen hier ist einfach: Wenn der Arzt des Steuerzahlers eine Wohnsitzverlegung aus Gründen der Gesundheit empfiehlt, qualifiziert der Steuerzahler automatisch für den teilweisen Ausschluss. Und Gesundheit wird eher breit definiert, um „die Diagnose, die Heilung, die Abschwächung oder die Behandlung der Krankheit, der Krankheit oder der Verletzung zu umfassen.“ Aber das IRS gibt eine vorbeugende Anmerkung heraus: Ein Verkauf „, der zur allgemeinen Gesundheit bloß vorteilhaft ist, oder Wohl einer Einzelperson ist nicht ein Verkauf… aufgrund der Gesundheit.“ - Unvorhergesehene Umstände: Offensichtlich ist dieses die schwierigere Kategorie, auf der Regelungen verordnen. Jedes von uns -- bei einem Zeitpunkt -- stellt Bedingungen gegenüber, die sich erheblich auf unsere Leben stark auswirken -- und auf unserer Finanzsituation -- welches nicht vorweggenommen werden oder sogar vorgestellt werden könnte, bevor es geschah.
Dennoch gegenübergestellt zu werden würde offenkundig sein unfair, mit einer Krise -- müssen Ihr Haus vor den zwei Jahren verkaufen sind oben -- und müssen volle Steuer auf dem Profit zahlen, den Sie erzielt haben. Dementsprechend autorisierte Kongreß das IRS, um die Regelungen herauszugeben, die diesen Bereich regeln. Entsprechend den neuen Regelungen ist ein Verkauf „aufgrund der unvorhergesehenen Umstände, wenn der Hauptgrund für den Verkauf… das Vorkommen eines Ereignisses ist, das vor dem Kauf und der Beschäftigung des Wohnsitzes der Steuerzahler nicht angemessen vorweggenommen haben könnte.“ Das IRS verzeichnet dann einige sichere Häfen: - Unfreiwillige Umwandlung des Wohnsitzes -- z.B. seine Verurteilung durch ein Regierungsagentur;
- Natürlich oder vom Menschen verursachte Katastrophe oder Taten oder Krieg oder Terrorismus mit dem Ergebnis eines Unfalls zum Wohnsitz;
- Tod von einem der eigentümer des Eigentums;
- Das Aufhören der Beschäftigung, resultierend aus dem der Steuerzahler für Arbeitslosenunterstützung geeignet ist;
- Eine Änderung im Beschäftigung- oder Selbständigkeitsstatus, der die Unfähigkeit des Steuerzahlers, Gehäusekosten und angemessene grundlegende lebende Unkosten zu zahlen ergibt;
- Scheidung oder zugelassene Trennung unter einem Gerichtsbeschluß oder
- Mehrfache Geburten, resultierend aus der gleichen Schwangerschaft.
Diese sind sichere Häfen. Wenn Sie innerhalb ein dieser Bereiche fallen -- und haben Ihr Haus während der Zeit besessen und benutzt, seit es gekauft wurde -- Sie werden berechtigt, den teilweisen Ausschluss des Gewinnes zu nehmen. Aber noch einmal selbst wenn Sie einen sicheren Hafen nicht behaupten können, können Sie noch in der Lage sein, das IRS zu überzeugen, dass es Tatsachen und Umstände gibt, Sie, zum Ihres Hauses vor den zwei Jahren zu verkaufen oben welches Zwangs waren. Die Belastung ist auf Ihnen, und wie wir alle wissen, ist das Beschäftigen das IRS nicht einfach.
Es ist interessant, notiert, dass das IRS hat gegeben eine ausgedehnte Definition zum Konzept „der qualifizierten Einzelpersonen.“ Solche Personen schließen den Steuerzahler, den Gatten des Steuerzahlers, Miteigentümer des Wohnsitzes und sogar eine „Person mit ein, deren Hauptort des Aufenthaltsortes ist im gleichen Haushalt wie der Steuerzahler.“ Warum solch eine ausgedehnte Abdeckung? Entsprechend dem IRS: Die Einbeziehung in den sicheren Häfen der Ereignisse, die Co-owners und Coeinwohner beeinflussen, ist angebracht, weil diese Ereignisse die Fähigkeit des Steuerzahlers beeinflussen können, Gehäusekosten zu tragen. Wenn Sie für den teilweisen Ausschluss geeignet sind -- irgendein, weil Sie sich treffen, die Prüfungen des sicheren Hafens oder die Tatsachen und die Umstände prüfen -- dieser Ausschluss ist der Zahl Tagen des Gebrauches mal den Quotienten von $500.000 geteilt bis zum 730 Tagen gleich. Notiert, dass 730 Tage zwei volle Jahre ist. Wenn Sie einzeln sind -- oder eine gemeinsame Steuererklärung nicht archivieren -- die $500.000 bis die $250.000 ändern. Wenn immobilienverkäufe anfangen zu verlangsamen und Profite anfangen zu fallen, können diese neuen Regelungen vollständig akademisch sein. Jedoch wenn Sie finden, dass Sie Ihr Haus verkaufen müssen, bevor Sie es für zwei volle Jahre besessen und benutzt haben, und wenn (wie viele Leute haben), Sie einen bedeutenden Profit erzielen, ist es offenbar wichtig zu versuchen, für die teilweise Abgabenbefreiung zu qualifizieren. Wenn Sie im Zweifel sind, der Versuch, zum zu Ihrem Haus an zu hängen, bis Sie die zweijährige Prüfung treffen. Sie können finden, dass mit einer wenig Bemühung, Sie viele Steuergelder sparen können. |
