Zweitwohnung-Investitionen melken - 3/4/2005 - Zweitwohnung-Ruhestand-Ferien-Eigentum

Melken von Zweitwohnung-Investitionen
durch Broderick Perkins

Nur Dummköpfe hetzen innen.

Der „Reichtumeffekt,“, das Sie vom immobilienstammaktiewachstum erwarten würden und Mieteinnahmen geschehen nicht in einem Vakuum, und jene erwarteten Umsätze können weg gesogen durch unerwartete Unkosten, Marktlagen und Eigenschaften erhalten, die einfach nicht gute Investitionen sind.

„Meine schnelle Spitze von raten auf diesem ist, mit den sehr großen Anerkennungsfaktoren und die Tatsache, dass immobilienentwickler in diesem Markt zu diesem eine Zeitlang jetzt eingeschaltet gewesen sind, ist vorsichtig, wo Sie Kauf,“ Christine Karpinski sagten, Investor und Autor von „, wie man Ferien-Eigenschaften durch Owner“ mietet (Kinney Pollacks betätigen sich, $26).

„Wie Sie in jedem möglichem Investitionswinkel wurden, sicher sein, Ihre Heimarbeit zu tun, um sicher zu sein, dass was sind Sie, ist Kaufen in der Tat eine gute Investition,“ sie hinzufügte.

Investoren erklärten, was eine Aufzeichnung 23 Prozent aller Hauptverkäufe letztes Jahr wahrscheinlich ist. Alle Zweitwohnungkäufe -- Investitionseigenschaften, Ferienhäuser und Ruhesitz -- betragen 6 Prozent aller Hauptverkäufe und zweite Häuser 38 Prozent vom gesamten vorhandenen Wohnungsbestand der Nation, entsprechend der nationalen Verbindung der Staatsangehörig-der Vereinigung 2005 der Immobilienagenten „des Immobilienagent-Profils der Zweit-Haus Kunden“ jetzt enthalten, die früh diese Woche befreit werden.

Wohnimmobilien ist die neue „go-to“ Investition aus zahlreichen Gründen.

Baby-ausgewachsenes männliches Känguru führen die Weise und kaufen herauf Zweitwohnungen mit Stammaktiereichtum von vorhandenen Häusern. Die Gruppe der Amerikaner, die zwischen 1946 und 1964 und jetzt gealterte 41 bis 59 getragen werden, stellen eine Bevölkerungsausbuchtung von 75 Million Leuten dar, die die zweite Hälfte des Lebens neu definieren. Viele planen, aktiv, Arbeit oder teilzeitlich während ihrer „Ruhestandjahre,“ und des Aufenthalts voll zu bleiben, der in ihr eigenes Haus eingesetzt wird, während sie altern, eher als Bewegung in einen Ruhesitz. Für sie ist ein Dach über ihren Köpfen, die einen Umsatz auf ihrer Investition erzeugen und eine Steuerbefreiung bereitstellen, Mittel zu diesem Zweck.

Steuerrechte, schließen jetzt von den Steuern bis zu $500.000 in den Kapitalgewinnen aus, wenn Sie ein Haus verkaufen. Dieses Extrageld kann in ein anderes Haus vorbei gerollt werden -- oder zwei -- wo Steuerzuschlagnutzen erwartet.

Das inländische Segment des Spielraummarktes blühte nach 911. Die Verschiebung post-911 zu, was als sichererer inländischer Spielraum empfunden wird, eher als reisen auswärts, verursacht einem größeren Markt für Investitionseigenschaften, die eigentümer heraus mieten. Inländische Reisende ziehen häufig es vor, in der homey Umwelt eines Hauses eher als ein Hotel, ein Motel oder ein Gasthaus zu bleiben. Zollsätze können für größere Gruppen preiswerter sein und das weniger dichte Formular der Beilegungen gibt Reisenden ein grösseres Sicherheitsgefühl.

Börseenflüchtlinge, die beide verloren und verdientes Geld, bevor Punkt-COM einstürzen, fanden einen sichereren praktischeren Investitionshafen im Gehäuse, weil es auch ein Sachanlagevermögen ist. Als Investition sind Zweitwohnungen abkühlen gerade normal. Sie ist viel reizvoller zu leben, zu arbeiten und Spiel in einer Investition, als sie, die täglichen Börseenindizes zu lesen ist.

„Mit dem WorldComs und dem Enrons der letzten Jahre, Leute schauen, um persönlichere Steuerung über ihren Investitionen zu haben. Immobilien ist häufig als Safe benutzt worden, oder „erstrangige“ Investition, weil sie scheint, die Ebben und die Flüsse des Marktes heraus auf lange Sicht zu reiten,“ Karpinski sagte.

Zusätzlich zum fühlbaren Aspekt sind immobilien-Investitionen leicht wirksam eingesetzte Investitionen. Das bedeutet, dass ein kleinerer Prozentsatz der Investition wirklich Risiko gegenüberstellt. Nur $100.000 unten erhält z.B. eine halbe Million Dollar-Investition. Mit sogar noch mehr Risiko können Sie im immobilien mit praktisch nichts investieren unten. Stammaktiewachstum und der neue Hypothekenmarkt bildet die Investition mehr Flüssigkeit als überhaupt auch. Stammaktie in San Diego ein Tag ausziehen und für ein Haus in Chicago gehen das folgende.

„Es gibt keine Frage über sie. Ob gekauft als zweite Häuser, Primärwohnsitze oder da lediglich die Investitionseigenschaften, die vorgesehen werden, für einen schnellen Profit, immobilien „leicht geschlagen zu werden“ eine leistungsfähige, rentable Alternative zu den Aktien und Obligationen Märkten ist,“ sagt Alfred Glossbrenner, Mitverfasser des book/CD „, wie man Ihr Ferien-Eigentum für Sie arbeiten lässt!“.

Jedoch sind Umsätze auf jeder möglicher Investition, besonders immobilien, fast nie Nachtempfindung, aber langfristige Verpflichtungen. Neue Anflüge in den Inlandspreisen oder die wachsende leicht schlagende Praxiswolke nicht lassen Ihr Anblick. In der Perspektive halten, wie kommen-latelys, nach einem schnellen Dollar in der erlittenen Börse suchend, als sie versuchten, auf der bereits verbrauchten Punkt-COM-Ära innen zu kassieren.

Immobilienwertdose und fallen. Das Schützen jeder möglicher Investition mit Verschiedenartigkeit bleibt die goldene Regel in den persönlichen Investitionen.

„Die Investierung im immobilien ist nicht Raketenwissenschaft, aber es nimmt viel Forschung, Planung, und altmodische harte Arbeit,“, sagt Investor Eric Tyson, der, mit Robert S. Griswold, „das immobilien co-authored, das für Strohmänner investiert,“ (Wiley, $21.99).

Während Spekulantn das riskantere nehmen, zur Investierung sich nähern, indem Sie Eigenschaften leicht schlagen -- , hoffnungsvoll an einem Profit kaufen und schnell, wiederverkaufend -- die meisten Investoren kaufen das Eigentum, um für Anerkennung, Mieteinnahmen oder beide zu halten.

Mit Anmerkungen von anderen Experten, ist hier, was Tyson und Griswold Angebot als Start für die erstmaligen Investoren spitzt, die auf Eigenschaften halten.

Innen leben -- oder unten -- Ihre Mittel. Sie gewöhnlich sind nicht in der Lage, Investitionsumsätze sofort zu klopfen und in vielen Märkten, zahlen Sie etwas Unkosten (Versicherung, Steuern, Wartung, Aufsteigen, etc.) zu eigenem Investitionseigentum, selbst wenn Sie es heraus mieten. Preissenkung Ihr tun-es-aller Lebensstil. Ihr gegenwärtiges Auto einige Jahre länger halten. Nicht in einer teuren Gemeinschaft leben, die mit Annehmlichkeiten geladen wird, die Sie nie benutzen. Wenn Sie reisen müssen, zum Investitionseigentum reisen, und Besuche für Selbstanfertigungsaufgaben verwenden, die Kosten auf Wartung und Aufrechterhaltung reduzierten.

20 bis 25 Prozent unten setzen. Sparsam leben gibt Ihnen das Geld, das Sie für größere unten Zahlungen benötigen, die Ihnen die besten Finanzierungsausdrücke und die schnelleren Umsätze auf Ihrem Geld geben. Kleinere unten Zahlungen kommen mit teureren Zinssätzen, privater Hypothekenversicherung und anderen Kosten. Während Sie dich bemühen sollten, so viel des Geldes der kreditgebenden Stellen wie Hebelkraft zu benutzen, um Anschaffungskosten zu decken, kann zu viel Hebelkraft gefährlich sein, wenn der Markt Sie einschält und Ihre Schuldunkosten zu hoch sind, Ihnen zu erlauben, ohne Schlusses Geld heraus zu bürgen.

Ihre Gutschrift überprüfen. Ein Freiexemplar Ihrer Kreditauskunft erhalten. Auf Genauigkeit und Störungen überprüfen. Ihre Kerbe mit dem passenden Gutschriftverhalten aufladen.

Eine immobilienmannschaft auswählen. Einen Investorberater, einen immobilienagent, einen Kreditsachbearbeiter, einen Steuerfachmann, einen Rechtsanwalt und andere ausrichten, die Sie unterstützen können. Eine Investition-smarts schwere Mannschaft der Fachleute bringt Sie in Position, um und schnell nah auf den besten Investitionseigenschaften zu kennzeichnen.

Kleines denken. Kleine Wohneigenschaften mögen eigentumswohnung, Townhomes, und kleine Häuser sind einfacher beizubehalten und zu handhaben, und die Gründungskapital-Investition ist kleiner und steckt weniger gefährdetes Geld. Größere abgetrennte Ausgangsmultiplexe betrachten und größere Multigehäuse Maßeinheiten, nachdem Sie ein erarbeitet haben oder einige kleinere Eigenschaften.

„Ein Eigentum mit einer Mietgeschichte der erfolgreichen Ferien kann einen höheren Preis als seine Konkurrenz wirklich holen. Das ist, weil der neue Inhaber nicht gerade ein Gebäude oder ein eigentumswohnung kauft, er, oder sie kauft ein Kleinunternehmen mit einer nachgewiesenen Schienenaufzeichnung,“ sagte Glossbrenner

Position, Position, Wert denken. Eigentum in den strebend Bereichen mit Neuentwicklung, dem Potenzial für Wachstum und anderen Faktoren besitzen, die das Finden und das Halten der guten Pächter erhöhen. Eigenschaften in den festen Positionen aber mangels der Nachrüstungswartung, die ist, können kluge Investitionen sein groß kosmetisch.

„Es gibt einige Märkte, die vorbei mit Neuentwicklung gesättigt werden. Sie vermeiden,“ sagte Karpinski.

Andererseits vermeiden „vervollkommnen“ Eigenschaften. Die neuen oder völlig erneuerten Eigenschaften vermeiden, es sei denn sie im Weg des Fortschritts oder in einer Hauptposition sind -- die erste Phase einer Ozeanfrontseitengemeinschaft sagen. Erstphasige Preiskalkulation ist häufig wegen des Drucks auf dem Entwickler vor-verkaufen einige Häuser vorteilhaft, bevor sein Investitionskredit innen tritt. Andernfalls können neue Eigenschaften vom gegenwärtigen eigentümer bereits zusammengedrückt worden sein und weitere Miete- oder Wertzunahmen können begrenzt sein.

Nah vorbei kaufen. Innerhalb zwei Stunden Spielraumzeit kaufen -- durch Auto, Fläche, Zug oder Boot abhängig von, wie Sie reisen. Entferntere Investitionen, erst nach das Werden suchen vertraut mit dem Markt, aus anderen Gründen regelmäßig dort reisen oder einen Eigentummanager finden, der tief nicht in Ihr Profitpotential schneidet.

Das Glühen Bargeldumlauf entfernen. Das Wort des Verkäufers oder des agent für es nicht nehmen, wenn es zum Einkommen und zu den Unkosten kommt, die mit dem Eigentum verbunden sind. Einen Bargeldumlaufreport vom Kratzer, der auf Ihrem basiert, oder Forschung Ihrer Mannschaft bearbeiten. Andernfalls haben Sie keine Weise von den Investitionswert des Eigentums wirklich kennen.