Mangel-Form-Strategie der Mehrfamilienerbauer landen
Festhalten mit Mängeln an entwicklungsfähiges Land, hochfliegende Aufbaukosten, steigende Zinssätze und immobilienspekulantn, fünf Spitzenentwickler, die Pfosten NAHBS der Industrie-Konferenz in Miami-letzte Woche geäußertem Vertrauen in der Aussicht für ihre Geschäfte adressierten und einige der Sachen besprachen, tun sie, um zu garantieren, dass ihre Firmen fortfahren, sich sogar angesichts des Missgeschicks zu erweitern. Bodenpreise und der überhaupt verlängernprozeß für das Erhalten von Entwicklungsbezeichnungen waren an der Oberseite der Beanstandungliste. „Bodenpreise sind wirklich oben,“, sagte Ron Terwilliger, Vorsitzender und CEO der Trammell Krähe Wohn und des Vorsitzenden des Mehrfamilienführung-Vorstands NAHBS. In einigen Märkten wie Washington, DC und heiße Städte in Kalifornien, Preis festzusetzen ist „praktisch geworden unmöglich, für Miet“ Entwicklung, sagte er. „Das ganzes Land scheint, eigentumswohnungland zu sein.“ Und jene eigentumswohnung werden sogar teuer, weil Aufbaukosten herauf außerdem gewesen sind. Z.B. sind Hochhauskosten herauf ungefähr 40% in Washington, DC in den letzten 18 Monaten, berichtete er. Angebotsorientierte Begrenzungen Wenn die Bevölkerung so lebhaft in den folgenden wächst 10 Jahren, mindestens, wie er in der vorhergehenden Dekade wuchs, sagte Stuart Miller, Präsident und Vorstandsvorsitzende von Lennar Corp., dass die Nachfrageseite für Gehäuse gesund ist. „Aber das Versorgungsmaterial des neuen Produktes wird immer mehr“ wegen der Keinwachstum Regelung des Landes begrenzt. Entwickelnbodenpreise zu fahren ist „eine reale Knappheit, wenn es sofort entwicklungsfähige Hauptaufstellungsorte für die Nachfrage, die heraus dort ist,“ er findet, sagte. Und mit „der Fähigkeit, sich auf die Stadtrände der Gemeinschaften zu bewegen, die begrenzt,“ sagte Miller werden, dass seine Firma sucht und, neue Gelegenheiten für Wachstum an den infill Positionen findet. Lennar letzter Monat verkündete, dass es Hauptaufstellungsorten von den Roselandproperty Company für 2.500 eigentumswohnung in New-Jersey und in Boston erwarb. Ungefähr 15%-20% des Geschäfts der Firma heute - das erwartet wird, um sich $1.2 auf Milliarde auf 42.000 Häusern dieses Jahr zu belaufen - ist in Mehrfamilien, er sagte. Miller sagte, dass er fortfährt, einen starken Wunsch unter Haushalten zu eigenem zu sehen ein Haus, wie „ein guter Platz, zum des Kapitals anzusammeln und große Zwangssparungen planen,“ und dass städtische eigentumswohnung diese Gelegenheit liefern, zusammen mit der Fähigkeit zu entgehen, Verkehr verschlechternd und die Annehmlichkeiten des lebenabschlusses innen zu genießen. Neu sondert aus, alle sind LeerNesters und zweite Käufer von Eigenheimen treibende Kräfte im eigentumswohnungmarkt, sagte er. Steigende Zinssätze und Inlandspreise konnten etwas Beschränkungen für den eigentumswohnungmarkt verursachen, sagte Miller, „aber wir haben gesehen sie nicht noch.“ An normale Kurssteigerung zurück gelangen Vorbereitend für die befeuchteneffekte der steigenden HypothekenZinssätze, sagten Ara Hovnanian, Präsident, CEO und Direktor der Hovnanian Unternehmen, dass er „zu einem normalisierteren Schritt“ der Kurssteigerung und weg von dem „Schäumen“ zurück gehen begrüßt, das die single-family und eigentumswohnungmärkte in den letzten Jahren gekennzeichnet hat. In seiner Ansicht „ein Körper, Markt langsam schätzend ist besser.“ Hovnanian sagte auch, dass er verhältnismäßig mit der Aussicht für langsam steigende Hypothekenzinssätze sich wohlfühlt, die von einer starken Wirtschaft begleitet werden. $5.5 Milliarde in den Verkäufen dieses Jahr, herauf von $4 Milliarde 2004 projektierend, öffnet Hovnanian viele neuen Positionen in in hohem Grade regulierten Märkten in Kalifornien, die Ostküste und in Florida und bietet eine große Vielfalt der Produkte an vielen Preispunkten an, um Erschwinglichkeitsinteressen zu adressieren. Mit dem Landmarkt, der jetzt „grösser und grösser und“ und den alltäglichen Verhandlungen $100 Million furchtsamer erhalten, sagte Hovnanian, dass die Tendenz „zur Vertikalität“ sich beschleunigt. Entwickler gehen bis 10 Geschichten oder höher, sagte er, wo es verwendete, um eine bis drei Geschichten zu sein. „Sie können Bezeichnungen für das Landschafthaus mit dem Pfostenzaun nicht erhalten,“ sagte er, und Kunden nehmen Änderungen auf der Nachfrageseite vor, um diese Wirklichkeit beizulegen. Im Nordosten sagte er, dass es vier Jahre dauert, um durch alle Bezeichnungen, wenn zu erhalten das Land bereits in Zonen aufgeteilt wird für, was Sie errichten möchten. Die Räder kommen weg der eigentumswohnung-Markt Errichtend mittler-steigen meistens Mieten an einer Dichte von 40-80 Maßeinheiten zum Morgen in solchen Bereichen wie Washington, DC, Atlanta und Florida, Chris-Geschäftemacher, CEO der Giebel, die Wohn sind, sagten seine Firmaüberreste, die auf hohe Jobwachstummärkte und Bereiche jener Märkte gerichtet werden, in denen Sie Land noch finden können. Wohnungen werden gewöhnlich auf Aufstellungsorten der ehemaligen Bürohaus und der Filmtheater errichtet. „Es gibt no more Gartenwohnungen,“ er, sagte, „, wenn Sie zahlen $40.000-$80.000 pro Maßeinheit für Land.“ Immer mehr von seinem Produkt wird aus Stahl und Beton heraus errichtet, als Stock, er hinzufügte. Giebel hat sich umgesetzt, indem sie alles ausverkauften, das als kleiner als eine A+ Wohnanlage in seinem porfolio sowie das Richten aller seiner Akquisitionen auf „das gute Material gelten könnte.“ Er sagte auch, dass die Firma auf Barbestand sitzt, weil sie in der Position sein möchte, zum von Eigenschaften für Umwandlung zurück zu Mietwohnungen zu kaufen wenn die eigentumswohnungmarktanfänge, um sich unten zu drehen. „Die Räder werden ziemlich schnell“ auf den eigentumswohnungmarkt abkommen, er voraussagten, in überkomprimierten Märkten wie Südflorida „, wo Sie einen Garten umwandeln können, der heute verschüttet wird.“ Diese Region war für die Umwandlung von 12.000 Maßeinheiten letztes Jahr, sagte er, eine Zahl verantwortlich, die 20% der eigentumswohnungumwandlungen im gesamten Land darstellt. Die einziehenraserei fährt fort Vor gefunden Kleks mitten in Miamis eigentumswohnungmarkt, einer überall klatschen von den heißesten, Jorge Perez, Vorsitzender der in Verbindung stehenden Gruppe von Florida, sagte, dass seine Firma der sehr großen Nachfrage nach Eigenheimbesitze in Südflorida von der Umwandlung von einer gefolgt hat Firma, welche die 90% Mieten 10 Jahren bis eine errichtet, die die 90% eigentumswohnung heute liefert. Perez sagte, dass seine Firma vergleichbare Kosten für den Aufbau der Mieten und der eigentumswohnung fand, aber eigentumswohnungprofite sind drei bis viermal höher. Wenn von steigender Tendenz über die langfristige Aussicht für den Miami-Markt wegen seines Anklangs zu den Kunden von Südamerika, von Europa und sogar vom Orient, Perez, sagte, dass er gewisse Bedenken über die „einziehenraserei hat, die fortfährt heute.“ Vor fünf Jahren, sagte er, „wir hatten wirkliche Kunden,“ aber heute wird der eigentumswohnungmarkt von den Investoren und von den Spekulantn gefahren. Bevor man sogar Boden bricht, werden 60%-70% seiner Maßeinheiten in den Gebäuden, die nicht für drei Jahre abgeschlossen werden, er sagte verkauft. Preisunterschiede zwischen Hauptbaustellen und Sekundäraufstellungsorten werden in zunehmendem Maße durch den Markt zusammengedrückt, sagte er. „Wir haben vor dem Markt,“ sehr Angst, sagte er, besonders von den sehr hohen Preisen, die für kleiner als optimale Aufstellungsorte zahlend sind. „Wir denken, dass es eine Korrektur gibt,“ sagte Perez, „aber wir haben das Versuchen gestoppt zu schätzen, wenn und wie tief.“ Mittlerweile Südfloridas verbraucht Umwandlungsverrücktheit schnell das Mietgehäuse-Versorgungsmaterial des Bereichs, und Mieten erhalten hochgedrückt. Perez sagte, dass seine Firma nur 10.000 Maßeinheiten in seinem Mietportefeuille hat; 99% von ihnen werden besetzt und die Mieten schieben im Wesentlichen hoch. Jedoch bleibt weiterhin ein sehr großer Abstand zwischen Preisen in der Miete und eigentumswohnungmärkte, sagte er, und dort müssen eine Korrektur sein, bevor der Mietgehäusemarkt vollständig zurückgewinnt. „Wir bleiben sehr flüssig,“ sagte Perez. „Dort viele Spieler, die nicht im Markt sein sollten und dort, Gelegenheiten sein werden, in den kommenden Jahren zu kaufen.“ | 
