Die späteste Drehbeschleunigung auf einwandernden Kunden
durch Al Heavens
Für Jahre hat die immobilienindustrie den Wert der einwandernden Kunden zu seinem langfristigen Wohl übertrieben gepriesen. Viel von, was wir über ihre Kaufgewohnheiten kennen, ist auf die traditionellen Zugangsstädte wie New York, Los Angeles, Chicago und San Francisco gerichtet worden. Dank eine Studie von Zählungdaten 1990 und 2000 durch Gary-Maler und Zhou Yu der Universität von Südkaliforniens Lusk zentrieren für immobilien, wir haben eine Idee des Haus-Kaufens der Muster der Immigranten, welche die Vereinigten Staaten durch andere Städte wie Atlanta, Las Vegas und Tampa betreten. Es immer hat Fehler gegeben in, wie wir die Effekte der Immigration auf Wachstummustern betrachtet haben. Die Annahme ist, dass jeder, die in die Vereinigten Staaten zwischen 1850 und 1924 einwanderte, durch New York, Boston und San Francisco kam. Ich habe 1850 ausgewählt, weil der ist, als irische Immigration wirklich Dampf aufhob. Die Einwanderungsbeschränkung-Tat von 1924 schnitt effektiv den Fluss von allen als bevorzugten Ländern bis 1965. Die gegenwärtige Welle der Immigration, meistens von Asien und lateinamerikanisch, begann im Anfang der 90er, die meisten Experten zustimmen. Obgleich eine große Anzahl Immigranten die Vereinigten Staaten durch jene drei Häfen während jener 74 Jahre betrat, andere Städte -- New-Haven, CT; Providence, RI; Charleston, Sc; Baltimore, MD und New Orleans, LA -- empfing ihren Anteil. Eine hohe Anzahl irische Immigranten kam durch Kanada zuerst, bevor sie schließlich in den Vereinigten Staaten ankamen. Weil Irland und Kanada ein Teil des Britischen Imperiums waren, konnten die Lieferungen, die Krankheit transportieren, nicht von kanadischen Häfen abgewendet werden, da sie von denen in den Vereinigten Staaten konnten. So es gab Millionen Immigranten, deren Leben und Haus-kaufende Muster, undokumentiert waren. Es gab eine bessere Wahrscheinlichkeit der Immigranten, die Häuser in den kleineren Städte als die größere kaufen. Die meisten Leuten, die in New York ankamen, waren Wohnungbewohner. Die meisten Leuten, die in San Francisco landeten, gingen anderwohin. Boston ist der beste Platz gewesen, zum der Immigrationmuster, besonders unter den Iren im 19. Jahrhundert zu studieren, weil es kleiner und durch einen Waren der kleinen industriellen Großstädte und der Städte umgeben war, in denen die Möglichkeit des Eigenheimbesitzes besser gewesen sein konnte. Eine der Hauptentdeckungen der Studie durch Painter und Yu war, dass niedrigere Gehäusekosten in den kleineren Städte nicht sofort in höhere Eigenheimbesitzzollsätze übersetzen. Sie fanden auch, dass Immigranten Betriebsmittel vereinigen, um ein Haus für über mehrfache Familien zu kaufen, die Kalifornien Neuhaus Entwickler für mindestens 10 Jahre berichtet haben. Walter H. Richardson, ein Neuhaus Erbauer im Newport-Strand, CA, erklärte eine städtisches Land-Institutsitzung in der Philadelphia-Rückseite 1996, dass die Notwendigkeit, größere Familien im erschwinglichen Gehäuse beizulegen in seinem Zustand besonders wichtig war, der zu einer wachsenden Anzahl von mexikanischen und asiatischen Immigranten Haupt ist. „Es ist eine Nische,“ sagte er. „Sie finden sie und errichten zu ihr.“ Ein anderes, das durch die USC Mannschaft findet: Jüngere Immigranten sind zu eigenen Häusern als in den USA geborene Gegenstücke wahrscheinlicher Historisch ist das nicht so überraschend. Eigenheimbesitz ist ein Schlüssel zum Reichtum in diesem Land -- der Schlüssel für die, die nicht aus erster Hand bezogene Erfahrung mit unserem hoch entwickelten Kapitalismus haben. Obgleich es viele Länder gibt -- hauptsächlich Russland und ehemalige Ostern-europäische Nationen, in denen Grundbesitzrechte against the law waren -- wer keine Tradition des Eigenheimbesitzes haben, haben Immigranten aus Ländern wie Mexiko und Bangladesh diesen Hintergrund. Ich weiß nicht, wenn es noch zutreffend ist, aber irgendwo währenddessen erfuhr ich, dass Bangladesh den höchsten Eigenheimbesitzzollsatz in der Welt hatte. Familie mein Mutter, die aus Italien in die Vereinigten Staaten 1903 kam, benutzte Gehäuse, um eine feste Stellung hier zu erhalten. Seine Zimmereifähigkeiten vermarktend, fing mein Großvater Gebäudehäuser an, nachdem er und angekommen war, innerhalb eines Jahres frei und klar besessen einem Zweifamilie Haus. Vier seiner fünf Töchter heirateten die Söhne anderer italienischer Immigranten, die auch Häuser gerade als schnell gekauft hatten. Hypotheken waren nicht weit - vorhanden, also sie arbeitete schwer, schnell gespart und mit Barbestand gekauft. Im Fall meines Großvaters kaufte er leeres Land und errichtete einige Häuser. Wenn Sie ein Haus kaufen, kaufen Sie eine Zukunft, die Sie wahrscheinlich überlebt, Ihre Kinder und Erzeugungen, um zu kommen. Es ist nicht einfach eine Angelegenheit des Besitzens der Stöcke und der Ziegelsteine, aber des Habens des Zugangs zu einer Anfangs-Investition, die Dividenden in jeder möglicher Zahl von Weisen zahlt: Geld für die Unternehmen, Ausbildung und, vermutlich am wichtigsten, Ihren Kindern helfen, ihr erstes Haus zu kaufen und den Zyklus fortsetzen. Wenn Sie ein immobilienagent sind und den einwandernden Markt zielen, ist der Ihr Verkaufstaktabstand. Möglicherweise arbeitet er auch an jungen Leuten, die hier geboren waren. | 
