Las Vegas schließt die Wette auf Eigenheimkäufer/Investoren
durch Blanche Evans
Inlandspreise Las- Vegas, Nevada haben das Jackpot geschlagen, aber Richtlinien des neuen Erbauers können das spekulative Homebuying verlangsamen und nichts verlangsamt Inhabereigenheimkäufer. „Las Vegas erfährt noch ungefähr 7000 neue Bewohner ein Monat und Nachfrage nach Häusern und eigentumswohnung ist noch sehr stark,“ sagt Immobilienagenten Bruce Hiatt. „Wir erhalten häufige Anrufe von den Klienten und vom zukünftigen Klientenbitten, wie viel höhere Inlandspreise gehen kann. Vor wenn wir dass denken, wir einen gesehen haben, Wohnsitz für Preis Punkt festzusetzen, finden uns wir, zu beobachten, wie dieses teure Haus drei Monaten wie eine Übereinkunft jetzt scheint. Wir haben gesehen, dass Hauptanerkennung in der Vergangenheit 12 Monate und jetzt wir sehen Erbauerpreiskalkulationsgeschwindigkeit über Glauben hinaus.“ Hiatt sagt, „am 28. Februar, hielt ein Haupterbauer in Summerlin ihre großartige Öffnung und 24 Stunden später, erhöhten ihre neuen Inlandspreise gigantischen $150.000! Während dieser korrigierte Preis für Dezember 2004anlieferung ist; nichtsdestoweniger ist dieser Erbauer wirklich ein Vermögenerzähler für zukünftige Inlandspreise in Las Vegas? Wir denken nicht, dass die Abschätzer glückliche Lagerbewohner über diesem sein werden, und doch Kundennachfrage sogar an diesem verrückten Preispunkt für diesen Erbauer fortfährt. So in Las Vegas, kostet dieses 1900-Quadratfuß-einstöckige Haus Ihnen $602.000 jetzt vor dem erstklassigen Los und vor Aufsteigen! Der ist noch ein OKAYpreis, der mit Kaliforniens Wohnungsmarkt verglichen wird, aber nichtsdestoweniger ist es eine Aufzeichnung für Las Vegas zu diesem Preis pro Quadratfuß. Diese Preiserhöhung hat einen bedeutenden Abstand zwischen vorhandenen HauptVerkaufspreisen und neuen Inlandspreisen verursacht. Folglich glauben wir, dass die folgenden 6 bis 9 Monate bedeutende Preiserhöhungen für den Weiterverkauf-Wohnungsmarkt resultierend aus dieser neuen Inlandspreishauptsächlichzunahme sehen. Mit gerade einer Handvoll Jahren verließ, bevor wir baubares Land in Las Vegas erschöpfen, es ist kein Zweifel, dass die Knappheit des Landes ein Fahrer dieser Preiserhöhungen ist. Es ist auch kein Zweifel, den das Manhattanization des Las- Vegasstreifens ist, wie eine Rakete zu entfernen. Es gibt Luxuxeigentumswohnung auf dem Planungshorizont einschließlich Konrad, Trumpf, und eine andere sehr kühle Gemeinschaft nahe dem Palmenkasino, das wir ausverkaufen zu fasten wissen, aber bis jetzt keine Betonsonderkommandos.“ Hiatt sagt, „wir sind nicht über die neuen Richtlinien der Haupterbauer für das Kaufen der neuen Häuser in Las Vegas glücklich. Sie können ein neues Haus nur kaufen, wenn Sie der Primärbewohner sind. Keine Investoren und keine Zweitwohnungkäufe werden die Erlaubnis gehabt. Sie können ein Haus für Ihre Verwandten nicht kaufen. Für, zweitens werden Sie höchstwahrscheinlich vom gebeten Erbauer, einen Anhang zum Vertrag zu unterzeichnen, welches erfordert Sie, zu besetzen das Haus 12 Monate nachdem das Haus in Ihrem Namen geschlossen wird und Sie das Haus nicht verkaufen oder mieten können, bis der 12-Monats-Zeitraum vorbei ist. Viele Erbauer setzen jetzt Barkäufer vor denen Finanzierungsausgangskäufe. Wir wissen von einem Erbauer, der Ihre Position auf ihrem Person waitlist 1000 im Auftrag des Barkäufers ordnet, wenn Sie bereits in Las Vegas, in Ihrer Wahl der kreditgebender Stelle, in Ihren Gutschriftkerben und in einigen anderen Faktoren leben. Weiter legen einige neue Haupterbauer örtliche Kreditsachbearbeiter in ihre Büros, um Sie sofort vor-zu genehmigen, wenn Sie in das Verkaufsbüro gehen und die Resultate dieser Analyse helfen, festzustellen, wohin Sie auf die lange Warteliste gesetzt erhalten. „Wir sehen jetzt Hunderte und Tausenden Namen auf den waitlists, zum eines neuen Hauses in Las Vegas in einigen Fällen zu kaufen,“ sagt er.  „Im Januar von 2004, welche die Preiserhöhungen begonnen haben zu beschleunigen, steigend grösser als 2 Prozent in den meisten (1990 und neueres) Bereichen,“ sagt Immobilienagenten Sean Brown. „Der Untermarkt $400.000 erfährt einen strengen Versorgungsmaterial-Mangel. Listen der Erbauer Warteberechnen einfachen neun Monate, wenn Sie auf einer Liste erhalten können. (Viele Listen haben mehr als 1.000 Leute auf ihnen mit weniger als 200 vorhandenen Häusern). Mehrfache Angebote ist definitiv die Norm, und die meisten Verhandlungen sind über Listenpreis. Es ist nicht ungewöhnlich, ein Haus zu sehen, $20.000-$60.000 über dem Listenpreis zu verkaufen.“
„Zwischen Oktober und Dezember 2003, hatten wir ein geringfügiges Bad in der Zahl den mehrfachen Angeboten, die auf Häusern gebildet wurden und die Tage auf Markt schienen, sich in Richtung zu einer Woche anstelle von den 1-3 Tagen zu bewegen, die er gewesen war,“ sagt Brown. „Die Verdoppelung der Verkaufsübergangssteuer kann eine geringfügige Intensivierung von Verkäufen durch September und eine folgende Abnahme Verkäufe Pfosten im 1. Oktober am 1. Oktober verursacht haben. Ab Januar 2004 scheint sie, dass die Raserei zurück an mit einem intensiveren Wirbel ist. Ich habe ein Haus gesehen, das bei Verkauf $240.000 für $300.000 verzeichnet wird, und der schloß einen angebenden Anhang mit ein, dass der Kunde automatisch damit einverstanden sein würde, den Unterschied zwischen dem Verkaufspreis und dem bewerteten Preis zu zahlen.“ |
