Ihre immobilien-Investition erfolgreicher bilden durch Clifford A. Hockley
Für Jahre wir haben die immobilienbeschwörungsformel „der Position, Position, Position gehört,“ aber dieses wirklich was Antriebe der Erfolg einer Investition sind? Ich bin mit den Panditen einverstanden, dass Sie mehr Miete an einer besseren Position aufladen und mehr zurückgehen möglicherweise lassen können. Möglicherweise drehen sich Ihre freien Stellen schneller, weil Sie diese bessere Position haben. Aber jene Bereiche oder Gelegenheiten sind nicht die Norm. So was ist sie zusätzlich zur Position, die eine immobilien-Investition erfolgreich bildet? Meiner Meinung nach gibt es viele Variablen. Pers5onlichkeit Dies heißt, dass es zahlt, es modern und innovativ zu halten. Ihre Leuchter aktualisieren, Markierungsfahnen anbringen, Ihre Landschaftsgestaltung nochmals machen. Die Eigentumpers5onlichkeit und die Farbe, etwas geben anders als Linienschiffgrau mit weißer Ordnung. Einen Dekorateur und einen Landschaftsarchitekten bitten, Ihnen zu helfen. Diese Investition $2.000 ist ein Profit, wenn Sie höhere Mieten und längerfristige Pächter empfangen. Erwägen, in einem Hauptprojekt ein Jahr zu investieren. Hallenauslegen mit teppich, ein modernisierter Konferenzsaal, phasenweiser Außenanstrich projektiert. Die Wahlen sind endlos und also sind der Profit. Gefühle Pächter (Wohn- und Handels) werden emotional in ihre Beschlussfassung gefahren. Handelspächter wünschen ihre Geschäfte in zentrale Positionen gelegt werden, weil Einzelhändler Sicht wünschen. Wohnpächter möchten nah an Freunden, Familie oder Arbeit sich befinden. Und alle Pächter möchten auf ihre Umlagerungen stolz sein. Sie wünschen ihre Freunde und Geschäftspartner sie besuchen und beeindruckt werden. Der eigentümer des Eigentums hat eine Verantwortlichkeit zu helfen zu füllen, dass emotional brauchen, indem Sie ein Eigentum in der ersten Klassenbedingung halten: Die fenster waschen, die Lichter des allgemeinen Bereichs säubern, die Hallen malen, stripe den Parkplatz und die Unkräuter in der Landschaftsgestaltung entfernen. Kundendienst Zusätzlich zu den körperlichen Attributen eines Eigentums, es einfach bilden, Probleme zu lösen. Kundendienst ist ein sehr großer Mehrwert. An ihn auf diese Weise denken, fühlt sich ein Pächter über ein Eigentum das besser, das, glücklicher werden sie sein. Eine jährliche Feiertagspartei haben. Den Pächtern eine Gelegenheit geben zu glauben, wie sie der Gemeinschaft gehören. Selbstverständlich möchte nicht jeder gehören, also ist nicht, verursachen gerade Wahlen aufdringlich. In Pizza einmal jährlich holen allen Pächtern, also wissen sie, dass sie geschätzt werden. Eigentum-Zustand Wie Sie das Eigentum groß schauen lassen, die Grundlagen nicht vergessen. Das Dachleck nicht lassen, Lichter nicht ausbrennen lassen, erlauben nicht Schlaglöcher im Parkplatz und sind die allgemeinen Bereich sicherzustellen Restrooms sauber, in großem Zustand und freundlich verziert. Zusätzlich möchten Sie versichern, dass es genügende Parkplätze gibt. Ich führe ein Eigentum an kaufen, wenn es nicht genügende Parkplätze gibt. (Es konnte eine Ausnahme zur Richtlinie in einer im Stadtzentrum gelegenen Umwelt geben, in der Pächter öffentlichen Transport benutzen, um zu erhalten zu arbeiten oder herum.) Pächter-Mischung Ein anderer Bestandteil zum Glück der Hauswirte und der Pächter betrachtet Ihre Pächtermischung. Vor vielen Jahren hatte ich die Gelegenheit, ein 10-Jähriges Leasing für einen Freund von mir in einem Unternehmenspark vorzubereiten. Er besitzt eine Telefonverteilungsfirma (mit einem Verhältnis des 70-Prozent-Büros und des 30-Prozent-Lagers) und hatte über 80 Angestellten. Wir fanden eine wirtschaftliche Position für ihn, und der Raum war nebenan frei, den wir als möglichen Raum ansahen, damit er in erweitert. Ein ungefähr Jahr, nachdem er innen umzog, zog ein neuer Pächter innen nebenan um. Sie waren eine Metallverbiegende Firma. Ihre Maschinen gingen „der Knall und den ganzen Tag kaching, kapow,“! Und der Fußboden vibrierte jetzt. Alle Angestellten entlang der geteilten Wand (über 100 Fuß lang) mussten umziehen. Sie konnten das Telefon nicht bearbeiten und benutzen, während der Nachbar verbiegenden Stahl bearbeitete. Das selbe ist in einer Kleinumwelt zutreffend, in der das Setzen einer Kirche nahe bei einem Tätowierungwohnzimmer nicht sehr gut arbeitet. In Wohnumwelt, prescreen wir alle Pächter. Wir sortieren auf Erschwinglichkeit aus und sie müssen Gutschrift und strafrechtliche Überprüfungen führen, weil wir eine gute Pächtermischung wünschen. Verständnis der Finanzen Der Teil Planung Ihrer erfolgreichen Investition versteht Ihr Einkommen und Unkosten. Ihr Einkommen mit dem von Eigenschaften vergleichen, die in Ihrem allgemeinen Bereich ähnlich sind. Die selben mit Unkosten tun. BOMA (Gebäude-Eigentümer-und Manager-Vereinigung) und IREM (Institut für immobilien-Management) veröffentlichen jährliche Bücher, die Einkommen und Unkosten in allen Kategorien Investition zusammenfassen -- von Lager zu Bürohaus, Wohnungen und eigentumswohnungverbindungen -- in allen Bereichen der Vereinigten Staaten. Diese Betriebsmittel und Ihr eigenes natürliches Neugier/Kontrast und Ihr Eigentum in der ersten Reihe der vorhandenen Eigenschaften zu halten zu vergleichen verwenden. Sie ist ganz über die Motivierung eines Pächters, um Ihr Eigentum zu wählen. Wenige freie Tage Sie haben, mehr das Einkommen, das Ihr Eigentum erzeugt. Ihre Pächter das glücklicher sind, bleiben sie das länger. Wenn die Wirtschaft sich unten dreht, werden sie motiviert, um zu bleiben -- selbst als andere errichtende eigentümer gekommen, sie weg anzuflehen versuchen. Ein erfolgreiches Eigentum Ein abschließendes Beispiel konnte Ihnen helfen zu verstehen. Wir übernahmen ein Wohnungseigentum mit 50 Maßeinheiten von einer anderen Verwaltungsgesellschaft. Das Eigentum war in einer ausgezeichneten Position, aber verlor Geld. Wir überzeugten den eigentümer, $75.000 zu investieren (er musste auf einem 2. auf seinem Haus borgen) und fahren, das Eigentum zu malen, die Landschaft nochmals zu machen fort, den örtlichen Manager auszubilden und das Eigentum anziehend schauen zu lassen. Wir erhöhten dann die Mieten um $100 pro Maßeinheit. Heute leisten wir Zahlungen auf das erste und die Sekunde. Der eigentümer erhält eine nette Monatsüberprüfung (die er nicht mit der anderen Firma empfangen hatte) und wir haben eine Warteliste der Pächter, die sich in bewegen wünschen. Abschließender Gedanke Ein erfolgreiches Eigentum liefert höhere Mieten und ein höherer Nettobetriebsgewinn und folglich ein höherer Verkaufspreis. Das ist, warum Sie die Schritte unternehmen müssen, die Ihr Eigentum erfolgreich bilden und halten. |
