Warenbestand des nicht verkauften neue Haus-Steigens durch Lew Sichelman
Der Warenbestand der neuen Häuser für Verkauf erreichte ein Rekordniveau im Januar, wenn das Versorgungsmaterial (am Januar-Verkaufsschritt verschiebt), oben zum ersten Mal fünf Monate in fast 10 Jahren, entsprechend den spätesten Behörde für Bevölkerungsstatistikabbildungen. Zusätzlich sassen die mittlere Zeitspanne, die abschloß, neue Häuser auf dem Markt, der auf 4.5 Monate hochgeschoben wurde. Aber mindestens sagt ein Beobachter die Tendenz, obwohl ernst, ist nicht so schlecht, wie sie scheint. Kent Colton, ein älterer Gelehrter in der gemeinsamen Mitte der Universität Harvard für Gehäuse-Studien, sagt, dass weniger als eine in vier des Warenbestands wirklich abgeschlossen wird und Sitzenleerlauf. Der Rest entweder sind nicht noch begonnen worden oder sind noch im Bau. Von den nicht verkauften Häusern, sagte er, sind nur 22 Prozent fertig und sitzen die leeren und Warteinhaber. Vom Rest sind 58 Prozent noch bei errichtet werden und 20 Prozent sind nicht begonnen worden. „Es ist ein ernstes Problem,“ sagte er. „Aber es ist nicht so drastisch, wie es schaut.“ Dass die Warenbestandschätzungen Neuhaus der Behörde für Bevölkerungsstatistik Maßeinheiten, die für Verkauf sind, aber nicht schon begonnen, „umfassen, irgendeinen Stich“ aus dem Warenbestand „Überhang heraus,“ der nationale Verband der Haupterbauer zustimmt nimmt. Aber in einer elektronischen Mitteilung zu den Mitgliedern unterstrich letzte Woche, NAHB Wirtschaftswissenschaftler, dass der Warenbestand der Maßeinheiten, die abgeschlossen werden oder im Bau auch, auf einem Rekordniveau ist. Außerdem notiert sie, Verkäufe, die nachher erhalten nie zurück in die Warenbestandschätzungen der Regierung, „annulliert werden und es ist frei, dass Annullierungen im Zunehmen gewesen sind, auch.“ Im Februar überblickte NAHB fast 500 Einfamilien- Erbauer über nicht verkaufte Warenbestände. Ausschließlich der Maßeinheiten, die nicht-schon-begonnen wurden, aber Maßeinheiten umfaßt waren, übergab zurück Kaufkunden, die ihren Verstand geändert haben, mehr, als ein Drittel der Antwortenden sagte, dass ihre Warenbestände höher als sechs Monate früher waren, während weniger als Fünftel gesagt ihren Warenbeständen unten über diesen Zeitraum gekommen war. Aber einer von fünf Erbauern berichtete auch, dass ihre Annullierungzollsätze im Januar als sechs Monate früher höher waren, während sagten nur 8 Prozent, war ihr Annullierungzollsatz unten über diesen Zeitraum. Im Auftrag von Bedeutung, waren die Gründe, die für die Kick-outs gegeben wurden: Der Kunde könnte ein vorhandenes Haus nicht verkaufen, könnte der Kunde nicht für eine Hypothek qualifizieren, änderte der Kunde seinen Verstand, die geänderten Familienumstände, oder es hatte eine Änderung in der Beschäftigung des Kunden gegeben. Zusätzlich zeigte eine Ergänzungs-NAHB Erörterung von ungefähr 30 großen Einfamilien- Haupterbauern, dass im Januar Annullierungzollsätze (Annullierungen als Prozent des Verkaufsrückstands) oben durch ungefähr Drittel, in Durchschnitt waren, von den historisch niedrigen Niveaus von ein Jahr früher. „Diese Tendenz, wenn sie fortfährt, betont die Notwendigkeit an den Erbauern, spekulatives Gebäude während des Zeitraums voran zu steuern und Anreize einzusetzen, um Verkäufe und Begrenzungsannullierungen zu stützen,“ die ökonomische gewarnte Abteilung der Verbindung. Vor Colton unterdessen dass glaubt, der neue Binnenmarkt sich einfach zurück zu einem Zeitraum der Normalität, sogar in den Plätzen wie Washington, DC bewegt, in denen der Rückstand der nicht verkauften Maßeinheiten war, bei 7.000 einem Jahr aber sich jetzt auf 17.500 beläuft. „Offenbar es gibt eine Weichheit,“ sagte er. Vor „aber einem Jahr, waren Warenbestände sehr, sehr niedrig.“ Colton sagte, dass steigende Warenbestände wahrscheinlich sind, einer 10-Prozent-Abnahme in den Neubaubeginnen dieses Jahr zu verursachen, von ungefähr 1.7 Million 2005 bis 1.543 Million 2006. Aber sogar an diesem, geht dieses Jahr unten als das dritte stärkste Jahr überhaupt in Anfängen ausgedrückt, sagte er. „Es ist nicht wie der Markt fällt, um in Panik zu versetzen Niveaus.“ Der langfristige Gehäusebeobachter, der Executivvizepräsident von NAHB für 10 Jahre war, bevor es 1999 ging, glaubt nicht, dass der Markt fällt, weil er wird „gestützt durch feste, Gesamtdemographie.“ In der Tat ist starke Grundlagen und gleichmäßig starkes Haushaltswachstum wahrscheinlich, den Wohnungsmarkt in die Mitte der folgenden Dekade gut zu tanken, sagte er. Ca. 19.9 Million neuer Haushalt wird wahrscheinlich in den folgenden 10 Jahren gebildet. „Eine Rate von 1.9 Million ein Jahr bedeutet sehr starke Nachfrage,“ sagte Colton. Obwohl der Harvard-Gelehrte Zinssätze erwartet, um an oder nahe den 7 Prozent waagerecht ausgerichtet zu sein unterdessen nächstes Jahr, glaubt er nicht, dass steigende Zollsätze für die Verlangsamung verantwortlich sind. Eher, sagte er, ist es die Unfähigkeit der Kunden, sich überhaupt-steigende Wohnungspreise auf jeden Fall zu leisten. „Solange langfristige Hypothekenzinssätze unterhalb 7 Prozent bleiben, sind wir,“ er erklärten okay. „Aber zu einem bestimmten Zeitpunkt, sind Verbraucher nicht mehr in der Lage, mit dem hoch qualifizierten der Kurssteigerung aufrechtzuerhalten. Es muss etwas Justage geben.“ Using den alten Standard, dass Käufer von Eigenheimen sich leisten können, setzte ein Haus bei dreimal für Preis ihr Einkommen fest. Colton notiert das 1999, war das mittlere Haushaltseinkommen an oder mehr als dreimal der mittlere Wohnungspreis in 74 von 110 Hauptmetrobereichen. Bis zum 2004 jedoch war das Verhältnis von 67 Prozent auf 39 Prozent oder gerade von 43 der 110 Märkte gefallen. „Offenbar, ist Erschwinglichkeit das wichtige Thema,“ sagte er. „Wohnungspreise haben katapultiert vor Einkommen in vielen Metrobereichen.“ |
