Dunklere Wolken in der Zukunft des Gehäuses durch Lew Sichelman
Die Gehäuseaussicht fährt fort, bis zum der Woche mürrischer zu werden. Bei der Südosterbauer-Konferenz in Orlando früh markieren dieser Monat, Zandi von schwermütigem economy.com sagte den Sektor innen nicht wahrscheinlich, um bis 2010 völlig zurückzugewinnen. Und in Washington, sagte David Seiders des nationalen Verbandes der Haupterbauer, dass „die meisten Anzeigen zeigen auf weitere Verschlechterung.“ Auch in Washington, hat Fannie- Maeführender Wirtschaftswissenschaftler David Berson noch einmal seine Projektionen für Hauptverkäufe gesenkt und zu 2007 abfährt. Inlandspreise fahren fort, außerdem zu fallen, sagte er in seiner spätesten Monatszeitschriftenprognose. Die drei düsteren Aussichten der Wirtschaftswissenschaftler kamen auf die Fersen einer nationalen Verbindung des Immobilienagentreports früh im Juli, die sagte, dass Erbauer ihren Ausgang in nächstes Jahr gut begrenzen müssen, wenn der nicht verkaufte Warenbestand der neuen und vorhandenen Häuser zu den normalen Niveaus zurückgeht. NAR berichtete, dass es Hauptanzeige der gegenwärtigen Tätigkeit ist -- der schwebende Verkaufsindex -- fiel im Mai zu seinem niedrigsten Niveau seit September 2001. Seit Mai 2006 hat der Index, der Verträge reflektiert, die auf Abschluss im Verfahren zwei Monate eingestellt werden, 13.5 Prozent fallen gelassen. Bei der SEBC regionalen Gehäusekonferenz sagte Zandi, dass der Markt nicht Unterseite schlägt, bis es eine bedeutende Kombination der verringerten Produktion und der Preissenkungen gibt. Erbauer haben auf Anfängen verringert und alle Anschläge ausgezogen, um Kunden zu ihren Projekten anzulocken und nicht gerade Preissenkungen aber auch jede mögliche Zahl des freien Aufsteigens und anderer Zusätze angeboten. Infolgedessen sagte Zandi, „das schlechteste der Abnahme ist vorbei.“ Dennoch erklärte er die zusammengebauten Erbauer und verband Wohnungsbauindustriefachleute, dass sie sind „weit von Wiederaufnahme.“ „Wir denken, dass der Zyklus auf einem abwärts Weg 2008 fortfährt, mit 2009 als stabilisierenden Jahr und 2010 als Umsatz zur normaleren Tätigkeit,“ sagte er. In Washington unterdessen sagte Seiders, der führende Wirtschaftswissenschaftler des NAHBS, dass Einfamilien- Anfänge dieses Jahr durch 23 Prozent absinken willen. Er erwartet Anfänge, um positives nächstes Jahr zu drehen, aber er sagte, dass der jährliche Gewinn ist „weniger als 1 Prozent.“ Seiders sagte, dass die „drastische abwärts Korrektur“, die für die letzten 24 Monate ist ein Resultat des Festziehens von Hypothekenmarktzuständen unmittelbar nach dem subprime Durcheinander sowie die aufrüttelnde Zahl Investorverkäufen laufend gewesen ist, die zurückgekommen sind, Erbauer zu frequentieren. „Es scheint, dass es einen Überfluss von mindestens 1.3 Million freien Wohnungseinheiten auf dem Markt gibt,“ er sagte und addiert das, während der Warenbestand groß von den Fürverkauf Häusern gebildet wird, die Zahl Fürmiete Maßeinheiten auch, ist geklettert zu einer neuen Höhe. Dennoch trotz der Herausforderungen, die durch Erbauer gegenübergestellt werden, erwartet das NAHB, Hauptverkaufsbewegung zurück zu einem aufwärts Weg spät zu sehen dieses Jahr und Neubaubeginne, einen stufenweisen Wiederaufnahmenprozeß bis früh im nächsten Jahr anzufangen. „An diesem Punkt, wird dieser Markt gut unterhalb seines langfristigen Potenzials funktionieren und stellen wird viel des Raumes, 2008 zu wachsen und jenseits,“ bereit, sagte Seiders, das festgelegt wird, um sein prognostiziertes Jahresmittegehäuse zu geben heute nachmittag. Wenn Fannie Mae Berson auf Ziel ist, würden die hervorstehenden waagerecht ausgerichteten Verkäufe - 900.000 neue Häuser 2007 und 5.8 Million Weiterverkäufe - die niedrigste seit 2002 und zweijährige Abnahme (2006-07) würden sein das größte seit dem Gehäusegeschäftsrückgang von 1989-91 sein. Die „erheblich größere Abnahme“ in der Produktion - 14 Prozent - stammt die Notwendigkeit ab, in „nahe Rekord“ Warenbestand der abgeschlossenen aber nicht verkauften Häuser zu schneiden. „Die große Zahl nicht verkauften Maßeinheiten auch übt Druck auf Wohnungspreisen aus,“ sagte Berson. Er erwartet Preise im Teil des Marktes, der von seiner Firma und von Leiter rivalisierendes Freddie Mac gedient wird, um unverändert zu bleiben, aber er denkt, dass Preise im teureren Segment über der anpassenden Begrenzung des Darlehens $417.000 aus durch 2 Prozent sind. Der Wirtschaftswissenschaftler auch hat seine Projektion für Hypothekenbestellungen geschnitten. Jetzt sagt er, dass Produktion „“ bis $2.47 Trillion, ein Tropfen 10.5 von $2.76 Trillion 2006 verlangsamt. Ungefähr ist Hälfte neuen Darlehen, die dieses Jahr geschrieben werden, refis, sagte er, wie ARM-Kreditnehmer Seewurf ihre Darlehen fortsetzen, bevor sie sich zurückstellen. Zurück am SEBC, sagte Ken Harthausen der landesweiten Wohnungsbaudarlehen, Calabasas, Calif., dass nicht verkaufte Warenbestände sind „hoch und nicht unten gehend.“ Obwohl Harthausen nicht ein Wirtschaftswissenschaftler ist, sprach er von einem „versteckten Warenbestand“, der, hat in der Mischung schon betrachtet zu werden -- Häuser besessen worden von den Leuten, die verkaufen möchten, aber ihre Häuser nicht auf den Markt wegen der schwachen Preise gesetzt haben. Infolgedessen erklärte der landesweite Beamte die Sitzung der Erbauer, kann die Abnahme in den Verkäufen „möglicherweise nicht bis 2009 sogar nachlassen.“ Ein anderer SEBC Lautsprecher, Ted Jones, führender Wirtschaftswissenschaftler an der Stewart-Titel-Garantie Co., Houston, erklärte einer Versammlungsitzung, dass Erbauer in Florida „noch“ angesichts der kennzeichnenverkäufe overbuilding. , dass als allgemeine Regel, es 1.25-1.5 neue Jobs für jeden Neubauwohnungenanfang geben sollte, „sogar in den Erholungsort- und Ruhestandbereichen“ notiert, wo Service-Arbeitskräfte sind, sagte der Wirtschaftswissenschaftler, dass nur 0.81 Jobs auf einer Nationalbasis für jede Wohnung verursacht werden, die begonnen wird. „Sie verzögern Ihre eigene Wiederaufnahme,“ sagte Jones. „Sie haben einfach zu viel Versorgungsmaterial erhalten. Jobs sind alles.“ (Separat, stimmte Seiders überein. Nicht nur hat es „Bruttoüberproduktion gegeben,“ sagte er, „wir erhalten noch einen schweren Fluss auf Beendigungen in den Märkten, die bereits durch 2006.") über-geliefert wurden Entsprechend Jones Zählimpuls gibt es 50.000 fertige Maßeinheiten im Sonnenschein-Zustand, dem „sind nie in“ und 40.000 weitere im Bau Maßeinheiten geschlafen worden. „Wir errichten zu viele Häuser,“ sagte er. „Käufer von Eigenheimen sind heute wie die Bussarde, die fliegen um das Suchen nach roadkill.“ Kunden einerseits warten, dass Preise Tiefpunkt erreichen, und viele denken nicht, sie, er hinzufügten haben. Infolgedessen sagte er voraus, dass Hauptverkäufe fallen sollten 6-11 Prozent mehr dieses Jahr. „Einige lokale Luftblasen bersten und haben, unteres schon zu schlagen,“ Jones riskierten. „Die schlechtesten Märkte sind in Florida, in Kalifornien, in Arizona und in Nevada.“ In der spätesten Prognose NAR sagte älterer Wirtschaftswissenschaftler Lawrence-YUN, dass er Inlandspreise erwartet, um Unterstützungs wieder zu beginnen einmal nächstes Jahr. Aber gleichzeitig, warnte er, dass so der Fall nur in den Plätzen sein würden, in denen Erbauer ihre Füße vollständig das Gaspedal entfernen. „Märkte, die scharf Neubau in 2007 verringern, erfahren im Allgemeinen beachtliche Preiserhöhungen 2008,“ er sagten. Des schließlich sagten Freddie- Macdass wirtschaftswissenschaftler, sie erwarten Hypothekenbestellungen, um durch 8.5 Prozent zu sinken dieses Jahr wegen weniger Hauptverkäufe, Zinssätze langsameres Wachstums in den Inlandspreisen und des Steigens. „Wir prognostizieren jetzt Gesamthypothekenbestellungen 2007, um 2.75 Trillion zu schlagen,“ unten von 2.92 Trillion letztes Jahr, sagten sie. Freddie- Macwirtschaftswissenschaftler schätzen auch, dass die neuen und vorhandenen single-family Hauptverkäufe (eigentumswohnung nicht zählend) durch 6.7 Prozent dieses Jahr sinken, von 6.76 Million 2006 bis 6.28 Million. | 
