Metro-Washington-Bereichs-immobilien: Teil II
durch Henry Savage
Gut Völker, empfing ich Dutzende eMail von ganz über dem Land in Erwiderung auf meine letzte Spalte über Washingtons aus Steuerimmobilienmarkt heraus. Er scheint, dass ich nicht das einzige gesorgt um einen Sturz bin. Leser hatten alle Arten Theorien hinsichtlich, was Leute motivieren würde, um ein Haus $100.000 über ursprünglicher Preisforderung zu bieten oder für zwei Wochen heraus zu kampieren, um einen neuen Stadtwohnungkauf zu sichern. Ein Leser zitierte die Theorie „der schwachen gekümmerten Schafe“ -- „Wenn jeder, das sie tut, wir dem fahrenden Wagen außerdem sich anschließen konnte.“ Ein anderer Leser tadelte die immobilienagenten, sagen verursachten sie die Marktübertreibung, die zu eine einziehenraserei machte. Noch einer Leser tadelte Fannie Mae und Freddie Mac, die zwei riesigen Firmen, die Hypothekenkredite von den kreditgebenden Stellen in der Masse kaufen. Diese Person sagt, dass Fannie und Freddie künstlich Zollsätze unten halten, um mehr Geschäft für selbst zu verursachen. Ich nicht wirklich bin mit irgendwelchen Völkern. Der Markt ist der Markt und er wird durch Angebot und Nachfrage gefahren. Er ist so einfach wie der. Sichere, niedrigverzinsliche Zollsätze bilden Häuser erschwinglicher, aber, wie wir in die meisten Bereiche gesehen haben, selbst als Inlandspreise uns erhöhen, existiert die Nachfrage noch. Ein Tag jedoch glaube ich, dass Erschwinglichkeit Spiel erbt und Nachfrage verlangsamt, Versorgungsmaterial steige, und Inlandspreise fallen. Welches mich zu einer sehr praktischen Frage von einem anderen Leser führt. Vergessen über, warum der Markt die Weise ist, die er ist. Es ist, was es ist und wir das nicht ändern können. Dieser Leser fragt, wie er sicherlich sein kann, dass, wenn er ein Haus kauft, er nicht zu viel oben zahlen beendet. Sollte er low-ball nur bilden Angebote? Sollte er in eine Übernahmeschlacht, weil das Besitzen kommen besser als mietend ist? Sollte er die Idee des Kaufens ausrangieren und fortfahren zu mieten? Die Tatsache ist, dass kein Haupteigentümer gegen die Möglichkeit des Sinkens von Eigentumwerten immun ist, besonders über dem kurzfristigen. Wenn es solch eine große Ungleichheit zwischen Kunden und Verkäufern gibt, wird der Markt schließlich über korrektem selbst, mit dem Ergebnis stürzen Verkäufe begleitet von den flachen oder fallenden Verkaufspreisen. Uns seine Fragen adressieren lassen. Er hat Angst, dass, wenn er der einziehenraserei sich anschließt, er Spitzendollar für ein Haus oben zahlen an der Spitze des Marktes beendet. Wenn die Raserei vorbei ist, kann er mit einem Haupt wert kleiner als gehaftet werden, was er, zahlte mit dem Ergebnis, welcher Mengen zu einer Fehlinvestition. Es gibt keine bestimmte Annäherung zum Kaufen eines Hauses, dem ich notwendigerweise raten würde. Jedoch würde sein Vorschlag der Herstellung von Tiefangeboten in diesem Markt unpraktisch sein. Solange es mehr Kunden als Verkäufer gibt, bietet jemand heraus ein niedriges Angebot, also würde er seine Zeit vergeuden. Geschichte über den Wohnungsmarkt verschüttet Licht auf einigen Sachen. Zuerst ist Wohnimmobilien im Großen und Ganzen eine sichere Kapitalanlage auf lange Sicht gewesen. Die sind die Schlüsselwörter -- langfristig. Völker, die an der Oberseite des Marktes kaufen, können temporäre Eigentumabwertung der sehr wahrscheinlichen Erfahrung. Wie lang die temporäre Abwertung dauert, bekannt nie, bis sie geschieht. Letzte Woche las ich innen eine Lokalzeitung, die eine bestimmte Aufgliederung in der Fairfax Grafschaft, Virginia zu den schnellsten schätzenden Nachbarschaften in Washington gehörte. Ironisch erinnere mich ich, dass die Häuser in dieser gleichen Aufgliederung mindestens 20 Prozent dort ursprünglichen Wert im Anfang der 90er verloren. Es dauerte einige Jahre, damit diese Häuser zurück zu den Werten der ursprünglichen Kaufpreise schätzen. Heute sind die Häuser rotglühend. , das sagend, kann meine Annäherung zum Kaufen eines Hauses so aufsummiert werden: Es sei denn Sie schrecklich unglücklich sind, liefert das Besitzen eines Hauses grösseren Reichtum auf lange Sicht als, ein Haus mietend. Die Völker, die am größten Risiko der Herstellung einer Fehlinvestition sind, indem sie ein Haus kaufen, sind die, die einen unbiegsamen Plan haben, zum des Eigentums über einen kurzen Zeitraum zu halten. Das heißt, stellen die, die sich entscheiden, ein Haus zu kaufen, das weiß, dass aus irgendeinem Grund oder andere, sie in ein oder zwei Jahren verkaufen müssen, das größte Risiko von in einer „Kauf, Situation des Verkaufs hoch verfangen werden niedrig“ gegenüber. Jedoch außer allen unvorhergesehenen Umständen, sind die, die ein Haus mit der Fähigkeit, das Eigentum zu halten kaufen, wahrscheinlich, mit einer sicheren Kapitalanlage noch oben zu beenden. An das sich erinnern, wenn dieses einziehenraserei abnimmt, viele Nachbarschaften erfährt nur, Anerkennung flachzudrücken. Aber ich geschehe, zu glauben, dass, wenn dieses vorbei ist, es viele Häuser gibt, die irgendeine Wertabnahme erfahren. Viele Leute sind mit mir und ich könnte sehr falsch zweifellos sein. Kommt Zeit, kommt Rat. |
