Die Logistik mit einbezogen beim dem Kaufen und Verkauf
durch Benny L. Kass
Frage: Ich plane, heraus nach Westen umzuziehen einmal nächstes Jahr. Ich bin 63 Jahre alt und halb-zurückgezogen. Mein Haus wird an ungefähr $300.000 bewertet. Ich habe eine 15-Jahr-Hypothek und der Hauptsaldo ist ungefähr $46.000. Ich glaube, dass ich ein kleines Haus für Unter$200.000 im Bereich kaufen kann, in dem ich plane zu leben. Ist er sinnvoll, das neue Haus ohne Hypothek zu kaufen? Was, wenn ich das neue Haus finde, bevor ich hier verkaufe? Antwort: Viele Leute -- ob sie oder nicht sich zurückziehen -- dieses gleiche Dilemma gegenüberstellen. Sollte ich das neue Haus zuerst kaufen, oder mein anwesendes Haus verkaufen, bevor Sie noch etwas kaufen? Der wichtigste Faktor, wenn er diese Entscheidung trifft, ist, ob Sie genügende Fonds aufbringen können, um den neuen Platz zu kaufen, ohne Ihr Haus zuerst zu verkaufen. Sie erklären, dass Sie ungefähr $254.000 in der Stammaktie in Ihrem Haus ($300.000 - 46.000) haben. Annehmend, dass Ihr Haus tatsächlich bei $300.000 bewertet, sollten Sie dich erkundigen, ob Sie in etwas von dieser Stammaktie jetzt klopfen können, um in der Lage zu sein, Geld für das neue Haus anzuheben. Die meisten kreditgebenden Stellen sind bereit, Sie bis 80 Prozent Ihrer Stammaktie zu verleihen. In Ihrem Fall können Sie in der Lage sein, $200.000 über ein Hauptstammaktiedarlehen (oder eine Nachgangshypothek) soviel wie auszuborgen. Da Sie vorschlagen, dass Sie ein neues Haus für ungefähr $200.000 kaufen können, sollte dieses genügend sein, Ihnen zu erlauben, die Verhandlung auf dem neuen Eigentum abzuschließen. Wenn Sie schließlich Ihr gegenwärtiges Haus verkaufen, zahlen die Verkaufserträge weg beides Ihr vorhandenes Darlehen sowie das Hauptstammaktiedarlehen. Sie sollten mit einigen lokalen kreditgebenden Stellen im Bereich auch sprechen, in dem Sie Ihr neues Haus kaufen möchten. Zinssätze sind noch bequem niedrig, und Sie können in der Lage sein, ein annehmbares Darlehen auf dem neuen Platz zu erhalten, damit Sie nicht den Prozess des Borgens des Geldes auf Ihrem anwesenden Haus durchlaufen müssen. Sobald Sie festgestellt haben, dass Sie in der Lage sind zu kaufen dass neues Eigentum, sogar bevor Sie Ihr gegenwärtiges Haus verkaufen, empfehle ich definitiv, dass Sie nach diesem Wiedereinbau, eigentum so bald wie möglich zu suchen beginnen sollten. Meiner Meinung nach solange Sie dir leisten können, ein anderes Haus zu kaufen, ohne zu müssen, Ihr vorhandenes Eigentum zu verkaufen, ist es sinnvoll, den neuen Platz zuerst zu kaufen. Es gibt einige Gründe für diese Meinung. Zuerst wenn Sie ein neues Haus kaufen, können Sie etwas Erneuerung/die Umgestaltung tun wünschen, und es ist immer einfacher, dies in einem leeren Haus zu tun. Zweitens wenn Sie Ihr gegenwärtiges Haus verkaufen, können Sie ordnen, Ihre Möbel und anderes Eigentum direkt auf den neuen Platz zu verschieben. Andernfalls können Sie finden, dass Sie alles in Lagerung einsetzen müssen, die Ihnen viel Geld für die doppelte Bewegung kostet. Auch es gibt zu viele Vorfälle, in denen Sachen verloren worden oder von diese Bewegen und Speicherfirmen gestohlen worden sind. Ein dritter Grund ist, dass Zinssätze in die Monate hochschieben werden, um zu kommen. Warum warten, um Schlag mit höheren Monatshypothekenzahlungen zu kaufen und vielleicht zu erhalten? Schließlich fragen Sie, ob sie sinnvoll ist, das neue Haus ohne Hypothek zu kaufen? Die ist nicht eine einfache zu antworten Frage, da viel von Ihrer eigenen persönlichen Finanzsituation abhängt. Uns die Zahlen betrachten lassen. Annehmend, dass Sie Ihr Eigentum für $300.000 verkaufen, ist es zweifelhaft, dass Sie jede Kapitalgewinnsteuer zahlen müssen. Unter gegenwärtigem Gesetz können Sie bis $250.000 jedes möglichen Profites ausschließen, den Sie auf dem Verkauf Ihres Hauses erzielt haben (wenn Sie und eine gemeinsame Einkommenssteuererklärung zu archivieren geheiratet werden, können Sie bis $500.000 Ihres Gewinnes ausschließen). So wenn Sie Ihr anwesendes Haus verkaufen, und wenn Sie einen immobilienvermittler benutzen, müssen Sie eine Kommission von ungefähr $18.000 zahlen. Sie müssen auch etwas closing Kosten, in der Menge von $4000 tragen. Ihre gegenwärtige Hypothek ist $46.000. Sie fangen $232.000 vom Verkauf. Wenn Sie diese Verkäufe fortfahren, das neue Eigentum verwenden, Sie zu kaufen haben sehr kleines Geld gelassen. Haben Sie ein gegenwärtiges Einkommen? Was ist der Status Ihrer Pensionsfonds? Haben Sie jedes mögliches Ausgabengeld, damit Sie Ihr Ruhestandleben genießen können, oder Sie sind „Hausreiche und kassieren Armen?“ Sind Sie in der Lage, irgendwelche Steuerabzüge für die Hypothekenzinsen zu nehmen, die Sie Ihrer neuen kreditgebenden Stelle zahlen werden? Alle diese Fragen müssen betrachtet werden, damit Sie eine Entscheidung treffen, ob Sie alles für Ihr neues Haus bar zahlen sollten. Viele Leute erhalten beteiligt, dass sie nicht in der Lage sind, die Monatszahlungen zu leisten, wenn sie ein neues Darlehen erreichen. Aber nicht vergessen: wenn Sie ein neues Darlehen auf Ihrem neuen Haus erhalten, haben Sie ca. $232.000 in der Bank von den Verkaufserträgen Ihres anwesenden Hauses. Diese Fonds sind mehr als genug, zum Sie zu ermöglichen, jene neuen Monatszahlungen zu leisten und haben noch genügend Geld, in dem in den kommenden Jahren bequem leben. Dementsprechend in Ihrer Situation, glaube ich, dass Sie besser gestellt sein würden, ein neues Darlehen auf Ihrem neuen Haus erreichend und das Halten Ihrer Verkäufe für diesen regnerischen Tag fortfährt. |
