Langfristige Strategien für Zweitwohnung-Investitionen - 3/8/2005 - Zweitwohnung-Ruhestand-Ferien-Eigentum

Langfristige Strategien für Zweitwohnung-Investitionen
durch Broderick Perkins

Eine immobilien-Investition ist eine langfristige Investition und obwohl der Gehäusemarkt für Jahre vorteilhaft gewesen ist, bedeutet die nicht, dass Sie nicht brauchen, die Pumpe zu halten vorbereitet.

Mit dem schnellen Durchlauf oben in den immobilienwerten verglich mit den trägen Aktienmärkten, die es nicht überraschend ist, dass Investoren, was eine Aufzeichnung 23 Prozent aller Hauptverkäufe letztes Jahr wahrscheinlich ist, entsprechend der nationalen Verbindung freigegebenen „Vereinigung der Immobilienagenten der vor kurzem des Staatsangehörig-2005 des Immobilienagent-Profils der Zweit-Haus Kunden“ erklärten.

Ist nicht nur immobilien ein Sachanlagevermögen, das Sie benutzen können, es ist auch eine leicht wirksam eingesetzte Investition. Das bedeutet, dass ein kleinerer Prozentsatz (die Anzahlung) der größeren Investition (der Wert des Hauses) wirklich Risiko gegenüberstellt. Mit heutigen Hypotheken kann die Finanzierung eine Brise sein.

„Viele kreditgebenden Stellen finanzieren eine Zweitwohnung gerade wie ein Eigentümerhaus, die gleichen Zollsätze und qualifizieren Anforderungen. Sogar ist 100 Prozent Finanzierung für Zweitwohnungen,“ sagte Brandon Knapp ein Vermittler mit Lawson u. verbindet Hypotheken-Planer in Campbell, CA vorhanden.

Die Investition kommt auch mit einigem, das in der vielseitigen Verwendbarkeit errichtet wird.

„Ein großer Aspekt von immobilien ist, dass der Investor Eigenschaften entsprechend seinen bestimmten Finanz- und persönlichen Notwendigkeiten kaufen kann. Verschiedenen Eigenschaften werden mehr in Richtung zum Erzielen eine dieser Arten des Umsatzes übersetzt, als andere,“ Eric Tyson ein persönlicher Finanzratgeber von Neu-England sagten, das, mit Robert S. Griswold, „das immobilien co-authored, das für Strohmänner“ investiert (Wiley, $21.99).

„Ein Investor mit bedeutendem erworbenem Einkommen kann auf Eigenschaften mit Steuervorteilen sich konzentrieren und nicht um Bargeldumlauf so viel sich sorgen. Die Investoren, die Ruhestand sich nähern, bevorzugen Eigenschaften mit Bargeldumlauf. Und alle Investoren schauen vorwärts zur Anerkennung,“ Tyson hinzufügten.

Das Potenzial einer Zweitwohnung hat nicht nur das Investitionsgeld, aber auch die Herzen der amerikanischen Käufer von Eigenheimen gefangen genommen.

Alle Zweitwohnungkäufe -- Investitionseigenschaften, Ferienhäuser und Ruhesitz -- letztes Jahr betragen 6 Prozent aller Hauptverkäufe und Zweitwohnungen 38 Prozent vom gesamten vorhandenen Wohnungsbestand der Nation, entsprechend NAR jetzt enthalten.

So wie lassen Sie solch ein Geschenk halten auf dem Geben?

Tyson, Griswold und andere bieten den folgenden Rat für immobilieninvestoren in ihm für die Fernbeförderung an.

 

• Die Miete aufwerfen. Sie klingt wie ein No-brainer, aber zu viele Eigentümer sind grüne Hauswirte und widerstrebend, die Miete, das Lebenblut aufzuwerfen eines Investitionseigentums. Die Idee ist jedoch, die Mieten stufenweise aufzuwerfen, da Sie des den Zustand und die Mieten Eigentums Inline mit Marktniveaus halten. Pächter erkennen, dass Kosten steigen und also müssen Mieten.

   

• Wenn es Zeit ist, ein Mieteigentum mit einer hergestellten Mieteaufzeichnung zu verkaufen, die es für eine Prämie verkaufen kann, weil Sie ein Eigentum und ein hergestelltes Geschäft verkaufen, sagt Christine Karpinski, Investor und Autor von „, wie man Ferien-Eigenschaften durch Owner“ mietet (Kinney Pollacks betätigen sich, $26).

   

• Umsatz verringern. Der Umsatzursachen nicht nur, aber auch erhöhte Wartung, Reparaturen und Verbesserungen frequentieren verlorenes Einkommen, um der Maßeinheit zu helfen, besser darzustellen den zukünftigen Pächtern. Die Jagdhunde freigeben, sagt Karpinski. Das Mieten pet eigentümer nimmt häufig einen gemiedenen Markt gefangen, der hilft, Ihren Platz zu halten, mit Einkommen zu schnurren. Haustiereigentümer zahlen auch eine Prämie in den höheren Mieten, die eingestellt werden können, um die möglichen Kosten von Reinigung oder von Höhereinstufung nach dem Hund zu umfassen, oder Katzegeliebter verlässt. Auch Zeitdauer, eher als kurzfristige Leasings, verringerte auf der Wartung und Aufrechterhaltung, die Verkehr erzeugen.

   

• Eine Leasing-Wahl w5ahlen. Leasingwahlen geben dem Renter die Wahl, um das Eigentum zu einem vorbestimmten Preis innerhalb einer gegebenen Zeit zu kaufen. Die Verträge erfordern das Schwitzen der Details, aber sie sind alltäglich. Leasingwahlen sind häufig für den Leasingnehmer (Hauswirt) als der Vermieter (Renterkunde) vorteilhafter weil sie mit einer Anfangswahlzahlung kommen, die der eigentümer erhält zu halten, wenn der Renter nicht kauft. Es gibt auch die Möglichkeit, mit einem vorbestimmten Preis, das Eigentum verkauft für mehr, als der gegenwärtige Markt anders gewähren würde.

   

• Eine Nische schnitzen. Non-smoking Wohnungseinheiten in Vegas (ein Atem von Frischluft, nachdem in einem Kasino den ganzen Tag arbeiten), Kursteilnehmergehäuse, zum der wachsenden Zahl EchoBoomers ungefähr zu dienen, um in der Hochschule, Ferieneigentumswohnung einzuschreiben in den Erholungsortstädten alles Treffen eine spezifische Notwendigkeit, aber spezielle Managementfähigkeiten zu erfordern.

   

• Vernachlässigung vermeiden. Ihre Eigenschaften halten, ordnen und beibehielt gut gibt ihnen ein hochrangiges inmitten der Schandflecke, und dieses bedeutet höhere Mieten und eine größere Quelle der Pächter. Küche- und Baderneuerungen ordnen den Rastplatz an, wenn sie zum Wert kommt, der zum Eigentum und zu den höheren zurückgebracht werden, langfristigen Mieten. Wer mag nicht glänzende Geräte? Die anderen Räume sind Kästen. Sie sauber und gut ausgeführt halten, wie ein neues vorbildliches Haus.

   

• Kosten reduzieren. Energiebilanzen, Solarausrüstung, Energie-Sterngeräte und andere Energiesparende Schritte betrachten, die die Umwelt und Ihre Pächter schätzen. Auch, zwei oder mehr Mieteigenschaften unter einer Versicherungspolice kombinieren.

   

• Ihre Einschätzungen aufpassen. Die Vermögenssteuer und die zusätzliche Vermögenssteuer auf einem eben errichteten Eigentum $500.000 in Kalifornien können Sie mit einer Rechnung $10.000 über dem Kurs einiger Monate plötzlich schlagen. Wenn Ihre Steuer an den Vermögenswerten gebunden wird, Angst haben, keine Einschätzung zu appellieren, die Sie sind zu hoch denken. Eine niedrigere Einschätzung kann einen kleineren Steuerbescheid und mehr Bargeldumlauf bedeuten.

   

• Bau-Stammaktie schneller. Wenn Ihr Bargeldumlauf (wegen der erhöhten Mieten oder der verringerten Kosten sagen), zum Punkt verbessert, in dem Sie eine höhere Hypothekenzahlung behandeln können, zu einer kürzeren Ausdruckhypothek neu finanzieren, um Kapitalrückzahlungen zu erhöhen und Zinskosten zu verringern. Sie können Finanzierungskosten auch reduzieren und den Ausdruck verkürzen, indem Sie mehr Zahlungen direkt zum Kapital leisten. Sicherstellen, dass Sie nicht eine Vorauszahlungsstrafe haben, die Sie kostet, um das volle Darlehen weg früh zu zahlen.

   

• Unter den Steuerbefreiungen erhalten. Steuerrecht gibt Serienhauptverkauf alle zwei Jahre. Das Gesetz schließt Kapitalgewinnsteuern auf Profiten von bis $500.000 aus, wenn Sie ein Haus verkaufen und qualifizieren. Steuer aufgeschobene Austäusche für größere Eigenschaften können helfen, Geldfunktion, eher als in den Kisten des Uncle Sams Zu halten. Abschreibung verringert steuerpflichtiges Einkommen. Von einem Steuerexperten, Buchhalter helfen, oder Steuerrechtsanwalt ist für das Ducken unter Steuerbefreiungen vorgeschrieben, wenn Sie nicht einen Grad im Thema haben.

   

• Wenn alles sonst Ausfallen, sich bewegen. Immobilien erhöht gewöhnlich sich im Laufe der Zeit, aber es gibt lokale Marktlagen, die Anerkennung in Rückseite einsetzen können. Wenn das geschieht, Ihre Investition auf ein Eigentum in einer Gemeinschaft verschieben, die zu den Umsätzen gastfreundlicher ist.

   

• Klug handhaben. Karpinski nimmt den Selbstanfertigungsweg exponential zu den Zunahmeumsätzen. Einige Eigentummanager können 50 Prozent Ihrer Mieteinnahmen und mehr soviel wie nehmen.

„Mit dem WorldComs und dem Enrons der letzten Jahre, Leute schauen, um persönlichere Steuerung über ihren Investitionen zu haben. Sie möchten auch in den Sachen investieren, die innerhalb ihrer Komfortzone sind,“ sagten Karpinski.

Das nimmt jedoch an, das sind Sie nahe genug, zum von Eigenschaften wirklich zu handhaben oder können die Aufgabe des jonglierenden Managements für einige oder größere auf mehreren Einheiteneigenschaften behandeln.

Sie können auch entscheiden auf der Anwendung beider Strategien abhängig von, was jedes Eigentum vorschreibt.

Sagt Tyson auf jeden Fall, früh, welches Management Annäherung Sie erlernen benötigt, also Sie kann sie, um die Bedürfnisse Ihrer Investition zu erfüllen und Ihre Pächter abziehen.

„Die Fähigkeit zu steuern und die verschiedenen Managementstrategien des Werkzeuges können zu erfülltere Pächter und längerfristige Mieten führen. So, ob Sie mit Ihrem Eigentum sehr praktisch sind oder Sie es vorziehen, einen Berufshandgriff zu lassen die Alltagsherausforderungen, sicherstellen, dass Ihr Management top-notch ist. Gewissenhaftigkeit in diesem Bereich kann zwischen einem so-so Umsatz und einem großen unterscheiden,“ sagte Tyson.