Leasing-Wahl und „abhängig von“ - der Durchschlag 1-2 des Investors - Teil 5 2-6
BESTEUERUNG VON WAHLEN - DER VERKÄUFER
Wenn der Kunde die Option ausübt, ist die Optionsprämie, die dem Verkäufer gezahlt wird
betrachtetes Teil des Verkaufspreises des Eigentums und wird als Abstieg behandelt
Zahlung im Jahr des Verkaufs. Wenn der Verkauf ein Ratenzahlungsverkauf ist, die Optionsprämie (Nr.
ausmachen, als er) wird behandelt als Zahlung im Jahr des Verkaufs und im Teil von zahlend war
Vertragspreis.
Wenn der Kunde nicht die Option ausübt, wird die Optionsprämie
ordentliches Einkommen zum Verkäufer ab dem Datum die Wahl lief ab. Das Übliche
Einkommensrichtlinie wendet sich an alle Verkäufer einschließlich Händler und Investoren.
Der Verkäufer muss die Wahlbetrachtung nicht als Einkommen bis behaupten
die Option wird ausgeübt oder verfallen.
BESTEUERUNG VON WAHLEN - DER KUNDE
Gewinn oder Verlust vom Verkauf eines Optionskontraktes gilt Gewinn oder als Verlust
vom Verkauf oder vom Austausch des Eigentums. Das Optionskontraktnehmen auf den selben
Klassifikation als das Eigentum würde haben, wenn sie durch den optionee Kunden erworben wird.
Da dieses für immobilieninvestoren geschrieben wird, begrenzen wir den Schriftsatz
von den Steuern zu den Investorsituationen besprechen. So…, wenn das zugrunde liegende propert y haben würde
gewesen Investitionseigentum in den Händen des optionee (Investor/Kunde), ernstlich
Gewinn oder Verlust wird verwirklicht.
Wenn die Wahl für mehr als ein Jahr „gehalten“ wurde, ist der Kapitalverlust langfristig.
Wenn ein Jahr oder kleiner, kurzfristig.
Persönliches Gebrauch-Eigentum - wenn das zugrunde liegende Eigentum real gewesen sein würde
Zustand hielt für persönlichen Gebrauch in den Händen des optionee, Gewinn wird behandelt als Kapital
Gewinn. Wenn ein Verlust erlitten wird, ist er persönlich und nicht absetzbar.
STEUER AUF AUSTAUSCH VON WAHLEN DURCH BUYER
Gewinn oder Verlust vom Verkauf eines Optionskontraktes gilt Gewinn oder als Verlust
vom Verkauf oder vom Austausch des Eigentums. Das Optionskontraktnehmen auf den selben
Klassifikation als das Eigentum würde haben, wenn sie durch den optionee Kunden gekauft wird.
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WAHL ODER VERKAUF?
Große Sorgfalt muss angewendet werden, um die Wahl zuzusichern recharacterized nicht durch
IRS als Verkaufsvertrag. Diese Unterscheidung ist weil ein Verkaufsvertrag lebenswichtig
verursacht ein steuerpflichtiges Ereignis, während die Wahl nicht tut. Zu versichern, dass sie wie behandelt wird
eine Wahl zu den Steuerzwecken durch IRS, der Optionskontrakt muss (1) einzeln aufführen, was wird
geschehen, wenn die Wahl und (2) verfallen wird, was geschieht, wenn es ausgeübt wird.
Ein executory* Vertrag, zum des Landes zu verkaufen ist zukünftig nicht ein Optionskontrakt.
(*an noch laufender Vertrag ist einer, in dem alles oder zum Teil der erforderlichen Leistung hat
nicht getan. Ein Beispiel würde ein Vertrag sein, deren Reihe erfordert
Zahlungen vor Titel wird. geführt)
Ein Optionskontrakt gibt dem optionee das Recht, an einem unterschiedlichen teilzunehmen
Vertrag an einem neueren, spezifizierten Datum. Wenn die Wahl das unterschiedliche besteuert wird
Vertrag häufig würde der Kaufvertrag sein, damit das optionee erreichen konnte
Titel zum Eigentum.
Kein unterschiedlicher noch laufender Vertrag würde notwendig sein, wo Titel wurde
überschreiten, sobald alle Zahlungen unter einen Kaufvertrag geleistet wurden. Das wurde nicht
durch das IRS als Wahl erkannt werden. In einer Mietenwahl das Leasing behandeln wurde
Zahlungen, nicht die Wahl erfordern, also könnte die Wahl nicht als gekennzeichnet werden
noch laufender Vertrag.
Eine Zahlung für einen Optionskontrakt, selbst wenn gutgeschrieben worden gegen den Kauf
Preis, ist nur für den Optionskontrakt und nicht für gerechten Zinsen an
Eigentum. Dieses ist nicht zutreffend, wo der Kunde gerechten Zinsen an aufbaut
Eigentum durch das Leisten von Monatszahlungen unter einem noch laufenden Vertrag.
Ein Vertrag, der nicht den eigentümer des Eigentums bindet, um zu liefern
Eigentum ist nicht ein Optionskontrakt, der zur Kapitalgewinnbehandlung betitelt wird.
Ein Vorkaufsrecht ist nicht eine Wahl.
Zu die Optionskontraktschwergängigkeit bilden, Optionsprämie (oder etwas von Wert)
muss an das Optionor geliefert werden. Optionsprämie wird „Betrachtung“ genannt.
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Dieses wird nach Hause durch eine Rechtssache gefahren, in der es eine undatierte Vereinbarung gab
Behauptung, das optionee, das keine Betrachtung gezahlt hatte, das Recht zu zu geben
Eigentum zu einem Festpreise innerhalb sechs Monate nach kaufen
Vereinbarung. Dieses wurde, um angeordnet ein Optionskontrakt, aber ein Angebot nicht zu sein, zum bloß zu verkaufen
gebildet durch den Eigentümer.
RATENZAHLUNGS-VERKÄUFE
Wenn der Kunde seine Kaufoption das Eigentum ausübt, er und
Verkäufer kann einem Ratenzahlungsverkauf zustimmen. Dieses ermöglicht den Verkäufer, über den Verkauf an zu berichten
die Ratenzahlungsmethode des Steuerberichtes. Es ist nicht für die Ratenzahlungsanmerkung notwendig
zu durch das Eigentum gesichert werden, um für Ratenzahlungssteuerbericht zu qualifizieren. Bitte notiert:
Die Ausdrücke des Ratenzahlungsverkaufs sind nicht in der Wahl eingeschlossen. Die sind
einzeln aufgeführt in der Kaufvereinbarung führte durch, wann die Option ausgeübt wird.
VERKAUF ODER LEASE-OPTION?
Normalerweise stellt eine Mietenwahl Vereinbarung keine Schwierigkeit bei der Bestimmung dar
Datum des Verkaufs. Aber etwas Mietenwahlen, unvorsichtig geschrieben durch das nicht informierte, Nehmen
auf allen oder die meisten Eigenschaften eines Verkaufs mit einer Finanzierungsvereinbarung. Weil
das Verkaufsdatum ist lebenswichtig, es ist wichtig, den Unterschied zwischen einem Leasing zu verstehen
Vereinbarung und ein Kaufvertrag.
Viele Leasings mit zu kaufen der Wahl sind tatsächlich Kaufverträge und das IRS
behandelt sie als Kaufverträge, wenn der Steuerzahler revidiert wird. Wie die Vereinbarung ist
behandelt hängt nach der Absicht der Parteien ab. Die Absicht ist basiert auf entschlossenes
existierende Tatsachen und Umstände, zu der Zeit als der Vertrag geschlossen wird.
Das Bestehen einer Wahl nicht bildet es eine Finanzierung automatisch
Verhandlung, wenn Sie sorgfältig verursacht werden. Diese Fragen stellen:
Während der Laufzeit einer Option, die die ökonomischen Belastungen und den Nutzen von annimmt
Eigentum?
Wie wurde der Kaufpreis unter der Wahl festgestellt?
Tut die Miete reflektieren angemessene Marktmiete oder sind es einstellen über oder unten
Markt? 2-9
Wurde die Verhandlung an der Länge der Arme verhandelt?
Ist es ein Ersatz für herkömmliche Hypothekenschuldfinanzierung?
Wenn die Option ausgeübt wird, tut den Kunden haben einen ehrlichen Eigentumsanteil oder
ist er bloß ein Pächter?
Diese Fragen müssen betrachtet werden, wenn der Verhandlung so es strukturiert wird
ähnelt nah einer Schuldverhandlung. Dieses kann geschehen, wenn:
Es gibt eine Wahl, den Pächter ermöglichend, das Eigentum zu kaufen und
Die Grundmietzeiten ähneln einer Hypothekenvereinbarung mehr, als sie ähneln
Leasingfinanzvorbereitungen.
Eine Vereinbarung kann als einen Kaufvertrag durch das IRS und das nicht a gelten
Leasing wenn überhaupt vom folgenden ist zutreffend:
Die Vereinbarung wendet Teil jeder „Miete“ Zahlung an, die der Verkäufer in Richtung zu empfängt
Stammaktiezinsen am Eigentum. (Der Teil Monatszahlungen könnte gutgeschrieben werden
in Richtung zur Wahlbetrachtung, zum dieses Punktes zu vermeiden.)
Der „Pächter“ zahlt Ihnen Miete, das viel mehr oder weniger als das angemessene Bargeld ist
Pachtwert des Eigentums.
Der „Pächter“ hat eine Wahl, zum des Eigentums zu einem Preis zu kaufen, der klein ist
verglichen mit der Gesamtmenge erfordert, unter dem Leasing gezahlt zu werden.
Der „Pächter“ hat eine Wahl, zum des Eigentums zu einem Preis zu kaufen, der klein ist
verglichen mit dem Wert des Eigentums, zu der Zeit als er ausüben kann
Wahl. Dieser Wert ist zu der Zeit der Vereinbarung entschlossen.
Das Leasing kennzeichnet irgendein Teil der „Miete“ Zahlungen, die der Verkäufer wie empfängt
Zinsen.
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ZU VIEL?
Einige können sagen dass, haben gelesen was Sie gerade, ist mehr, als Sie wünschten wirklich
zu in Leasings und Wahlen auskennen. Unsere Vermutung ist die ungefähr 95% der Investoren
using LO berücksichtigen Techniken nicht die schmale Linie, die sie gehen.
Wenn Sie gerade über den Details lesen, haben wir hier ein paar dargestellt
Zeiten sind Sie weit besseres ausgerüstet, um Mühe zu vermeiden. Die Wahrheit ist dass wenn Sie
einen Satz wohlen Gedanken und gezeichnete Dokumente durchweg heraus verwenden, die Sie eingeschaltet sind
fester Boden. Selten wenn überhaupt, stellen Sie Anfechtungsklagen gegenüber, wenn Sie ehrlich behandeln
und ziemlich mit jeder.
Besohlung der Wesensmerkmale einer gültigen Wahl:
1. Preis: Damit die Wahl der Kunde muss den Verkäufer versehen mit Wahl gültig ist
Betrachtung. Das bedeutet normalerweise Barbestand. Ein Dollar ist genug, obgleich mehr
Geld wird normalerweise angefordert. Wenn Sie das Eigentum vom Optionor das mieten
sein kann Betrachtung. Wenn der Kunde die Option ausüben nicht kann der Barbestand
Betrachtung ist nicht rückvergütbar.
2. Ausdruck: Der Optionskontrakt muss ein festes Datum enthalten, durch das der Kunde muss
die Option ausüben, oder die Wahl wird verfallen und wird wertlos.
3. Mittel des Trainierens: Der Optionskontrakt muss genau spezifizieren, welche Tätigkeiten
Kunde muss nehmen, um die Option auszuüben. Normalerweise schriftlich dieses einfach Nachricht zu
Verkäufer, den der Kunde ausübt.
4. Wahlbetrachtung ist nicht zum optionor steuerpflichtig, bis die Option ausgeübt ist
oder verfallen.
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.
Wann verwenden Sie Leasing/Wahlen (LO)? Häufig! Viele Mal gewährt das LO
Sie, zum des Eigentums mit wenigem oder keinem Barbestand zu steuern. Wenn die Fernsehapparat-immobiliengurus
proklamieren, dass die, die ihr Material kaufen, das Geheimnis des kaufenden Eigentums erlernen
für $10… sprechen sie normalerweise über $10 in der Wahlbetrachtung.
ES FUNKTIONIERT SO
Alles kreative immobilien beginnt mit dem Finden eines motivierten Verkäufers. Es gibt
viel von denen in IHREM Bereich. Ein gutes Absatzprogramm produziert sie für
Sie.
Wie wir „in der Postkarte-Energie“ erklären, fallen die meisten immobilieninvestoren weil aus
sie fallen am Marketing aus. „Postkarte-Energie“ ist ein praktisches System, das jedermann finden kann
die Zeit, in die Tat auf einen angemessenen Etat umzusetzen.
Uns beginnen lassen, indem Sie wie die Autorengebrauch-Leasingwahlen in unseren Selbst erklären
Investierung des Programms. Wir ziehen es vor, „hübsche Häuser“ zu kaufen oder zu steuern. Nette Häuser innen
nette Nachbarschaften, in denen nette Leute leben. Diese Art des Hauses ist unsere erste Wahl,
weil sie gute Qualitätsc$pächterkunden anzieht. Ja bevorzugen wir hübsche Häuser,
aber LO ist eine leistungsfähige Technik für jede Art Eigentum.
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Unsere hübschen Hauptc$pächterkunden sind Familienleute, die das Haus lieben,
ihre Miete rechtzeitig zahlen und viele wenden das Geldhinzufügen einig Verbesserung auf
das Eigentum. Schliesslich… schauen sie auf ihm nicht soviel, wie ein Haus, das sie mieten,
aber ein Haus, das sie kaufen. Diese Haltung bedeutet, dass wir selten jeden möglichen Kontakt haben
mit ihnen erwarten, wenn sie gelegentlich weg die Mieteüberprüfung persönlich fallenlassen. Das ist
berichtigen, wir hören selten, dass die Art der gewöhnlichen Hauswirte der Beanstandungen mit geduscht werden.
Wir stellen Adressenkarteien der Nachbarschaften her, in denen wir zu eigenem möchten
Häuser. Wir, wie immobilienagenten, nennen diese Bereiche unsere „landwirtschaftlichen Betriebe“. Wir bevorzugen Bereiche
wo die Häuser in den letzten bis fünf Jahren errichtet wurden. Die Preisspanne
Häuser in unseren landwirtschaftlichen Betrieben fällt zwischen $130.000 bis $295.000. Da die Häuser sind
nah an neuem sind so die Geräte. Das bedeutet, dass sie selten Reparatur benötigen oder
Wiedereinbau während der einer bis fünf Jahre besitzen wir oder steuern das Eigentum. Die meisten
Geräte, einschließlich Heizung und Klimaanlage, sind noch unter Garantie.
Häuser in dieser Preisspanne verkaufen gut in unserem Bereich unter dem Bargeld
Finanzflüssiges Geld des klimas… und niedrigverzinsliche Zollsätze. Wenn Geldmärkte
festziehen und Zinssätze steigen wir senken unseren Anblick zu den weniger teuren Häusern so
dass mehr Kunden in der Lage sind, sich sie zu leisten.
Wenn wir einer Antwort von einem motivierten Verkäufer in diesen Bereichen sie erhalten
wenig oder keine Stammaktie gewöhnlich haben. Häufig kauften sie mit einer Anzahlung von
von null bis 3% des Kaufpreises. Während des kurzen Zeitraums haben sie besessen
die Hypothek automatisch ansteuern zahlen-unten ist winzig. Wenn es schnelle Anerkennung in gab
Bereich, den viele eigentümer die Erträge auf einem Lebensstil sie neu finanziert und aufgewendet haben
konnte nicht wirklich sich leisten. Sie haben nicht viel Stammaktie und also verstehen sie bald
dass sie nicht viel Barbestand empfangen, wenn sie schnell verkaufen möchten.
Manchmal haben diese eigentümer, nicht in der Lage zu sein, mit einem immobilienvermittler zu verzeichnen,
weil ein Verkauf gerade genügend Barbestand über dem Hypothekenprofit nicht zu produziert
die Kommission und die closing Kosten eines immobilienvermittlers tragen.
Sie können sehen, dass wir, als Kunden, eine ziemlich dünne Scheibe von steuern werden
Stammaktie, wenn wir eins dieser Häuser… normalerweise $8.000 bis $15.000 aufheben.
Während unserer freundlichen, zurückhaltenden Vermittlung, die wir beginnen, indem wir anbieten, zu kaufen
Eigentum „abhängig von“ der vorhandenen Finanzierung. Dieses ist häufig das sehr beste Abkommen
Investor kann bilden und wir streben es an, ohne Hochdruckverkaufstaktiken anzuwenden. Dieses sind Dokument und Begleitenmaterialien entworfen, um maßgebende Informationen hinsichtlich des Themas zur Verfügung zu stellen, das in ihm umfaßt wird. Es ist nur zu den Abbildungszwecken und dargestellt, unter der Bedingung , dass der Autor und der Verleger nicht an der zugelassenen Wiedergabe teilnehmen, Erklären oder andere Berufsmeinungen. Wenn Rechtsberatung oder andere Mithilfe von Spezialisten angefordert wird, sollten die Services eines kompetenten Fachmannes gesucht werden. |
