Ist Rechtstitelversicherung wie wichtig?
durch Phoebe Chongchua
Die einfache Antwort, sehr. Aber, obwohl Rechtstitelversicherung so wichtig ist, wenn Sie immobilien kaufen, wissen viele nicht genau warum. Dennoch, wenn Sie die Nachrichten beachtet haben, hat Rechtstitelversicherung vermutlich sich Ihre Aufmerksamkeit verfangen. „Sie schützt den Kunden, falls es alte Darlehen auf dem Eigentum gibt oder falls es vorhandene Erleichterungen auf dem Eigentum gibt, die nicht bekannt gemacht wurden,“ Doug Jones, Vizepräsident der Übertragungsurkunde-Geschäfte für Treue-Landestitel in Kalifornien sagt. Die Haupteigentümer sind nicht die einzigen interessiert an Rechtstitelversicherung. Kürzlich hat Rechtstitelversicherung viel Aufmerksamkeit vom Versicherungs-Beauftragten, John Garamendi erhalten. Letzte Woche, hielt er eine untersuchende Vernehmung, um mehr über ungültige Blitzreaktionen zu erlernen, die angeblich in der Rechtstitelversicherungsindustrie stattfinden. Seit dem Anfang des Jahres, hat der Beauftragte untersucht die Kreation und den Gebrauch von „sichernden Rückversicherungfirmen.“ Entsprechend dem Büro des Beauftragten „diese Gefangenen wurden von den kreditgebenden Stellen, von den Erbauern und von den Entwicklern hergestellt, um einen Teil der Prämien zu empfangen, die gezahlt wurden, um Versicherer zu betiteln, um etwas von dem betroffenen Risiko anscheinend aufzusaugen. Als Ausgleich verwiesen die kreditgebenden Stellen, die Erbauer und die Entwickler angeblich Geschäft auf den Titelversicherer. Dieses ist ungültiges üblich in Kalifornien und im Bundesgesetz.“ Die Beauftragtansprüche, die es herauf die Kosten auf politischen Richtlinien für Verbraucher auch fahren kann. Die Untersuchung fährt fort. Dieses letzte Jahr, gab es 781.000 Häuser, die in Kalifornien gekauft wurden. Die durchschnittliche Prämie auf einer Titelpolice in Kalifornien ist $1.400, die den Kauf von einem Haus in Kalifornien schwieriger abschließen können. Jedoch bleibt Rechtstitelversicherung weiterhin zu den Kunden wertvoll. Sind hier einige Beispiele von, wie Rechtstitelversicherung heraus helfen kann. „Die Versicherungsgesellschaft für Rechtsmängelhaftung bei Grundstücken wird angefordert, freizugeben, wo alle Erleichterungen auf dem Eigentum sind [gefunden]. Uns sagen lassen, dass a [Person] das Eigentum und die Versicherungsgesellschaft für Rechtsmängelhaftung bei Grundstücken zeigte nicht kauft, dass es eine Erleichterung gibt, die nach rechts über den Hinterhof des Kunden schneidet, und dann, wenn der Kunde anfängt, in einen Swimmingpool den Kunden einzusetzen [findet] heraus, dass SDG&E eine Erleichterung [in dieser Position]… hat, wenn die Erleichterung dort war und [Versicherungsgesellschaft für Rechtsmängelhaftung bei Grundstücken] nicht gekonnt sie bekanntmachen [die Versicherungsgesellschaft für Rechtsmängelhaftung bei Grundstücken] es Recht würde bilden müssen, weil es Abwertung im Eigentum gibt,“ erklärt Jones. Eine anderen Drehbuchspiele heraus mögen dieses: Ein Kunde kauft ein Haus, ohne von der Versicherungsgesellschaft für Rechtsmängelhaftung bei Grundstücken erklärt zu werden, dass das Haus die Steuernachzahlungen hat, die auf ihm verdankt werden. „Der Titel oder die Übertragungsurkundefirma müssen zur Platte steigern und die Steuern sicherstellen, zahlend zu erhalten. So, wenn die Kunden das Eigentum kaufen, das sie nur ihre gegenwärtigen Steuern und nicht Steuerrückstände erhalten,“ sagt Jones. Während dieses folgende Beispiel unwahrscheinlich scheint, sagt Jones, dass er es gesehen hat zu geschehen. „Ein Kerl kauft viel. Er legt drei eigentumswohnung dar: A, B und C.-Person A kauft das erste, kauft Person B die Sekunde und Person C kauft das dritte in eine Reihe… aber ein Jahr später durch Fehler, wegen der Weise wurden die eigentumswohnungdiagramme herausgegeben, fällt sie aus, dass A wirklich C besitzt und C wirklich A… besitzt und sie es nicht verwirklichten. So erklärt die Versicherungsgesellschaft für Rechtsmängelhaftung bei Grundstückenschritte innen und die Arbeiten mit den vorhandenen kreditgebenden Stellen und die eigentümer, zu überprüfen, ob die eigentümer wirklich das Stück des Eigentums besitzen, das sie dachten, dass sie kauften,“ Jones. Dann möglicherweise wird das wenige allgemeine Beispiel, ein fehlender Erbe, den neuere Umdrehungen up und zur Stammaktie in einem Haus berechtigt. „Die Versicherungsgesellschaft für Rechtsmängelhaftung bei Grundstücken muss überprüfen, ob der Kunde unangreifbaren Eigentumstitel, damit ein fehlender Erbe einen Besitz nicht zu ihm behaupten kann,“ sagt Jones hat. Es ist wichtig, zu wissen dass die Rechtstitelversicherung, gefordert von der kreditgebenden Stelle, nur die Zinsen der kreditgebenden Stelle am Eigentum und nicht am Kunden schützt, es sei denn eine spezifische Police zusätzlich gekauft wird. Ohne die zusätzliche Abdeckung würden keine der oben genannten Beispiele unter nur der Rechtstitelversicherungspolice der kreditgebenden Stelle umfaßt. |
