Die Minenfelder in Ihrem Leasing durch Courtney Ronan
In einigen Märkten über dem Land -- San Francisco, New York und Washington, DC, z.B. -- der Markt der Renters ist so heiß, dass Eigenschaften herauf am gleichen Tag sie werden vorhanden geschnappt werden. Tatsächlich finden sich viele Hauswirte in diesen Märkten, unter mehrfachen Angeboten zu vermitteln. In den Klimata diese, zukünftiges Gefühl der Pächter häufig mögen gedrückt, um auf der punktierten Linie zu unterzeichnen. Die Wirklichkeit ist, dass, wenn sie zu zum Mitnehmen das Leasing entscheiden, es sorgfältig lesen und zum Eigentum zurückgehen, das am nächsten Tag ist, sie die Wohnung zu einem anderen Pächter verlieren. Leider tut dieser Druck zu unterzeichnen und sie bedeutet schnell, dass Pächter bloß die Ausdrücke ihrer Leasings vor dem Unterzeichnen sie gleiten. Gegenteil zu, was Sie glauben, alle Leasings sind nicht gleich. Und während Hauswirte normalerweise nicht heraus sind, ihre Pächter zu betrügen, können sie und stellen Leasings auf, die ihre eigenen Zinsen schützen, die mit dem Pächter manchmal uneins sind. Wenn Sie nicht die Zeit nehmen zu wiederholen, unterzeichnet die Mietdauer vor Ihnen es, konnten Sie in der Finanzbedrängnis- oder sogar Einfassungexmission sehr gut dich finden, weil Sie einen Ausdruck verletzten, der offenbar auf dem Leasing angegeben wurden, aber der Sie lesen nicht konnten, bevor Sie ihn unterzeichneten. Eine anderen Risikoeinfassung Renters ist ein Leasing, in dem die Ausdrücke des Hauswirts in ein wenig vage Ausdrücke geschrieben werden und verlässt die Tür breit, sich öffnen für Deutung. Wenn Sie irgendwelche Zweifel haben hinsichtlich, was jene Ausdrücke bedeuten, bitten. Ihre Deutung kann als die Absicht des Hauswirts in beträchtlichem Ausmaß unterschiedlich sein. Abhängig von, wo Sie liegen, kann Ihr Bezirk Pächtergesetze haben, die eine ziemlich gute Arbeit der schützenden Pächter erledigen. Andere Bezirke sind nicht, durchaus wie streng. Er ist in Ihren besten Zinsen, eine Kopie der Pächtergesetze Ihres Bezirkes zu erhalten, bevor Sie Ihre Wohnungssuche anfangen, oder in Verbindung tritt mit einem Rechtsanwalt, der auf immobilienprobleme sich spezialisiert. Einige Ausdrücke auf Ihrem Leasing, von dem Sie besonders bewusst sein sollten, sind: Mietpreisbindung: Fragen, ob die Wohnung durch Mietpreisbindung geschützt wird. Selbst wenn sie ist, annulliert die heraus die Möglichkeit einer Mietezunahme nicht nach Ihrer Leasingerneuerung. Mietpreisbindung besteht wirklich aus zwei Mietniveaus: ein Mieteplafond, das die maximale Menge von Miete ein Hauswirt ist, kann von den Pächtern erreichen; und die tatsächliche Mietbelastung. Wenn Ihr Leasing oben für Erneuerung ist, kann Ihr Hauswirt Ihre Miete näeher an dem Mieteplafond aufwerfen. Wenn es eine große Diskrepanz zwischen der Mietbelastung und dem Mieteplafond gibt, sollten Sie die Möglichkeit betrachten, dass Ihr Hauswirt Ihre Miete erheblich erhöht, wenn sie Zeit zu erneuern kommt. So, bevor Sie ein Leasing unterzeichnen, fragen, was das Mieteplafond ist. Sicherheitsleistung: Wenn der Hauswirt um eine hohe Sicherheitsleistung bittet, auf Pächtergesetze Ihres Bezirkes sich beziehen, um das zugelassene Maximum für Sicherheitsleistungen in Ihrer Jurisdiktion zu finden. In vielen Bezirken können Hauswirte möglicherweise nicht um mehr als eine Miete des Monats bitten. Wenn ein Hauswirt sechs Monate oder sogar den Wert eines Jahres der Miete oben verlangt - konfrontieren, er ist vermutlich unter Verletzung von Bezirksgesetze. Als Pächter ist eine Ihrer wenigen Verteidigungslinien Ihre Fähigkeit, Miete für nicht die übertragenen Dienstleistungen oder die Grundmietzeiten Einbehaltung, zu denen Ihr Hauswirt nicht blieb. Ein Leasing unterzeichnen nicht, bevor Sie den Hauswirt, was seine Sicherheitsleistung ist, und überprüfen fragen, ob seine Ausdrücke für die Rückerstattung der Einlage beim Schreiben auf das Leasing angegeben werden. Besitzergreifungsklausel: Diese Klausel gibt an, wievielen Leuten erlaubt werden, in Ihrer Wohnung während Ihres Zeitraums des Besitzes zu leben. Wenn Sie sich entscheiden, einen Zimmergenossen zu nehmen, wenn Sie ein Kind heiraten oder haben, konnten Sie die Klausel verletzen und Ihrem Hauswirt einen Grund geben, Sie zu exmittieren. Dienstprogramme. Ihr Leasing sollte offenbar angeben, das Dienstprogramme Ihre Verantwortlichkeit sind und das Dienstprogramme Verantwortlichkeit Ihres Hauswirts sind. Hauswirtzugang. Viele Pächter glauben irrtümlich, dass ihren Hauswirten Zugang zu jeder Zeit zu ihren Wohnungen erlaubt werden. Obgleich die meisten Leasings Klauseln enthalten, die Hauswirte eingeschränkten Zugang zu den Wohnungen unter ihrem Management geben, Gewährung kein Gesetz ihnen Erlaubnis, ihren eigenen Schlüssel zu haben und zu jeder Zeit hereinzukommen. Stattdessen werden Hauswirten „angemessener Zugang“ zu Ihrer Wohnung gegeben -- das heißt, wenn Ihre Maßeinheit Reparaturen benötigt, sollte Ihr Hauswirt eine Zusammenkunft mit Ihnen festlegen, um Ihre Maßeinheit einzutragen und jene Reparaturen während der normalen Arbeitsstunden zu leiten. Achtundvierzig Nachricht der Stunden gilt „als Standard“ unter Hauswirt-/Pächteretikette. Dieses gibt Ihnen die Gelegenheit, Geschenk zu sein, wenn der Hauswirt ankommt. In einer Dringlichkeit jedoch kann Ihr Hauswirt Ihre nicht angekündigte Wohnung betreten. Sorgfältig lesen Ihr Leasing für, wie diese Zugangsbedingungen angegeben werden. Brechen Ihres Leasings. Die meisten Hauswirte fordern die Nachricht 60 Tage, aber stellen Sie, die betroffenen Strafen zu verstehen sicher, wenn Sie Ihr Leasing brechen müssen. Im heutigen Stellenmarkt sind Übertragungen so allgemein, dass Leasings ständig defekt sind. Ihren Hauswirt fragen, ob er zu einer Untervermietung annehmbar ist. Eigentum „Richtlinien.“ Ihr Leasing kann verbage enthalten, das zu bestimmten „Richtlinien“ anspielt zu, welchem alle Pächter bleiben müssen. Sicherstellen, dass das Leasing auch jene Richtlinien im Detail auf dem Leasing verzeichnet. Wenn die Richtlinien nicht auf dem Leasing aufgeführt sind, behält sich Ihr Hauswirt im Wesentlichen das Recht vor, Richtlinien an seiner Diskretion zu verursachen. Ein anderer wichtiger Aspekt: Wenn der Hauswirt mündlich irgendwelche der Grundmietzeiten verbessert, müssen Sie jene Ausdrücke erhalten verbessert auf dem Leasing (durch die Kreuzung weg vom alten Ausdruck, das Schreiben in das Neue und Haben der Hauswirtinitiale es). Wenn Ihr Hauswirt Ihnen mündliche Zustimmung gab, um Haustiere zu haben und das Leasing anders angibt, konnten Sie dich finden, eine Verletzung Verteidigung später und ohne gegenüberzustellen. Wenn Sie nach einer Wohnung in einem white-hot Markt suchen, können Sie wiegen müssen, welche Ausdrücke am wichtigsten zu Ihnen sind, um die Wohnung zu sichern, die Sie wünschen. Wenn Sie hoffen, über die Ausdrücke des Leasings zu verhandeln, das der Hauswirt vor Ihnen setzt, Ihre Kämpfe sorgfältig auswählen. Es gibt verschiedene Klauseln, die Sie mit leben können, und eine Sie glauben, dass Sie vermitteln müssen. Sich erinnern, dass heiße Märkte Hauswirten gehören, und an wenn Sie sich defensiv darstellen oder jedes kleine Detail Ihres Leasings kämpfen, es eine Linie der zukünftigen Pächter hinter Ihnen geben, das nicht jene Details wetteifert. Gewährung, ist dieses nicht, zu sagen, dass Sie Klauseln zustimmen sollten, die Ihre Grundrechte als Pächter verletzen, aber, wenn Sie gereizt werden, um oder Übereinkunft mit dem Hauswirt über ästhetischen Details oder Verbesserungen zu argumentieren, können Sie möchten Ihre Prioritäten nachprüfen und feststellen. |
