Wo leben Sie?

Wo leben Sie? Sie leben, wo der Preis recht ist
durch Al Heavens

Ich empfing nur eine eMail in der Antwort, und die war von einer Frau, die in einem Einzelnhaus lebte, in einem Innerring Vorort, der bessere Tage gesehen hatte.

„Wie Leutelohn $500.000 für eine Erstfußboden Maßeinheit kann, scheint der, keine Ansicht zu haben?“ sie bat. „Ich bedeute, das bin eine halbe Million Dollar für NICHTS.“

Die Anmerkung war dadurch lustig, dass diese Frau, $50.000 für eine Ansicht eines Hauses fast genau wie ihrs über der Straße gezahlt und nichts an es gedacht hatte. Ich könnte argumentiert haben, dass beide der Aufbau und der Preis etwas sagten, das über im Stadtzentrum gelegene Entwicklungen überall in den Vereinigten Staaten positiv ist, aber ich beschloß anstatt, ihr für ihre Beobachtung zu danken und ließ sie an der.

Hatte ich hatte diese Information von RTKL, die Architektur und Planungsunternehmen, als sie mir schrieb, konnte es ihr eine andere Denkweise gezeigt haben. Ich tat nicht, jedoch also teile ich es mit Ihnen anstatt:

„Während Penthäuser mit all-encompassing Stadtansichten verwendeten, um der größte Hochhausabgehobene betrag zu sein, ist die Tendenz Verschiebung und Bewohner schauen anstatt zu den Streetscapes als die Zahl-ein Annehmlichkeit.“

Ich gestehe zu, dass eigentumswohnung auf Untergeschossen schneller als Penthouses verkaufen. Während RTKL glaubt, ist der Grund, dass Fortschritte in der Schallschutztechnologie Straße hergestellt haben, Maßeinheiten so auf stille Art zu ebnen, wie Penthäuser jedoch Sie und ich wissen, dass die höchstwahrscheinliche Antwort im Verhältnis der Demographie zum Preis gefunden wird.

Im Stadtzentrum gelegenes Dallas, im Stadtzentrum gelegenes San Diego, im Stadtzentrum gelegenes Denver, im Stadtzentrum gelegenes Philadelphia und im Stadtzentrum gelegenes Chicago ziehen zwei Arten Kunden an. Das erste ist der junge, einzelne Fachmann oder das junge Paar; die Sekunde ist der leere Nester, der innen von den Vororten umzieht. Die Hauptanziehungskraft für beide sind die Annehmlichkeiten, die im Stadtzentrum gelegenes Leben sich leistet, zusammen mit der Fähigkeit, leicht zu sein, ohne zu müssen, Meilen mit dem Auto zu fahren, wie Sie in den Vororten tun müssen.

Die zurückkommenden leeren Nesters enthalten einen viel kleineren Prozentsatz von den im Stadtzentrum gelegenen Kunden. Der größere Prozentsatz ist der erstmalige, junge einzelne Kunde, dessen Einkommenpotential im Großen und Ganzen viel später kommt, wie sie ihr erstes Haupt kaufen. Dies heißt, dass Sie wahrscheinlicher sind, die Majorität der im Stadtzentrum gelegenen eigentumswohnungkunden zu sehen, welche die weniger teuren Maßeinheiten auf den Untergeschossen, als die teureren Maßeinheiten auf dem Penthousefußboden kaufen.

Eines high-rise eigentumswohnung erhöhen Maßeinheiten des Preises das höhere Sie der Aufstieg und erreichen den Höchstpreis am Penthouse. Jene Maßeinheiten neigen auch, sich der quadratischen Gesamtlänge und der Annehmlichkeiten auf den höheren Fußböden zu erhöhen.

Ein Hochhaus, das durch Heck New- Yorkarchitekt Robert-a.m. entworfen wurde, hat wenige Maßeinheiten pro Fußboden, während es auf 33 Geschichten über dem Boden steigt. Das bildet sie teuer. Die andere Sache, die dem Preis hinzufügt, ist, wo sie auf jenen obersten Stockwerken sitzen. Wenn sie Eckmaßeinheiten sind, haben sie Ansichten über zwei Seiten, und der Kunde zahlt für jene Ansichten.

Zusätzlich hat Heck erweiterte Balkone addiert -- eher wie Plattform-sortierte Patios -- zu den Oberfußboden Maßeinheiten damit die Kunden die Ansichten sitzen und genießen können, dass sie eine Prämie für, weg von den Geräuschen zahlen, die Höhe, nicht Schallschutz, stellt zum im Freienleben zur Verfügung.

RTKL bildet den Punkt und ich gestehe ihn zu, den die Straßeniveau Maßeinheiten in den Städte wie Dallas und San Diego anbieten Ansichten „der schön wiederbelebten Innenstädte.“ Ich wendete drei Erbauer-zeigen in Dallas Ende der Neunzigerjahre, gerade da die eigentumswohnungumwandlungsbewegung laufend erhielt, auf und wurde mit ihrem hellen Schienensystem sowie den erneuerten Fokus beeindruckt an, der nach 50 Jahren der Suburbanisation im Stadtzentrum gelegen ist.

San Diegos im Stadtzentrum gelegene Wiederentwicklung ist eine Fallstudie im Genie, und die tut es nicht Gerechtigkeit. Aber San Diego ist im dringenden Bedarf des erschwinglichen Gehäuses, und nur ein viertel der Bevölkerung kann zu eigenem ein Haus dort sich leisten, so die Tatsache, dass Niedrigfußboden Maßeinheiten zuerst ist kaum eine Überraschung gehen.

RTKL ringt auch dass die Gemeinschaftsannehmlichkeiten -- die Lache/die Gymnastik, Internet café und Heimkino -- auch werden Straßenseite genommen. Jeder high-rise Erbauer, den ich kenne, setzt jene Sachen acht Fußböden oben von der Straße am allerwenigsten, um Haupteigentümer mit einer Richtung der Sicherheit und Privatleben zu versehen.

Es gibt etwas, das nicht erwähnt worden ist, aber ist ein Schlüsselbeitrag zu im Stadtzentrum gelegenem Leben. Obgleich die meisten diesen, die 24/7 Stadtzentren entwickeln, sicherer erhalten, behalten die meisten Kunden, wenn sie gefragt werden bei, dass sie sicher sich fühlen, während sie auf HI gehen. Es gibt auch mehr Privatleben oben dort.

Das Endergebnis: Wo Sie kaufen, hängt von ab, wie viel Sie dir leisten können. Wenn waagerecht ausgerichtete Maßeinheiten der Straße sind, was Sie dir leisten können, werden Sie nicht bitten, das Penthaus zu sehen.