Major Wohnungsmärkte im Westen innen für ein starkes Jahr Im falschen Platz zur falschen Zeit, werden viele neuen Wohngemeinschaften im Westen eine starke Zeit haben, den gegenwärtigen Gehäusegeschäftsrückgang, John-Brände zu verwittern, von John-Brand-immobilien beraten, erklärten einem PCBC Publikum in San Francisco letzten Monat. Die Grundlagen zu betrachten nach Wohnungsbedarf, „dort ist nichts falsch mit der Staatswirtschaft, und die ist etwas gute zugrunde liegende Nachrichten,“ die gesagten Brände. Allerdings sind Preise hinunter 15% von ihrer Spitze und Verkäufe sind hinunter 70% von ein Jahr früh in etwas Kalifornien-Gemeinschafts, sagte er, Erschwinglichkeit ist- das schlechteste seit 1982 und große Erbauer haben vorübergehende Entlassungen verkündet. Notiert, dass Bodenpreise hinunter 30% von einem Oktober sind, sagte er, dass „keine Abkommen seit letztem Jahr nicht sind wert, über was Sie verhandelten.“ Die Entwicklungen höchstwahrscheinlich zum zu leiden sind die, die auf den Stadtränden und zu weit entfernt von den Jobs errichtet worden sind, er sagten. Was bildet, ist die schlechtere Situation, dass sie geneigt haben, in den Blöcken errichtet zu werden, weil sie in den Positionen sind, in denen Land vorhanden und verhältnismässig erschwinglich gewesen ist, damit es viel der Konkurrenz herum gibt. Das Beste und das schlechteste Für fallende Preise und Überangebotprobleme, Las Vegas, zentrales Kalifornien und binnenländisches Reich des Zustandes sind die schlechtesten Märkte anfällig, zum innen zu sein, die gesagten Brände. Küstenkalifornien; Portland, Erz. ; und Seattle sind einerseits für Erschwinglichkeitsprobleme am anfälligsten, weil Landmängel und -Regierungsverordnung in diesen Punkten es stark gelassen haben, damit Erbauer mit Nachfrage aufrechterhalten. Phoenix; Tucson, Ariz. ; und City-Notwendigkeit um, eine Versorgungsmaterial-Sättigung sich zu sorgen zu beginnen. Und dann gibt es Plätze wie Büffel, N.Y., in denen es praktisch keine Sorge über eine Gehäuseluftblase gibt, weil „niemand dort leben möchte.“ Jährliche Baugenehmigungen stiegen von 15.000 ein Jahr 1990 bis 70.000 letztes Jahr in Phoenix und von 15.000 1991 bis mehr als 40.000 in Las Vegas 2005, sagte er. „Phoenix ist das entscheidende Beispiel der steigenden Weiterverkaufkonkurrenz,“ sagte er. Als „es gibt 100.000 weitere Leute, die in Phoenix einem Jahr vor beschäftigt werden,“ aber mittlere Wiederverkaufspreise schoss herauf 36% in diesem Markt 2005 und im Oktober erreichte $260.000, und das wurde groß durch Betrachtung gefahren. Mehr als Hälfte der Häuser verkauften in Phoenix letztes Jahr wurden gekauft von den Leuten, die nicht dort ganztägig leben, er sagten. Aber „viel Kurssteigerung in Phoenix ist wegen guten dauerhaft, Jobs zahlend.“ Die Erschwinglichkeitsgleichung arbeitet ähnlich in Las Vegas. ragten Preise und Umsatz in Phoenix im Oktober empor, mit Auflistungen von ungefähr 25.000, sagte er. Bis zum April überstiegen Auflistungen 40.000. Die Weiterverkaufauflistungen des Marktes sind auf den Stadtränden der Stadt höher, und die sind die derselben Orte, in denen Neubau konzentriert worden ist. Die Leute, die in den Bereich umziehen, kommen groß aus Kalifornien und sie möchten nicht leben das, das von ihren Jobs weit entfernt ist, die gesagten Brände. Häuser in nebensächlichen Positionen zeigen ähnliche Verwundbarkeit in Flussufer-San Bernardino, Calif., sagte er, wo Gemeinschaften nah an der Arbeistvermittlung im County gut tun und die in den Süd Punkten erweichen, und in Sacramento, in dem es neun Gemeinschaften zum Norden der Stadt „gibt, wo nicht jeder leben möchte.“ Der hoffnungslose Verkäufer „Der hoffnungslose Verkäufer im Markt ist heute der Kerl, der vier Häuser ein Monat verkaufen muss und es 10 andere (konkurrierende) Gemeinschaften innerhalb einer Meile gibt,“ die gesagten Brände. Er beobachtete auch, dass es offensichtlich wird, dass „Jobnähe ist besser als ein niedrigerer Preis in einem konkurrierenden Teilmarkt.“ In zentralem Kalifornien erreichte Erlaubnistätigkeit eine Spitze von 36.000 letztes Jahr, die gesagten Brände, aber leider, „Sie können nicht von Modesto zu einem Job im Bucht-Bereich fahren.“ Im Großen Kontrastn gab es nur 25.000 Maßeinheiten letztes Jahr für Metropolitanlos angeles und seine Bevölkerung von 10 Million. L.A. Verkäufe haben „tröpfelnd unten,“ sagte er, mit schnelle Verkäufen eine Abnahme im San Francisco-area verglichen. Auf der Jobfrontseite hat Los Angeles, sagte er, mit 90.000 Jobs gedröhnt, die auf der San- Fernandoseite der Stadt verursacht werden, während der Rest der Wirtschaftssysteme in Südkalifornien eine Spitze abgesackt haben. Die Seattle-und Bucht-Bereichs-Technologiemärkte haben stark zurückgeprallt und getragen zum Jobwachstum von 60.000 bei und 40.000, beziehungsweise, und Sacramento ist mit der jährlichen Einführung von 27.000 Jobs fest. San Diego ist 22 Monate in Verkäufe sinken, die gesagten Brände, und in einem Markt, in dem eigentumswohnung $800.000 leicht kosten können, gibt es ein kurzes Versorgungsmaterial erschwinglich veranschlagtes Gehäuse. Jedoch zeigt Forschung in diesem Markt, dass „Erschwinglichkeit viel besser ist, wenn Sie ein Haupteigentümer als sind, wenn Sie ein Renter sind. Nur ungefähr 10% von Bereichsbewohnern kann sich leisten, das mittler-veranschlagte Weiterverkaufhaus, sagte er, zu kaufen, aber 50% von denen im Markt, die ihr Haus für sieben Jahre besessen haben, kann es sich leisten. Die Come-backpotentialblicke in San Francisco und in Sacramento, sagte er, aber für das kommende Jahr ihre Aussichten „, die groß sind“, sind zu den Armen nur bescheiden. Die langfristige Aussicht ist in Seattle gut; Portland, Las Vegas und Phoenix, aber sie sind in Tucson bescheiden. In südlich Kalifornien, ist der niedrige Wüstenbereich des binnenländischen Reiches „der schlechteste Markt in den US,“ sagte er, mit 8.200 Erlaubnis. Seine mögliche Aussicht ist bescheiden, verglichen mit großem Potenzial für Nord-Los Angeles, County und die hohe Wüste. Bakersfield, Calif. und Diego-Blickarmen für das kommende Jahr, aber gutes längeres heraus. Überleben des Geschäftsrückgangs Um den Geschäftsrückgang zu überleben, rieten Brände Erbauern Marktlagen nah zu überwachen. „Ihre Verkaufsleute, die besser sind, wissen alles, das an in diesen Markt geht,“ sagte er. Um zu sehen was über er spricht, sagte er „nach Denver und Austin gehen; sie haben Hunger und kennen ihren Markt.“ Obgleich Neubauwohnungen nur 15% des Marktes festsetzen, können Haupterbauer ihren Vorteil über Weiterverkäufen ausn5utzen, indem sie ihr Produkt zu den Kunden zielen, die nicht finden können, was sie im vorhandenen Markt wünschen. Anreize zu den Kunden arbeiten, die gesagten Brände, aber „weg von anderen Erbauern erhalten,“ besonders Meister-geplante Gemeinschaften, die „voll von den großen Erbauern sind, die Verkäufe erhalten müssen.“ „Am wichtigsten,“ er sagte, „Blick bei Ihrer Firma mit einem sauberen Zustand“ und fragen sich, ob „Sie die rechte Mannschaft, die Aktiva, das etc. für die folgenden fünf Jahre haben. Sich vorstellen, dass Sie innen geholt wurden, die Firma heute zu übernehmen.“ | 
