Ferien-Mieten aus dem Deep-freeze halten - 2/23/2006 heraus - Mehrfamilienhauswirt-Pächter-Werbungs-Gebäude

Halten der Ferien-Mieten aus dem Deep-freeze heraus

durch Broderick Perkins

Winter kann auf Investoren rau sein, die nicht Erholungsortbeilegungen anbieten, aber, Eigentum heraus zu besitzen und zu mieten, in dem Winter jammert und Schnee fällt.

Vom Arbeitstag ein Jahr zum Erinnerungstag schreien die folgenden, die gleiche Kabine oder eigentumswohnung Renters für allen Sommer können schmachten unrented und der kann Schmerz im Endergebnis sein.

Um Ferieneigentuminhabern zu helfen einen Vermarktungsplan zu planen um Saisonmietflaute zu überwinden ersuchten wir um Rat von Christine Karpinski, vom immobilieninvestor, vom Autor und vom Direktor der Eigentümer-Verteidigung für HomeAway.com, früher WVR Gruppe, ein Netz Feriender mietauflistungsweb site.

Ist hier, was sie rät, um Besucher zu halten besucht allen Winter.

„Offensichtlich, vacation mehr Leute während der Spitzenzeiten, aber es gibt viel der Leute, die es vorziehen, während der kühleren Monate zu reisen. Möglicherweise möchten sie die Massen vermeiden, möglicherweise möchten sie die niedrigeren Zollsätze nutzen, oder möglicherweise wünschen sie gerade einen Bruch in der Februar-Flaute,“ Karpinski sagt.

Eigentümer, die SaisonUrlauber zielen möchten, benötigen Saisonanklang, ihre Ferien heraus stehen Haupt zu lassen.

Ist hier, was Karpinski rät:

 

• Etwas Frostschutzmittel in Ihr Marketing einsetzen. Aufwärmende Eigenschaften einschließlich heiße Wannen, Kamine und Sonnebelichtung spielen. Einige „außerhalb der Saison“ Fotos Ihres Eigentums Ihrer Web site und Auflistungen hinzufügen. Ein Foto eines Hauses, das in den hued Herbstblättern des Regenbogens gestaltet wird oder mit Schnee abgewischt ist, spricht Volumen.

   

• Ihr Eigentum verbessern. Wenn Ihr Eigentum nicht sie bereits hat, erwägen, eine heiße Wanne, eine Sauna oder ventless ein Gaskamin (und ein Kohlenmonoxiddetektor) anzubringen, besonders wenn Ihr Ferieneigentum ein „Sommerhaus“ ohne Winteranklang ist. Solche Zusätze zahlen schnell für selbst in erhöhten außerhalb der Saison Anmeldungen ausgedrückt.

   

• Außerhalb der Saison Specials einschalten. Jeder liebt eine Übereinkunft. Im Winter erwarten Touristen und Reisende sie. Miete-dreinächte und erhalten-ein-freie Angebote betrachten. Wenn Reisende benennen, um für den Frühling oder den Sommer anzumelden, einen Winter Special anbieten, der weg auf einem Wochenendenaufenthalt oder tieferen Rabatten während der gleichmäßig-weniger-gereisten winterlichen Wochentage half-price ist. Die Gelegenheit, die Verbindung früh zu umkleiden -- für ein Diebstahl -- ist stark zu widerstehen.

   

• Die Feiertage verwenden. Weihnachtsdekorationen aufstellen, etwas Yule Gezeiten-Cd auf Lager (von Frank Sinatra zum hip Hopfen) und eine Vorwähler des Familie-orientierten Weihnachten DVDs innen früh darlegen (das polare Eil ist der neue Klassiker) - November. Feiertagsabfangen erfreut jeder inneres Kind und kann Feriengenuß Ihrer Renters hinzufügen. Und dann wissen sie auch sollten weg von ihm aller erhalten -- oder es allen erhalten früh -- nächstes Mal wenn sie frühen Winterferien betrachten.

   

• Gemütlich erhalten. Die starken, warmen Deckbetten auf das Bett und die Vlies Throws setzen auf das Sofa. Einige Gewürz-duftende Kerzen und Schüsseln Potpourri auf Tabellen und die Gegenoberseiten setzen. Einen Schneemann darlegen oder ein snowwoman bildeninstallationssatz (ein alter Hut, ein Schal und Handschuhe, Knöpfe, Fauxplastikkarotten oder einige reale im Kühlraum. Wohlschmeckende Winterfestlichkeiten in der Küche lassen -- Kakaovoraussetzungen und -eibische, gewürzter Apfelzider, Wintertee, Ingwerplätzchen, Paprikafestlegungen und ein Topftopf. Erwägen, einen Extramantel oder zwei (ein Extra für das snowperson) im Wandschrank, zusammen mit Toboggans, Handschuhen und Schals zu lassen. Wahrscheinlichkeiten sind sie werden nicht verwendet, aber Gäste schätzen den Gedanken.

   

• Gelassen ihm schneien, aber Plan für ihn. Wenn Gäste innen geschneit erhalten, die Erfahrung so angenehm bilden, wie möglich. Standardausrüstung auf den Voraussetzungen im Schneeland ist eine Schneeschaufel, Eisschmelze und ein Windschutzscheibeneisschaber. Aktien in einigen unvergänglichen Nahrungsmitteln, Zeitschriften, Bücher und Vorstand und Videospiele. Die letzte Sache, die Sie wünschen, ist ein Houseful verschrobe Renters, roiling mit Kabinefieber und verflucht ihre Ferienerfahrung und, durch Verbindung, Sie.

   

• Baby-Beweis Ihr Haus. Ihr Hauptwillkommen bilden Baby und den Kleinkindern. Leute mit kleinen Kindern reisen häufig während der Nachsaison, als sie nicht durch Schulezeitpläne begrenzt werden. Baby- und Kleinkindzahnrad addierend, einen hohen Stuhl, Spielmatte, porta Krippe mögen, oder rustikale Korbwiege kann außerhalb der Saison Anmeldungen erhöhen. Elektrische Anschlussabdeckungen und Sicherheitsverriegelungen für den Reinigungs-Versorgungsmaterial-Schrank nicht vergessen.

   

• Wer ließ die Hunde aus? Ferieneigenschaften, die Haustiere annehmen, erhöhen ihre Besitzergreifung durch 10 bis 50 Prozent. Wenn Sie Haustiere annehmen, ist es okay, zusätzliches $20 bis $25 pro Nacht zu nehmen, oder $140 oder mehr eine Woche. Haustiereigentümer wenden auf, mindestens dass viel auf Hundehüttegebühren für Haustiere, die sie zurücklassen. Die Extramenge ist auch genug, für Teppichreinigung zu zahlen.

   

• Führung Outreachmarketing. Angebot Specials für Wiederholungsgäste. „Vip-“ Gästen und mit Angebot verbilligten Nachsaisonaufenthalten in Verbindung treten. Aufenthalte mit speziellen Wiederholungsereignissen in den Leben der Besucher verbinden. Z.B. wenn Sie wissen, hat ein Paar einen Jahrestag, im März (wegen des ausführlichen Dossiers, das Sie auf ihnen halten), Angebot ein spezielles Fest- Wochenendenpaket mit einem verringerten Zollsatz aufzukommen. Wenn sie annehmen, einen Champagnergeschenkkorb, sie zu warten im Schlafzimmer haben zusammen mit einer handgeschriebenen Anmerkung „des glücklichen Jahrestages“.

   

• Barmherzig sein. Wenn Sie ein Ferienhaus innen oder nahe Bereiche haben, die Schaden von der Hurrikanjahreszeit 2005 stützten, möglicherweise können Sie das bedürftige für eine Weile unterbringen. Das Emergency Portal des Management-föderativagentur (FEMA) für Gehäuse besichtigen.

Karpinski sagt, dass Eigentümer, die ein Endergebnis Schlag von verringerten Preisen nehmen, Werbegeschenke und Verbesserungen die Bemühung „Schadenversicherung betrachten sollten.“ Das Wintermieten kann Vandalismus und Sachschaden abwehren. Häuser, die für lange Ausdehnungen, besonders im kalten Wetter frei gehen, können Probleme entwickeln -- gefrorenes Wasser in der Klempnerarbeit, für eine -- das würde nicht mit häufigen Besuchern auftreten. Am allerwenigsten können Probleme früh entdeckt werden und angegangen werden, bevor sie sich verschlechtern.

„Eine wenig Bemühung geht ein langer Weg. Ein oder zwei Sachen auf der Liste, nicht alle tun. Andernfalls eine gute Arbeit mit den Grundlagen erledigen und ein freundlicher, gastfreundlicher Wirt sein. Während Wort herum erhält und Ihre Gäste Regulars werden, löst sich Ihr außerhalb der Saison Problem,“ Karpinski sagte.