Das Million Dollar-Verfallserklärung-System - Teil 12 13-9
Kapitel vierzehn
STRUKTURIERUNG DES ABKOMMENS
Der Haupteigentümer hat mit Ihnen in Verbindung getreten. Sie haben ihn und kontrolliert getroffen
das Haus. Sie haben ihn überzeugt, dass der Verkauf an Sie sein bester Kurs von ist
Tätigkeit. Jetzt ist es Zeit, das Angebot zu gestalten und den Vertrag zu verursachen.
Sobald Sie den Wert der justierten Stammaktie festgestellt haben, müssen Sie
sich einig sein über, wie sie geteilt werden soll. Auf einem grundlegenden Abkommen mit einer angemessen sortierten Stammaktie
eine 50/50 Spalte ist ein gutes Angebot. Wenn es mehr als gibt, durchschnittliches Risiko, das Sie erwarten sollten
eine grössere Belohnung. Wenn es wenig Stammaktie gibt, sollten Sie mindestens Ihr Minimum empfangen
Profitabbildung und was auch immer (wenn alles) kann zum Verkäufer gehen zurückgelassen wird.
Die sind gerade allgemeine Richtlinien. Jedes Abkommen ist unterschiedlich. Manchmal
der ganzer Verkäufer fordert ist einiger „erhalten weg“ Geld, um für den beweglichen Packwagen und das a zu zahlen
wenige Unkosten.
Wenn Sie eine gute Arbeit des Erklärens der Alternativen erledigt haben (Zwangsverkauf)
und Kosten (Pfänder, regeln-oben, etc.), zum Verkäufer einige sind bereit, Ihr anzunehmen
Kaufangebot. Sie erinnern, dass Zeit heraus läuft und ihre Wahlen wenige sind.
Streben alle Aussichten Ihr Angebot an? Selbstverständlich nicht. Aber genug werden damit
Sie können 10 Tausenden des Dollars ein Jahr erwerben - wenn Sie gerade dieses System setzen
in Praxis und in Stock mit ihm. Sobald Sie eine Aussicht haben, die ist, Sie zu verkaufen
muss ein annehmbares Abkommen formulieren.
Wirklich kann die Darstellung des Abkommens ein Teil Ihrer Bemühung sein zu überzeugen
die Aussicht, dass der Verkauf an Sie ihre beste Vorgehensweise ist. Ihr Angebot wird
vermutlich zusammengefügt sein ausbessern durch Stück bei der Unterhaltung mit der Aussicht und der Herstellung
sie bewusst ihren realen, sofortigen Notwendigkeiten.
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Sachen mögen, wo sie gehend zu leben ist, wo sie das Geld erhält
erforderlich sich bewegen. Möglicherweise repossessed ihr Auto und sie benötigt andere
zu erhalten zu arbeiten.
Es ist notwendig für Sie, die Verkäufernotwendigkeiten zu organisieren, also kann sie
verstehen, wie Sie helfen können, einige von ihnen zu treffen. Mit ihr sich hinsitzen und bitten, „wenn
Sie verlieren Ihr Haus, in dem werden Sie und Ihre Phasen Familie? „„, wie Sie erhalten
Geld zum sich zu bewegen? „Häufig ist die Aussicht, also niedergedrückt und verwirrt hat sie gerade
nicht dachte heraus, was sie tut und wie sie es tut.
Dieses ist Ihre Wahrscheinlichkeit, wie der Verkauf des Hauses zu erklären, den Druck entfernt,
eine gerichtliche Verfallserklärung von ihrer Gutschriftgeschichte halten und ihr erlauben, den ersten Schritt zu unternehmen
in Richtung zu ihr Lebenrückseite zusammenkommen.
Uns, welche Art des Abkommens betrachten lassen Sie anbieten können dem Verkäufer. Z.B.,
annehmen, dass das Haus eine justierte Stammaktie von $24.000 hat. Das grundlegendste Abkommen
eine 50/50 Spalte sein. Am Schließen würde der Verkäufer ungefähr $12.000 erhalten. Sie könnte
tun, was auch immer sie mit dem Geld wünschte.
Würde das für den Verkäufer und Sie am besten sein? Möglicherweise nicht! Sich daran erinnern dass
Aussicht ist nicht an handhabengeld gut. Wenn sie war, würde sie nicht diesbezüglich sein
Verwirrung. Sie können ein überzeugendes Argument für ihr einen Teil ihrer Hälfte jetzt geben herstellen und
der Rest später.
Sie konnten ihre $6.000 am Abschluss und die anderen $6.000 in zwölf geben
Monate. Dieses würde heraus in der Kaufvereinbarung buchstabiert. Es konnte geben
kein Eigenwechsel oder Hypothek, damit ihre Gläubiger an finden und sammeln.
Annehmen, dass Sie ihre $6.000 am Abschluss gaben und die $6.000 zahlend sein würden
mit der Rate von $250 pro Monat für 24 Monate. Dieser Plan würde sie entfernen
Versuchung, die $6.000 auf Non-essentials aufzuwenden und ihr zu garantieren eine Monatszeitschrift
Einkommen während einer Zeit, als sie der meiste Gebrauch ein Fluss des Barbestandes könnte. Ihr Angebot von
Monatszahlungen würden in der Kaufvereinbarung eingeschlossen. Wurden
nicht sein müssen ein Eigenwechsel, das verursacht werden und keine Hypothek, die gegen gesetzt wird
Eigentum, zum Ihrer Schuld $6.000 an sie zu befestigen.
Wenn der Verkäufer eine Schwierigkeit zu diesem Anordnungsangebot macht, um sie zu geben Ihre
ungesicherte, persönliche Anmerkung für die 24 Zahlungen. Dieses würde Ihre persönliche Schuld sein
ohne das Sichern des Dokuments und keiner Hypothek gegen das Eigentum.
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Ein grosses nicht von diesem verteilen lassen; einfach sagen, „dieses ist, wie wir tun es.“ Oder, wenn Sie
Muss, hat die Anmerkung, die durch das Eigentum gesichert wird.
Zinsen auf die Anmerkung? Mit im Verstand halten, dem Ihr beunruhigt beschäftigen
Verkäufer. Nicht anbieten, Zinsen zu zahlen und sie vermutlich bitten nicht um ihn. Wenn sie bitten
einfach erklären ihnen, dass Sie den gleichen Zollsatz zahlen, dass sie auf Sparungen einer Bank erhalten würden
Rechnung.
Die Anmerkung zu haben, die durch das Eigentum ungesichert ist, bedeutet, dass Sie verkaufen können
Eigentum- und Gebrauchteil des Profites, zum von Zahlungen auf die Anmerkung zu leisten. Wenn Sie an planen
halten auf das Eigentum und es mietend, kann der mindestens, Teil der Zahlungen kommen
von der Monatsmiete werden Sie empfangen. Dieses ist ein Beispiel von immer versuchen
um die Aktivposten zu haben für seinen Selbst zahlen.
Selbstverständlich konnten Sie das Abkommen mit den zweiten $6.000 strukturieren, die in a gezahlt wurden
Pauschale am Ende von 12 Monaten. Oder $3.000 am Ende von sechs Monaten und
eine anderen $3.000 am Ende von 12 Monaten. Jede mögliche gestundete Zahlung bildet das Abkommen
attraktiver zu Ihnen gründete auf dem Geldzeitwert. Wann immer Sie sind
Geld empfangend, wünschen Sie es jetzt. Wenn Sie Geld zahlen, wünschen Sie zu
Verzögerungszahlung so lang wie möglich. Eher erhalten Sie Geld eher Sie
kann es erhalten investiert und Einkommen. Wenn Sie eine Schuld im Laufe der Zeit zahlen, haben Sie
Gebrauch des Geldes während dieses Zeitraums und Sie kann es halten investiert und
Einkommen.
Gestundete Zahlung ist vermutlich für den Verkäufer gut. Es ist Geld, das sie kann
auf dem Empfangen während eines Zeitraums zählen, als es wichtig für sie, ist es nicht zu verschwenden.
Ihre Fantasie und Erfahrung sind die einzige Begrenzung auf den Abkommen Sie
verursachen. Annehmen, dass Ihr Angebot etwas freie Miete des Barbestandes und eines Jahres in umfaßte
Haus, das sie an Sie verkauft? Dieses würde ihr erlauben, Gesicht zu wahren, indem es innen blieb
das Haus, Kinder, die in ihrer Schule bleiben, etc. Wenn das Haus eine Monatsmiete hatte
Wert von $650.00, die oben $7.800.00 für das Jahr hinzufügen würden. Wenn Ihre Zahlungen
auf dem Wohnungsbaudarlehen waren kleiner, als $650.00 es wie einen Rabatt an erhalten sein würden
was Sie dem Verkäufer verdankten.
Sie würden nicht ein volles Jahr der freien Miete anbieten müssen. Sie konnten sechs anbieten
Monate oder, was Zahl die Stammaktie zusammenbringen würde, die dem Verkäufer verdankt wurde.
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Dieses kann für Sie ein sehr attraktives Angebot für den Verkäufer und ein gut sein wenn Ihr
Hypothekenzahlungen sind kleiner als der Pachtwert des Hauses, wie sie sollten
sein, wenn dieses ein gutes Eigentum ist, zum für Ihr Portefeuille der Miethäuser zu halten.
Nicht anbieten, das Haus mit einer Kaufoption zu mieten. Wenn Sie wurden
verwickelt in einem Rechtsstreit mit Ihrem neuen Pächter konnte ein Gericht Sie entscheiden Miete
Mitwahl war wirklich eine Finanzierungsvorrichtung für den Kauf des Hauses. Nicht
gut für Sie!
Was, wenn Sie dem Verkäufer etwas Barbestand anboten, ein zwei Tagesgebrauch LKW U-Schleppen
und einige Monate der freien Miete auf einem anderen Haus Sie besitzen. Wenn Sie nicht a hatten
freies Eigentum konnten Sie mit einem anderen Hauswirt in Verbindung treten und anbieten, die Miete eines Jahres zu zahlen
im Voraus für die Familie, wenn der Hauswirt Ihnen ein Zwanzigprozent geben würde
Rabatt. Wir haben diese Art „Rabatt für frankierte Miete“ des Angebots gehabt, das vorbei angenommen wird
ein Hauswirt.
Wenn der Verkäufer gehabt hat, repossessed sein Auto Sie könnte anbieten, ihm a zu geben
benutztes Auto als Teil des Abkommens. Da Sie ein guter Unterhändler sind, sollten Sie in der Lage sein
zu ein Auto von einem privaten Verkäufer zu einem guten Preis kaufen.
Diese sind die gerade Beispiele, die bedeutet werden, um Sie zu erhalten denkend an die Bestimmung und
Lösen einige der sofortigen Probleme der Aussichten als Teil Ihres Angebots. Dieses
Annäherung kann als gerade ein Barbestandabkommen wirkungsvoller häufig sein.
Haupteigentümer, die aus dem Haus heraus umgezogen sind, das präkludiert wird
nach sind ein spezieller Fall. Normalerweise sind sie umgezogen, weil sie aufgegeben haben
irgendeine Hoffnung des Sparens ihres Hauses. Sie denken dass, indem sie ein Haus sie verlassen
kann ihre Mühen zurücklassen.
Sie gerade stellen nicht fest, dass die gerichtliche Verfallserklärung ein Teil ihrer Gutschriftgeschichte ist und
dass einige ihrer Gläubiger zum Gericht gehen und ein Urteil gegen sie erhalten können.
Dieses Urteil folgt ihnen herum für einige Jahre, es sei denn es zahlend ist.
Es kann ein Problem manchmal sein, das diese beunruhigten Haupteigentümer findet. Sie
erhält einiges von Ihrem direkte Post zurückgebrachten signifikanten „freien“ oder „nicht an diesem
Adresse ", etc. Sie müssen eine wenig detective Arbeit erledigen, um sie zu finden. Gespräch zu
Nachbarn, etc.-Suche auf dem Internet.
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Sie finden häufig beunruhigte eigentümer, die oben des ganzes Hauses gekaut haben
Stammaktie. Können Sie Abkommen tun, wenn Sie ein Eigentum finden, das keine Stammaktie hat? Möglicherweise.
Ist hier eine konkurrenzfähige Technik. Wenn sie ein Haus finden, das ist
hypothekarisch belastet bis nahem bis 100% oder zu mehr seines Wertes, können Sie anbieten, zu kaufen
Eigentum „abhängig von“ den vorhandenen Darlehen. „Abhängig von“ Mitteln kaufen Sie
Eigentum, tragen alle mögliche Rückstände und Kosten und übernehmen die Darlehenszahlungen.
eigentümer überträgt das Eigentum zum Investor, aber die Namenaufenthalte des eigentümer auf urkundlich
Darlehen.
Diese Taktik erlaubt Ihnen, das Haus ohne neue Finanzierung zu kaufen. Die Darlehen
Schuld auf Verkaufsklauseln in ihnen vermutlich haben, aber kreditgebende Stellen benennen sie sehr selten
passend, wenn die Zahlungen werden Bargeld geholt und bleiben gegenwärtig. Für einen Investor dieses
ist eine schnelle und billige Weise zu kaufen. Wenn die kreditgebenden Stellen die Darlehen passendes nennen
Investor könnte oder ordnen, das Darlehen gegen eine Gebühr anzunehmen neu finanzieren, die zu gezahlt wurde
kreditgebende Stelle.
Wenn die Monatsmieteinnahmen bequem grösser als das Darlehen sind
Zahlungen, konnten Sie das Eigentum für Bargeldumlauf mieten.
Normalerweise wird das Haus zu 100% oder zu mehr seines Marktwerts hypothekarisch belastet. Das
bedeutet, dass Sie schnell würden verkaufen müssen, damit oben genannter Marktwert a bildet
Profit. Das ist zu riskant. Es könnte Monate nehmen, um einen Kunden währenddessen zu finden Ihren
muss jene Monatsdarlehenszahlungen leisten.
Es gibt zwei Möglichkeiten, einen besseren Schuß an einem schnellen Verkauf zu haben. Für Preis es oben festsetzen
Markt, aber nicht zu viel oben. Eine „Miete zu eigener“ getarifierter Anzeige laufen lassen. In der Anzeige
angeben, dass schlechte Gutschrift und neuer Bankrott OKAY ist. Dieses zieht einen Kunden an, der hat
unten gedreht von den meisten Hauptverkäufern und von den Darlehensfirmen.
Diese Kunden verstehen, dass sie mehr zahlen müssen, um ihr Schlechtes zu überwinden
Finanzgeschichte. Sie können für oben genannten Marktwert verkaufen und Sie können fordern
Monatszahlungen über dem gehenden Mietpreis.
Sie erklären sind bereit, eine Wahrscheinlichkeit auf ihnen zu nehmen, aber Sie müssen sein
entschädigte das erhöhte Risiko.
So viel Barbestand sammeln, wie Sie als Wahlbetrachtung und -sicherheit können
Einlage vor einziehen.
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Häufig haben diese Leute gute Jobs und Barbestand. Es ist gerade ihre Gutschrift, die a ist
Unfall.
„Miete zu eigenem“ ist gerade ein Leasing mit Kaufoption. Wenn sie nicht haben
erlernte ihre Lektion, die sie auf entweder dem Leasing in Verzug sind, oder die Wahl und Sie werden
das Eigentum zurückfordern und mehr Barbestand von Ihnen sammeln folgender Leasingnehmer.
Eine andere Technik ist, das Haus auf einem „Vertrag für Brief“ zu verkaufen. Diesbezüglich
die Investoreinflüsse der Brief zum Eigentum und zu den nur Durchläufen es zum Kunden umkleiden
nach dem Kunden hat vollständig (Monatszahlung gerade wie eine Hypothek) für gezahlt
das Haus. Bargeldumlauf-Institut hat ein Buch auf Grundstückskaufverträgen, das wie beschreibt
Arbeiten dieses geschickte Planes.
Jede Methode wählen Sie Anfänge mit einer Anzeige wie das folgende:
„$6.000 unten, kein Qualifizieren,
Schlechte Gutschrift, Bankrott O.K.
3 bdrm, 2 Bad, Nizza Haus
222-2222 "
Es gibt viel der Leute, die gutes Geld verdienen, aber wegen der Vergangenheit
Finanzprobleme, die sie nicht für herkömmliche Finanzierung qualifizieren können. Der Abstieg
Zahlung ist häufig genug, Ihr aus pocket Unkosten beim Kaufen heraus zu bedecken
unterbringen und die gegenwärtigen Darlehen holend. Sie können den Kunden/den Leasingnehmer a dann aufladen
höheres als normale Monatszahlung, die die Darlehenszahlungen umfaßt, plus eine
oder zweihundert Dollar, die er in seine Tasche sich setzen kann jeden Monat.
DIE KAUFVEREINBARUNG
Einige Investoren verursachen und haben, ihre Selbst „Standard“ Kauf gedruckt
mit allem feinen Druck Vertrag abschließen, der zu ihren Gunsten schräg gelegen wird. Sie können möchten folgen
dieser Kurs nach Ihnen haben etwas Erfahrung gesammelt. Am Anfang ein Standard
Vertrag ist Ihr bester Kurs.
Eine Standard„Wohnkaufvereinbarung und eine Hinterlegungsbestätigung“ das
kann in den meisten Zuständen verwendet werden ist vorhanden von den Geschäfts-Versorgungsmaterial-Speichern wie Heftklammern
oder Büro-Maximum.
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Wenn Sie jeden Mustervertrag benutzen, sicher sein und alle Klauseln addieren
und Anhang, den Sie ein stichhaltiges Abkommen für selbst verursachen müssen.
Welche Klauseln Sie verwenden, hängt nach den Details des Abkommens ab. Das Ziel von
jeder möglicher Vertrag ist, die genauen Vereinbarungsbedingungen sorgfältig zu formulieren und genau was
wird von allen Parteien zum Abkommen erwartet. Wenn im Zweifel, ihn in den Vertrag schreiben.
Die meisten Klauseln, die folgen, können für Gebrauch in jedem möglichem Kauf vorgewählt werden
Vereinbarung, die Sie verursachen. Jede der Klauseln sollte durch gelesen werden und abgezeichnet werden
Verkäufer. Schon verbessern, sie zum Verkäufer laut lesen und ihn/ihre Initiale jeden haben.
Das bildet es hart, damit der Verkäufer sagt, dass er nicht wusste, was er unterzeichnete. Sie
kann sogar gehen ein weiterer Schritt und ein Tonbandgerät auf die Tabelle wie öffentlich setzen
Sie lasen die Vereinbarung. Den Verkäufer reagieren lassen, nachdem Sie jede Klausel lesen.
VERTRAGSKLAUSELN PROBIEREN
A. Verkäufer stellt dar, dass die folgenden die Hypotheken, Pfänder, Belastungen ist,
Urteile, Bondeinschätzungen (im Folgenden „Belastungen“)
1. $_____________ zahlbares $__________ einschließendes Monats_______%
Steuern/Versicherung
2. $_____________ zahlbare $__________ Monats_______% Schuld
date_________
3. $_____________ zahlbare $__________ Monats_______% Schuld
date_________
b. Verkäufer stellt dar, dass besagte Belastungen jede die folgenden Mengen haben,
welche jetzt passend oder überfällig sind:
1. $__________________________ 2.
$____________________________
3. $__________________________
Alle Zahlungen auf vorhandene Belastungen passendem durchgehendem _____________,
20_______
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und irgendwelche Steuern, Urteile, Kommunalobligationen, Vorauszahlungsstrafen und andere
Pfänder können vom Nettobetrag passenden Verkäufer abgezogen werden.
* *
*
Kunde hat das Recht, diese Vereinbarung zu widerrufen und eine Rückerstattung von allen zu empfangen
Betrachtung zahlte dem Verkäufer wenn innerhalb fünf (5) Tage, nachdem sie a empfangen hatte
Grant-/Garantie-Brief für den Eigentum-Kunden teilt Verkäufer im Schreiben mit, das
Hauptmengen von und/oder die Mengen passend oder überfällig an, eine oder mehrere von
Belastungen sind grösser als, wie hierin dargestellt, oder die dort sind eine oder
mehr Erleichterungen, Zoning oder Flächennutzungbeschränkungen oder Verträge, Bedingungen und
Beschränkungen hinsichtlich des Eigentums, dessen nachteilig beeinflussen anhaltenden Gebrauch
das Eigentum für seinen anwesenden Gebrauch. Besagte Nachricht verlangt Annullierung und soll
die Belastungen spezifizieren, die nicht gemäß sind
Darstellungen gebildet von Seller oder die Erleichterungen, die etc., die behindern
anhaltender Gebrauch von dem Eigentum für seinen anwesenden Gebrauch. Bei Empfang von besagter Nachricht
Verkäufer arbeitet sofort mit Kunden zusammen, um alle Dokumente durchzuführen und tut
alle Sachen notwendig, den Verkauf völlig zu widerrufen und den vollen Geldbetrag zurückzubringen
und/oder brachte anderes Eigentum auf Verkäufer in Zusammenhang mit diesem Verkauf. Wenn Verkäufer
fällt oder Abfall aus, also zusammenarbeiten, ist Verkäufer für allen Verlust oder Schaden verantwortlich
verursacht durch besagten Konkurs oder Ablehnung.
Verkäufer beachtet, dass Kunde ein Investor ist, der immobilien für Profit kauft und verkauft.
Verkäufer versteht, dass der Kaufpreis in dieser Vereinbarung weniger als voll ist
Marktwert. Verkäufer bestätigt, dass dieses Abkommen in darunter abgeschlossen wurde
die Drohung der gerichtlicher Verfallserklärung durch ein aus dritter Quelle und im Urteil des Verkäufers war
bestmögliche Vereinbarung vorhanden zu der Zeit.
Verkäufer stimmt darin überein, dass diese Vereinbarung vom Kunden ohne Nachricht zugewiesen werden kann
oder zusätzlicher Ausgleich. Dieses sind Dokument und Begleitenmaterialien entworfen, um maßgebende Informationen hinsichtlich des Themas zur Verfügung zu stellen, das in ihm umfaßt wird. Es ist nur zu den Abbildungszwecken und dargestellt, unter der Bedingung , dass der Autor und der Verleger nicht an der zugelassenen Wiedergabe teilnehmen, Erklären oder andere Berufsmeinungen. Wenn Rechtsberatung oder andere Mithilfe von Spezialisten angefordert wird, sollten die Services eines kompetenten Fachmannes gesucht werden. |
