Das Million Dollar-Verfallserklärung-System - Teil 11 12-13
Kapitel dreizehn
VERTRAULICH
Ihr vertraulicher Besuch mit dem Haupteigentümer, in seinem Haus, ist eine andere Wahrscheinlichkeit
damit Sie einen vorteilhaften Eindruck bilden. Ihr freundliches hervorbringen, leicht,
verstehenselbst für den Besuch. Zinsen an der Aussicht und an seiner Familie zeigen.
Sie wünschen sie Sie mögen und vertrauen.
Wegen, was Sie vom Haupteigentümer während Ihres Telefons erlernten
Gespräch, das Sie für einen Besuch geordnet haben. Sie haben um um die Aussicht gebeten, um zu haben
alle Papiere hinsichtlich, Hypothekenkredite, Briefe, Pfänder, Zahlungsbücher und
gerichtliche Verfallserklärung beachtet bereites zu Ihrer Kontrolle.
Sie wünschen zu den Teilen des gelesenen Schlüssels dieser Dokumente eine zutreffende Abbildung erhalten
von der Situation. Nachdem Sie Ihr in vollem Gang Programm haben, können Sie a kaufen wünschen
kleine, bewegliche Kopienmaschine zum Haben mit Ihnen auf diesen Besuche. Dann können Sie
Kopien von allen Dokumenten erstellen, um später zu studieren. Oder um Erlaubnis bitten, sie zu nehmen
mit Ihnen. Dass Weise Sie sie, aber Sie nicht nur studieren kann, haben irgendein anderes blockiert
Investor vom Diebstahl Ihres Abkommens.
Dieses gibt Sie vom Sitzen am Küchetisch der Aussicht für ein paar frei
Stunden, die die Papiere durchlaufen. Stattdessen können Sie auf die Bestimmung dich konzentrieren
Saldi, die Mengen, die auf anderen Schulden passend sind und die Gebühren ausleihen. Dann Sie und
Haupteigentümer hat eine Idee von, was die Stammaktieabbildung ist. Der eigentümer kann nicht
eine zutreffende Abbildung seines Finanzzustandes haben.
Ihn erhalten mit einbezogen in die Berechnung der Mengen, die auf den verschiedenen Schulden, wie passend sind
weit ist er nach auf Zahlungen, was er ist der Wert seines Hauses glaubt. Laßt ihm
werden eine Mannschaftbemühung. Sachen sagen, wie, „, wie viel wir verdanken auf dieser?“
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Sobald Sie Ihr Bestes getan haben, um festzustellen, was er verdankt, es von subtrahieren
was Sie beide entschieden haben, ist der angemessene Marktwert des Hauses. Sie können verwenden
Ihr Computer, zum eines freien Eigentumschätzungreports on-line vorbei zu erhalten bei Yahoo.com
Suchen nach „Vermögenswerten“. Dann können Sie erklären dass die Abbildung, an der
Sie sind sind seine Stammaktie angekommen, bevor andere notwendige Kosten abgezogen werden.
Ungefähr erklären, Verkaufs- Kosten, Verfallserklärunggebühren, Kosten, etc. regeln-oben zeigen ihn
was Sie schätzen, um zu sein die justierte Stammaktie. Auf ihm beeindrucken, dass diese Abbildung ist
was er wirklich besitzt. Dass dieses „schliesslich das zutreffende ist, kostet“ Dollarwert von seinem
Stammaktie. Die Kommission eines immobilienagent abziehen und erklären, dass dieses ist, was er
konnte feststellen, wenn er die Zeit hatte, sein Haus durch normale Kanäle zu verkaufen.
An diesem Punkt sind Sie bereit, Ihr Angebot zu bilden. Ihn informieren, dass Sie werden
außer mindestens einem Teil seiner justierten Stammaktie helfen. Sie konnten anbieten, seins aufzuspalten
Stammaktie mit ihm - halb für ihn und Hälfte für Sie oder, was Abkommen Sie glauben, arbeitet
am besten. Unser Buch „einzelne Familienheime lesen - die Nr.-Risiko-Investition“ für einiges
gewinnende Ideen.
Hälfte der justierten Stammaktie, wenn es eine große Abbildung ist, kann ein gutes und ein angemessen sein
Angebot. Dem Verkäufer erklären, gerade warum er weniger Stammaktie hat, dann, das er dachte. Aussichten
alle Kosten nicht verstehen, die in Hypothekenzahlungseinstellung mit einbezogen werden. Er kann nicht
die Menge von Schuld und von Gebühren verwirklichen, die zum Eigentum angebracht geworden sind.
Erklären Sie immer jedes Detail dem Haupteigentümer? Werden Sie immer
aufgeteilte Stammaktie 50/50? Nein! Sie beurteilen jede Situation, wie Sie in sie und dann kommen
ein Angebot formulieren. Ihr erstes Angebot muss nicht Ihr bestes Angebot sein. Sie sind innen
der Prozess der Vermittlung verbunden mit Beweggrund.
Manchmal kann es gerade genügend Stammaktie geben, zum Ihres minimalen Profites zu umfassen
Ziel. In diesem Fall würden Sie der Aussicht erklären müssen dass, obgleich er wird
wenig oder keinen Barbestand empfangen, den es noch seine beste Wahl ist, so dort keine gerichtliche Verfallserklärung sein
auf seiner Aufzeichnung.
Beschämt nicht sein, einen Profit zu erzielen. Nicht versuchen, Ihren Profit von zu verbergen
der Haupteigentümer. Sie arbeiten schwer, um zu finden, dass diese Abkommen und Sie jedes erwirbt
Penny, den Sie empfangen. Plus, dort ist immer ein Element des Risikos in jedem Eigentum.
Haben Sie die korrekten Berechnungen gebildet? Werden ein unbekanntes Schuld- oder Titelproblem
pop-up unerwartet?
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Sind Sie wirklich in der Lage, das Eigentum für, was Sie, schätzten, usw. zu verkaufen?
Von Anfang an in Ihrem Programm der direkten Post, sind Sie gewesen
dem Haupteigentümer erklären, dass dieses Ihr Geschäft ist. Sie sagen, dass Sie nur können
ein Abkommen bilden, wenn es für beide von Ihnen gut ist.
Es nimmt, Zeitbemühung und Geld, damit Sie dort sind, wenn eine Aussicht braucht
Sie. Sie werden berechtigt, für Ihr fachkundiges Wissen gut vergütet zu werden und
Fähigkeit.
Es gibt kein genaues Verfahren, das Sie einhalten können, wenn Sie das Abkommen mit Ihrem besprechen
Aussicht. Sie müssen sie durch Ohr spielen und bereit sein, allen möglichen Einwänden zu widersprechen.
Dialog konnte gehen etwas Ähnliches:
Aussicht: GRQ•W WKLQN \ RX VKRXOG JHW VR PXFK RI WKH HTXLW \,
Sie: Ich habe ständig erklärt, dass ich dies für Profit tue. Dieses ist die Weise, die ich bilde
mein Leben. Ich würde nicht hier sein, Ihnen und anderen zu helfen, wenn ich Geld nicht an verdienen könnte
es. Ja geben Sie mir Hälfte, aber die erlaubt Ihnen, Hälfte zu sparen. Andernfalls Sie
verliert sie alle vermutlich.
Aussicht: WKLQN,•
Y
ZDLW EHIRUH GHFLGH,
Sie: Es gibt keine Zeit zu warten. Ich muss erhalten zu arbeiten, mit Pfandhaltern in Verbindung tretend
um tatsächliche Geldbeträge herauszufinden muss ich mit aufkommen. Wenn wir zu gehen
alles für Sie sparen, die wir jetzt fungieren müssen.
Aussicht: 0 \ 8QFOH %XFN VD \ V KH PLJKW EH DEOH WR ORDQ PH WKH PRQH \,
QHHG GRQ•W ZDQW WR GR DQ \ WKLQJ XQWLO KHDU IURP KLP,
Sie: Tyrone, laufen Sie aus Zeit heraus. Was, wenn er nicht kommt
durch? Sie sind stuck. Mein Angebot schauen, GUTHEISSEN und wenn Sie in der Lage sind, mit aufzukommen
der Barbestand, den Sie benötigen, bevor der Abschluss der Übertragungsurkunde Sie mich für mein aus zahlen kann
pocket Kosten und ich annullieren das Abkommen.
Aussicht: WKLQN,•
Y
WU \ OLVWLQJ, P \ KRPH ZLWK D UHDO HVWDWH DJHQW,
13-3
Sie: Es gibt keine Zeit für die. Sie sind unten zu gerade einigen Tagen vor Ihnen
Ihr Eigentum verlieren. Es dauert Zeit, einen Kunden zu finden und damit der Kunde ein Darlehen findet.
Und sogar dann kann das Abkommen an dem letzten zweiten durch fallen und Sie sind verloren.
Außerdem, was betrachten es Ihnen zum Verkauf kostet: (Zahlen ändern, um zu passen.)
Verkaufspreis $100.000
-6.000 6% agent-Kommission
-3.000 3% Closing-Kosten
-1.000 1% Darlehens-Vorauszahlungs-Strafe
-3.000 FHA/VA Darlehens-Punkte
-2.000 Kosten Regeln-oben
-500 Übergangssteuer
-250 Kontrollen-Gebühren
Nettoumsatz-Erträge $-84.250
$ 84.250
-73.500 Darlehen, rückseitige Zahlungen, Steuern
-1.500 Verfallserklärung-Gebühren
Ausgangseigentümer des $-9.259 Gesamtstammaktie
Aussicht: ZDQW WR WKLQN LW RYHU,
Sie: Tyrone, bin ich nicht eine Bank. Ich kann jeder nicht helfen. Im Augenblick bin ich
mit anderen Familien in Verbindung treten, die Geldmühen haben. Wenn Sie nicht meine Hilfe annehmen
jetzt bitte verstehen, dass ich den Barbestand möglicherweise nicht haben kann, der notwendig ist zurückzukommen und
Ihnen helfen.
13-4
Aussicht: ZDQW P \ DWWRUQH \ WR FKHFNRXW WKLV RIIHU,
Sie: Ist Ihr Rechtsanwalt Ihr Finanzberater? Wenn ja hat er sure nicht a getan
sehr guter Job. Schauen, wenn Sie eine teure Rechtsanwaltsgebühr zahlen möchten, die er mit OKAY ist
ich. Sicher einfach sein, dass Sie es Ebene bilden, die Sie um seine Ansicht nur über bitten
Legalität des Vertrages und nicht der Finanzanordnung. Rechtsanwälte sind nicht
ausgebildet, um Finanzberater zu sein, obwohl viele wie es fungieren.
Tyrone, weil ich andere Leute habe, die um meine Hilfe mich bitten, muss haben
Ihre Antwort innerhalb 24 Stunden. Ich habe erklärt, wie ich helfen kann. Jetzt ist sie bis
Sie. Ich trete mit Ihnen nicht wieder in Verbindung.
Sicher immer sein dass jeder, dessen Name auf dem Titel dem Eigentum ist
wenn dort sein, Sie besuchen. Sie möchten die Situation und Ihr Angebot gerade erklären
sobald. Sie möchten in der Lage sein, die Einwände jedes möglichen eigentümer zu beantworten (normalerweise a
Gatte) Recht dort und dann. Sie wünschen sie nicht in der Lage sein zu sagen,•
Y
KDYH,
WR WDON WKLV RYHU ZLWK P \ ZLIH,
Wenn Sie die Zusammenkunft festlegen, zu beharren, dass alle sie dort sind. Sie lassen
wissen, dass Sie nicht bleiben, wenn jedermann fehlt. Auch fragen, ob sie benötigen
Rat oder Zustimmung von jedermann, bevor sie einem Abkommen zustimmen können. Sagen, 7LPH LV,
UXQQLQJ RXW RQ \ RX I ZH FDQ ILQG D VROXWLRQ WR \ RXU SUREOHP WRPRUURZ,
HYHQLQJ FDQ \ RX 2. LW ULJKW WKHUH RU ZLY
\ RX QHHG WR JHW VRPHRQH•V,
DSSURYDO "
Wenn sie jemand benötigen, die, Zustimmung beharren, dass diese Person dort ist, auch.
Wenn Sie das Haus besichtigen, müssen Sie das Haus kontrollieren und Anmerkungen an bilden
ein Kontrollen-Blatt. Dieses hilft Ihnen, wenn überhaupt Arbeit festzustellen muss getan werden
und dann können Sie eine Schätzung von den Kosten bilden. Den eigentümerweg durch haben
das Haus mit Ihnen, also Ihnen kann ihn aufmerksam machen Defekten oder Schaden, der wird
müssen behoben werden. Dieses ist ein wichtiger Teil Ihrer vermittelnstrategie.
Arbeit in den meisten Fällen regeln-oben besteht aus Reinigung, dem Anstrich und ersetzen
mit Teppich auslegen und andere kosmetische Arbeit. Es ist eine einfache Sache, Preise für diese Art zu erlernen
von der Arbeit.
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Mit Teppichspeichern auf dem Proquadrat Fußpreis des angebrachten Teppichs überprüfen.
Wirtschaftgrad, selbstverständlich.
Mit einem Maler über die Kosten des Malens eines Raumes der durchschnittlichen Größe, Bad sprechen und
Küche. Diese einfachen Schritte bereiten Sie vor, weg vom Raum schnell zu schreiten
Maße und bilden Schätzungen.
Es konnte ernstere Defekte im Haus, wie Grundlage geben
Probleme bewiesen durch schräge Fußböden oder große Sprünge an den Ecken der Räume
und fensterrahmen. Klempnerarbeitprobleme können in der langsamen Ableitung sich aufdecken
Wannen oder Wannen, rostiges Wasser, das von den Hähnen kommen, feuchte Punkte auf Wänden oder Fußböden.
Es gibt zwei Denkschulen, wenn es zu den Fixiermitteleigenschaften kommt. Ein
sagt, dass Sie kaufen sollten nur wenn die Reparaturen, die benötigt werden, kosmetisch sind - Anstrich,
Reinigung. Angelernte Arbeitskräfte können diese Reparaturen schnell und billig tun.
Sehr schauen wenige Investoren nach bestimmten Hauptfehlern als seltene Gelegenheiten. Wenn
Sie finden, dass ein Haus mit einem offensichtlichen Grundlagenproblem dort nur sehr wenig ist
Kunden interessiert an diesem Eigentum. So können Sie Mörderabkommen auf so bilden
Eigenschaften. Häufig kann eine erfahrene Fremdfirma leicht beheben, was scheint zu sein
ein Monsterproblem. Die Kosten können angemessen sein, wenn sie mit dem Profit verglichen werden
der Investor konnte oben weissen.
Mit welchem Niveau des Fixiermittels fühlen Sie wohl? Haben Sie eine Fremdfirma Sie
kann an bauen, um die Arbeit für die geschätzten Kosten schnell zu erledigen? Wenn ja konnten Sie zu wünschen
alle aber die schlechtesten Eigenschaften anpacken und die Belohnungen ernten. An das einfach sich erinnern
es muss genügend Stammaktie geben, zum von Reparaturen zu umfassen und Ihnen Ihres Profites noch zu geben. Sie
muss mehr Profit auf einem Hauptfixiermittel verlangen, weil Sie auf mehr Risiko nehmen.
Ihr allgemeiner Unternehmensplan ist, Häuser unterhalb des Marktwerts zu kaufen und
sie dann schnell verkaufen, um Ihren Profit zu sammeln. Sobald Sie das Arbeiten pre- gewesen sind
gerichtliche Verfallserklärungen für ein paar Jahre haben Sie einige „inhaber“ erworben.
Inhaber sind Häuser, die Sie als Mieten halten. Da Miethäuser einiges erfordern
Grad regelmäßige Wartung bauen Sie ein Verhältnis zu einem Heimwerker auf oder
zwei. Sie können in der Lage sein, sie zu benutzen, wenn Sie ein Fixiermitteleigentum finden.
Es ist wichtig, Ihre Beschränkungen zu verwirklichen. Wenn Sie eine handliche Person Sie sind
kann am Handeln Ihrer eigenen Schätzung der Fixiermittelreparaturarbeit sehr gut sein. Wenn nicht oder
wenn im Zweifel, in einem Experten benennen. Fixiermitteleigenschaften können Geldgruben sein, wenn Sie bilden
ein Fehler. Benötigen Sie sie wirklich? Nur Sie können diese Frage beantworten.
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Sie sollten eine Eigentumkontrollencheckliste benutzen wenn Sie Prüfung
Eigentum. Großzügige Genehmigungen für bilden regeln-oben Arbeit. Wenn Sie eine Schätzung haben
von einer Fremdfirma auf 10% bis 20% immer hinzufügen, zum auf der sicheren Seite zu sein.
Wenn Sie auf das Eigentum schnell verkaufen als mögliches nach Kauf planen
(Leicht schlagen) müssen Sie für Preis es wenig unten festsetzen ein Marktwert. Betreten, wie viel
unter angemessenem Marktwert im Raum markierte „schnellen Verkaufs-Rabatt“ auf
Eigentum-Info-Blatt. Sie erlernen, was dieser Rabatt mit Erfahrung sein sollte.
In einem heißen immobilienmarkt kann es ein kleiner Rabatt sein -, der in einem langsamen Markt größer ist.
In einigen Fällen haben Sie nicht Zeit für Fremdfirmakontrollen. Sie werden
müssen Ihre eigenen Schätzungen von Reparaturkosten tun. Sollten Sie das Risiko eingehen? Sure,
Sie können für diese Arten von Gelegenheiten dich vorbereiten. Einige Zeit verbringen
Lernen, wie man richtig ein Haus kontrolliert und Reparaturkosten schätzt. Sie finden
diese „unter der Gewehr“ Abkommen können sehr rentabel sein.
Sicher sein, dass es viel der justierten Stammaktie im Eigentum gibt, zum der Kosten zu decken
von allen möglichen Überraschungen und einen angemessenen Profit noch lassen. Sehr sind wenige Leute in a
Position zum Schritt innen und behandeln diese Art des Abkommens, besonders in letzter Minute. Es ist a
große Wahrscheinlichkeit für große Profite, aber es sind nur für das starke und das erfahren.
Nachdem Sie mit dem Haupteigentümer besucht haben, die Zeit nehmen, einiges zu bilden
Anmerkungen. Ihre Eindrücke der Aussicht und des Eigentums notieren. Loggen, was
Sie boten an und wie Sie das Angebot bildeten. Alles notiert, das Sie getan haben konnten
anders als. Alle mögliche Informationen niederschreiben, die nützliches späteres sein konnten.
Dies sofort nach Ihrem Besuch tun, während alles in Ihrem noch frisch ist
Verstand. Wenn Sie zurück gehen und diese Anmerkungen gelegentlich wiederholen, finden Sie
Weisen, Ihre Fähigkeiten im Umgang mit den eigentümer zu schärfen, die gerichtliche Verfallserklärung gegenüberstellen.
Ihre Einladung, mit dem Haupteigentümer zu besuchen ist ein seltenes und ein wertvoll
Gelegenheit. Es kann viele andere gegeben haben, die versuchten, solches a zu erhalten
Sitzung. Selbst wenn Sie nicht in der Lage waren, ein Abkommen auf diesem Besuch zu schließen, hatten Sie noch
chance, um solch einen guten Eindruck zu bilden, dass die Aussicht mit Ihnen einigen in Verbindung tritt
Tage später. Eine Akte von Ihren Anmerkungen bilden, also sind sie einfach, zu finden, wenn Sie sind
diesen eigentümer wieder beschäftigen.
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7
Ein Besuch erlaubt Ihnen, den Zustand des Eigentums oben zu sortieren. Dieses ist a
ungeheurer Vorteil, wenn die Aussicht nicht verkauft und Sie möchten später auf bieten
Eigentum am Verfallserklärungverkauf.
Sie können der einzige Bewerber sein, der wirklich den Zustand des Hauses kennt
und hat ausführliche Information über die Struktur und die Pfänder gegen sie.
Die Informationen über Akte zu führen ist auch eine gute Idee, wenn die Aussicht zu in der Lage ist
das Kapital beschaffen, um die Zahlungseinstellung zu kurieren. Erfahren zeigt dem häufig den Haupteigentümer
in der gerichtlichen Verfallserklärung innerhalb einiger Monate nach rechts zurück sein. Wenn Sie eine gute Arbeit erledigt haben
vom Anschließen an ihn haben Sie die innere Schiene und die Informationen, zum zu gehen
mit ihr.
Sind hier ein paar Spitzen, zum Sie zu helfen, Steuerung der Situation zu halten wenn
Sie sind im Haus der Aussicht. Kinder wünschen häufig jeder Aufmerksamkeit
während Ihr es gibt und dieses kann zu Ihren Vermittlungen sehr Unterbrechungs sein. A halten
vom Kaugummi in Ihrem Aktenkoffer für solche Gelegenheiten voll übergeben. Größere
bessert das bessere aus. Jedem Kind zwei oder drei Stücke geben, nachdem Sie die Muttergesellschaft gefragt haben
Erlaubnis.
Der Familienhund kann den Abend verbringen wünschen, der auf Ihrem Schoss sitzt. Nehmen
entlang ein paar ungegerbte Schlachthaut Kauenspielzeugen, zum von Fido beschäftigt zu halten.
SCHNELLE KONTROLLEN-CHECKLISTE
Namens_____________ _____________________________________Date des Eigentümers
Adresse ____________________________________________________________
Errichtetes ____________ Quadratfuß _____________ Bdrms _____ Bäder ____ datieren
AußenVorgarten _____ Hinterhof _____ ummauert _____ Grundlage _____
Weg-/Antriebsweise _____ Bäume/Sträuche ______ Lache/Badekurort ____ Garage-Dr. ____
Fenster/Türen ___________ fenster sortiert ___________ Farbe _________ aus
Roof ________ Los-Entwässerung ________ Straße/Kandaren/Bürgersteig _____________
Gossen/Downspouts __________________ (13-8)
Innen
Wände/Plafond-Fußboden
Eingang: ____________________________
Lebender Rm: ___________________________
FamilieRm __________________________ ________________________________
Speisen von Rm: __________________________ ________________________________
Bdrm #1: ____________________________
Bdrm #2: ____________________________
Bdrm #3: ____________________________
Bdrm #4: ___________________________
_
Bad #1: ____________________________ _______________________________
_
Bad #2: ____________________________ _______________________________
_
Bad #3: ____________________________ _______________________________
_
Küche: ____________________________ _______________________________
_
Geräte: Strecke/Ofen _______ Dishwasher______ Beseitigung _______ Wanne Dieses sind Dokument und Begleitenmaterialien entworfen, um maßgebende Informationen hinsichtlich des Themas zur Verfügung zu stellen, das in ihm umfaßt wird. Es ist nur zu den Abbildungszwecken und dargestellt, unter der Bedingung , dass der Autor und der Verleger nicht an der zugelassenen Wiedergabe teilnehmen, Erklären oder andere Berufsmeinungen. Wenn Rechtsberatung oder andere Mithilfe von Spezialisten angefordert wird, sollten die Services eines kompetenten Fachmannes gesucht werden. |
