Sind mehr Zweitwohnungen Investitionen?

Sind mehr Zweitwohnungen Investitionen?
durch Broderick Perkins

Die Übersicht kann zu klein sein, Tendenzen im Zweitwohnungmarkt wirklich quantitativ zu bestimmen, aber sie reflektiert die Tendenzen, die in anderen Übersichten gefunden werden.

Die EscapeHomes.com-Zweitwohnung-Kundenübersicht der Besucher zum Zweitwohnungportal fing nur 363 Antworten, aber fand den größten Anteil der zukünftigen Zweitwohnungkunden, 29 Prozent und suchte nach Investitionseigenschaften. Die Übersicht sagte, dass 26 einen Ruhesitz wünschten und nur 18 Prozent nach einem Ferienhaus suchten. Ein wurden Jahr früher, Zweithaus Sucher gleichmäßiger aufgespaltet: 25 Prozent suchten eine Zweitwohnung als Investition, wünschten 25 Prozent ein für Ruhestand, und 24 Prozent suchten ein Ferienhaus.

Es könnte nicht sofort gelehrt sein, warum kein Übersicht 25 Prozent der Antwortenden beträgt.

„Häuser (als Investitionen) haben gut im Verstand der Leute aus zwei Gründen, es ist eine Aktivposten getan, zum auf zu halten. Sie gehen innen mit der Erwartung, dass Sie hier sein werden, und die lässt Anerkennung zu und zusammensetzend, um Affekt zu nehmen,“ sagte Jeff Lyon, Generaldirektor, von RealEstate.com in Charlotte, NC.

„Auch Sie finanzieren den Kauf mit Hebelkraft. Wenn Sie einen 10-Prozent-Umsatz (in der Anerkennung) in ein paar Jahren mit 20 Prozent unten erhalten, der ein 50-Prozent-Umsatz auf Ihrer Investition ist. Noch wenn es eine Investitionsentscheidung ist, müssen Sie die Zahlen laufen lassen und Entscheidungen der guten Investition zu treffen,“ Lyon fügte hinzu.

Die Festpunkt „2002 Staatsangehörig-Vereinigung des Immobilienagent-Profils der Zweit-Haus Eigentümer“, sagte viel mehr, 51 Prozent, von den zweiten Käufern von Eigenheimen benutzte ihr zweites Haus hauptsächlich als Ferienflucht, 18 Prozent geplant, um sich in ihr zurückzuziehen, und eine Zahl, die EscapeHomes.com ' s-Entdeckungen, 31 Prozent ähnlich ist, (16 Prozent Investitionen variierend und 15 Prozent heraus mietend steuert für Einkommen) automatisch an, könnte gelten als Investoren.

NAR fand später Wachstum in der Zahl Zweithaus Eigentuminvestoren -- von 20 Prozent 1999 bis 37 Prozent 2002 und in ihm ist „das Profil 2003 der Käufer von Eigenheimen und der Verkäufer“, basiert auf starken Zweitwohnungkäufen in den Ballungsräumen, gefunden dass die meisten Zweitwohnungkäufe im ersten Viertel, dass Jahr Investitionseigenschaften waren.

Letzter Sommer, „die Zweitwohnung-/Ferien-Eigentum-nationale Studie“ leitete für Altamonte Frühlinge, Florida-gegründete Centex Bestimmungsort-Eigenschaften (CDP) durch American LIVES, Inc., des Carmel Tales, CA fand, nach dem sogar noch mehr, ungefähr zwei drittel von überblickten denen, Eigenschaften mit Investitionspotential suchten.

Warum solche Verschiedenheit?

Sie ist zuerst schwieriges, stichhaltige Zweitwohnungstatistiken vom grösseren Wohnungsmarkt zu extrahieren, und sie ist sogar stärker, die Marktsegmente Zweitwohnungaus einigen Gründen quantitativ zu bestimmen.

Studien nehmen verschiedene Ansätze zur Aufgliederung der Gründe der Kunden für den Erwerb der Zweitwohnungen, weil Kunden wahrscheinlich ihre Häuser in den unterschiedlichen Arten an den verschiedenen Zeiten benutzen. Der Kauf einer Zweitwohnung als Investitionseigentum schließt nicht den Kunden von vacationing in ihm oder innen nach Ruhestand später von sich bewegen aus. Ebenso plant Kunden, die Eigenschaften mit Ferien kaufen, im Verstand, können finden, dass er für sich zahlen kann, wenn er heraus für so wenig wie Hälfte ein Jahr sagen wir während der touristischen Jahreszeit gemietet hat.

„Im Allgemeinen, ziehen Leute, die Zweitwohnungen besitzen, es vor sie nicht zu den Fremden zu öffnen. Aber, wenn Sie $3.000 ein Woche in der hohen Jahreszeit erhalten können, können Sie erlernen, Ferien Renters ziemlich schnell zu lieben. Ihren persönlichen Besitz im Wandschrank des eigentümer verriegeln und justieren, wie Sie an Ihr Eigentum denken,“ sagte Alfred Glossbrenner, der zusammen mit seiner Frau und Emily das book/CD Paket produzierte, „, wie man Ihr Ferien-Eigentum für Sie arbeiten lässt!“.

Die Aufschlüsselung des Zweitwohnunggebrauches kann durch Region auch schwanken.

„Der Zweitwohnungmarkt wird wirklich unter denen zersplittert, die ihn für Erholung, etwaiger Ruhestand und als Investition benutzen möchten. Und die Fragmente sind verschiedene Größen in den verschiedenen Bereichen des Landes. In Mittelwesten und West, sind Leute bereiter, zu reisen große Abstände, als oben hier im Nordosten,“ sagte Dan Hurley, Herausgeber des 2. Hauptjournals veröffentlicht in Johnsbury, VT.

Auch die kaufende Hochkonjunktur der Zweitwohnung, groß ein Produkt der Steuerrechtänderungen, der wachsende Babyboomerbestand und die Bewegung von Investitionen von Wall Street zur Hauptstraße ist ein verhältnismäßig neues Phänomen.

Schnelleres Wachstum im Zweitwohnungmarkt fing nur innerhalb der letzten 10 Jahre vor der letzten Rezession, während der längsten Wirtschaftsausweitung der Nation auf Aufzeichnung an, als Technologieindustrie die so genannte neue Wirtschaft verursachte.

„Zweifellos, liegt etwas von diesem Wachstum an einem erhöhten Vertrautheits- und Komfortniveau mit dem Netz und dem Internet unter eigentümer der zweiten Häuser. Aber wir denken auch, dass es das Resultat immer mehr der Eigentümer ist, die feststellen, dass ihre Zweitwohnungen Aktiva under-performing,“ sagte Glossbrenner.

Entweichen-Häuser auch gefunden:

 

• Achtundfünfzig Prozent der Antwortenden sagten, dass das Internet ihre Primärquelle für die Untersuchung der immobilienkäufe war, gefolgt vom Arbeiten mit einem immobilienagent bei 11 Prozent.

   

• Nur 29 Prozent der Antwortenden haben ihre gewünschte Zweitwohnungrelative satznummer zwei oder dreimal besichtigt. 2003 hatten 40 Prozent der Leute so getan.

   

• Mehr als ein Drittel der Antwortenden waren bereit, zu ihrem Zweitwohnungbestimmungsort zu fliegen, verglichen mit 25 Prozent ein das Jahr früher. Siebenundfünfzig Prozent bevorzugt, unten von 65 Prozent fahren.

   

• Sechzig Prozent Antwortende sagten, dass sie planten, eine Zweitwohnung zu kaufen mehr als 500 Meilen weg von ihrem Primärwohnsitz.