Wenn Ihr Kreditsachbearbeiter vage ist, heraus gehen die Tür durch Henry Savage
Frage: Ich bin fast im Augenblick der Herstellung eines Angebots auf einem Haus mit einer 10-Prozent-Anzahlung. Mein Angebotspreis ist $360.000 und ich wünsche ein Programm der Hypothek 80-10-10 private Hypothekenversicherung vermeiden. Als ich mit dem Kreditsachbearbeiter sprach, war er vage, wenn er mir einige Zollsatz-Anführungsstriche gab. Ich möchte nicht einen Vertrag oben ratifizieren beenden, ohne die spezifischen Ausdrücke der Hypothek zu kennen. Auch der Kaufvertrag zwingt mich, mich in einen spezifischen Zinssatz mit der Sprache „oder in Börsenkurs zu setzen.“ Was tut dieses Mittel? Wie bin ich, zum zu wissen, welcher Zinssatz ich erhalten werde? Ich versuche gerade, mich zu mich zu schützen, weil ich ein gutes Gefühl nicht vom Kreditsachbearbeiter erhielt. Irgendwelche Vorschläge? Antwort: Ja Ihrem Darm vertrauen. Wenn Ihr Kreditsachbearbeiter nicht Ihre Fragen beantwortet, ist es Zeitspitzenentdeckung eine andere. Es gibt absolut keinen Grund, warum der Kreditsachbearbeiter Ihnen einen festen Zinssatz-Anführungsstrich auf dem ersten und zweiten Trust nicht gegeben haben könnte, zusammen mit einer genauen Schätzung aller closing Kosten. Der Primärjob eines guten Kreditsachbearbeiters ist zu helfen, die Zielsetzungen der Klienten herzustellen und das beste Hypothekenpaket zusammenzubringen, das jenen Zielsetzungen entspricht. Es ist die Verantwortlichkeit des Kreditsachbearbeiters, zu garantieren, dass der Kreditnehmer ein komplettes Verständnis der betroffenen Hypothekenprogramme und -kosten hat. Uns Ihrem Kreditsachbearbeiter den Nutzen des Zweifels geben lassen. Da Sie nicht einen ratifizierten Vertrag haben, ist es möglich, dass sein Realkreditinstitut nicht einem Kreditnehmer erlaubt, sich in einem Zollsatz zu verriegeln, bis dieser geschieht. Dieses würde bedeuten, dass die Zollsätze abhängig von Änderung sein würden, bis das Abkommen oben fest gemacht ist. Allerdings könnte Ihr Kreditsachbearbeiter Ihnen die Börsenkurse und einige spezifische Zahlen mit dem Einspruch zweifellos gegeben haben, dass die Zollsätze nicht bis Vertragsbestätigung verschlossen sein können. Dieses holt uns zum zweiten Teil Ihrer Frage. Sie brauchen nicht, dich zu sorgen um, was Zinssatz in die Vertragsbedingungen gesetzt wird. Da der Vertrag die Sprache „oder Börsenkurs enthält,“ erlaubt er Ihnen im Allgemeinen, die Finanzierung zu ändern, solange er nicht den Verkäufer beeinflußt. Sind hier einige Sachen, die Ihr Kreditsachbearbeiter benötigt, um Ihnen zu erklären: - Für sobald Sie das beste Hypothekenprogramm hergestellt haben, herausfinden, wann die Zollsätze verschlossen und wie lang sein können der Verschluss gut ist. Sicherstellen, dass der Verschlusszeitraum longenough ist, das vereinbarte Zahlungsausgleichdatum zu erreichen.
- Sicherstellen, dass ein „Verschluss in der Vereinbarung“ beim Schreiben von Ihnen und vom Kreditsachbearbeiter durchgeführt wird. Dieses Formular umreißt den Zollsatz, die Punkte, wenn überhaupt und den Verschlusszeitraum.
- Sie sicherstellen, eine gutgläubige Schätzung von Closing Kosten zu empfangen. Dieses Formular sollte Ihnen eine genaue Schätzung der closing Kosten geben und sollte den Verschluss in der Vereinbarung zusammenbringen, ob Punkte zahlend sind. Es sollte alle mögliche frankierten Zinsen- und Übertragungsurkundeeinlagen für Steuern und Versicherung bekanntmachen. Es sollte die genaue Darlehensmenge und den Zinssatz auch reflektieren und zur Verfügung stellen eine Zusammenfassung von, wie viel Sie erwarten können, um am Zahlungsausgleich zu zahlen. Eine genaue gutgläubige Schätzung verhindert alle mögliche Überraschungen am Zahlungsausgleichtisch.
Ein guter Kreditsachbearbeiter sollte in seinen Erklärungen proaktiv sein und jedes mögliches begrüßen alle Fragen von seinem Kreditnehmer. Wenn Sie nicht diese Dienstleistungen empfangen, gibt es viel mehr, das Ihnen glücklich hilft. |
