Interessante Zeiten voran 2005
durch Peter G. Miller
Der Anfang eines neuen Jahres ist immer ein Festpunkt von Art, eine Gelegenheit, zu sehen, wo wir und möglicherweise gewesen sind, wo wir gehen. Es besteht kaum Zweifel, dass 2004 für immobilien sehr gut war. Zinssätze für 30-Jahre Darlehen des örtlich festgelegten Zollsatzes schwoben zwischen 5.4 und 6.3 Prozent für viel des Jahres und nicht erreichten das Absoluttief von 5.21 Prozent plus .5 Punkte, die im Juni 2003 aber gesehen wurden, eine Strecke, die durch die Standards der letzten 40 Jahre positiv erstaunlich war. Niedrige Zollsätze führten zu starke Verkäufe 2004 für die vorhandenen und neuen Häuser. Der nationale Verband der Immobilienagenten schätzt, dass bestehende Hauptverkäufe 6.58 Million Maßeinheiten 2004 erreichen, herauf 7.9 Prozent von 2003 und eine Aufzeichnung. Vorhandene Inlandspreise wurden auch erwartet, um 7.9 Prozent auf $182.500 2004 zu steigen, sagt NAR. Gegebene Niveaus der niedrigen Inflation, die hervorstehende Zunahme mit $13.362 Werten bedeutet, dass die meisten Haupteigentümer zusätzlichen realen Reichtum resultierend aus steigenden Inlandspreisen haben. David Seiders, führender Wirtschaftswissenschaftler mit dem nationalen Verband der Haupterbauer sagt, dass „Verkäufe der neuen Einfamilien- Häuser eine Aufzeichnung 2004 trotz der überraschenden Abnahme schlagen, die berichtet wird für November.“ Neu-Haus Verkäufe für das Jahr sind irgendwo in der 1.2 Million Strecke. Die sehr große Verkaufsausbuchtung ist für immobilienvermittler und Hypothekengeldgeber groß gewesen. Mehr Verhandlungen bedeuten mehr Gelegenheiten, Maklertätigkeitdienstleistungen zu verkaufen und neue Darlehen zu entstehen. Keine weniger wichtigen, immobilienverhandlungen sind ein erhebliches Teil der Gesamtwirtschaft -- was für immobilien gut ist, ist buchstäblich für Hardware-Speicher, Möbelproduzenten, Einkaufenmalls und gerade über jeder sonst gut. Was 2005 geschieht, ist sicher Unbekanntes an diesem Moment, trotz der Ansprüche gegenteilig durch Vermögenerzähler, psychics, Wirtschaftswissenschaftler und Street-Analytiker. Was wir wissen, ist, dass Zinssätze der aufzupassen Schlüsselsind faktor. Die meisten Häuser werden ganz oder teilweise finanziert, das bedeutet, dass Kundenwahlen profund durch HypothekenZinssätze beeinflußt werden. Tief ist besser aber, es besteht kaum Zweifel, dass Zollsätze 2005 resultierend aus Bundesdefiziten steigen, ein Dollar, der wegen abgewertet wird, Saldo-von-handeln Mängel und steigende Ölkosten. Die Frage ist dann, nicht ob Zollsätze steigen, aber wie viel. Heute z.B. produziert eine Hypothek $300.000 bei 5.75 Prozent in 30 Jahren Monatskosten für Grundregel und Zinsen von $1.751. Den Zollsatz zu 6.75 Prozent aufwerfen -- noch niedrig durch die Standards der letzten Dekaden -- und die Kosten entwickeln sich bis $1.946. Eine andere Weise, wenn $1.751 bei 5.75 Prozent erschwinglich waren, bei 6.75 Prozent gesehen kann die gleiche Monatszahlung $269.967 in der Hypothekenschuld nur finanzieren -- ein 10-Prozent-Tropfen von $300.000. Höhere Hypothekenkosten können durch steigende Einkommen überwunden werden. Jedoch wenn Einkommen dann groß statisch bleiben, ist es schwierig, die Schwankung der steigenden Inlandspreise beizubehalten, die während des letzten Jahres gesehen werden. Könnten wir einen Tropfen der vorhandenen Hauptwerte sehen? Der ist bereits der Fall in solchen Bereichen, die Dallas, Indianapolis und Louisville entsprechend einem Trimestermetroreport von NAR. Jedoch sind diese Resultate nicht typisch. Von 127 Metro maßen Bereiche durch NAR, nur 11 unten waren, während 45 zweistellige Preiserhöhungen hatten. Würde es eine schreckliche Sache sein, wenn Haupt, bewertet ausfallen, umso schnell zu steigen, wie sie 2004 taten, oder wenn Werte in etwas Gemeinschaften wirklich fielen? Die, die suchen sowie kurzfristige eigentümer neu zu finanzieren, würde sofort durch niedrigere Preise ausgewirkt. Die mit Justierbarzollsatz Hypotheken (ARMs) konnten erwarten, höhere Monatskosten zu sehen. Jedoch werden die meisten Häuser für einen langatmigen Zeitraum, möglicherweise acht bis 10 Jahre besessen -- ein Durchschnitt, der wahrscheinlich länger angesichts eines Zollsatzaufstieges werden würde, weil eigentümer nicht die Darlehen des örtlich festgelegten Zollsatzes würden aufgeben wollen, die während der letzten Jahre erworben wurden. In Wirklichkeit leiht die, die mit örtlich festgelegtem Zollsatz finanziert haben aus, erwartet, ihre Eigenschaften zu halten und keine Zinsen an der Neufinanzierung zu haben ist gegen kurzfristige Preistropfen groß immun. Die Bewegung des Jahres der ARM-Zollsätze in der Vergangenheit schlägt Vorsicht vor. Als Beispiele der 6-monatige LIBOR-Index mehr als im November verdoppelt von 1.2107 im Januar bis 2.6239. Sogar verlangsamen das seriöse, 11. Bezirk COFI -- ein anderer populärer ARM-Index -- 30. November bewogen von einer verkündeten Rate von 1.811 beim Anfang des Jahres bis 1.960. Es gibt erhebliche Unbekannte für das kommende Jahr: Was geschieht im Irak? Werden Bundessteuerrichtlinieänderung? Steigen Ölpreise? Halten Beschäftigungniveaus? Aufenthalt abgestimmt -- zu einen alten Ausdruck verbiegen, sind wir im Begriff, in interessanten Zeiten zu leben. | 
