Begrenzte Hauseigentümervereinigung Annehmlichkeiten durch Richard Thompson
Haupteigentümervereinigungen kommen häufig mit allgemeinen Annehmlichkeiten, die alle Mitglieder genießen können. Beispiele umfassen ein Klubhaus und eine Lache. Während nicht alle Mitglieder sie benutzen können, sind sie für Gebrauch, so allen Mitgliedsanteil in ihrer Wartung und Reparatur vorhanden. Es gibt andere allgemeine Annehmlichkeiten jedoch die zu bestimmten Mitgliedern begrenztes gebräuchliches sind, weil es nicht genug für jeder gibt. Zwei allgemeine Beispiele umfassen Parkplätze und Trägerspeicheranlagen. Wenn das Hauseigentümervereinigung Annehmlichkeiten wie diese besitzt, wird der Vorstand mit der Planung eines gerechten Planes für die zur Verfügung Stellung sie zu den Mitgliedern aufgeladen. Die Anlagen kosten immer Geld, um zu funktionieren und beizubehalten. Speicheranlagen für RVs, Boote, Strahlenskis, etc. haben fast immer Sicherheit das Fechten, das Beleuchten, die Pflasterung und Zugriffskontrolle, um Sicherheit für das gespeicherte Eigentum zur Verfügung zu stellen. Es gibt auch die zu betrachten Verwaltungskosten. Jemand muss Mietverträge unterzeichnen, sammelt Miete, Richtliniendurchführung, Aufstellungsortkontrollen und laufende Reparaturen. So begrenzte Annehmlichkeiten sind ein Vermögen und eine Schuld zum Hauseigentümervereinigung. Während es Einkommenspotential gibt, gibt es auch reale Unkosten und Risiko, wenn man sie hat. Ein ganz zu allgemeines Vorkommen in HOAs, die solche Annehmlichkeiten haben, ist, sie zu machen für Nominalkosten zugänglich für die Benutzer. Es wird wie ein Nutzen der Mitgliedschaft angesehen, um sie mit below Börsenkursen zu verwenden. Das Problem mit dieser Linie des Denkens ist, dass alle Mitglieder für die Aufrechterhaltung der Anlagen zahlen, die durch ein auserwähltes wenige benutzt werden. Außerdem verliert das Hauseigentümervereinigung eine günstige Gelegenheit, Einnahme zu erzeugen, die nicht nur zahlt, für diese Aufrechterhaltung aber jene Kosten übersteigt und die Gebühren verringert, die von allen Mitgliedern gezahlt werden. Z.B. wenn Ihre lokaler Bereich RV-Speicheranlagen $100/month aufladen und das Hauseigentümervereinigung $25/month für die 30 Räume auflädt, die es besitzt, verliert das Hauseigentümervereinigung $27,000/year (30 X12-Monate der Räume x $75/month). Allzu oft lässt das Festsetzen unter Preis dieser begrenzten Annehmlichkeiten viel Einnahme nicht beansprucht durch das Hauseigentümervereinigung auf Kosten von allen Mitgliedern. Die, die von Grundpreiskalkulation häufig Schrei und Yell profitiert haben, wenn Preiserhöhungen vorgeschlagen werden, aber was würden wenn Preis Hauseigentümervereinigung geschehen, das entsprechend der Konkurrenz festgesetzt wurde? Würden diese Völker in Massen herausnehmen? Nicht wahrscheinlich. Warum? Weil die Alternativen nicht nur so viel oder mehr aber kosten würden, sie würden nicht sein, fast wie bequem lokalisiert. Die Konkurrenz wird selten in der Nähe so jetzt Spielraumzeit lokalisiert und Gasunkosten werden den Lagerkosten hinzugefügt. Das lange und das kurze von es ist HOAs, das solche begrenzten Annehmlichkeiten mit Einnahmepotential haben, einen Zölle zu haben, zum der konkurrierenden Miete zu erhalten. Wenn konkurrierende Miete mehr Einnahme als bedeutet, nimmt sie, um die Anlagen… Hurray laufen zu lassen! Alle Hauseigentümervereinigung Mitglieder profitieren von der Aktivposten. Wenn konkurrierende Miete fällt unter, was sie nimmt, um die Anlage wirklich laufen zu lassen, sollte der Vorstand sie, zu schließen oder sie in etwas umzuwandeln erwägen, das wird. Wenn Sie in einem Loch sich finden, ist die beste Vorgehensweise zu graben zu stoppen. Die gleiche Grundregel trifft auf Annehmlichkeiten zu, die ihre Verwendungsfähigkeit geüberlebt haben. Jahren vor, Saunen, Tennisgerichten und heißen Wannen waren populäre Annehmlichkeiten. Die Popularität hat beträchtlich abgenommen und im Falle der heißen Wannen, sind die Betriebskosten beträchtlich. Wenn die Mehrheit einen Mitgliedern nicht die Annehmlichkeiten benutzt oder Kosten Nutzen übersteigen, möglicherweise ist es Zeit die, Annehmlichkeit einzustellen zu erwägen. Wenn dieses ist, existiert Situation in Ihrem Hauseigentümervereinigung, sich beraten mit Ihrem Rechtsanwalt für den Prozess, der eine Abstimmung durch die Mitglieder erfordern kann. Wenn einige von Annehmlichkeiten Ihres HOAS zu einigen begrenztes gebräuchliches sind oder ihre Verwendungsfähigkeit zusammen geüberlebt haben, sollte der Vorstand fungieren, um sie Lohn zu bilden oder wegzugehen. |
