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Form und immobilien behandelt nicht eine gute Mischung - 2/21/2005 - Gesundheits-Form-Mehltau

Form und immobilien behandelt nicht eine gute Mischung

Mehr als Drei viertel von Erbauern und von immobilienkreditgebenden stellen kennen von jemand das Ausweichen einer immobilienverhandlung wegen der Formprobleme, entsprechend einer neuen Abstimmung, die von der Klimaversicherungs-Gruppe, (EAG) eine kleine Klimaservice-Firma in Westhartford, Anschl. geleitet wird. Zusätzlich sagten Antwortende, die in formen-in Verbindung stehende Vorfälle in Handelsimmobilienverhandlungen miteinbezogen worden sind, dass er einen Durchschnitt von $11 Million zum remediate nimmt.

Die Übersicht von 40 anspruchsvollen immobilienentwicklern und von leitenden wurde aufgenommen, um Finanzauswirkung der Form auf den immobilienmarkt festzusetzen. Da Form und die resultierenden Prozesse über dem Land verbreitet haben, treffen viele Erbauer und kreditgebenden Stellen Vorsichtsmaßnahmen, um sich vor Haftung wegen der Formausschlüsse zu schützen, die durch die Versicherungsbranche in die letzten zwei Jahre geschrieben werden.

„Diese Übersicht bestätigt die schlechteste Furcht vor Hauptverwahrern im immobiliengeschäft - Form ist grosses Geld der Kostenberechnung,“, sagte Charles Perry, Kapital von EAG und ein Mitglied von der Hypothekenbanker-Vereinigungformtask force. „Seit Versicherern floh die Szene, haben Haftungansprüche sich entwickelt und die Abwertung der Kreditsicherheit hat sich gebeschleunigt. Jetzt kreditgebende Stellen, die 80% des Risikos auf einer Standardimmobilienverhandlung halten, und Entwickler, die das andere 20% halten, kriechen, um Risiko von einem Umweltproblem abzuschwächen, das Asbest- und Bleifarbe in seinen Finanzkonsequenzen übertreffen könnte.“

 
Tatsächlich als was ein bisschen um um Umweltverschmutzung gebeten, fürchteten sie die die meisten in einem immobilienprojekt, mehr als Hälfte (24 von 40) von denen überblickte zitierte Form. Demgegenüber ordnete Asbest ein entferntes zweites (acht von 40), gefolgt vom Quecksilber (zwei von 40) und Radon (zwei von 40).  Sieben Antwortende wählten „alles oben genannte.“

„Wie die Form hat so, die schnell gestiegen wird auf der Oberseite der Sorgeliste?“ gefragten Perry. „Weil bis jetzt wir nicht auf das Verhindern der Form gerichtet worden sind; wir haben nur betrachtet, wie man das Problem regelt. Leider gibt es keine „Heilung“ für Form. Sie hat viele Erbauer und remediators mit seiner Fähigkeit, wieder vorzukommen gerade Wochen verwirrt, nachdem sie ist gerieben worden oder gesprüht worden weg… Für die kreditgebende Stelle wenn ein Kreditnehmer in Verzug ist und Sie Reinigung auf dem Eigentum nicht garantieren können, kompromittiert sie groß Ihre Fähigkeit, Wert Ihres Geldes aus der Investition heraus zu erhalten. Wenn Handels, sind Pächter oder Gebäudemanager Ausgabenmillionen Dollar zum remediate ein Formplage, wie geschützt kreditgebende Stellen sein können, wenn die Form zurückgeht an 30 Tagen?“

Einige Erbauer haben bereits formen-beständige Aufbautechniken wie ein haarartiger Bruch unter der Grundlage, einem wasserdichten Dachsystem, fenster mit niedrigem Potenzial für Kondensation und neuentwickelten Systemen der künstlichen Bewetterung angenommen. Die neuen Techniken sind entworfen, um Anhäufung des überschüssigen Wassers zu vermeiden und die Wahrscheinlichkeit des Durchsickerns zu verringern.

„Lenders betrachten auch die Anforderung der Formkontrollen pre-, während und des Pfostenaufbaus für neue immobiliendarlehen,“ sagte Perry. „Anders als die meisten Kontrollen, weiß ein formen-spezifischer (Innenluft-Qualitäts) Ingenieur, wo, how and when man nach ihm sucht und spart die kreditgebende Stelle, den Kreditnehmer und die Erbauertausenden der Dollar sowie Rechtsstreitalpträume.“


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