Wenn Sie wissen, ist Ihr Dach, erklären Interessenten fehlerhaft
durch Al Heavens
Ein Grundstück setzt Zeit Lesers von Ohio bittet fest: „Ich haben das Internet weitgehend gesucht und sind nicht in der Lage gewesen, eine Antwort zu finden kann ein Haus durch Gesetz mit einem schädigenden Dach so verkauft werden? Der Grund, den ich bitte, ist die eigentümer versuchen, das Haus zu verkaufen „, wie“ und ich bin erklärt worden, dass Sie ein Haus mit einem fehlerhaften Dach nicht verkaufen können.“ Meine sofortige Reaktion ist, dass ich ohne Gesetz weiß, das sagt, dass Sie ein Haus mit einem fehlerhaften Dach nicht verkaufen können. Ich weiß jedoch dass Sie ein Haus verkaufen können nicht, ohne freizugeben an den Kunden, dass das Dach fehlerhaft ist. Wenn der Verkäufer dem Kunden erklärt, dass das Dach fehlerhaft ist und dann der Verkäufer sagt, dass das Haus „wie verkauft wird, ist,“ hat der Kunde die Wahl der Zustimmung oder des Gehens weg von dem Verkauf. Als ich mein Haus 2001 verkaufte, ergänzte ich ein Zustand-Mandat Freigabenformular. In dieser Form erklärte ich, dass Abschnitte des Dachs meines Hauses ungefähr 80 Jahre, dass andere Teile neuer waren und dass ich versucht hatte, das Dach in der guten Reparatur und zum Besten meines Wissens zu halten, das Dach hatten keine Lecks alt waren. Ich erklärte den Interessenten, dass sie die Wahl des Einstellens eines Hauptprüfer oder Fachmann Roofer, um dem Dach gutes darüber hinausgehen zu geben hatten und dass auch alle notwendigen Reparaturen verkäuflich sein würden. Ich gab ihnen zwei Wahlen: Wenn Dachreparaturen angefordert wurden, würde ich, nach Vermittlung, entweder die Probleme mich reparierte haben, oder ich würde die ursprüngliche Preisforderung des Hauses durch verringern, was auch immer ich für das angemessenste Angebot für jene Reparaturen hielt. Es gab sieben Bewerber. Das erfolgreiche man nahm an, dass die Erklärungen, die ich auf meinem Freigabenformular abgab, zum Besten meines Wissens und wirklich zutreffend waren -- und gegen meine fleißigen Empfehlungen -- tat ohne eine Hauptkontrolle. Alte Dächer sind für Lecks für eine Vielzahl von Gründen anfällig, und vollständiges durch den besten Berufsroofer sogar vorbei konnte gehen in der Lage sein, erfolgreich vorauszusagen, wo das folgende man auftritt. Aber bis zu ihr seiend ungültig, ein Haus mit einem fehlerhaften Dach zu verkaufen, ist meine Antwort, es ist Nachrichten zu mir. Wenn Sie, als Verkäufer, wissen, ist das Dach fehlerhaft und verkauft dann das Haus, wie ist, ohne das Problem bekanntzumachen, Sie vorbereitet werden sollten, Zeit bei Gericht zu verbringen. Wenn das typische Dach leckt, sind die Lösungen einfach: Wenn Sie handlich sind, gehen Sie die Strichleiter und die Schindeln hinaus oder roof Teer. Wenn Sie nicht sind, ergreifen Sie die Yellow Pages. Dächer der modernen Häuser werden normalerweise vom Asphalt oder von Fiberglas-verstärkten Asphaltschindeln hergestellt. Sie können 25 Jahre dauern repariert oder ersetzt, sind leicht verfügbar und werden leicht. Aber viele Dächer der sehr alten Häuser können Reihen Dächer der verschiedenen Materialien, einschließlich Schiefer und Zinn wirklich sein. Ihn so zu reparieren ist schwieriger und teuer. Viele älteren Häuser waren auf Papier entworfen, und viele Male, hatten die Architekten wenig Wissen von, wie Wasser in Regenstürme fließen würde. Als Häuser konnten geänderte Hände, folgende eigentümer die Finanzbetriebsmittel von den ursprünglichen nicht gehabt haben. So nahmen sie Abkürzungen. Z.B. als Lecks in galvanisierten Metalldächern erschienen, beschichteten viele nach Hause eigentümer das Zinn mit Asphalt. Asphalt war nicht eine ideale Wahl, zum mit anzufangen: Schwefel im Asphalt nimmt die Metalle in Angriff und verursacht eine säurehaltige Reaktion, die Rost beschleunigt. Zinn dauert unbestimmt, wenn es alle fünf bis sieben Jahre mit einer Zündkapsel gemalt wird, die 50 Prozent Leinöl und 50 Prozent Eisenoxid ist, roofing Experten sagt. Wenn Dächer richtig beibehalten werden, arbeitet das System. Aber, da viele Verkäufer finden, wann sie ihr Haus auf den Markt setzen, Nachrüstungswartung können ein Bündel kosten. Sich daran erinnern, dass die Quelle eines Dachlecks normalerweise nicht ganz offensichtliche die ist. Manchmal müssen Roofers immer wieder zurückkommen, weil sie das offensichtliche reparieren und suchen nicht nach der realen Ursache. Genug auf alten Dächern und jetzt zurück zu kompletter Freigabe. Jedes mögliches immobilienagent wert sein oder Salz erklärt Ihnen, dass dass „freigeben, freigeben, freigeben“, ist zur Zukunft eines Verkäufers so wichtig, wie „Position, Position, Position“ zu einem Kunden ist. Die Zahl-ein Quelle des Rechtsstreites in den Hauptverhandlungen ist die Störung gewesen, Eigentumdefekte bekanntzumachen. Die Ära des Gewährleistungsausschlusses -- den Kunden aufpassen lassen -- ist vorbei. Agent müssen mehr als ein paar Protokoll den Verkäufer überzeugend aufwenden, dass seine oder Störung, solche Defekte bekanntzumachen zurückkommt, sie zu frequentieren. Freigabe ist häufig Landesgesetz. In den Zuständen, in denen Freigabe nicht unterstellt wird, stellen viele Hauptimmobilienmaklertätigkeiten Freigabenformulare zur Verfügung. Ihr agent sollte beharren dass Sie, während der Verkäufer alles freigeben und die komplette Wahrheit sagen. Wenn ein Kunde eine Frage über alles hat, sollte der Kunde um Berufsrat ersuchen. Er kann wie ein Rückzieher auf Fach Ihres agent scheinen. Er ist nicht. Es ist einfach gutes Geschäft, für den Verkäufer, den agent und den Kunden. | 
