Eingeweihte Informationen für eigentumswohnung, Townhome-Kunden
durch Broderick Perkins
Ein eigentumswohnung- oder Stadthaus zu kaufen ist- viel wie das Kaufen eines Anteiles an einer nah gehaltenen, allgemein-gehandelten, gemeinnützigen immobilienholdingkorporation -- durch Freiwilliger laufen. Sie nicht gerade kaufen ein Haus, Sie eintragen auch eine Teilhaberschaft und, in jedem möglichem Geschäft, können Überraschungen Sie kosten. Das ist, warum Sie die des Gemeinschaftsvereinigung-Angelegenheiten Instituts (CAI) „Gemeinschaftsbenötigen -- Was Sie vor Ihnen Kauf kennen sollten,“ eine Broschüre, die etwas Einblick auf dem Lebensstil zur Verfügung stellt. „Die meisten Leute sind sehr erfülltes Leben in den Gemeinschaftsvereinigungen, aber Probleme können und entstehen. Mehr Sie kennen, wahrscheinlicher Sie Ihr neues Haus genießen und Gemeinschaft“ sagen Tom Skiba, Generaldirektor CAIS. Eigentumswohnung und Stadthäuser, häufig erschwinglichere Eigentümergehäusewahl eines gegebenen Marktes, sind zu mehr als 54 Million Amerikanern und ein geschätzter 274.000 Haupteigentümer und eigentumswohnungverbindungen, genossenschaft und andere geplante Gemeinschaften Haupt. Eigentumswohnung, Stadthäuser und sogar etwas neuere Hochdichte, single-family Ausgangsgemeinschaften werden die nach einem öffentlichen Interesse entwickelt -- Sie besitzen alles in Ihrer Maßeinheit, mindestens alles auf Ihrer Seite der Wände. Sie sind ein Aktionär im Rest der Gebäude, Boden und andere Anlagen. Als Aktionär sind Sie ein vorgeschriebenes und Schuld-zahlen Mitglied der Gemeinschaft oder Hauptder eigentümervereinigung (Hauseigentümervereinigung), die Organisation, die für die Aufrechterhaltung verantwortlich sind und Sorgfalt der Gebäude und des Bodens. Unter der Anleitung eines Verwaltungsrates (enthalten von den Freiwilligern unter von den eigentümer der Entwicklung), handhabt eine der Primärverantwortlichkeiten der Verbindung die Gebühren und anderes Geld, die gesammelt werden, um die betriebliche Planungsrechnung von Hunderten Tausenden Dollar zu finanzieren. Haushaltsmittel werden für Reparaturen und die Aufrechterhaltung der Bestandteile des allgemeinen Bereichs zerstreut -- die eigentumswohnunggebäude, andere Strukturen, Landschaftsgestaltung, Gehwege, Pflasterung, Schwimmbäder, Plattformen, etc., sowie für andere Betriebskosten. Gemeinschaftsvereinigungen liefern oder finanzieren Dienstleistungen, die einmal die exklusive Provinz der Gemeindeverwaltung, einschließlich Abfallaufnahme, Straßenbeleuchtung, Schneeabbau und Straßenreinigung waren, um zu nennen aber einige. Die Privatisierung von Dienstleistungen hat gewordenes immer mehr Common, da die Nachfrage nach Gehäuse heraus die Fähigkeit einiger Gemeindeverwaltungen geschritten hat, Dienstleistungen zu erbringen. Das Hochdichte Modell erlaubt auch Erbauern, die Kosten weiterzuleiten, die an Kunden gespart werden. Aber es gibt Richtlinien. Lose von ihnen. Wenn Sie ein rosafarbenes Haus wünschen, möchte Notwendigkeit, trocken Ihre Kleidung, den Plan zu lüften, zum auf einem Raum hinzuzufügen oder eine kleine Yacht auf Ihre Antriebsart parken, können Sie ein eigentumswohnung, oder einen Townhome zu kaufen nachprüfen wünschen. Sind hier einige zusätzliche Spitzen „von den Gemeinschaftsangelegenheiten.“ - Eigentumswohnung haben einem Schlag mit Spekulantn und Investoren gestanden, die einen Umsatz auf ihrer Investition jetzt verwirklichen und vacation und oder dort später sich zurückziehen möchten. Jedoch erlauben alle Hauseigentümervereinigung-geregelten Entwicklungen nicht kurzfristige Mieten. Die regelndokumente (Covenents, Bedingungen u. Beschränkungen) für Mietrichtlinien überprüfen. Selbst wenn die Entwicklung kurzfristige Mieten erlaubt, müssen Ihre Pächter durch die Richtlinien auch bleiben und Regelungen, die Sie sicherstellen müssen, wissen sie.
- Eine andere Markttendenz, eigentumswohnungumwandlungen, kommt mit einer roten Markierungsfahne auch. Aussehen kann irreführend sein. Alte Gebäude sind alte Gebäude. Eine wieder hergestellte Vorhalle nicht notwendigerweise bedeutet, dass das Heizsystem, die Aufzüge und das Dach ersetzt worden sind, verbessert worden oder hergestellt worden anders neu.
- Können, Ihr Eigentum verkauft -- vor Ihnen kaufen. Der Gemeinschaftsvereinigungmanager oder -offiziere können Ihnen erklären, wenn es irgendwelche ungelösten Probleme Betreffend ein Eigentum gibt, das seinen Weiterverkauf beeinflussen konnte -- straffällige Einschätzungen, ungebilligte Architekturänderungen, etc.
- Wenn es zur Umgestaltung kommt, ist Ihr Haus fast immer nicht Ihr Schloss, zum zu verbessern. Erlernen über die Architekturrichtlinien des HOAS in, was ausgedrückt Sie nicht sogar zum Innenraum Ihres Hauses tun können und können, um ihn verwendbarer zu bilden für Ihre Notwendigkeiten und Geschmäcke. Häufig werden Sie auf nur kosmetische Änderungen, Aufsteigen und Fußboden und fensterbedeckungen begrenzt. Den Fußbodenplan zu ändern konnte schwierig sein, wenn nicht unmöglich.
- Zusätzlich zusätzlich Ihrer Monatshypothek, zusätzlich Versicherung, zusätzlich Vermögenssteuern und ZU Hauseigentümervereinigung Gebühren konnten Sie für die unerwarteten Kosten eingeschätzt werden, die von der Gemeinschaft genommen wurden und Sie müssen wissen, dass wie viel Ihnen festgesetzt werden können, verglich mit, wie viel Ihr Haushaltsetat tragen kann. Die Umstände erlernen, unter denen Einschätzungen auftreten, feststellen, wie oft sie erscheinen können, welche Einschätzungen bedecken können und was geschieht, wenn Sie straffällig sind.
„Es gibt viel Nutzen und verschiedene Anziehungskräfte und Annehmlichkeiten abhängig von der Gemeinschaft, aber es gibt auch Verpflichtungen und Richtlinien. Es ist, dass Käufer von Eigenheimen die Art des Gemeinschaftsvereinigunglebens verstehen,“ sagte Skiba wichtig. Zu mehr Hauseigentümervereinigung Information hier klicken. |
