Land ist, wo es beginnt
durch M. Anthony Carr
Ich war genug glücklich, an einer Konferenz der Spitzenproduzenten in Baltimore, MD teilzunehmen. Während ein der Sitzungen auf dem investierenden immobilien, tauchte das Thema der Investierung im Land auf. Dieses Formular der Investierung wird von vielen Leuten übersehen und es sollte einen zweiten Blick durch die wirklich gegeben werden, welche die immobilieninvestierung betrachten. Traditionelles immobilien, welches die Mittel kaufen ein Eigentum, es für die Miete vorbereitend investiert (gelesen: Farbe, Teppich, tiefe Reinigung, Systemmanagement, etc.), Renters finden und dann warten, dass die Mietüberprüfungen innen rollen (sowie benennt regeln-es). Einige der anderen regelmäßigen Herausforderungen der immobilieninvestierung sind die periodischen Anrufe von verärgerten Pächtern, Nachbarn der Pächter oder die Eigentummanager, die über Ihre verärgerten Pächter sich beschweren, und das Drehbuch des schlechtesten Falles des Anrufs von der lokalen Beamten Gesetzdurchführung, die von den beschwerennachbarn über Ihre verärgerten Pächter befragt wurden. Die Investierung im nicht traditionelen immobilieneigentum nimmt eine Spitze Heraus-von-dkasten des Denkens. Land ist eins von jenen Art Investitionen. Land zu kaufen ist viel unterschiedlich als kein anderer Kauf. Wenn Sie Kaufen mit einer Hypothek sind, wird die Bank/der Vermittler noch über den Wert des Eigentums betroffen werden und kann das Los oder das Flächeninhalt auf seinen Wert überprüfen wünschen. Wenn Sie das Eigentum für das Errichten einer Wohnung kaufen möchten, die nicht allgemeine Kanalisation hat, sind die Gerichtsstände interessiert, um zu wissen, wenn sie filtriert -- oder perc -- für die Zahl Schlafzimmern möchten Sie dich in das Haus setzen. Wenn Sie Anblicke der Unterteilung eines größeren Teils Landes haben und ihn weg vom Los-durchlos verkaufend, dann müssen Sie die korrekten Kontrollen haben, die für Filtration pro Los, plus Überprüfung mit der Grafschaft erfolgt sind, um zu sehen, wieviele Häuser pro Morgen erlaubt werden -- oder wieviele Morgen pro Haus angefordert werden. Dieses kann Ihre Anblicke der Herrlichkeit begrenzen, wenn Sie finden, dass heraus Sie zwei Häuser auf das 10-Morgen-Los nur setzen können, das Sie beabsichtigten, mit einem Bündel Stadtwohnungen oben zu laden. Küsten-, Gebirgs- und Wasser-Strasselose können eine scharfe Investition sein. Ein Investor, den ich viel gekauft nahe einem Bucht- und Ozeanbereich kenne -- in vier Jahren hat das Eigentum fast sich im Wert verdoppelt -- und nichts ist auf ihm schon aufgebaut worden. Schon verbessern, es wurde gekauft mit gerade einer 10-Prozent-Anzahlung -- so ist seine tatsächliche Anlagenrendite zu fast 800 Prozent aufwärts. Im Verstand halten, obwohl, dass es mehr Sachen gibt, zum mit Land als ein Haus gerade, errichtend zu tun. Bewaldetes Land kann für das Bauholz geerntet werden. Tatsächlich vor dem Kauf des Bauholzlandes, kann ein Investor einen Bauholzabschätzer/-abschätzer einstellen, um zu sehen, wie viel das Bauholz wert ist. Die mögliche Einnahme von der Bauholzernte konnte benutzt werden in der Gleichung für das Zutreffen, damit eine Hypothek das Eigentum kauft. Zum Beispiel wenn sie $100.000 wert ist und es gibt Wert $50.000 des Bauholzes auf dem Eigentum -- eine kreditgebende Stelle glaubt bequemerem Lendinggeld auf dem Los, dem Sie Stück durch Stück ausverkaufen werden. Die gute Sache über das Ernten des Bauholzes ist, dass sie noch einmal wieder eingesetzt werden kann und Ernte in einigen Jahren. Diese Art des Eigentums kann an von Erzeugung zu Erzeugung geführt werden, um Ihre Erben mit einem auswechselbaren Hilfsmittel und kontinuierlichen einem Bargeldumlauf zur Verfügung zu stellen. Es gibt andere Betriebsmittel, die auf Land außerdem vorhanden sind -- Erdgas, Öl, Kohle, Mineralien -- alles tief begraben in der Masse für das Ernten, so der eigentümer kann für den Kauf des Landes von der Einnahme zahlen, die indem es diese Produkte erzeugt wird, erntet. Wenn ein Investor sich entscheidet, das Land zu verkaufen, können er oder sie die Mineralgewinnungsrechte zum Eigentum auch behalten -- während jemand auf dem Land bewirtschaften oder errichten wünschen kann, können Sie Einnahmen von den Betriebsmitteln noch ziehen, die Sie von jenen Rechten ernten. Um begonnen zu erhalten, mit einem Immobilienagenten in Ihrem Zielbereich sprechen. Beginnen, zu wissen, was Land für pro Morgen in der Stelle verkauft und welche Betriebsmittel auf dem Eigentum vorhanden sind. Forschung, Forschung, Forschung und erforschen dann mehr. |
