Mehr Wirtschaftswissenschaftler-Rabatt-Tag- des Jüngsten Gerichtsgehäuse-Luftblasen-Drehbücher - 7/12/2004 - Hypothekenkredit finanzieren Schuld-Stammaktie neu

Mehr Wirtschaftswissenschaftler rechnen Tag- des Jüngsten Gerichtsgehäuse-Luftblasen-Drehbücher ab

Ein Report erscheinender letzter Monat in einer Publikation der Zentralbank von New York - „sind Inlandspreise die folgende `Luftblase'? “ - festgestellt, dass es keine unmittelbar drohende Gefahr eines Einsturzes in den Gehäusepreisen gibt, die die US-Wirtschaft schädigen würden.

Wenn die Wirtschaft in Rezession fällt, die nicht scheint, eine Aussicht während der sofortigen Zukunft zu sein, dann könnte es irgendeinen gemäßigten GehäusePreisverfall, sagt der Report, hauptsächlich entlang den Ost- und Westküsten geben, in denen es schwierig für das Gehäuse-Versorgungsmaterial ist, mit Nachfrage wegen einer einschränkenden Umwelt für Neubau aufrechtzuerhalten.

„Unsere Analyse des US-Wohnungsmarkts findet in den letzten Jahren wenig Beweis, um das Bestehen einer nationalen Inlandspreisluftblase zu stützen,“ schreiben Jonathan McCarthy, ein älterer Wirtschaftswissenschaftler und Pfirsich Richard-W., ein Vizepräsident, in der Zentralbank-Bank von New York.

„Eher, scheint es, dass Inlandspreise in Übereinstimmung mit Zunahmen des persönlichen Einkommens gestiegen sind und in den Nominalzinssätzen fallen,“ sie schreibt. „Außerdem, scheinen Erwartungen der schnellen Kurssteigerung nicht, ein Hauptfaktor hinter dem starken Wohnungsmarkt zu sein.“

Während niedrige HypothekenZinssätze eine Haupterhöhung zu den Wohnungsmärkten der Nation, sogar unter den neuen Policen der Zentralbank, HypothekenZinssätze zur Verfügung gestellt haben, werden erwartet, auf ziemlich erschwinglichen Niveaus zu bleiben, erklärte NAHB Präsident Bobby Rayburn Mitgliedern der Presse an PCBC in San Francisco letzten Monat.

Sogar in einem Zustand, der aussehen würde, gegen ein Luftblasenproblem wegen einer Schwankung in den Inlandspreisen am empfindlilchsten zu sein in den vergangenen Jahren und extrem beeindruckende regelnde Sperren für neuen Wohnungsbau, Alan Nevin, führender Wirtschaftswissenschaftler für die Kalifornien-Bauindustrie-Verbindung, Rabattfurcht eines Einsturzes.

„Gründete auf dem Bevölkerungszuwachs des Zustandes von fast 600.000 ein Jahr, kombiniert mit dem fortfahrenden Mangel an genügenden Häusern und die Wohnungen, zum der Nachfrage zu befriedigen, dort ist wenig Wahrscheinlichkeit, dass der Wohnungsmarkt einstürzt,“ Nevin sagten. „Stehende Warenbestände der neuen Häuser sind im Wesentlichen null. Sie können eine Gehäuseluftblase nicht haben, wenn wir nicht genügende Häuser errichten, um die Nachfrage zu behandeln.“

Sprechend an einer PCBC Darstellung auf dem Zustand des Gehäuses der Nation, sagte William Apgar, älterer Gelehrter, Harvard-gemeinsame Mitte für Gehäuse-Studien, dass es keine bedeutende Abnutzung im Ganzen Land in den Inlandspreisen gibt, obgleich sie von der Zunahme des letzten Jahres von 5.9% verlangsamen.

Apgar erinnerte auch sein Publikum, das „Häuser von den Leuten an der Spitzenhälfte der Einkommensverteilung gekauft werden,“, wo Einkommen nicht während der Rezession sanken. Einkommen sollten jetzt schneller wachsen, während Wirtschaftswachstum sich vorwärts bewegt.

Auch auf der PCBC Verkleidung, schlug Kenneth Rosen, Vorsitzender Rosen der beratengruppe in Berkeley, CA vor, dass Inflation in die Strecke 4%-5% sich bewegen könnte, die höhere Zinssätze als z.Z. vorweggenommen ergeben konnte.

Wenn die Gehäusepreise um 60% und mehr sich erhöhen, in den letzten drei Jahren Kaliforniens in den besten Märkten, sagte Rosen, dass er glaubte, dass die Gehäuseindustrie des Zustandes gerade über erreichte seine Höchstniveaus hat.

Jedoch bestätigte er, dass es eine andere Rezession und höheren Zinssätze nimmt, um eine bedeutende Justage in den Preisen auszulösen.

In Kalifornien und anderwohin, sind die hohen Kosten und die begrenzte Verwendbarkeit des Landes Kosten des treibenden Gehäuses aufwärts, Apgar hinzufügten gewesen.