Maine mag flammen Spur mit „geöffnetem Anhandgeben- eines Grundstücks an mehrere Maklerservice“ für Hauptverkäufer Service würde Haupteigentümer und Entwickler Häuser gegen eine kleine Monatsgebühr verzeichnen und alle Informationen machen lassen für freies zugänglich für jedermann mit einem Computer
RISMEDIA, 28. Juli 2006 - Maine könnte der erste Zustand werden, zum der Hauptverkäufer immobilienagenten überbrücken und ihre Eigenschaften online in einen Nationalanhandgeben eines Grundstücks an mehrere Maklerservice legen zu lassen, wenn Verfechter eines bevorstehenden Petitions-Antriebs folgen.
Der vorgeschlagene Service würde mit der eigenen Datenbank konkurrieren, die durch den Maine-Verband der Immobilienagenten, der Anhandgeben- eines Grundstücks an mehrere Maklerservice besessen wurde. Er würde Haupteigentümer und Entwickler Häuser gegen eine kleine Monatsgebühr verzeichnen und alle Informationen machen lassen für freies zugänglich für jedermann mit einem Computer.
Zusätzlich würde ein immobilienagent, das ein Haus verkauft, angefordert, das Eigentum mit dem neuen Service zu verzeichnen, wenn ein Haupteigentümer diese Platzierung forderte.
Die Absicht vom so genannten „öffnen Anhandgeben eines Grundstücks an mehrere Maklerservice“ -- oder geöffnetes MLS -- ist, mehr Konkurrenz in den Wohnimmobilienmärkten zu funken, sagen Verfechter. Internet-Konkurrenz für Spielraumauflistungen und Aktienhandel hat Kommissionen zu Spielraumagent und einen auf lagervermittlern und gespart Verbrauchergeld geschnitten, sagen sie, und es kann die selben für Käufer von Eigenheimen und Verkäufer tun.
Verfechter sagen, dass sie die Auflistung, alle immobilienagenten zwingen rechtsverbindlich lassen müssen, ihre Eigenschaften auf der Web site zu umfassen, wenn sie durch ihre Haupteigentümerklienten verlangt werden. Wenn die Maßnahme in Maine angenommen wird, möchten Verfechter es als Modell für geöffnete MLS Kampagnen in anderen Zuständen benutzen.
Die Kampagne wird nah von der Geschäftsgruppe, die die meisten immobilienagenten des Zustandes darstellt, der Maine-Verband der Immobilienagenten aufgepaßt.
Linda Gifford, der Rechtsberater der Gruppe, sagte, dass sie mehr über den schwebenden Petitions-Antrieb erlernen wollte, bevor sie zu seinen Details Stellung nahm. Aber Gifford sagte, dass Immobilienagenten bereits viel der Konkurrenz haben -- von den Zeitungen, von den on-line-Auflistungen und von anderen immobilienagenten -- und sie fragte keine allgemeine Nachfrage nach dem geöffneten MLS Konzept ab.
„Das System, das wir haben, bearbeitet gerade feines,“ sagte Gifford.
Details der Initiative werden noch gezeichnet und einige der feineren Punkte sind unklar. Aber zwei ehemalige republikanische Gesetzgeber -- Stavros Mendros von Lewiston und Adam Mack von Standish -- sagen, dass sie einen Petitions-Antrieb dieser Fall vorbereiten, um die 51.519 Unterzeichnungen zu sammeln, die benötigt werden, um die Idee vor Maine-Wählern im November 2007 zu setzen. Sie fügen Stimmzettelsprache zusammen, um mit dem Zustand, mit einem Auge in Richtung zu den verteilenden Petitionen zu archivieren, die im September beginnen.
„Das Ziel ist, dem kleinen Kerl zu helfen sparen Geld und bilden den Markt leistungsfähiger,“, sagte Mack, das Wohnungsprojekte entwickelt. Vermittler, sagte er, „steuern ein Monopol.“
Anhandgeben- eines Grundstücks an mehrere Maklerservice ist eine Datenbank, die durch immobilienagenten bearbeitet wird, die Tausenden Eigentumauflistungen in eine einzelne Quelle kompiliert. Nur immobilienagenten ist zu jeder Ansicht die Auflistungen die Erlaubnis gehabt oder Eigenschaften für Verkauf in die Datenbank einträgt; das MLS ist nicht zur Öffentlichkeit geöffnet.
Das dominierende MLS in Maine wird durch Maine Real Estate Information System Inc., eine insgesamt besessene Tochtergesellschaft des Maine-Verbandes der Immobilienagenten laufen gelassen. Die Maine-Gruppe der Reihe nach wird mit dem nationalen Verband der Immobilienagenten zusammengeschlossen.
Die Industriegruppe und seine Geschäftsverfahren sind unter Feuer durch Dave Barry, ein Francisco-Hinterrechtsanwalt gekommen, der der Katalysator für den Maine-Petitions-Antrieb ist-.
Barry hat eine lang-siedende Debatte mit Immobilienagenten. Er reichte einen Report letztes Jahr bei der Bundesgeschäftskommission ein, welche die Industrie von der Preisfestsetzung und von anderer Praxis, dass er, beschuldigt Kostenverbrauchermilliarden Dollar sagte und Konkurrenz begrenzt.
Barry versuchte, eine ähnliche geöffnete MLS Stimmzettelinitiative vor Wählern in Kalifornien letztes Jahr zu erhalten, aber gesagt, die Kampagne in solch einem großem Zustand war laufen zu lassen zu teuer. Er wurde sich Maines Geschichte der Wählerreferenden bewusst und trat mit Mendros in Verbindung, das war, an dem Maß zu arbeiten.
Barrys in der Ansicht hat das Land zu viele immobilienagenten, die die meisten ihrer Zeitjagd für neues Geschäft aufwenden, eher als, ihre Auflistungen vermarktend. Sie laden auch zu viel in den Kommissionen auf, gewöhnlich herum 6 Prozent des Verkaufspreises, sagte er.
Ein geöffnetes MLS System, sagte Barry, wird die Industrie leistungsfähiger bilden und schneiden wird durchschnittliche Kommissionen zu ungefähr 2.5 Prozent. Die besten agent überleben und Geld durch erhöhtes Volumen zu verdienen, sagte er.
Aber Kommissionen sind bereits verkäuflich, sagte Gifford. Und das Wachstum von Mitgliedsagent in Maine -- herauf von 2.000 fünf Jahre vor bis fast 5.000 heute -- verursacht eine konkurrierende Umwelt für die Verkäufer, die schauen, um ein Eigentum zu verzeichnen.
Andere Maine-Immobilienagenten, die des geöffneten MLS Angebots gerade erlernen sind, sagten, sie nicht denken, dass es viel Auswirkung auf Kommissionen zu einen erfahrenen agent haben würde. Im Markt des heutigen Kunden sagten sie, ist es einfach, Auflistungen zu erhalten, aber Häuser stark zu verkaufen. Gerade weil ein eigentümer vermitteln kann, bedeutet eine Rabattkommission nicht, dass ihr Haus verkauft.
„Sie können einen immobilienagent veranlassen, für nahe bei nichts zu arbeiten,“, sagte Cathy Manchester, ein Keller Williams Grundstückagent im Grau. Für „aber wie alle Geschäfte, erhalten Sie, was Sie zahlen.“
sagen Manchester und Jim McFarlane von McFarlane und von Feld-Teilnehmern in Portland, dass Zugang zu den MLS Auflistungen nicht so entscheidend ist, wie er vor dem Internet war, als die Informationen in den Büchern kompiliert wurden. Die meisten Leute jetzt zeichnen Forschung auf verschiedenen Internet-Auflistungsaufstellungsorten ab, sagen sie. Dann treten sie mit einem Immobilienagenten in Verbindung, um ihnen zu helfen, über das Abkommen zu verhandeln und zu schließen.
In den kommenden Monaten bilden Verfechter eines geöffneten MLS in Maine ihr Argument für das Setzen des Masses vor Wählern. Weitere Einzelheiten ihrer Kampagne sind auf einer im Bau Web site z.Z. enthalten: www.openmlsinstitute.org |
