Pfand-Halter müssen in der Linie für Zahlung erhalten durch M. Anthony Carr
Eine Titelsuche ist eine der wichtigsten Tätigkeiten der immobilienverhandlung. Ohne die Fähigkeit, Titel zu übermitteln, kann ein Eigentümer sein oder Haus nicht verkaufen und ein Kunde würde nicht Besitz ohne diese grundlegendste Übung nehmen wollen. „Titel“ ist das Recht zu eigenem Land. So leitet eine Titel- oder Zahlungsausgleichfirma Suchen am Gericht, um festzustellen, wenn ein eigentümer einen „freien“ Titel hat, damit sie das Eigentum übergehen können einem anderen eigentümer. Wenn ein Titel Pfänder oder Urteile gegen ihn hat, dann verursacht er einen „bewölkten Titel“ und die ist nicht eine gute Sache, es sei denn die Pfänder die allgemeinste Art sind, wie eine Hypothek. Pfänder sind „eine Abgabe oder ein Anspruch gegen das Eigentum einer Person, gebildet, um die Zahlung des Geldes,“ entsprechend meinen alten Grundregeln des immobilientextbuches zu erzwingen, „moderne immobilien-Praxis,“ veröffentlicht durch Dearborn-immobilien-Ausbildung. Diese Pfänder werden in zwei Hauptgruppen aufgegliedert: freiwillig (Sie verursachten wirklich das Pfand absichtlich, wie eine Hypothek) und unfreiwillig (sie war auf Ihnen, wie Steuern oder suchender Zahlung des Pfands eines Gläubigers Zwangs). Anfanginvestornotwendigkeit, achtzugeben, die, wenn sie zum Gericht gehen zum Angebot auf einem Eigentum tritt, das, wenn sie „gewinnen“, haben sie nicht gerade ein Bündel Pfänder gekauft, die zum Eigentum angebracht werden und mit dem Eigentum übermitteln. Das Halten im Verstand der, wenn jemand ihr Haus zur gerichtlichen Verfallserklärung hat gehen lassen, dann sie haben Finanzprobleme gehabt und dem Mittel sie die Pfänder gehabt haben konnten, die auf das Eigentum von den Verkäufern gesetzt wurden, die Zahlung suchen. Wie oben erwähnt, setzen Realkreditinstitute Pfänder auf das Eigentum für die Hypothekenmenge. Andere Pfänder konnten auf das Eigentum für Steuern, die Gebühren, die zu den Fremdfirmen (hervorragend sind Mechanikerpfand) und sogar die Haupteigentümervereinigunggebühren gesetzt werden. Sie können Pfänder für Gebrauchsfirmen und lokale Gläubiger sogar finden. Wenn ein Haus zur gerichtlichen Verfallserklärung geht, müssen die Pfandhalter in der Linie für Zahlung erhalten. Das erste mit austeilen ist die Regierung für Steuern. Dieses Pfand ist das erste in der Priorität, obwohl die allgemeine Regel „erstmalig angekommen ist, erst-gedient.“ Alle weiteren Pfandhalter verbessern Hoffnung, die sie ein Pfand auf das Eigentum früh setzten. Z.B.: Herr Smythe wird bestellt, zur gerichtlichen Verfallserklärung auf seinem Haus zu gehen und in der Lage ist, $275.000 zu empfangen. Er hat ein Steuerpfand für $5.000 das laufende Jahr, eine erste c4sicherungshypothek von 1998 für $125.000, eine Zwangshypothek von einem Gläubiger für $100.000 von 2003 und ein Mechanikerpfand für die Arbeit, die durch eine Fremdfirma auf seiner Plattform für $20.000 von 2002 erledigt wird. Der Auftrag des Profits würde als solcher sein: - Steuern: $5.000
- 1. Trust: $125.000
- Mechanikerpfand: $20.000
- Zwangshypothek vom Gläubiger: $100.000
- Herr Smythe: $25.000
Der Verkäufer empfängt den Saldo der Erträge (und des dessen nimmt an, dass die Gläubiger ihn nicht für die Kosten der gerichtlichen Verfallserklärung oder auf irgendwelcher Gebühren geklagt haben, die sie sich genommen haben, dass sie wegen zur gerichtlichen Verfallserklärung erlaubt werden). Wenn Herr Smythe zur gerichtlichen Verfallserklärung in einem unten Markt geht und nur $200.000 empfängt, kann die Rolle aus den Erträgen heraus wie dieses aussehen: - Steuern: $5.000
- 1. Trust: $125.000
- Mechaniker-Pfand: $20.000
- 2. Trust: $50.000
- Herr Smythe: $0
In vielen Verfallserklärungfällen zahlt das Realkreditinstitut die Steuern gerade, also können sie zuerst in der Linie für ihr eigenes Geld erhalten. Das einzige andere Weise, die ein Gläubiger voran in die Linie sich bewegen kann, kann durch „Rangrücktrittserklärung“ zwischen ihnen und einem anderen Pfandhalter, die Priorität (Sie konnten sagen, diese Vereinbarungen als einer auch „der fetten Wahrscheinlichkeit“ sein Vereinbarung oder „der Wahrscheinlichkeit der Schnekugel“ dass gelten) zu ändern. Nicht zu viele Firmen sind bereit, anderen Gläubigern zu unterstellen, wenn sie nicht müssen tun. Wenn Sie in sich finden, Situation, es müssen-verkaufen ist am besten, Ihr agent zu informieren sofort, dass Sie Pfänder auf Ihrem Eigentum haben konnten -- sie findet über es schließlich während der Titelsuche heraus. Für die Einfassunggerichtliche verfallserklärung, können Sie GläubigerZwangshypotheken auf Ihrem Haus haben und sie nicht sogar kennen. Die einzige Weise, über sie herauszufinden ist, das Gericht zu besichtigen und Ihre Aufzeichnungen zu betrachten. Offensichtlich ist die einzige Weise, die Pfänder zu entfernen, sie weg zu zahlen. |
