Das Million Dollar-Verfallserklärung-System - Teil 10 12-7
Sie müssen diese Unkosten als eine andere Schuld gegen das Eigentum gerade wie behandeln
Hypotheken und Pfänder. Diese addierten Unkosten würden von der Stammaktie subtrahiert
wenn es Zeit, zu berechnen kommt, was Sie der Aussicht zahlen. Uns sagen lassen regeln-oben
Kosten sind $3.000:
Die Kosten des Kaufens müssen aus die Stammaktie des eigentümer auch herauskommen. Wenn Übertragungsurkunde,
Rechtstitelversicherung, Kontrollen, späte Abgaben, Vorauszahlungsstrafen und gerichtliche Verfallserklärung
Gebühren des Rechtsanwalts belaufen sich auf eine anderen $3.000, die Stammaktie ist jetzt unten bis $49.000.
Nach Ihnen haben die Menge aller Schulden und Kosten festgestellt, die Sie müssen
sie von der Stammaktie des eigentümer subtrahieren. Das Resultat ist die justierte Stammaktie. Das ist
der zutreffende Wert von, was Sie kaufen. Das ist, wie Sie feststellen, ob dieses ist
ein Eigentum wert die Verfolgung.
„Tyrone werden wir nicht eine Vereinbarung erreichen, es sei denn es etwas gibt
in ihm für beide von uns, recht? Wenn Sie mir etwas Informationen über Ihr Haus I geben
können Ihnen eine Idee von geben, gerade was ich tun kann, um zu helfen. HEISST dieser Ton gut? „Dann
Sie können an Ihr Eigentum-Info-Blatt dich wenden und Fragen, zu stellen beginnen:
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Das Eigentum-Info-Blatt als Führer benutzen und es ergänzen, wie Sie mit sprechen
Aussicht. Wenn Sie ein guter Zuhörer sind, erhalten Sie etwas von diesen Informationen außen
Bitten. Sie holen es gerade von ab, was der Haupteigentümer sagt.
Sie kann andere Leckerbissen der Informationen freiwillig erbieten, die nicht um auf gebeten werden
Info-Blatt - wo sie arbeitet, Name eines lokalen Verwandten, dass sie an plant
nächste Woche sich bewegen, etc. Irgend solche Informationen auf der Rückseite von notieren
Blatt. Sie wissen nie, als es im Verlauf Ihres wertvoll werden konnte
Vermittlungen.
EIGENTUM-INFO-BLATT
Datum des 1. Kontakt ________________. Er rief uns ___________ an. Wir riefen ihn an
__________
.
Name_______________________________________________ des Eigentümers
_
Andere Namen an
deed_____________________________________________________________
_
Eigentum-Adresse
Jetzt, lebend an
(Arbeit) __________________ (Haupt) ____________________ anrufen
Was war Anfangsdatum der gerichtlicher Verfallserklärung?
Haben Sie Nachricht des Verkaufsdatums empfangen?
Rechtsanwalt/Verwalter, der gerichtliche Verfallserklärung behandelt?
___________________________________________________ (12-9)
Adresse __________________________________________________ Telefon _________
_
Was die nahe gelegenen verkauften Häuser haben
für? _______________________________________________________
_
Wie lang für Verkauf? ___________________________ wieviele andere Häuser jetzt für Verkauf?
Was ist Durchschnittspreis? $___________________________
_
Würde Ihr für den gleichen Preis $__________________ warum verkaufen? ___________________
_
Schlafzimmer ___ Bäder ___ Garage ______ Lache ______ Kamin ____ nahe Schule
Landschaftlich verschönerte vordere u. rückseitige ____________ Art der Grundlage __________ Termiten?
Art von Dach ________ Wechselstrom ______, welche Ausgangsreparaturen brauchten
Haben Sie versucht zu verkaufen? ______ für welchen Preis? $__________ warum kein Kunde?
Als war letzte Schätzung? _________________ welcher Wert?
Arbeiten Sie jetzt? ________________ ist Ihr Gatte?
Was sind Sie planend zu tun, wenn Sie das Haus verkaufen?
Haben Sie versucht, ein Darlehen zu erhalten?
Sind Autozahlungen gegenwärtig? ______________________________
ANMERKUNGEN:
1. Darlehenskreditgebende stelle __________________________________ Saldopassendes
(12-10)
$_______________________
_
Zahl der Zahlungs-$________________ von Zahlungen hinter _______
_
2. Darlehenskreditgebende stelle ____________________________________Balance passendes $ _______________
_
Zahlungs$ _________________________ Zahl von Zahlungen hinter _______________
_
3. passendes ________________ $ des Darlehenskreditgebende stelle __________________________________ Saldos
_
Zahlungs$ _________________________ Zahl von Zahlungen hinter ________________
_
Andere Darlehen, Pfänder, Schulden
Zwangshypotheken Pfänder $_______________ des Vermögenssteuer-Pfands $_________________ IRS
$___________
Geschätzte späte Abgaben passende $__________________ Verfallserklärunggebühren
$__________________________
Vorauszahlungsstrafen______________
Schulden/Gesamtkosten $____________________
_
Geschätzt $____________________ regeln-oben
_
Kaufpreise $____________________
_
(Übertragungsurkunde, usw.)
Schneller Verkaufsrabatt $____________________
_
GESAMT$____________________
_
Geschätzter Vermögenswert $__________________ minus der GESAMTMENGE $____________________
=
JUSTIERTE STAMMAKTIE $___________________________
_
Die Informationen, die Sie vom Haupteigentümer erfassen, müssen verbessert werden
wenn Sie eine Wahrscheinlichkeit haben, der Darlehensdie dokumente und -anderes Aussicht zu studieren
Papiere. Sie verbessern wieder, wenn Sie gegenwärtige Abbildungen von den kreditgebenden Stellen erhalten,
Fremdfirmen, etc. erklären dieses der Aussicht. He/she hat nicht ein sofortiges
Antwort für jede Frage.
12-11
Nach rechts heraus kommen und um um die Aussicht bitten, wenn Sie das Haus heute kauften, was
sein bester Preis sein. Er kann Sie überraschen, indem er etwas wie, - XVW sagt,
JLYH PH VR FDQ JHW RXW RI KHUH,
Sie haben jetzt zwei Wahlen. Gegründet auf den Informationen haben Sie gerade
kompiliert Ihnen ein einleitendes Angebotrecht können dort am Telefon bilden. Oder Sie
kann dem Haupteigentümer erklären, der ja es wie Sie kann sein zu helfen, aber Sie aussieht
sein Haus besichtigen müssen, seine Darlehensdokumente überprüfen und etwas Forschung tun.
Die Herstellung eines einleitenden Angebots am Telefon erlaubt Ihnen, Zeit zu sparen, weil
Sie vergeuden einen Besuch nicht zu jemand, das nicht sogar Ihr Angebot betrachtet. Wenn er
scheint am Angebot interessiert, das Sie die Sitzung ordnen können.
Einerseits wenn Sie die Aussicht besuchen, ohne ihm die Natur von zu erklären
Ihr Kaufangebot können Sie in der Lage sein, eine widerstrebende Aussicht zu beeinflussen, um zuzustimmen
zur Art des Angebots konnte er am Telefon zurückgewiesen haben?
In jedem Fall, wenn Sie eine gute Arbeit des Anschließens an erledigt haben
Haupteigentümer finden Sie, dass er häufig zurückkommt, Ihr Angebot sogar zu besprechen
obwohl er es das erste mal zurückwies, hörte er es.
Die Tür geöffnet immer lassen für weitere Vermittlung. Die Aussicht kann sein
Ihr Angebot zu anderen herum kaufen, die versuchen, von ihm zu kaufen.
Wenn Sie eine gute Arbeit des Darstellens eines freundlichen und kompetenten Bildes erledigt haben,
und Sie erlernten, was die Hauptrealen Notwendigkeiten des eigentümer sind, es eine gute Wahrscheinlichkeit geben
Sie hören von ihm wieder.
Der Verfallserklärungprozeß kostet Geld. Sobald das erste Dokument ist
notierte den Haupteigentümer wird verantwortlich für alle jene Kosten.
Immobilienrechtsanwälte behandeln normalerweise Verfallserklärungtätigkeiten. Es gibt seine Gebühr,
die Kosten von Belegerstellung- und Aufnahmekosten. Kosten schwanken vom Bereich zu
Bereich, aber die Zahlungseinstellung können nicht kuriert werden, bis alle hervorragenden Gelder, die passend sind, zahlend sind
und das schließt die Kosten der gerichtlichen Verfallserklärung ein.
Bis Sie können, die Kosten in Ihre Bereichsschätzung laufen, die die Gesamtmenge wird
ungefähr $1.500 sein. Oder, Gespräch zu einem immobilienrechtsanwalt schon verbessern oder ein Übertragungsurkundeoffizier
und ihre Schätzung erhalten.
12-12
Gegenzeichnen, wo wir verschiedene Kosten berechneten, um vom eigentümer abzuziehen
Stammaktie zeigten wir diese Gebühr als „Gebühren des Verfallserklärungrechtsanwalts“ an.
Wenn Vermittlungen ernst erhalten, können Sie einer Versicherungsgesellschaft für Rechtsmängelhaftung bei Grundstücken oder mit einem Titel in Verbindung treten
Rechtsanwalt und bitten um um sie, um eine einleitende Titelüberprüfung laufen zu lassen. Dieses sollte alle aufdecken
Pfänder oder Hypotheken gegen das Eigentum. Diese Überprüfungen sind in den Kosten nominal und
nachdem Sie ein Verhältnis zu einer Versicherungsgesellschaft für Rechtsmängelhaftung bei Grundstücken aufgebaut haben, tun sie vermutlich sie
an keiner Abgabe.
Alle Informationen erfassen, die Sie vom Haupteigentümer können, aber, sie doppeltzukontrollieren
sehr sorgfältig. Dieses sind Dokument und Begleitenmaterialien entworfen, um maßgebende Informationen hinsichtlich des Themas zur Verfügung zu stellen, das in ihm umfaßt wird. Es ist nur zu den Abbildungszwecken und dargestellt, unter der Bedingung , dass der Autor und der Verleger nicht an der zugelassenen Wiedergabe teilnehmen, Erklären oder andere Berufsmeinungen. Wenn Rechtsberatung oder andere Mithilfe von Spezialisten angefordert wird, sollten die Services eines kompetenten Fachmannes gesucht werden. |
