Erreichen industrielle/Büroräume Übermaß? durch Lesley Hensell
Die Gezeiten können in die industriellen und Büroimmobiliensektoren sich drehen, wenn der hinter sich lassender Nachfrage des Versorgungsmaterials und Aufbau entweder verlangsamend oder müssen, verlangsamen. Dieses entsprechend vergleichbaren Statistiken der industriellen und Büro-immobilien-Märkte für 2000, veröffentlicht diese Woche von der Gesellschaft der industriellen und Büro-Immobilienagenten und der Landauer immobilien-Ratgeber. Wenn im Allgemeinen optimistisch, steht der Report offenbar als Warnung zu jenen weitere sich entwickelnde neue Büroräume in einem bereits verlangsamenmarkt. Der Report ist von den vergleichbaren Daten chock-full, die 1999 als Beugungpunkt für den zyklischen immobilienmarkt im Büro und industriell zeigt. Trotz der beispiellosen Marktnachfrage gibt der Report an, dass, zum ersten Mal in einer Dekade, Büroaufbau in 1999 „unmissverständliche Zeichen“ von overbuilding zeigte. „Der Büromarkt hat gekocht,“ sagte SIOR Vorsitzenden Richard Stanland. „Während etwas von der größten Nation, dichteste im Stadtzentrum gelegene Märkte ihren gegenwärtigen Schritt der Tätigkeit und der Entwicklung stützen können, sollten andere aufgepaßt werden.“ Auf der Ost- und Westküste verkaufen Büros für mehr als $200 pro Quadratfuß. In den Stoßzeithauptstadt San Francisco mögen und New York City, Verkäufer beanspruchen oben mehr als $300 pro Quadratfuß stark. Zusätzlich sind Stellezollsätze für Büroräume von den nahen 20 Prozent 1990 gefallen, um Stellen, mit dem Ergebnis der erhöhten Besitzergreifung von mehr als 350 Million Quadratfuß seit 1995 auszusondern. Stanland sagte die anspruchsvollen, robusten Büromärkte mit.einschließen San Francisco, New York, Boston und Washington, DC/Northern Virginia. In diesen Bereichen führen niedrige freie Stellen zu fortwährend steigende Kaufpreise. Aber aufzupassen die Märkte, die hohe Niveaus der freier Stelle und des Neubaus haben, umfassen Atlanta, Dallas, San Antonio, ft. Wert-, Greensboro, Pittsburgh und Tulsa. Zeichen der Abnutzung im Büromarkt waren in den Vorstadtmärkten besonders sichtbar, wohin dreimal mehr Entwicklung als in im Stadtzentrum gelegene städtische Kerne steigt. Es sei denn eine schnelle Justage im Schritt der Entwicklung auftritt, entsprechend der Verschiebung, die im industriellen immobilien stattfand, vermarktet 1999, der heimische Büromarkt könnte zurück in zweistellige freie Stellen im frühen 2000s, entsprechend der Studie sich bewegen. Auf der Kehrseite verlangsamte neues Gebäude drastisch in den industriellen Markt in 1999, während Nachfrage nach neuem Raum Zeichen der Verdampfung sah. „Industrielle Raumbenutzer und -eigentümer erreichen die neue Dekade mit Angebot und sagte Nachfrage im sehr stichhaltigen Saldo,“, dass SIOR Stephen Blau Vorsitzend-wählen. Nationale Statistiken stellen dar, dass das gewerbliche Eigentum, das von 1999 mit freier Stelle und Absorption auftaucht, fast vergleichbares bis 1998 ebnet und der merklich nachlassende Aufbau, Blau hinzufügte. „Anders als andere Sektoren von Handelsimmobilien, ist gewerbliches Eigentum ein Fall, in dem das `dot.com' Geschäfte offenbar eine Quelle der erhöhten immobiliennachfrage sind,“ Blau sagte. „Sind nicht nur die Internet-Firmen, welche die älteren Industriegebäude für ihre Bürofunktionen wie Entwurf aufbereiten und programmieren und vermarkten, aber sie nehmen große Klumpen des Lagerraumes für Auftragerfüllung Geschäfte,“ sagte Blau. „Das ein Risiko, das wenige an fokussiert haben, ist, was geschieht, wenn Verdichtung Cyberspace schlägt, da es zweifellos tut, und es wird offensichtlich, wie der Weg von S-11 zu Kapitel 11. kurz ist. Aber fürs Erste, wirft dieses nicht eine unmittelbare Bedrohung zu den industriellen Märkten.“ auf Der Stellezollsatz für gewerbliches Eigentum ab September war 6.6 Prozent, stetig verglichen mit den früheren 6.7 Prozent des Jahres. Freie Stellen in den zentralen Geschäftsgebieten waren so hoch wie 7.4 Prozent, während Bereiche außerhalb der Stadtzentren Verwendbarkeit von gerade 6.6 Prozent registrierten. Entsprechend der Studie wird die allgemeine gute Gesundheit des industriellen Sektors durch vier der 10 lockersten Märkte veranschaulicht, die freie Stelle in der Vor-jugendlich Strecke 10 Prozent bis 15 Prozent zeigen. Nur zwei Märkte, Lansing und Charleston, bedeutende Bedrängnis bei 20 Prozent freien Stelle gezeigt. |
