Internet-Angebote Timeshare Sekundärmarkt durch Broderick Perkins Ron Bäcker, ein Lafayette, CA-immobilieninvestor, kaufte einen 1.650 Quadratfuß, mit zwei Schlafzimmern, Zweibad eigentumswohnung timeshare von den Marriott Wüsten-Frühlings-Erholungsorten in der Palmen-Wüste, CA für $15.000, plus jährliche Wartung und Vermögenssteuerkosten. Für die letzten 10 Jahre hat die Vereinbarung ihn berechtigt, das eigentumswohnung einmal jährlich zu benutzen, aber er kann beschließen, seine Woche und Netz über $1.500 nach Kosten entfernt zu mieten. Das Mieteinnahmepotential sollte den Timeshare auf dem Sekundärmarkt attraktiv bilden, leider der Sekundärmarkt der Industrie wird durcheinandergebracht groß und infolgedessen nicht sehr rentabel. Bäcker, ein ehemaliger Kommanditgesellschaftfirmaeigentümer, glaubt, dass er den ändern kann. „Die größten Einwände zu timeshares ist, dass eigentümer sie nicht verkaufen können. Im Augenblick konnten Sie meine Maßeinheit im Sekundärmarkt für $15.000 kaufen, wenn sie Phase zwei für eine kleinere Maßeinheit mit weniger Annehmlichkeiten für $22.900 verkaufen,“ sagten Bäcker. Einmal lediglich gekauft für den Genuss ihrer eigentümer und für einen weißen Elefanten einer immobilien-Investition, könnte bald werden timeshares eine entwicklungsfähigere Aktivposten mit einem organisierten Sekundärmarkt gehalten. Anders als ein Haus timeshares das 2 Million der Nation, das durchschnittlichen $10.000 kostete, nicht im Allgemeinen schätzen, weil Ferienvereinzettel oder ein eigentumswohnung mit Werten, die sich verschieben, saisonal nicht leicht bewertet werden. Die Verträge, die vor den Mid-1990s geschrieben werden und bevor Hauptmarken die Industrie eintrugen, sind häufig, also einschränkend wird sie kostspieliges für eigentümer zur Liste, dem Erscheinen gekostet, oder Verkauf timeshares. Vermittler wünschen große Kommissionen und Gebühren den Timeshare im Voraus verzeichnen oder lehnen einfach ab, in ihnen zu behandeln. Die $3 Milliarde-einjahr Industrie-Handelsgruppe amerikanische Erholungsort-Entwicklungs-Verbindung (ARDA) bietet Weiterverkaufrichtlinien für Entwickler an, aber sie schließen stämmige Freigabenanforderungen für Gebühren, die Kommissionen ein und annoncieren Methoden und die aufspürenden Daten, umfassen die durchschnittliche Zahl Wochen, die eine Weiterverkaufmaßeinheit auf dem Markt und der Zahl Verkäufen jedes Jahr ist. Noch timeshares fast 300.000 gekaufte Haushalte 1998, und Bäcker und andere haben angefangen zu sehen, dass der Wert im preiswerteren Weiterverkauf timeshares. TimeshareNet des Bäckers schließt sich Timesharing heute an, Timeshare alle, Timeshare CondoWeb und TriWest, unter anderem Aufstellungsorthelfen timeshare Wiederverkäufer die ihre, welche Liste timeshare und vermeiden teure Gebühren -- viel als Rabattimmobilienagenten benutzen das Netz für Hauptverkäufer. Unter der Nation 1.600 timeshare Erholungsorte, etwas Entwickler, einschließlich Marriott, haben angefangen auch, Weiterverkäufe an einigen ihrer Eigenschaften anzubieten. „Ein Punkt ist, dass Sie diese Sachen billig kaufen können und Sie nicht brauchen, sie vom Entwickler zu kaufen. Auf dem Internet gibt es einen Markt für Beanie-Babys. Ich denke, dass bald alles immobilien auf dem Internet, weil es sinnvoll ist,“ sagt Schilf John-T., Verleger des Monatsmonatsrundschreibens des immobilien-Investors in Alamo, CA verkauft wird. Die Bundesgeschäftskommissionsangebote timeshare kaufende Spitzen und ARDA bietet Weiterverkaufrichtlinien an. |
