Lusk erklärt Wohnungsmarkt-Verschiebung durch Broderick Perkins
Neu entwickelte Stadtzentren, Wohnungen und erschwinglichere kleinere Häuser erben Mode. Grosse Hinterhöfe, ungezügelte Ausgabe und Kaufen in lang tauscht verlassen Stadt aus. Gerade als Gehäusemarkt ließ die Hochkonjunktur seine Markierung auf der Wirtschaft und die Lebensart der Nation, der neue immobilienmarkt der flachen und fallenden Verkäufe und der Preise hebt jene Tendenzen auf, häufig verursachen einfacher, weniger schwierige Lebensstile. Ein ökonomischer und immobilienMarktforschungführer, die Lusk-Mitte für immobilien an der Universität von Südkalifornien vor kurzem heraus erreicht zu den Mitteln, um ihr zu helfen, der Öffentlichkeit die Untermauerung des heutigen Gehäusemarktes zu erklären. „Wir nehmen ständig an einer Analyse des immobilienmarktes teil und gedacht würden wir, in den Gehäusemarkt gegeben, wiegen uns verschieben in untereres Zahnrad,“, sagte Stuart Gabriel, Direktor der Lusk-Mitte. Während die Forschung auf Kalifornien sich konzentriert, hat sie Implikationen für den Rest der Nation. Ist hier, was Lusk entdeckte. Stadtzentren sind heiß. Ganz wie die Ostküste wurde vor dem Zweiten Weltkrieg, städtische Kerne im Westen ausfüllen mit grösserer Gehäusedichte, um erschwinglichere Wohnungseinheiten, sowie Neubauwohnungenartwahlen anzubieten konstruiert. Begrenzte Land-Versorgungsmaterialien und zwingende Bezeichnunganforderungen haben immer Preise im Goldstaat hochgedrückt. Jetzt bildet teurere Finanzierung es immer schwieriger, damit Erbauer von den Einfamilien- Häusern profitieren. In der Antwort haben Haupterbauer weg die infill oder städtischen Gehäuseabteilungen gesponnen, um mehr im Stadtzentrum gelegene Häuser zu entwickeln. „Ein grosser Faktor ist der neue Durchlauf oben im Preis des Gases. Wir leben in einem Zustand, in dem es begrenzte Entwicklung in der Transportinfrastruktur gibt und sie nicht sich viel verbessern wird,“ Gabriel sagten. „Leute wünschen nicht vierstündliches Rundreise austauschen. Einfamilien- Vororte vollständig nach Vegas zu errichten ist nicht eine haltbare Idee. Verbunden mit demographischen Tendenzen, fügt es oben einem „Densification“ der Entwicklung,“ er hinzufügte hinzu. Leute handeln in den grossen Hinterhöfen für Balkone, gerade da sie in den Hochkonjunkturkästen für iPods gehandelt haben. Häufig junge Fachleute und die älteren „Echo-ausgewachsenes männliches Känguru“ (Kinder der Baby-ausgewachsenes männliches Känguru), das neue Erzeugung der Käufer von Eigenheimen, wählen erschwinglicheres Stadtzentrum lebend in den hohen Aufstiegen, nah an Jobs und kulturellen Mitten. Sie heiraten später und setzen sich weg vom aufrichtenden Kind, also erzeugen sie nicht Druck, sich in ein grosses Haus zu bewegen. Ebenso schnappen ältere ausgewachsenes männliches Känguru, die Ruhestand neu definiert haben, herauf kleinere Grabungen, um zu gehen in der Arbeit und am Spiel zu halten. Eigentumswohnungumwandlungen unterstreichen diese Nachfrage als zweite Käufer von Eigenheimen, Investoren und Spekulantn alle Bewegung, herauf kompaktes Gehäuse zu schnappen. „Die Idee, dass die im Stadtzentrum gelegene Renaissance über Einkommensschichten und Altersschichten spielt, ist die Idee, dass es Gelegenheit für erschwinglicheres Gehäusestadtzentrum und die Gelegenheit für hochwertiges angebrachtes Gehäuse gibt. Sie ist das Mischen über Kulturen, Alter und Einkommensstufen, das für etwas von dem Spaß in den Innenstädten bildet,“ Gabriel sagten. Der abkühlende Markt kühlt Ausgabenstrahlen ab. Der Schritt der Verbraucherausgaben verlangsamt, wie der Wohnungsmarkt von seinen neuen Höhen zurücktritt, entsprechend den einleitenden Entdeckungen einer Studie, die Wirtschaftswissenschaftlern von den Lusk-Center geleitet wird. Selbst als Barbestand-heraus refi Niveaus gewachsen sind, eigentümer anzeigend verursachen ein Finanzsicherheitsnetz, finanzieren Gesamthypothek Tätigkeit ist gefallen scharf in den letzten Jahren und so in den letzten Monaten neu. Verbraucherausgaben wahrscheinlich fahren fort, besonders auf beliebige Punkte einschließlich fremde Ferien, Luxuxeinrichtungsgegenstände und Unterhaltung zu fallen. „Es verlangsamt aus vielen Gründen -- höhere Gaspreise, höhere Zinssätze, Wohnungspreise gestopptes Steigen und zusammengedrückte Hauptstammaktieextraktion,“ Gabriel sagten. Investoren wenden wieder sich an Wohnungen. Während Einfamilien- Märkte in den westlichen Staaten abkühlen, erhitzen Wohnungsmärkte oben. Wohnungsmieten erhöhten 7 bis 8 Prozent 2005, sagt der erste grosse Sprung zur Hälfte mehr als eine Dekade, Lusk. Sogar während einige Inlandspreise flach gedrückt oder gefallen haben, bleiben sie für viele zu teuer. „Die meisten Leute wetten, dass Preise nicht halten, zu steigen und sie sogar fallen konnten, so dort sind keine zu kaufen Dringlichkeit. Zu mieten konnte besser sein, für ein Jahr und sehen, wo Preise dann sind,“ Gabriel sagte. |
