Enthalten oder wahlweise freigestellt? Die ist die Frage durch Dena Amoruso Produktion Homebuilders in dem Land sind in zwei verschiedenen Lagern für ziemlich lange Zeit auf dem Thema gewesen. Welches ist besser? Ein Haus, das ein hoch qualifiziertes der enthaltenen Eigenschaften zu einem höheren Preis hat oder ein grundlegendes (möglicherweise größeres) Haus zu einem niedrigeren Preis, der dem Eigenheimkäufer die Wahl gibt, um zu addieren, was Extraeigenschaften sie sich leisten wünschen oder können? Einer der größten Homebuilders der Nation, Lennar Corporation, hat vor kurzem eine neue Werbekampagne gestartet, genannt „alles ist enthalten“ oder E-I, wie sie auf es in ihrer Werbung sich beziehen. Es funktioniert unter der Theorie, dass die meisten neuen Eigenheimkäufer viele attraktiven Annehmlichkeiten „spec'd“ in das Haus wünschen und dass der grundlegende Luxus in ihrem Produktionshaus enthalten sein sollte. Folglich steuert alles neue Lennar automatisch an, ob Einstiegs oder verschiebt-oben, schließt jetzt Sachen wie Raum-fertige Garagen, Telefonleitungen der Kategorie 5, Fernsehapparat-Verdrahtung in den Sekundärschlafzimmern, Höhen des vaulted Plafonds, Garagetüröffner, obenliegende Lichter in allen Räumen und Niveaus der Geräte und der Befestigungen ein, die betrachtet werden können Aufsteigen mit anderen Erbauern. Reflektiert der Verkaufspreis alle Extraunkosten, die in das Haus aufgebaut werden? Bis zu einem gewissen Grad tut er ohne Zweifel, aber mit kaufenden Produkten eines riesigen Homebuilder in der Masse und dem Werden gut-versiert am Aufbau einer Ansammlung grundlegender Fußbodenplan- und Fußbodenplanwahlen, wird der Eigenheimkäufer vermutlich nicht Vollboot für die einzelnen Kosten der Punkte zahlen, die Extrakosten beschriftet werden. Sie können jedoch, sein begrenzt hinsichtlich, wievieler andere Wahlen über diesen „verbessern-Standard“ Niveaus hinaus vorhanden sind. Kaufman u. ausgedehntes, ein anderer riesiger Homebuilder, spezialisiert sich auf die Eingangsstufe und erstmalig Markt verschieben-oben, indem Sie das Konzept fördern, dass Kunden mehr quadratische Gesamtlänge für ihr Geld mit ihren Häusern erhalten. Eigenheimkäufer können Annehmlichkeiten dem Haus den Niveaus hinzufügen, die sie sehen, wie wichtig und erschwinglich. Das grundlegende Haus, das von ihnen angeboten wird, kann großzügig an Größe sein, wenn es mit seinen Konkurrenten, mit roomy Wandschränken und großzügigem Gegenraum in der Küche verglichen wird. K-u. b Forschung erklärt ihnen, dass die meisten Eigenheimkäufer, es vorziehen würden kleiner für das grundlegende Haus zu zahlen und den personifizierten Luxus zu der Zeit des Kaufs hinzuzufügen, oder während wie man sagt sie mögliches in ihrer Zukunft sehen. Es würde ein Architektur- oder verzierenaufsteigen zum Beispiel Großserienplafonds dem Haus hinzuzufügen sein. Ein Familienraumkamin, eine Seitezugang Tür zur Garage und ein Raum-fertiger Garage- und Türöffner würden nicht Standardausrüstungen sein. Und jeder Kabelfernsehen-oder Telefonanschluß, neben den zwei oder den drei, die im falschen Preis eingeschlossen waren, würde Extra sein. Jedoch werden Tausenden Extrakosten, entsprechend Kaufman und ausgedehnter Literatur, Eigenheimkäufern durch ihre Verkaufsbüros und/oder die Firmaentwurfsmitte angeboten. So, das das bessere Konzept ist? Werbekampagnen für den Verkauf der Häuser, gerade wie in jeder möglicher anderen Industrie, Ihre Aufmerksamkeit in erster Linie zu erhalten, und Sie dann zu wagen, das Konzept und das Produkt mit seinen Konkurrenten zu vergleichen übersetzt werden. Wenn Sie entscheiden, welches Drehbuch für Sie am besten ist, können Sie etwas von, Ihrer eigenen Heimarbeit zu tun erwägen wünschen. Wenn Sie in einer bestimmten Preisspanne für ein neues Haus sind, $150.000 bis $180.000, Versuch sagen, um eine Pro-Quadratfuß Analyse durchzuführen und die gleichen Faktoren für zwei oder drei Homebuilders auf gleichen Voraussetzungen setzen. Zum Beispiel kann ein falscher Preis des Erbauers $152.000 für ein 1800-Quadratfuß-Haus sein. Alle Grundlagen verzeichnen, die das Haus mit kommt, und auf einer Liste der Punkte dann hinzufügen Sie kennen, dass Sie wünschen. Die Preiskalkulation des Erbauers für jedes mit einschließen Extrakosten (Sie können auf den Erbauer stark drängen müssen, um Ihnen Wahlpreiskalkulation zu geben, aber sie geben normalerweise nach, sobald sie wissen, dass Sie über die Berücksichtigung ihrer Häuser ernst sind). Das Belaufen auf Ihre Abbildungen kann aufdecken, dass, mit Extrakosten, für Preis Haus jetzt bei $168.000 festgesetzt würde. Diese Abbildung nehmen und sie durch die quadratische Gesamtlänge des Ausgangs teilen, und Sie kommen zu dem Preis pro Quadratfuß. Versuchen, vom Erbauer auf, welchem Niveau herauszufinden die meisten Eigenheimkäufer in ihrer neuen Hauptnachbarschaft gewöhnlich ihre Häuser verbessern. Wenn sie dass der meiste Aufenthalt um die $5.000 sagen - Niveau $8.000 der verbesserten Annehmlichkeiten und Ihre Abbildungen decken auf, dass es $16.000 nehmen würde, um das Haus an das amenitized Niveau zu gelangen, das Ihnen entsprechen würde, sind Wahrscheinlichkeiten, dass Sie ein neues Haus für die Nachbarschaft über-verbessern würden, die es ist, um ein Teil von zu werden. Dieses kann Ihre Fähigkeit beeinflussen, Ihre Verbesserungen zum grundlegenden Plan wieder einzubringen, wenn die Zeit kommt neu zu finanzieren, auflesen Stammaktie von, oder das Haus schließlich verkaufen. Wenn Ihre Abbildungen das niedrige und meiste Leuteaufsteigen zu den höheren Niveaus sind, kann es sein, dass Sie ziemlich sicher seien in, was Sie planen, zu tun. Einfach sich daran erinnern, dass, obgleich Sie einige fantastischere Annehmlichkeiten in Ihrem Haus haben können, viele Ihrer nebenan Nachbarn die grundlegende, unadorned Version genommen haben können. Jene Kunden, die die vereinfacht Version kauften, können schätzen, was Sie zu Ihrem neuen Haus sogar noch mehr getan haben, als Sie langfristig werden, da der etwaige bewertete Wert ihrer Häuser, zu einem Grad, durch ihn ergägenzt werden kann. Die anderen wichtigen Faktoren nicht vergessen, wenn Sie ein neues Haus, ob es die völlig gedeckte heraus Version ist, oder die grundlegende später geschmückt zu werden Wohnung, vorwählen. Die Position der Gemeinschaft und des Hauses selbst innerhalb der Nachbarschaft, sowie Größe des Hauptaufstellungsortes, der „Blick“ der Nachbarschaft und sein zukünftiger Streetscape (Nachbarschaftsrichtlinien, wie C.C.& R.s können diesen Aspekt regeln), sind alle Betrachtungen im zukünftigen Wert. ErbauerVertriebspersonale sind dort, Sie zu verkaufen, was sie sind positiv über ihre Häuser und Gemeinschaften, aber werden nicht spielen Advokaten des Teufels und Hilfe bei Ihrem Ben Franklin-wie Betrachtungen glauben. Eine angemessene Weise zu finden, alle Faktoren für eine besonnene Wahl für Sie und Ihre Familie auszugleichen ist auf Ihren Schultern, egal was well-meaning immobilienagenten und Erbauerverkäufer raten. |
