Versicherer, die Haupteigentümer Abdeckung sich zurückziehen durch Peter G. Miller
Mit allen Vorhersagen einer immobilienluftblase, wird es manchmal vergessen, dass es keinen nationalen immobilienmarkt gibt. Was in Pomona geschieht, erklärt uns nichts über immobilientendenzen in Poughkeepsie. An irgendeinem Punkt tun einige Plätze besser, als andere, irgendein schlechteres und der große Trick, zu finden ist zu, welchem ist, welches. Eins der besten Masse der lokalen immobiliennachfrage ist nichts, das komplizierter ist, als Bevölkerung und Aufbau neigt. Eine wachsende Bevölkerung kombinierte mit einem erweiternwohnungsbestand vorschlägt im Allgemeinen stabile Preise. Eine wachsende Bevölkerung mit Mittel eines Inlandspreisen der unzulänglichen Wohnungsbestandes sind wahrscheinlich anzusteigen. Weniger Bevölkerung schlägt verringerte Nachfrage und einen weicheren lokalen Markt vor. Diesen Hintergrund gegeben, ist es nicht überraschend, dass soviel Aufmerksamkeit zur Auflistung der Behörde für Bevölkerungsstatistik der 100 schnell wachsendsten Grafschaften in den US gegeben wird. Wenn Sie glauben, dass Nachfrage zählt, dann ist alle Sachen, die gleiche Bevölkerung sind, ein wichtiges Kommandogerät der zukünftigen immobilienwerte und wachsende Gemeinschaften schlagen implizit mehr Haushaltsreichtum vor. Aber nicht alle Sachen sind gleich und Gemeinschaften nicht immer wachsen. Der Zählungreport reflektiert Daten, die 1. Juli 2005 beendeten und obwohl letzter Sommer nicht zu lange her war, die Welt ist geworden ein sehr anderer Platz. Hurrikane Katrina, Rita und Wilma verwüsteten große Gebiete entlang der Golf-Küste. Es gibt keine Frage, die massive Bevölkerungsabnahmen in diesen Bereichen mit dem folgenden Zählungreport wenn nur weil viel des Wohnungsbestandes zerstört wurde und der demolierten Jobunterseite gezeigt werden. Das Resultat ist, dass man gleichzeitig erwartet, Reports der steigenden Preise für jene Häuser im in guter Verfassung (weil sie knapp sind, in der Nachfrage und zählbar) und in den massiven Anzahlen von nicht berichteten Fällen zu sehen, in denen Häuser nicht verkauft unbewohnbar sind, unsalable und. Leider ist es möglich, dass die Situation in der Golfregion schlechter wirklich erhalten kann. Wir haben jetzt viele Leute zu leben in den Anhängern, das Formular der Unterbringung wenig fähig, schweren Stürmen zu widerstehen. Als mit einem neuen Hurrikanjahreszeitsatz, zum in einigen Monaten anzufangen, Haushalte, die eine typische Sturmjahreszeit leicht überlebt haben konnten können gut sein weniger sicher, einem Jahr vor. Die ganze dieses mit großer Sorgfalt aufpassend, die Firmen sein, die Haupteigentümerversicherung zur Verfügung stellen. Wenn Sie eine Versicherungsgesellschaft sind, die Sie ein Portefeuille von Anlagepapieren haben mögen, das wächst, zahlen wenige Ansprüche und Prämien dieses mehr als die Fracht. Leider veranlaßt änderndes Wettergeschehen Versicherungsgesellschaften, Prämien aufzuwerfen. Erstaunlich ist die die guten Nachrichten. Die schlechten Nachrichten sind, dass in einigen Fällen Versicherungsgesellschaften Abdeckung in gegebenen Bereichen nicht zu irgendeinem Preis zur Verfügung stellen. Wall Street Journal berichtet z.B. dass Abdeckung auf Cape Cod von einigen Versicherungsgesellschaften abgelehnt wird, obwohl der Bereich nicht durch einen Hurrikan in 50 Jahren geschlagen worden ist. Das Papier sagt auch, dass 28.000 Policeninhaber in acht Grafschaften im Staat New-York Abdeckung verlieren. Der Verlust der Versicherungsdeckung ist ein Problem aus drei Gründen. Zuerst wünschen Sie Abdeckung des Haupteigentümer, weil sie einigen wichtigen Schutz bietet. Zweitens ist Abdeckung des Haupteigentümer gewöhnlich eine Vertragsanforderung: Wenn Sie eine Hypothek haben, müssen Sie Feuer, Diebstahl und Haftpflichtversicherung tragen, um die Sicherheit der kreditgebenden Stelle für das Darlehen zu schützen -- Ihr Haus. Solche Abdeckung beibehalten nicht können und Sie erhalten einen unangenehmen Buchstaben von Ihrer kreditgebenden Stelle, die Gründe bespricht, warum es notwendig sein kann, Ihr Darlehen in den folgenden 30 Tagen zu benennen oder so. Die Lösung in den meisten Bereichen ist, Privatwirtschaftabdeckung zu halten, oder, zu verbinden Zustand-stellte Versicherungslache zur verfügung, in der Prämien neigen, hoch zu sein und Abdeckung neigt, niedrig zu sein. Drittens wenn Versicherung des Haupteigentümer stark oder unmöglich zu erhalten ist, wird die Finanzierung ausgewirkt und Hauptwerte können schwächen. Sogar Grafschaften in den Spitzen100 können ausgewirkt werden. Es ist einfach, zu verstehen, warum Versicherungsgesellschaften nicht einen strandnahen Palast angesichts der entsetzlichen Hurrikanvorhersagen würden bedecken wollen. Aber Zollsätze werden weit von Küstenlose angehoben, also bedeutet es, dass Haupteigentümer, die wenig Risiko darstellen, effektiv die subventionieren, die entlang den Küsten leben. Versicherungsgesellschaften haben Recht, Zollsätze angesichts der zunehmensubventionen aufzuwerfen. Die Theorie ist einfach: Die, die das objektivste Risiko darstellen, sollten die höchsten Zollsätze zahlen. Aber Versicherungsgesellschaften sollen nicht nach rechts Zollsätze aufwerfen, wenn Zunahmen nicht direkt auf lokalen Verlusten oder wegen der armen Portefeuille-Leistung bezogen werden. Die Zeit ist gekommen, Versicherungsgesellschaftvolkswirtschaft sorgfältig zu betrachten. Was ist das Verhältnis zwischen Prämien und Zahlungen? Wie New- Yorkattorney general Elliot Spitzer dargestellt hat, treten Überbeladungen auf: In einem New York verkündete Fall letzten Dezember, 10.000 überladene Zustandbewohner zurückbekommt $400 je. Wir benötigen mehr Spitzers und wir benötigen mehr Zustände, zu sehen, was wirklich los mit Versicherungsdeckung ist -- während Versicherungsdeckung noch vorhanden ist. |
