Was bedeuten Mischmitteilungen für Kanadas Wohnungsmarkt? durch Jim Adair
Eine Übersicht wurde Dienstag freigegeben, der sagt, dass kanadisches Vertrauen der Verbraucher auf seinem niedrigsten Niveau seit September 2001 ist. Am Mittwoch ein älterer Marktanalytiker angegeben in einer Pressenotiz, dass Käufer von Eigenheimen überzeugt sich fühlen, wegen „der sehr niedrigverzinslichen Zollsätze.“ Die kanadische immobilien-Verbindung (CREA) sagt, dass die Zahl neuen Wohnauflistungen auf dem MLS vorbei 4.1 Prozent im August, auf ihrem höchsten Monatsniveau seit Oktober 1990 stieg, als der Gehäusemarkt im Behälter war. Jedoch, verkauften mehr Häuser durch das MLS im August als in irgendeinem anderen Monat in der Geschichte. Was ist los? Wir hören Gespräch der steigenden Zinssätze, der Energiepreise, die das Dach durchlaufen und des Vertrauens der Verbraucher, das durch die Nachwirkungen des Hurrikans Katrina zerbrochen wird -- und doch, verkaufen Häuser an einem Rekordschritt. Wo ist er voranging ganz? „Wir sehen Beweis einer Verlangsamung im Gehäuse,“ Sherry-Fassbinder, Executivvizepräsident BMO der Finanzgruppe, erklärten einer Sitzung der HandelsImmobilienagenten in Toronto letzte Woche. „Es ist nicht ein Einsturz; wir werden nicht 1989 sehen (wenn die Verkäufe und Preise scharf fallen gelassen über das Land).“ Zinssätze fahren fort, während des nächsten Jahres zu steigen, oder so, sagt Fassbinder, aber sie bleiben niedriger als in den Vereinigten Staaten. Steigende Zinssätze können die aufmunternden Leute zum jetzt Springen in den Markt sein, um die noch-niedrigen Zollsätze zu nutzen. Kreatin prognostiziert, dass „Verkaufstätigkeit stufenweise niedriger da die Zinssatzausdehnung umrandet, die nächstes Jahr höher ist. Allerdings Verhandlungen durch MLS sind prognostiziert zu ihr dritt-hoch Niveau auf Aufzeichnung erreichen 2006, gerade 2.2 Prozent sinkend verglichen mit 2004,“ sagt Gregory Klump, führendem Wirtschaftswissenschaftler Kreatins. Kanada-Hypothek und Housing Corp. (CMHC), sagt voraus, dass auf den Rest dieses Jahres und in 2006, steigende Zinssätze und höhere Preise oben tragende Kosten der Hypothek drängen und den Markt veranlassen, „stufenweise nachzulassen.“ Preise bleiben, jedoch stark. Die Bundesspäteste Prognose des gehäuseagentur sagt, „starke Verkäufe in 2005 fortfährt, Marktlagen der Verkäufer infolgedessen zu fördern, (und) der Steigerungssatz der bestehenden Inlandspreise moderiert nur etwas zu neun Prozenten. Jedoch 2006, wird der vorhandene Binnenmarkt erwartet, um ausgeglichener zu werden und veranlaßt Preiswachstum, zu 4.9 Prozenten zu verlangsamen“ Phil Soper, Präsident der königlichen LePage immobilien-Dienstleistungen, sagte in einer Aussage am Montag, dass Märkte in Toronto, in Montreal und in Vancouver ein Erweichen in den Preisen wegen des zunehmenversorgungsmaterials des Warenbestands sehen. Im dritten Trimester des Jahres, „dieses war Torontos im eigentumswohnungmarkt, in dem die Verwendbarkeit einer hohen Anzahl von neuen Maßeinheiten angefangen hat, Preisgewinne zu mildern,“ er sagt am offensichtlichsten. „Trotz des nachhaltigen Wachstums in den Gehäusewerten über dem Land, gibt es wenig Beweis einer ökonomischen Luftblase in irgendwelchen unserer bedeutenden Städte,“ sagt Soper. „Was bemerkenswert ist, ist die Zeitspanne, die diese Expansion, in fünf Jahren, eher umfaßt hat, als die Größe der Jahr-überjahr Preiserhöhungen.“ Soper sagt, dass die Zunahmen sind gestützt worden durch „stichhaltige ökonomische Grundlagen, einschließlich hohes Vertrauen der Verbraucher, Wachstum des persönlichen Einkommens und niedrige Arbeitslosigkeit.“ Das holt uns zurück zu der Übersicht durch Decima Research Inc., geleitet für Gruppe von Investoren. Die Übersicht sagt die in der ersten Freigabe seines Vertrauen der Verbraucherindex, da Katrina schlug, das Vertrauen, das zu seinem niedrigsten Niveau seit September 2001 fallen gelassen wird. „Diese Resultate reflektieren wahrscheinlich eine Kombination der steigenden Interessen über Energiepreise, verbunden mit Interessen über die ökonomischen Auswirkungen verursacht von Hurricane Katrina,“, sagt Bruce Anderson, CEO der Decima Forschung. „Das Muster von Resultaten zeigt an, dass Kanadier scheinen, dass zu glauben, die makroökonomischen Auswirkungen kurzfristiger sind, als Zeitdauer…, während diese Bedingungen Verbrauchsniveaus niederdrücken konnten, Leute scheinen, zu denken, dass sie in der Lage sind, durch den rauen Flecken zu erhalten.“ Aber der Toronto-immobilien-Vorstand, im Bericht, dem mehr Häuser, die im September 2005 als überhaupt vor verkauft werden, CMHC älteren Marktanalytiker JasonMercer veranschlägt: „Verbraucher bleiben hinsichtlich des Kaufs eines Hauses im Sekundärmarkt sehr positiv. Unveränderliches Beschäftigungwachstum und sehr niedrige Hypothekenzinssätze haben Kunden überzeugt gehalten. Kreditkosten nahe den 50-Jahr-Tiefen haben gehalten Monatshypothekenzahlungen sehr erschwinglich historisch.“ Das Endergebnis, nach Ansicht der Analytiker: Es gibt keine kanadische Gehäuseluftblase. Verkäufe bleiben auf oder nahe Rekordniveaus über dem Land. Während Hypothekenzinssätze steigen, sind sie noch ziemlich niedrig. Mehr Häuser kommen auf den Markt, der gute Nachrichten für Kunden ist, weil er Preisgewinne mildert. Und Vertrauen der Verbraucher, während das Nehmen eines Schlags vom Energiepreis sich erhöht, sollte zurück aufprallen. |
