Mischmitteilungen für immobilien-Kunden durch Peter G. Miller
„Es ist eine große Zeit zu kaufen,“ sagt den nationalen Verband der Immobilienagenten. Wechselweise sagt NAR, bestehende Inlandspreise im Februar 2007 waren hinunter 1.3 Prozent im Vergleich zu ein Jahr früher. Anders als Aktien gibt es keine solche Sache wie der immobilien kurz-Verkauf und erzielt einen Verkaufsprofit wenn Preisverfall. Kann diese eine große Zeit so wirklich sein zu kaufen, wenn Hauptwerte fallen? Das New York Times betrachtete dieses Problem und stellte fest, dass „es jetzt frei ist, dass Leute, die das Mieten über dem Kaufen in den letzten zwei Jahren wählten, die rechte Maßnahme trafen. In viel des Landes, einschließlich große Teile des Nordostens, haben Kalifornien, Florida und die Southwest, neuen Käufer von Eigenheimen höhere Monatskosten als Renters gegenübergestellt und haben Geld auf ihrer Investition mittlerweile verloren. Sie ist fast, als ob sie Geld weggeworfen haben, eine Beleidigung, die einmal aufgehoben wird für Renters.“ (Sehen: Ein Wort des Rates während eines Gehäuse-Preissturzes: Miete, 11. April 2007) Erhöhter immobilienbesitz ist ein nationales Ziel, das die nützlichen und nützlichen nationalen Policen produziert hat. Zum Beispiel regen wir Eigenheimbesitz an, indem wir das Steuersystem kippen, um eigentümer zu bevorzugen. Wie ein Eigentümer, den Sie weg von den Vermögenssteuern schreiben können, können Sie Hypothekenzinsen in den meisten Fällen abziehen und wenn Sie verkaufen, können Sie Profite bis von $500.000, wenn es geheiratet wird und von $250.000 schützen, wenn einzeln von den Bundessteuern. Wir tun diese Sachen, weil wir glauben, dass Besitz Leuten eine grössere Stange in den örtlichen Gemeinden gibt und weil das Besitzen eines Hauses Einzelpersonen ein bestimmtes Ego, ein Status und eine Finanzlage sich leistet. Wir regen auch Besitz aus einem sehr einfachen Grund an: Geld. In zusätzlichem zu allen guten Qualitäten verband mit Besitz, jede immobilienverhandlung erzeugt erhebliche Übergangssteuern, Maklertätigkeitkommissionen, Kreditgebühren, Versicherungsabgaben und Gerichtskosten. Hinsichtlich nicht soviel mieten. Es gibt keine wenn überhaupt gezahlt zu werden Übergangssteuern, wenn jemand mietet, keine Closings, keine neuen Hypotheken, wenige Gerichtskosten und nur kleine immobilienkommissionen. Und doch, da eine Gesellschaft wir Renters benötigt und wir erkennen, dass nicht jeder von Eigenheimbesitze profitiert. Wir benötigen Renters, weil ohne sie Investitionsimmobilien wenig sinnvoll sein würde. Auch nicht jeder sollte kaufen, besonders Einzelpersonen, die kurzfristige Bewohner in einer gegebenen Gemeinschaft sind; die mit kleinem, sinkend oder unsichere Einkommen und häufig Einzelpersonen, die in den Bereichen leben, wohin Jobs und Leute verlassen. Immobilienbesitz ist nicht eine gute kurzfristige Wahl wegen der Kosten, zum des Eigentums zu erwerben und zu verkaufen, aber er ist routinemäßig sinnvoll für die, die erwarten, während eines langatmigen Zeitraums zu halten, sagt acht bis 10 Jahre. In der Tat erkennt die Zeiten dieses und sagt „das meiste Schlagen, ist möglicherweise die Tatsache, dass Preise möglicherweise nicht noch gefallen sein können weit genug, damit das Kaufen besser als heute mietend schaut, außer Leuten, die planen, in einem Haus jahrelang zu bleiben.“ NAR sagt, dass es eine große Zeit ist zu kaufen, oder zu verkaufen, weil Zinssätze nahe historischen Tiefen sind, „Preisgesamtes stabilisiert haben,“ gibt es eine positive Aussicht entsprechend Alan Greenspan und während der letzten Dekade ist das immobilien eine große Investition gewesen. „Der nationale mittlere Preis vor gekauften Häuser 10 der Jahren hat 88 Prozent erhöht. Die Zahl US-Haushalten wird erwartet, 15 Prozent während der folgenden Dekade zu erhöhen, ein anhaltendes Stoßzeit für Gehäuse verursachend,“ sagt NAR. Die Punkte, die durch NAR gebildet werden, sind alles zutreffend -- und jedes verdient, mit etwas Sorgfalt überprüft zu werden. - Zinssätze sind nahe historischen Tiefen und dieses sollten Mittelkreditnehmer Darlehen des örtlich festgelegten Zollsatzes eher als elastische Arme, ein Formular ergreifen der Finanzierung, in der Zollsätze steigen können und der Vorteil der niedrigen Monatskosten verloren werden kann.
- Zu zu sagen dass Preise „stabilisiert“ haben ist ein gutes Beispiel des kreativen Wordsmithings. Dieses ist ein netter Ausdruck, aber ein irrelevant. Das wichtige Problem, zum von immobilientendenzen mit lokalen Vermittlern, weil etwas Gemeinschaften Preiserhöhungen, sehen einige zu überprüfen sehen, dass Abnahmen und was im Ganzen Land geschieht, lokale Markttätigkeit möglicherweise nicht reflektieren können.
- Alan Greenspan, der ehemalige Vorsitzende der Zentralbank, wird durch NAR veranschlagen, wie, sagend, dass „die meisten Negativen im Gehäuse vermutlich hinter uns sind. Das vierte Quartal sollte relativ gut sein, zweifellos besser als das dritte Trimester.“ Die Gedanken des Vorsitzenden Greenspan sind kein interessanter Zweifel, aber vierteljährliche Resultate sind für Wall Street und nicht Haupteigentümer. Die reale Frage ist, wo lokale Werte in fünf oder 10 Jahren vorangegangen werden, unbekanntes etwas.
- Preiserhöhungen während der letzten Dekade haben einfach die meisten eigentümer in den meisten Gemeinschaften gefördert. Jedoch wie sie auf Wall Street sagen, garantiert letzte Leistung nicht zukünftigen Resultaten. Was geschah, bevor uns, was erklärt nicht morgen geschieht. One-way von anderen, wissen wir gerade nicht.
Die Ansicht hier, denn, was auch immer sie wert ist, ist ein wenig unterschiedlich: Leute sollen immobilien kaufen, weil es eine Investition, die Schutz liefert, die Steuerfreijahre ist und Darlehen, das Potenzial für Anerkennung amortisiert und die Freude am Individualismus anregt und etwas von Ihren Selbst hat zu formen und sich zu entwickeln, wie Sie wünschen -- eine Wahl nicht erreichbar zu den Pächtern. |
