Das Million Dollar-Verfallserklärung-System - Teil 14 15-5
Z.B.: Wenn Sie allen Barbestand benötigen, sehr viel zu sparen, dass anders verkauft wird
an der Auktion morgen, haben Sie einen Investor mit dem Barbestand, der bereit ist zu gehen.
Schließlich haben Sie genug Ihres eigenen Barbestandes, zum der meisten Abkommen zu tun.
Sie errichten eine Erfolgsbilanz, indem Sie vorsichtige Aufzeichnungen der Details von jedem halten
behandeln, dass Sie tun. Vor und nach Fotos des Eigentums nehmen. Einen „Kasten bilden
Geschichten" Album. Sie können dieses Album zeigen interessierten Investoren, um Sie zu prüfen
können gute Abkommen finden und sie zu sehr lohnende Erfahrungen für alle machen
beteiligt.
Vorbereitet sein auszuharren! Es ist einfach, zu erhalten entmutigt, wann Sie sind
Versuchen, begonnen zu erhalten. Nichts, das dieses viel Geld verdienen kann, ist einfach zu beginnen.
Nach einer Zeit werden Sie mehr als ein erfolgreicher Doktor oder ein Rechtsanwalt erwerben. Sie
musste zur Schule gehen, damit nah an 10 Jahre sich vorbereiten, diese Art zu erwerben
vom Geld. Sie werden für ein Jahr oder zwei kämpfen, wenn Sie den Plan als wir bearbeiten
haben ihn in diesem Handbuch erklärt. Dieses System ist Ihre Geldmaschine. Es ist Ihr
Ermittlung, die die Maschine tankt.
Mehr Abkommen, die Sie tun, mehr erlernen Sie, Sie das besser, erhalten an, was Sie
, tun, mehr Geld, das, verdienen Sie. Mehr Leute hören über Ihren Erfolg und was
Sie sind in der Lage, für andere zu tun, Haupteigentümer und Investoren. Erfolgsbruten
mehr Erfolg. Schwer arbeiten, um Ihr Programmrollen zu werden und fertig dann zu sein zu genießen
die Fahrt.
(Beispiel)
ANWEISUNG DER IMMOBILIEN-KAUFVEREINBARUNG
Für wertvolle Betrachtung zahlte in der Hand, dessen Eingang hiermit bestätigt wird,
(Ihr Namens- und Adresse)
Im Folgenden „Abtretender“, stellt hiermit vorbei ein, bringt und weist an zu,
(Namens- und Adresse des Investors)
im Folgenden „Bevollmächtigter“, seiner/ihre Erben, Vollstrecker, Verwalter oder weist die ganze sein Recht zu,
Titel und Zinsen an und zu der bestimmter angebrachter Vertrag betitelten „Wohnkauf
Vereinbarung und Hinterlegungsbestätigung " datierten ______________, im Folgenden den „Vertrag“,
durchgeführt durch ein (Name des Verkäufers) als Verkäufer und Abtretender (Ihr Name) als Kunde, für
Kauf des besagten Eigentums weiß wie: (Adresse, Stadt und Grafschaft),
15-6
und wie erlaubterweise beschrieben:
(Zugelassene Beschreibung, wie auf dem Brief gefunden)
a. Indem er diese Anweisung annimmt, ist Bevollmächtigter damit einverstanden, die Verbindlichkeiten einzugehen und durchzuführen
auferlegt Abtretendem als Kunde unter dem oben erwähnten Vertrag. Bevollmächtigter nimmt dieses an
Anweisung abhängig von allen Bedingungen enthalten im Vertrag oder durch Gesetz auferlegt. A
Kopie des Kontaktes wird hierin als Ausstellung „A“ angebracht und enthalten hierin, als ob völlig eingestellt worden
weiter hierin.
b. Es wird hiermit gewesen, dass die Verpflichtungen beider Abtretenden und des Bevollmächtigten nachstehend nicht sind
Kontingent nach dem Eigentum Closing oder der Eintragung eines Briefes oder andere Beendigung von
Kauf des Eigentums unter dem Vertrag. Es ist die alleinige Verantwortlichkeit des Bevollmächtigten einzuwilligen
mit den Vertragsbedingungen und ihr ist die alleinige Verantwortlichkeit des Bevollmächtigten, zugelassenes zu suchen oder
andere Entlastung in der Entlüftungsöffnung, dass der Vertrag nicht resultierend aus der Tat oder der Auslassung von durchgeführt wird
die andere Partei zum Vertrag.
Abtretender ____________________________________ Datum ________________________
Bevollmächtigter ____________________________________ Datum ________________________
15-
7
Kapitel sechzehn
TITEL-SUCHE
Wenn Sie jedes mögliches immobilien kaufen, müssen Sie sicher sein, dass Sie verstehen
genau, was Sie kaufen. Was ist die Bedingung des Titels? Kann es frei sein
gebracht? Wer muss den Brief unterzeichnen, um Titel auf das Eigentum zu bringen? Und,
gleichmäßig wie wichtig, gibt es Pfänder gegen das Eigentum?
Im normalen Kurs einer immobilienverhandlung würden Sie einen Titel haben
suchen getan durch einen Rechtstitel-Versicherer oder einen Rechtsanwalt, der auf reales sich spezialisiert
Zustand Closings. Die Suche würde zeigen, wem die zugelassenen eigentümer des Eigentums
ist und genau, welchen Pfändern (und wer sie hält), das Eigentum belasten.
Der Report, den Sie empfangen würden, nachdem diese Suche ist genannt einen „Eigentumsnachweis.“ Wenn
Sie genehmigten die Resultate diese Suche, die Sie eine Police des Titels kaufen würden
Versicherung, die Sie ausgleichen würde, wenn es einen Fehler gab, der im Titel gemacht wurde
Suche.
Wann immer möglich Sie normale Verfahren einhalten und einen Titel haben sollten
suchen, den Auszug überprüfen und für Rechtstitelversicherung ordnen.
Eine Titelsuche, die von einer Übertragungsurkundefirma oder -rechtsanwalt erfolgt ist, nimmt Zeit. Das ist
etwas, das Sie nicht immer haben, wenn Sie die Eigenschaften kaufen, die gerichtliche Verfallserklärung gegenüberstellen.
Jedoch, können einige der sehr besten Übereinkünfte gefunden werden gerade einige Tage vor
zeitlich geplanter Zwangsverkauf. Der Haupteigentümer ist wirklich aus Zeit heraus gelaufen und kann sein
hoffnungslos verkaufen und retten, was er kann. Sie können von diesen Situationen profitieren wenn
Sie können eine schnelle und billige Titelsuche erhalten.
Sie konnten direkt zu einer Versicherungsgesellschaft für Rechtsmängelhaftung bei Grundstücken oder zu einem Titelrechtsanwalt gehen und sie zahlen, um zu tun
Suche nach Ihnen. Konnten sie sie schnell tun? Vermutlich. Wurden sie tun sie
billig? Möglicherweise? Kosten sind ein Faktor hier, weil viele der Eigenschaften
Sie suchen wert sind nicht zu kaufen. Sie finden, dass es gerade keine Stammaktie gibt. Sie wurden
zahlt für Suchen, in denen kein Abkommen möglich sein würde. Aber, es gibt andere
Lösung.
16-1
Wenn Sie einer Versicherungsgesellschaft für Rechtsmängelhaftung bei Grundstücken die ganze Ihr Geschäft nehmen, können sie sein
Willen, eine einleitende Suche nach Ihnen an keinen Kosten zu tun. Das geschieht normalerweise nur
nachdem sie wissen, sind Sie ein rentabler und fortfahrender Kunde.
Sie haben zwei andere Wahlen. Eine Vorkehrung mit einem freiberuflich tätigen Titel treffen
Forscher oder durch das Handeln der Suche sich.
Jetzt setzen viele Grafschaften alle ihre Eigentumaufzeichnungen in Dateien und
häufig können Sie auf jene Akten von Ihrem Heimcomputer zurückgreifen. Andernfalls werden Sie
müssen das Aufzeichnungsbüro in der Regierungsmitte Ihrer Grafschaft besichtigen, um Titel zu suchen.
Mit den Leuten bei der Versicherungsgesellschaft für Rechtsmängelhaftung bei Grundstücken sprechen, die Sie auf der Anwendung planen und fragen ob sie
von einem Titelforscher wissen, der interessiert sein würde an, Ihnen beibringend, wie man sucht.
Erklären, dass Sie bereit sein würden, für die Lektionen zu zahlen.
Ist hier ein grundlegender Führer zur Untersuchung von Realvermögentiteln.
DER BRIEF ist das Dokument, das Titel auf ein Paket von immobilien bringt. Er konnte
ein grant-Brief sein; ein Garantie-Brief oder ein Brief eines anderen Namens (nicht ein Trust
Brief). Erlernen, welches Dokument in Ihrem Zustand allgemein am verwendetsten ist. Nach Ihnen sehen
ein oder zwei alle, das sie sehr vertraut schauen.
EINE HYPOTHEKEN-ODER TREUHANDURKUNDE ist ein Pfand gegen das Eigentum. Sie sichert a
Darlehen, Schuld oder irgendeine andere Versprechung gebildet vom Haupteigentümer. Andere Arten Pfänder
IRS-Pfänder, Vermögenssteuerpfänder, Zwangshypotheken, Mechanikerpfänder, etc. mit einschließen. Sie
Besitz nicht bringen. Ein „Les Pendens“ notierte gegen ein Eigentum
zeigt an, dass es ein Rechtsverfahren gibt, das gegen den eigentümer schwebend ist.
Wenn Sie Titel auf Eigentum suchen, erwägen Sie, Sie zu kaufen wünschen zu
genau wissen, welche Pfänder gegen das Eigentum sind, damit Sie feststellen können wie
viel Geld wird durch die Aussicht verdankt. Alle Pfänder werden Ihre
Verpflichtungen, wenn sie nicht ausgezahlt werden oder vereinbart, bevor Sie Titel nehmen. Wenn Sie a kaufen
Eigentum mit einem Marktwert von $100.000 und ihm hat Wert $110.00 von Pfändern und
Hypotheken gegen es, Sie sind in der Mühe.
Sie wissen nicht, wenn ein Eigentum wert ist zu kaufen, bis Sie die Gesamtmenge von kennen
Schuld dargestellt durch alle Hypotheken und Pfänder. Sie möchten auch wissen wenn alles
ungewöhnlich sind hinsichtlich des Eigentums notiert worden. Lässt jemand notieren
eine Wahl oder eine Leasingnachricht? Das bedeutet, dass ein aus dritter Quelle etwas Zinsen innen haben kann
das Eigentum, das Ihren Kauf erschweren könnte.
16-2
Sie finden alle gültigen Pfänder und Nachrichten, die gegen notiert worden sind
Eigentum verzeichnete im Index des Grafschaft-Recorders, während wir uns früh besprachen.
Ihr Ausgangspunkt der Brief ist, der Titel zum Eigentum in dem übermittelt
die dokumentarische gezahlte Übergangssteuer war auf dem vollen Wert des Eigentums.
Z.B.: Wann immer ein bringentitel des Briefes in Kalifornien a notiert wird
dokumentarische Übergangssteuer muss zahlend sein. Die Steuer wird nach den kleiner von berechnet
entweder der „volle Wert des Eigentums übermittelte“ oder „voller Wert weniger Wert von Pfändern und
Belastungen, die zu der Zeit des Verkaufs " bleiben (dieses Mittel angenommene Darlehen und
Pfänder).
Wenn diese Steuer auf dem vollen Wert ist, dann war er Eigentum frei und an frei
Moment, den der Brief notiert wurde. Ist hier warum - wenn dieser Brief durch a notiert wurde
Rechtstitel-Versicherer als Teil einer herkömmlichen Übertragungsurkunde für ein Institutions
kreditgebende Stelle (Bank, Versicherungsgesellschaft, Pensionsfonds, etc.), dann können Sie sein
angemessen sure, dass die Steuerauskunft genau ist.
Was ist eine herkömmliche Übertragungsurkunde? Die meisten EigentumÜbertragungen von Eigentumsrechten finden innen statt
eine Übertragungsurkunde, die auch jede neue Finanzierung verarbeitet. Ist hier, was geschieht. Ihr
Aussicht kauft das Eigentum. Er erreicht eine Vereinbarung mit dem Verkäufer an
Preis. Er muss Barbestand für die Anzahlung dann aufstellen und ein neues Darlehen für finden
der Saldo des Kaufpreises.
Da die Übertragungsurkunde alle vorhandenen Hypotheken schließt, sind Treuhandurkunden und Pfänder zahlend
weg von und während einem Augenblick ist das Eigentum frei und von irgendwelchen und von allen Belastungen frei.
Der grant-Brief oder der Garantie-Brief wird dann sofort notiert. Dieses Übertragungen
Besitz vom Verkäufer zum Kunden. Dann im Folgenden Augenblick, ist eine Hypothek
notiert, um das neue Darlehen des Kunden zu sichern.
Sie können feststellen, wenn die Übertragung eine herkömmliche Verhandlung vorbei war
die obere linke Seite des Briefes betrachten nach einer „Übertragungsurkunde Nr.“, „Auftrag Nr.'
oder „Titel-Auftrag Nr.“
Dieses ist, weil in diesem normalen, herkömmlichen Prozess sehr wichtig
geleitet durch ausgebildete Fachleute, können Sie relativ sicher sein dass das neue
Institutionskreditgebende stelle beharrte dass alle Darlehen, Schulden und Pfandbelasten
Eigentum musste gelöscht werden, bevor die Hypothek der Anstalt notiert wurde.
Anstalt würde beharren, dass seine Hypothek in der Position der Nr. eine notiert wird.
Es würde dann die „Obligation“ werden.
16-4
Wenn Sie eine notierte Eintragung finden, die den oben genannten Anforderungen genügt (oder
Äquivalent in Ihrem Zustand,), das es bedeutet, dass Sie nicht weiter hinten innen suchen müssen irgendwie
Zeit. Dieser kann Ihr Ausgangspunkt sein. Von diesem Punkt können Sie umzuziehen anfangen
in Zeit im Index nachschicken, auf allen möglichen Pfändern oder Belastungen zu überprüfen, die haben
notiert seit diesem Datum.
Wenn Sie finden, dass der Brief gestempelte „Beilegung“ oder „Beilegung ist
Notieren " oder, wenn der Brief ohne Anzeige auf dem Gesicht handgeschrieben ist, das es
wurde durch eine Rechtstitelversicherung, eine Übertragungsurkundefirma oder einen immobilienrechtsanwalt verursacht,
dann müssen Sie in den Index weiter hinten gehen, bis Sie einen korrekten Brief finden können
als Ihr Ausgangspunkt.
Vom Ausgangspunkt können Sie Ihre, Weise vorwärts im Index zu bearbeiten beginnen
nach Namen Ihrer Aussicht suchen, um zu sehen, wenn Sie irgendwelche anderen Pfänder finden, die gewesen sind
notiert gegen das Eigentum. Wenn Sie ein finden, die Art des Pfands zu notieren und sein
nummerieren, also können Sie eine Kopie des Dokuments in den Akten der Grafschaft später finden und
sie überprüfen.
In vielen Fällen können Sie finden, dass ein Pfand gegen notiert worden ist
Eigentum und dann Monate oder Jahre später finden Sie, im Index, andere
dokumentieren dass Löschen oder anhebt dieses Pfand. Mit einer Treuhandurkunde das Dokument das
löscht das Pfand ist eine „Rückübertragung.“ Mit einer Zwangshypothek ist es eine „Zufriedenheit.“ A
Benachrichtigung über den Verzugseintritt wird normalerweise durch eine „Rezession“ annulliert.
Auf Ihrer Liste von Pfändern können Sie weg von denen kreuzen, die angehoben worden sind.
Wenn Sie Ausgangspunkt 11. August 1989 waren, würden Sie von suchen müssen
dieses Datum zum anwesenden Datum im Indexsuchen notierte Pfänder. Sie wurden
eine Liste von allen Pfändern bilden, die Sie im Index fanden und die heraus kreuzen, die hatten
geschlossen. In der Sprache des Titels ein Pfand suchend wird „sich öffnen“ wenn betrachtet
es wird gegen ein Eigentum und „geschlossen“ wenn ein Dokument notiert, das angefordert wird
zu das Pfand anzuheben wird notiert. Ihr folgender Schritt würde, zu erlernen sein, wie viel noch war
verdankt auf den restlichen Pfändern öffnen.
Sie können Gesamtmengen für etwas von dem Geld finden beruhigt verdankt, indem Sie überprüfen
Kopien der Dokumente. Z.B.: Zwangshypotheken zeigen die Menge
verdankt auf dem ursprünglichen Urteil. Aber dort können etwas Kosten sein und das interessieren
muss dem hinzugefügt werden. Die meisten Urteile erwerben Zinsen. Z.B.: In Kalifornien
ein unbezahltes Urteil erwirbt Zinsen mit der Rate von 10% pro Jahr. Tausend
Dollarurteil, das drei Jahre alt war, würde $1.300 mindestens kosten, um sich auszuzahlen.
16-5
In den meisten Fällen zeigt das Betriebsdokument nicht die passende Menge an.
Der Haupteigentümer sollte Dokumente (Eigenwechsel, Zahlungsbücher haben,
etc.) von, welchem Sie berechnen können, wie viel Geld zum unangreifbaren Eigentumstitel angefordert wird
von jenen Belastungen.
Wenn die Schuldmenge nicht angezeigt wird, sollte es eine Adresse auf geben
Dokumente, wo Sie mit jemand zu dieser Information in Verbindung treten können. Sie sollten
die Mitarbeit des Haupteigentümer haben, also einen Buchstaben zu den Pfandhaltern vorbereiten
das Bitten um die Mengen, die passend sind und haben es unterzeichnet vom eigentümer.
Manchmal im Index des Recorders können Sie Dokumente finden, die haben
archiviert gegen Leute mit gleichen oder dem ähnlichen Namen. Z.B. Ihr
Name der Aussicht kann Robert Randall sein. Sie können über eine Auflistung in laufen
Index für Randall, R. Wie Sie sicher sein können, wenn der Ihr Robert Randall ist oder
jemand nannte Randy Randall?
Beginnen, indem Sie das Dokument in den Akten finden und sehen, wenn der vollständige Name ist
dort verzeichnet. Oder es kann eine Adresse geben, die Ihnen einen Anhaltspunkt ob gibt
dieses ist Ihr Mann oder nicht. Die Adresse für R. Randal zum Büro des Assistenten nehmen
und Blick in diesem Index, zum von dort zu sehen ist irgendein anderes R. Randal, das an dem lebt
Position. Dann wissen Sie, dass es nicht Ihr Mann ist - oder möglicherweise ist es Ihr Mann?
Sie finden einige Indexauflistungen, die etwas detective Arbeit erfordern können.
Sogar gehend soweit, Unterzeichnungen auf verschiedenen Dokumenten zu vergleichen. Spurhaltung
diese Sachen können eine Spitze des Spaßes unten sein, wenn Sie die Zeit haben.
Sich erinnern, dass Sie nur die Bemühung einer Titelsuche verbrauchen werden wenn
Sie haben einen Haupteigentümer gefunden, der bereit ist, sein Eigentum an einer Übereinkunft zu verkaufen
Preis. Er hat Sie mit Informationen über den Brief und Pfändern auf versehen
Eigentum. Sie überprüfen, um zu bestätigen, was er Ihnen erklärt hat. Sie müssen immer
alle mögliche Informationen bestätigen, die Sie von einem Haupteigentümer erhalten.
Wenn er getan hat, wie Sie gebeten haben, hatte er alle seine von und von Anmerkungen
vorhanden für Ihre Kontrolle, als Sie ihn zuerst besuchten. Von diesen erhalten Sie
Daten, die Ihnen helfen, Ihren Ausgangspunkt für die Titelsuche zu finden. Wenn er gewesen ist
ehrlich mit Ihnen (nicht jeder ist), sollte die Suche eher schnell gehen.
Wenn Sie alles gegen das Eigentum notiert finden, dass Sie nicht tun
verstehen, entweder Entdeckung jemand, das Sie vertrauen, um sie zu erklären oder nicht das Eigentum kaufen.
16-
6
Kopien aller Dokumente erhalten, die gegen das Eigentum notiert worden sind
oder der Haupteigentümer und gelesen ihnen! Sie spielen mit wirklichem Geld und Ihnen
kann sich leisten, kein Detail zu übersehen.
Zu können das Titelsuchen tun ist wertvolles Wissen für irgendwie reales
Zustandinvestor. Das geht Dreiergruppe für den Verfallserklärungkunden. Sie können zu in der Lage sein
einen erfahrenen Titelforscher finden, der Ihnen etwas Privatunterricht gibt und ist
vorhanden für Rat, wenn Sie ihn benötigen.
Wenn, wegen der Zeitbegrenzungen, Sie einen Fehler und ein gekauftes a gebildet haben
Eigentum ohne eine herkömmliche Übertragungsurkunde- und Titelsuche, die Sie Titel erhalten wünschen
Versicherung so bald wie möglich. Dieses ist die Prüfung, weil sie suchen
Titel und Sie müssen sie beten finden keiner unerwarteten „gotchas“.
Schauen, wenn Sie brachen Sie flach können Ihren eigenen Titel tun müssen anfangen
Suchen. Aber! … ist es immer am besten, eine Versicherungsgesellschaft für Rechtsmängelhaftung bei Grundstücken zu haben, oder Rechtsanwalt tun ein Tief
einleitende Titelsuche der Kosten. Jedoch jetzt wissen Sie, was in eine Suche miteinbezogen wird
und warum es getan werden muss! Eine meine Versicherungsgesellschaft für Rechtsmängelhaftung bei Grundstücken versehen Sie mit einem „einleitenden Titel
" gegen eine nominale Gebühr berichten, oder sogar freigeben, nachdem Sie irgendein Geschäft mit getätigt haben
sie.
Mappe, wenn Sie ein Eigentum und einen Plan auf ihn schnell leicht schlagen es kaufen, ist
klug, eine Rechtstitelversicherung „Mappe“ zu erhalten. Eine Mappe ist eines Rechtstitel-Versicherers
Verpflichtung, zum einer Titelpolice innerhalb eines bestimmten Zeitabschnitts herauszugeben. Für viele betiteln
Firmen, dass Zeitraum zwei Jahre ist. Sie zahlen besonders für die Mappe, normalerweise 110%
von den normalen Kosten einer Titelpolice für dieses bestimmte Eigentum. Warum eine Mappe?
Weil sie Sie Geld spart!
Die Mappe erlaubt Ihnen, das Eigentum während dieses zweijährigen Zeitraums wiederzuverkaufen
und eine Rückerstattung auf Ihren Rechtstitelversicherungskosten erhalten, wenn der Kunde Titel kauft
Versicherung von der gleichen Firma. Wenn die normalen Kosten von Rechtstitelversicherung sein würden
$400 würde sie Ihnen $440 für eine Mappe kosten (110% der normalen Kosten).
Ist hier der gute Teil. In Ihrer Kaufvereinbarung mit dem neuen Kunden
ihn erfordern, die Rechtstitelversicherung von der Firma zu kaufen, die die Mappe herausgab.
Dann am Abschluss der Übertragungsurkunde, erhalten Sie eine Rückerstattung von 100% der normalen Kosten von
die Titelpolice. In diesem Fall würde Ihre Rückerstattung $400 sein.
Ihre Mappenpolice, die Ihren guten Titel versichert, während Sie das Eigentum hielten, kostete wirklich
Sie nur $40.
16-7
Indem Sie dieses Wissen Sie haben gespart $400 hatten, das nach rechts in Ihr einsteigt
Tasche. Ist die nicht eine süsse Sache?
Für Rechtstitel-Versicherer immer kaufen, die Ihnen den meisten Service anbieten
zu dem besten Preis. Eine Mappenpolice spielt eine rentable Rolle in Ihrer Investition
Programm. Sich erinnern, dass Sie Gebühren und über Dienstleistungen mit einer Versicherungsgesellschaft für Rechtsmängelhaftung bei Grundstücken verhandeln können,
besonders wenn Sie ein Stammkunde sind. Dieses sind Dokument und Begleitenmaterialien entworfen, um maßgebende Informationen hinsichtlich des Themas zur Verfügung zu stellen, das in ihm umfaßt wird. Es ist nur zu den Abbildungszwecken und dargestellt, unter der Bedingung , dass der Autor und der Verleger nicht an der zugelassenen Wiedergabe teilnehmen, Erklären oder andere Berufsmeinungen. Wenn Rechtsberatung oder andere Mithilfe von Spezialisten angefordert wird, sollten die Services eines kompetenten Fachmannes gesucht werden. |
