Dachböden - eine städtische Alternative im aktiven erwachsenen Markt - 3/28/2005 - umgestaltender Innenverzierenhauptentwurf

Dachböden - eine städtische Alternative im aktiven erwachsenen Markt
 

Arizona ist der zweitgrösste aktive erwachsene Wohnungsmarkt in der Nation. Durch die meisten Rechnungen so viel wie 15% der neuen Häuser, die im grösseren Phoenix-Bereich verkauft werden, werden in den aktiven erwachsenen Gemeinschaften gekauft. So ist er wert, notiert, was einige aktive erwachsene Käufer von Eigenheimen kaufen.

Für mehr als 40 Jahre haben aktive Erwachsene in der Region Lebensstilannehmlichkeiten, geplante Tätigkeiten verlangt und, Niedrigwartung Häuser verschieben-unten. Nun da das ausgewachsenes männliches Känguruerzeugung dem Pensionsalter sich nähert, allem beginnt dieses zu ändern.

Viele Entwickler haben gefunden, dass die nicht übereinstimmenden Renommee-ausgewachsenes männliches Känguru, die in den sechziger Jahren jetzt erworben werden, reflektiert wird in, wie sie planen sich zurückzuziehen - und dieses verkündet sich in der Vielzahl der Gehäusewahlen, die sie suchen.

Ein typischer Fall ist Handwerker-Dachböden auf Osborn durch Artisan Homes, four-story, Dachbodengebäude mit 40 Maßeinheiten in der Stadtmitte Phoenix, die ursprünglich entworfen war, um traditionelle Dachbodenkunden zu zielen - junge Fachleute, einzelne und geschiedene Mittelstufenhauptleiter und Künstler oder/Arbeitenart Kunden zu leben.

Ursprüngliche falsche Preise reichten von $159.900 für einen 1.050-Quadratfuß-Dachboden bis $299.900 für eine 1.820-Quadratfuß-Maßeinheit. Die boten ein und zweistöckigen Fußbodenpläne Dachböden ohne Schlafzimmer und bis zwei Schlafzimmer an.

Dachboden eines Eigentümerhandwerker-Ausgangs auf Osborn

Entwarf, das Originalzeichen eines erneuerten Lagers, der Vorhalle und der herausgestellten der Rohre und Kanalisierung der Hallen zu wiederholen Eigenschaft. Alle Dachböden schließen authentische Noten wie konkrete Fußböden, herausgestellte Kanalisierung und Sprenger ein.

Lebend außerhalb des Kastens

Die Werbekampagne förderte eine „Phasen außerhalb des Kastens“ Haltung. Unser Anfangsmarketing-Slogan war, „wir setzte Wände zwischen Sie und Ihren Nachbar, nicht Sie und Ihre Fantasie.“

Die Kampagne war von Anfang an erfolgreich. Während des ersten Monats - ohne irgendwelche Modelle zur Ansicht oder zu Aufbau in Bewegung - wir hatten mehr als 600 Anfragen. Aber zu unserer Überraschung, waren viele Käufer erheblich älter als unser ursprünglicher Zielmarkt.

Dachböden der Handwerker-Ausgangs auf Osborn appelliert städtischen ausgewachsenes männliches Känguru.

Tatsächlich von unseren ersten 10 Reservierungen, waren vier Kunden in 40 Jahren alt und ein Paar war völlig zurückgezogen bewegend und aus einem kundenspezifischen Haus in NordScottsdale heraus. Diese Tendenz ließ uns feststellen, dass wir das 50+ Abnehmersegment besser verstehen und unsere Marketingstrategie überdenken mussten.

Unter ausgewachsenes männliches Kängurukunden erlernten wir dieses Alter - entweder ihr oder der anderer Bewohner - selten eingeführt in das Gespräch. Der eklektische, künstlerische Lebensstil, der mit Dachbodenleben verbunden ist, war eine Hauptanziehungskraft.

`Alter' ist ein Drei-Buchstabe Wort

Unsere älteren Kunden auch verwendeten selten das „zurückgezogene“ Wort, selbst wenn sie nicht arbeiteten. Einige waren Investoren, schrieb man ein Buch und andere noch hatten, Besitz in den Firmen aber stiegen nicht in die tägliche Arbeit ein.

Wir auch haben gefunden, dass viele ausgewachsenes männliches Känguru, die Häuser in den städtischen Gebäuden kaufen, „dort gewesen sind und dass“ mit dem grossen Haus und dem grossen Yard getan. Sie wollten jetzt von der Wartung und von den Kosten frei sein, die mit diesem Lebensstil kommt.

Zusätzlich wird der ausgewachsenes männliches Kängurukunde gewöhnlich im Aussehen untertrieben und alles von den Autos, von der Kleidung und von den Möbeln für die Qualität wählt, die es - nicht für den Preis oder das Prestige anbietet, das mit ihm kommt.

Kunden verriegeln und lassen

Viele sind auch „Verschluss und lassen“ Kunden. Ob zurückgezogen oder noch arbeitend, sie häufig reisen und die Fähigkeit haben mögen möchten, für ausgedehnte Zeitabschnitte - oder in letzter Minute - ohne zu müssen zu gehen, um die Aufrechterhaltung ihres Hauses sich zu sorgen.

Unsere Forschung führte uns zu einer großen Auswahl von Gründen, warum ausgewachsenes männliches Känguru städtische Dachbodenhäuser kaufen:

• Viele sind Anwohner, die zurück zu der Stadt umziehen möchten, nun da die Kinder aus dem Haus heraus sind.
  
   
• Einige mögen die Bequemlichkeit des Lebens in die Stadt mit seinem einfachen Zugang zum Büro, die Künste und der kulturelle Bezirk und der Flughafen.
  
   
• Einige wünschen eine Zweitwohnung nah an Gaststätten, Museen und Theater, beim ein Primärhaus in den Vororten oder aus Stadt heraus noch beibehalten.
  
   
• Einige möchten einen vollständig neuen Lebensstil anfangen und die mit guter Innenarchitekturfähigkeit werden intrigiert, indem man ein Dachbodenhaus besonders anfertigt.
  
   

Städtische ausgewachsenes männliches Känguru-Kunden wenden mehr in den Misch-Alter Entwicklungen auf

Die Anziehung des älteren Kunden in einer Misch-alter Entwicklung hat einige Vorteile über dem Arbeiten mit jüngeren Kunden.

Am wichtigsten, hat der fällige Kunde gewöhnlich höheres Eigenkapital und ein großes Nettoeinkommen. Viele aktiven Erwachsenen wenden mehr auf Aufsteigen auf und fertigen Wahlen als jüngere Kunden kundenspezifisch an.

Da einige unsere ältere Kunden vorher kundenspezifische Häuser errichtet haben, verstehen sie, wie viel Zolländerungskosten. Sie begreifen auch, dass Aufbauverzögerungen geschehen können und geduldig sind, wenn Sie sie informiert halten.

Städtische ausgewachsenes männliches Känguru-Kunden fügen dem Buchstaben des Gebäudes hinzu

Was, was anbetrifft sie zum Buchstaben eines Gebäudes, des städtischen ausgewachsenes männliches Känguru und des älteren Käufers von Eigenheimen auch holen, viele positiven Attribute anbieten. Wir fanden sie, Innenarchitekturgeschmäcke und eine grössere Anerkennung für Kultur, Kunst, Musik und feinen Wein gewöhnlich weiter entwickelt zu haben.

Sie respektieren, jeder des anderen Privatleben aber sind die ersten, zum jemand für ein Cocktail vorbei einzuladen. Diese städtischen Bewohner scheinen, sehr aufgeschlossen zu sein und werden oder sogar Umarmung, alternative Lebensstile vermutlich mehr als ein aktiver erwachsener Gemeinschaftskunde zulassen.

Aktive erwachsene Dachbodeneigentümer auch verstehen, dass das Management des Gebäudes wichtig ist und haben mehr Zeit, auf Ausschüssen und Haupteigentümervereinigungen zu helfen. Sie nie haben laute Parteien oder schädigen Annehmlichkeiten des allgemeinen Bereichs. Sie sind ruhig hoch entwickelt, und werden manchmal als stellvertretende Muttergesellschaft für einige jüngere Kunden auftreten.

Für einen Kleinvolumen Entwickler zieht eine multi-Generations-A städtische Gemeinschaft ältere Bürger an, die nicht in einer Alter-qualifizierten Entwicklung leben möchten - dennoch alle Lebensstilannehmlichkeiten wünschen, die eine Ruhestandgemeinschaft anbietet.

Indem er die Vorteile des städtischen Lebens - mit nahe gelegenen kultureller und der Unterhaltung Gelegenheiten der Gaststätten, des Einkaufens, - ein städtischer Aufstellungsort kann älteren Bürgern verschiedenere Tätigkeiten als jede Alter-qualifizierte Gemeinschaft oder Vorstadtaufstellungsort wirklich anbieten vermarktet. Für die Firmen, die schauen, um eine einzigartige Nische im wachsenden aktiven erwachsenen Markt zu finden, konnte städtisches Gehäuse ein Schritt in der rechten Richtung sein.

Eric Brown ist der Präsident der Handwerker-Häuser, der städtisches Einfamilien- errichtet, rowhouse, Townhome und Misch-verwendet Dachbodengebäude. Brown - ein gekennzeichneter Sprecher an für ausgewachsenes männliches Känguru jenseits errichten u.: Die älteren Bürger, die Symposium 2005 von den 16.-18. Mai im Washington, DC, Metrobereich unterbringen - hat Arizona-Traditionen für kontinentale Häuser, das Beste 1998 der älteren Bürger entwickelt, die Preissieger in der aktiven erwachsenen Gemeinschaftskategorie unterbringen. Zu mehr Information fordern eMail Brown oder ihn bei 602-277-5638.