Entsprechend Forschung von den NAHB älteren Bürgern, die den Rat unterbringen, besichtigen aktive Erwachsene einen neuen Hauptaufstellungsort zwischen 11 und 17mal, bevor sie einen Kauf abschließen. Ein neues Marketing-Konzept war erforderlich Diese Informationen haben eine interessante Verschiebung in der Art-, Positions- und Marketing-Annäherung des aktiven erwachsenen Gehäuses gefahren. Mich einige der Einblicke Kathie teilen lassen und ich habe in den Verstand des aktiven erwachsenen Kunden gehabt und wie diese eine Auswirkung auf Entwurf, Position, Lebensstilwahlen und Gemeinschaftsannehmlichkeiten haben. Problem #1: Wir brauchen nicht umzuziehen; tatsächlich möchten wir nicht sogar umziehen. Alle unsere Gedächtnisse sind in unserem anwesenden Haus. Meine Frau fürchtet, durch Jahre „des Materials“ zu sortieren und muss „Schätze einstig wegwerfen.“ Unsere Kinder bitten uns sich nicht zu bewegen und ihre Gedächtnisse zu entwurzeln. Ziemlich einfach, sind wir widerstrebend, unsere bequemen Lebenmuster zu ändern. Einblick: Produkt herstellen, das den Lebensstil erhöht, beim Beseitigen der Negative „des Bleibens gesetzt.“ Hervorheben, was viele älteren vorhandenen Häuser nicht haben. Traumküchen, fabelhafte große Räume und Vorlagensuiten mit allem Luxus entwerfen. Lagerung! Lagerung! Lagerung! Reichlichen Wandraum  für Familienportraitgalerien einschließen. Großzügigen Raum für die Unterhaltung, die Fertigkeiten und die Liebhabereien enthalten. Besonders appellieren ist die Flexibilität, Raumgebrauch zu ändern, den Lebensstil des LeerNesters zusammenzubringen. In seiner neuen Trilogie bei Redmond Ridge, hat eine 1.500 Ausgangsgemeinschaft in Redmond, WA, Schibaum-Häuser für aktive Erwachsene eine Reihe Pläne mit Räumen verursacht, die neu definiert werden können, um ändernde Lebensstile zu reflektieren. Dieses wird vollendet, indem man die flexiblen Räume plant, die zu den beschäftigten Bereichen oder zum Abschluss für Ruhegebrauch unten erschließen können, gegründet nach der Position des Raumes. Dieses ist zu den Marketing-Zwecken groß und erlaubt die Verkäufe, die Person den Raum für eine Aussicht „definieren“, die nach dem Lebensstil gegründet wird, der während des vorqualifizierenden Gespräches des Kunden im Verkaufszentrum ausgedrückt wird. An die drei heißen Knöpfe für leere Nesters sich erinnern: - Gemeinschaft
- Privatleben
- Sicherheit
Sie können in einem neuen Haus und in einer Gemeinschaft am leistungsfähigsten bereitgestellt werden. Wenn die neue Nachbarschaft, der Ausgangsentwurf und das Annehmlichkeitspaket im Konzert begriffen und einen starken Lebensstilfokus umfassen werden, wird die resultierende Gemeinschaft gesprungen, um Anklang des starken Marktes zu haben. Problem #2: Unsere Wurzeln sind hier. Mein Job ist hier und mit den gegenwärtigen Marktlagen, kann ich gezwungen werden, länger zu arbeiten, als ich vorweggenommen hatte. Unsere Familie ist auch hier, zusammen mit unserer Kirche, Gesundheitsverein, Zahnarzt, Doktor, Brückenverein… Einblick: Bau, wo der Markt sein möchte - nah an Haus. Bewohnerunterhalt nah an ihren Verbindungen lassen. Die Nähe des Vertrauten vermarkten. Wenn Ihr Markt auch Leute außerhalb vom Bereich umfaßt, es einfach bilden, damit sie sehen, wie nah der „neue Komfort“ zu Ihrer Gemeinschaft ist. Die Nähe der Vereine, Orte der Verehrung, Gesundheitspflegeanlagen, etc., in Beziehung zu dem Projektaufstellungsort grafisch bildlich darstellen. Wenn diese nicht nah sind, können Sie Schwierigkeit haben, Ihre Aussichten zu überzeugen, warum sie kaufen sollten. Große, Meister-geplante LeerNestergemeinschaften haben das Volumen, zum für Golfplätze, Klubhäuser und Luxuxerholunganlagen bereitzustellen. Sogar kann eine gemäßigt sortierte neue Gemeinschaft eine Lache oder andere Annehmlichkeit haben, die ein sure-fire Magnet sein können, damit Grandkids kommen und besuchen - meine Frau mag wirklich dieses Konzept. Garantieren, dass Ihre Kunden nicht den zusätzlichen Kosten der Monatswartungsgebühr widerstehen. Manchmal bilden die Bequemlichkeit der vorhandenen Gemeinschaftsannehmlichkeiten, wie Einkaufen, eine Bibliothek, Parks und Erholung es nicht notwendig, neue Annehmlichkeiten zur Verfügung zu stellen. Die Häuschen am Poulsbo Platz, eine 300 Haus Meister-geplante Gemeinschaft in der Kitsap Grafschaft, WA, sind auf einem infill Aufstellungsort sofort neben einer historischen landwirtschaftlichen (jetzt Vorstadt) Kleinstadt. Der Entwickler wusste, dass diese Bequemlichkeit Kunden mehr appellieren würde, als am Ort Annehmlichkeiten und die sie keine Gemeinschaftsmonatswartungsgebühren erforderlich oder erforderlich sein- würden. Problem #3: Wir haben nichts, zu gewinnen, indem wir uns bewegen. Unser Haus ist für zahlend und ich mag meinen Rosengarten. Einblick: Aussichten müssen nicht sich bewegen, sie erhalten sich zu bewegen. Sie können vom Wert des alten Hauses teilnehmen und es für zukünftige Sicherheit investieren. Für den entwickelten Wert des vorhergehenden Hauses, können sie die Küche, Vorlagensuite haben und was auch immer das Haus ermangelte. Zusätzlich können sie innen umziehen, ohne zu müssen umzugestalten. Es gibt keinen Grund, dieses grosse Los nicht zu leeren und im kleineren Yard sich zu entspannen, in dem sie award-winningrosen ohne das Ausgaben-Verlängerungssäubern noch anheben können und mähen oder malen. Problem #4: Wir haben immer unser eigenes Haus gehabt. Wir möchten nicht unsere Identität in etwas sehr großer Entwicklung der älteren Bürger des eigentumswohnung oder des Plätzchenscherblockes verlieren, die mit Leuten gerade wie uns gefüllt wird. Einblick: Zweifellos Groß-gemeinschaften oder städtisch-Staplungseigentumswohnung können undefinierbar aussehen. Aber große Meister-geplante Gemeinschaften und gemäßigtere infill Gemeinschaften können eine vertrautere Skala haben und können mit einem Charme, einer Intimität und einem Buchstaben entworfen werden, die eine spezielle Identität hervorheben. Kunden werden zu vorhandenen Gemeinschaften gezeichnet, die Individualität reflektieren. Die neuen infill Häuser, die in der historischen Art der Nachbarschaft eingewickelt werden, können einen ungeheuren Vorteil über neuen Häusern in den „burbs haben.“ Eine Vielzahl von Architekturarten und von passenden Farben kann Identität und Buchstaben verursachen und Häuser aller Größen in einer Entwicklung verkaufen. Zusätzlich kennzeichnet die gut geplannte und durchdacht entworfene Kleinlos Gemeinschaft einladende vordere Portale, großzügige Bürgersteige und Garagen, die nicht den Streetscape beherrschen und eine Fußgänger-freundliche Atmosphäre und eine starke Richtung der Gemeinschaft verleihen. Viele 55 Pluskunden ziehen es vor, in den homogenen Gemeinschaften mit Leuten zu leben ihr eigenes Alter und Häuser mit Entwurfsdurchgang und verleihen ein Gefühl der Stabilität und der Sicherheit. Jedoch existiert ein Markt für „gemischte erwachsene“ Nachbarschaften. Einzelne Fachleute und junge Paare ohne Kinder teilen die gleichen Marktpräferenzen wie 55 Pluskunden. Diese schließen Keinwartung Häuser mit einem Fokus auf Active, Sozialleben ein. Diese Lebensstilmärkte können in der gleichen Gemeinschaft erfolgreich gemischt werden, um den Markt zu variieren und  Verkäufe zu beschleunigen. An den Schlucht-Nebenfluss-Wiesen in Wilsonville ODER, eine 12 Maßeinheit-promorgen Gemeinschaft durch Häuser Donmorissette, an den Häuschen, welche die Nachbarschaftsparks gegenüberstellen, wurden schnell oben von den Großeltern gerissen, die den Nutzen der unterhaltsamen Enkelkinder mit einem Parkrecht über der Straße sahen. Unterdessen w5ahlten einzelne Frauen und Arbeitsfachleute größere Häuser auf geschütztem natürlichem offenem Raum. Zum Erfolg ist die Beseitigung der traditionellen „aufeinander folgenden“ Art des Projektentwurfs kritisch. In diesem Entwurf wird das Land zuerst geflochten, sind Häuser entworfen, werden Modelle geliefert, und schließlich, kommt die Verkaufsmannschaft herein, das Projekt zu verkaufen. Eine völlig integrierte Mannschaft, die im Konzert verursacht arbeitet von Anfang an, die erfolgreichsten LeerNestergemeinschaften. Problem 5: Neubauwohnungenkosten sind hoch. Ich kann nicht mir leisten umzuziehen. Einblick: Ja neu ist nicht billig, aber, wenn Sie die Freude des Lebens in einer durchdacht geplanten, Lebensstil-fokussierten Gemeinschaft, in einem wartungsfreien Lebensstil und in der Idee von vielleicht verkleinern zu einem Haus betrachten, das wirklich Ihre realen Notwendigkeiten passt, bildet es Vernunft. Auch verkleinern kann Geld für Ruhestandlebensstil oder -sicherheit oben freigeben. Die Leistungsfähigkeiten und die Sparungen des Errichtens einer Gemeinschaft der neuen Ausgangsmittelkunden können weit mehr Wert für den Dollar als mit dem gleichwertig veranschlagten kundenspezifischen Haus erhalten. Mit einer auftauchenden Tendenz in Richtung zur Entwicklung „im Exurbia“ - Kleinstädte über Vororten hinaus - der Anklang eines angenehmen kleinstädtischen Lebens wird durch die niedrigeren Landkosten außerhalb der Stadtzentren erhöht. Poulsbo Platz z.B. vermarktet neue Häuser für bis $100.000 weniger als die gleichen Häuser auf einem close-in Vorstadtaufstellungsort. Die Allüre des Verlagerns in Ihrer Planung, in Gebäude und in Marketing hervorheben Als Ganzes haben der Nutzen des Verlagerns (Nachricht sagte ich nicht „das Bewegen "), zu einem durchdacht geplanten aktiven Erwachsenen oder die gemischte erwachsene Nachbarschaft ungeheure Allüre. Mit dem Fokus auf unserem auftauchenden LeerNesterlebensstil und soon-to-be Status als Großeltern (uns erwarten unser erster dieses Jahr), sind Kathie und ich bereit, den Kopfsprung zu nehmen. Jetzt wenn Sie mich führen, der Bietungsgarantievereinbarung, habe ich eine Feder um hier irgendwo… William H. Kreager, FAIA, MIRM ist das Kapital der Seattle-gegründeten Mithun Architekten + der Entwerfer + der Planer. Kreager hat Anerkennung für ökologisch empfindliche Vorlagenaufstellungsortplanung und erfinderischen Architekturentwurf erzielt. Seine marktorientierte Arbeit umfaßt Projekte von den kleinen infill Gemeinschaften zu den neuen Städten von 6.000 Morgen. Seine Firma gewann einen silbernen Preis für kleine aktive erwachsene Gemeinschaft im Besten 2004 der älteren Bürger, die Entwurfs-Preise für ihre Arbeit über Wiedervereinigung-Dorf in Südjordanien, UT unterbringen. Zu mehr Information fordern eMail Kreager oder ihn bei 206-623-3344. Dieser Artikel erschien im Problem des Winters 2004 der älteren Bürger', die Nachrichten, eine vierteljährliche Zeitschrift unterbringen, die von den NAHB älteren Bürgern veröffentlicht wurde, die den Rat unterbringen.
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Vor nicht allzu langer Zeit könnte ich mich stolz behaupten war zu alt, ein ausgewachsenes männliches Känguru zu sein aber Junge, um in einer Alter-qualifizierten Gemeinschaft auch zu leben. 