Gesetzgebungs- und rechtliche Problem-Hauswirte müssen beachten durch Clifford A. Hockley
Alle Hauswirte werden mit Herausforderungen vieler Arten gegenübergestellt, wenn man ihre Eigenschaften laufen lässt. Eine der schwierigsten Herausforderungen, zum Ihrer Arme zu erhalten sind herum regelnde und Gesetzgebungsänderungen. Als Repräsentant der Gebäude-Eigentümer-und Manager-Vereinigung (BOMA) und Institut des immobilien-Managements (IREM), bin ich in die Überwachung dieser Probleme für über 15 Jahre miteinbezogen worden. Ich kann wirklich sagen, dass wir mehr Probleme auf vielen verschiedenen als haben überhaupt vorher gegenüberzustellen Niveaus. Uns mit Bauarbeitenproblemen beginnen lassen. Geschäfts-und Code-Ausschuss BOMAS hat diesen Problemen gefolgt: - Dampfkessel-Kontrollen: Kontrollen von einem 2 Jahr auf einen 6-Jahr-Kontrollenzyklus verschieben, es sei denn es ein Sicherheitsinteresse gibt.
- KRÄHE (Behältnisse in der Vorfahrt): Die Stadt von Portland hat versucht, die Metallabfallbehältnisse aus der Straße heraus und innerhalb der Gebäude gespeichert zu erhalten. Abschlusssitzung war auf 2/27/07, bevor sie zum Stadtrat ging.
- Elektrischer/Aufzugs-Vorstand: BOMA war in den Schaltungskontrollen zu einem zweijährigen Zyklus von einem jährlichen Zyklus instrumentell
- Ada-Deutungen für die Umgestaltung: ein Problem, das aufgepaßt wird
- TIBC (internationale Baubestimmungen) Probleme: BOMA wiederholt neue Richtlinien
- Feuer-Entweichen: Untersuchung eine Liste der Architekten, die Gebäudeeigentümer beraten können, wie man Feuerentweichen entfernt
- Feuer-Code-Kontrollen (#CP): Bewogen auf jährliche Kontrolle -- verwendete, um alle 5 Jahre zu sein
- IBC Probleme: BOMA Code-Ausschuss wiederholt neue Richtlinien
- Feststoff: Durch die Stadt auf den Vorrechthandelsabfall sich bewegen, der zusätzlich zu den bereits vorhandenen Wohnfranchisingvorbereitungen schleppt.
Rechnungen in der Oregon-Gesetzgebung Es gibt viele Rechnungen in der Kammer und Senat, die BOMA und IREM folgend sind. Einige von diesen werden geführt, weil sie bedeutende Unterstützung haben. Einige sterben im Ausschuss. Sie beeinflussen alle BereichsGrundbesitzrechte. Es gibt Neuausgaben zu den bewegliches Ausgangsparkgesetzen, die eigentumswohnung-Tat, die Hauswirt-Pächter-Tat, Aufbaudefekte und Aufbaugesetze und die Gesetze, welche die Mehrarbeitsvergütung für Ihre örtlichen Manager und Wartungstechniker beeinflussen. Die vorgeschlagenen Gesetze auch beeinflussen das immobilienagentur und schlagen eine Hauptüberholung des agentur vor. Sie besprechen auch Änderungen am Gesetz betreffend Miteigentümer Zinsen. Die beste Weise, mehr Informationen betreffend die Rechnungen zu erhalten ist, sie an der Oregon-Gesetzgebungweb site zu lesen und mit den Gesetzgebungsripsen für die verschiedenen Verbindungen dann in Verbindung zu treten, die in Ihrem Namen beeinflussen. (d.h. Gebäude-Eigentümer-und Manager-Vereinigung (BOMA), Institut für immobilien-Management (IREM), Metro-Mehrfamiliengehäuse und die Mietgehäuse-Verbindung von grösserem Portland, hergestellte Gehäuse-Gemeinschaften von Oregon (MHCO), Handelsverband der Immobilienagenten, der Oregon-Verband der Immobilienagenten, Oregon-Mietgehäuse-Verbindung.) Alle diese Organisationen haben Web site, die Sie dann zum Gesetzgebungspersonal der Executivpersonal führen, oder ihre Gesetzgebungsfreiwilliger. Bundesregierung: Mietverträge in wievielen Sprachen? Am 22. Januar 2007 HUD gab die abschließende Anleitung heraus, welche die Verpflichtung der Eigentümer erklärt, die jede Bundesunterstützung, einschließlich das Programm des Abschnitts 8 empfangen, Leute mit begrenzter englischer Leistungsfähigkeit beizulegen (LEP). Die Richtlinien wurden wirkungsvolles 21. Februar und erfordern effektiv bedeckte eigentümer, eine ausgedehnte Reihe „lebenswichtige“ Dokumente in den mehrfachen Sprachen, wie Residentanwendungen, Leasings, Leasingzubehöranwendungen, Anlagenrichtlinien, Anlagenregelungen, Endpunkt-/Exmissionsnachrichten und mehr zu übersetzen. Sie erfordern auch mündliche Übersetzungen dieser Dokumente für die, die nicht innen ihre Muttersprache lesen. Die HUD Anleitung soll mit einer 2000 Ausführungsverordnung übereinstimmen, welche die Notwendigkeit an den Bundesagentur notiert ist, mit Titel VI den 1964 Zivilrechten einzuwilligen, verfahren nach der Garantie, dass Leute mit Verzeichnis der gültigen Seiten sinnvollen Zugang zu den HUD Programmen und den Tätigkeiten haben. IREM hat eine starke Position auf dieser Position genommen. Wegen der Hunderte der Mitglieder der Buchstaben IREM, die plus Buchstaben von den Mitgliedern anderer immobilien bezogener Verbindungen gesendet werden, hat HUD das Tatsächliche Datum der Anleitung zum 7. März 2007 zurückgeschoben und hat eine „Anleitungssitzung,“ auf den neuen Verzeichnis- der gültigen Seitenregelungen festgelegt. Das US-Repräsentantenhaus Finanzservice-Ausschuss hat ihren Aufsichtplan für den 110. Kongreß genehmigt. Der Plan umfaßt einen Bericht der Anleitung HUDS auf Verzeichnis der gültigen Seiten. Diese Richtlinien konnten lästig werden. Er würde sinnvoll, die Richtlinien für selbst auszudrucken sein und einen Brief dann zu schicken Ihrem Kongressabgeordneten, das gegen diese Anforderungen einwendet. Es ist meine Position, dass alle Dokumente auf englisch sein sollten, da Englisch die Amtssprache der Vereinigten Staaten ist. Die Kosten des Übersetzens alle Ihre wesentlichen Formulare in und des Haltens sie gegenwärtig mit ständig wechselnden Gesetzen sind lästig. Ich rege Sie, beteiligt zu erhalten an und diese Probleme zu überwachen; sie beeinflussen Sie. Unsere Zustandgesetzgeber bedenken sind leicht zugänglich. Diese Zugänglichkeit und Anruf nutzen, sie schreiben oder besuchen. |
